Monumental apartamento del siglo XVIII con terraza en la azotea cerca de Oosterdok

Prins Hendrikkade 124-G es un distintivo apartamento de tres habitaciones situado en una casa señorial monumental del siglo XVIII en el distrito Scheepvaarthuisbuurt de Ámsterdam. La propiedad se encuentra en la parte trasera del edificio, ofreciendo vistas hacia el Oosterdok, e incluye una terraza en la azotea orientada al sur de siete metros cuadrados. El área habitable total mide 66 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles dentro del apartamento.

El edificio data de 1785 y tiene el estatus de monumento nacional (Rijksmonument) dentro de un paisaje urbano protegido. Entre 2007 y 2015, el propietario actual llevó a cabo una restauración integral de todo el edificio, que incluyó reparaciones esenciales en los cimientos. La restauración se realizó prestando cuidadosa atención a la preservación del carácter histórico y las características arquitectónicas de la propiedad. Existe un expediente de construcción que documenta el trabajo de los cimientos disponible para su revisión.

Se accede al apartamento a través de una impresionante escalera monumental que ha sido restaurada a su esplendor original. Esta escalera sirve como elemento central del edificio y está decorada con arte y objetos que reflejan el contexto histórico de la propiedad.

La distribución interior sigue un principio de diseño abierto, tipo loft. La sala de estar y la cocina abierta ocupan el nivel principal y cuentan con un techo con vigas expuestas de 2,42 metros de altura. La cocina está integrada en el espacio de estar, creando una conexión fluida entre las zonas de cocinar y vivir. Un dormitorio o sala de estudio se encuentra en la parte trasera de este nivel, con vistas a un área de patio.

Una escalera fija conduce desde el nivel principal al piso superior, que ha sido convertido en el dormitorio principal bajo el techo. Este dormitorio está equipado con aire acondicionado para el control del clima. Las instalaciones del baño están integradas directamente en este espacio para dormir en lugar de estar separadas en una habitación distinta. El baño incluye una ducha de lluvia de diseño italiano, un mueble de lavabo y un inodoro. Además, el dormitorio contiene una bañera de acrílico ovalada independiente. El acceso a la terraza en la azotea también se encuentra en este nivel superior.

La terraza en la azotea de siete metros cuadrados está orientada al sur y mide 2,72 metros de profundidad por 2,62 metros de ancho. Este espacio al aire libre proporciona un área privada para la relajación con una favorable exposición al sol durante todo el día.

La propiedad ha recibido una calificación de Etiqueta Energética A. El aislamiento consiste en cristales dobles y parcialmente dobles. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación (combi-ketel) que se instaló en 2009 y se incluye en la compra. El volumen del edificio es de 229 metros cúbicos.

El apartamento está situado en terreno de plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que no hay obligación de arrendamiento de suelo (erfpacht). Esto representa una ventaja financiera significativa para el propietario.

La comunidad de propietarios (Vereniging van Eigenaren) se estableció recientemente y es administrada por Roco VvE Beheer. Actualmente, la VvE consta de ocho miembros, y el apartamento tiene una participación de un octavo. Esta asignación de participación está sujeta a ajustes debido a las diferencias en las áreas habitables reales de las unidades. Los costos de servicio mensuales indicativos están entre 100 y 115 euros. En el momento del anuncio, la VvE aún no se había registrado en la Cámara de Comercio (KvK), no había celebrado una reunión anual, no tenía un plan de mantenimiento vigente y no había constituido un fondo de reserva. El seguro del edificio está en vigor.

El estacionamiento en la zona se regula mediante un sistema de permisos. Los titulares de permisos también tienen permitido estacionar en el garaje ubicado frente a la propiedad en el Oosterdok, sujeto a las regulaciones de estacionamiento de Ámsterdam.

La ubicación de Prins Hendrikkade 124 sitúa a los residentes a poca distancia a pie de numerosos lugares de interés y servicios de Ámsterdam. La Estación Central está cerca, proporcionando excelentes conexiones con el transporte público regional y nacional. La zona de Nieuwmarkt con sus cafés, restaurantes y tiendas está a una distancia a pie cómoda. Otras atracciones cercanas incluyen la Plaza Dam, Waterlooplein, el Stopera (ayuntamiento y casa de la ópera), la Biblioteca Pública de Ámsterdam, el Museo de Ciencias NEMO y el Museo Marítimo Nacional (Scheepvaartmuseum).

La propiedad es accesible en coche a través de la carretera de circunvalación A10 (sección este) o el Túnel del IJ.

Se aplican varias cláusulas legales a la compra. Se incluye una cláusula "tal cual, donde se encuentre" (as-is, where-is), lo que significa que la propiedad se vende en su estado actual. Aplica una cláusula de no ocupación por el propietario (niet bewonersclausule), que típicamente restringe que la propiedad sea alquilada inmediatamente después de la compra. La cláusula de medición NEN 2580 confirma que las superficies indicadas han sido medidas según el estándar holandés para medir áreas de piso utilizables.

La transferencia será manejada por un notario de derecho civil de proyecto, específicamente Van den Eerenbeemt en Ámsterdam, debido al proceso de subdivisión en curso. Al firmar el contrato de compra, el comprador otorga poder al vendedor para realizar modificaciones en la escritura de subdivisión relacionadas con el ajuste de las participaciones de propiedad entre los miembros de la VvE.

El precio de pedido es de 600.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.091 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costos de transferencia (kosten koper) serán pagados por el comprador. La propiedad está disponible y la fecha de transferencia se puede acordar mutuamente, con la posibilidad de una transferencia relativamente rápida si se desea.