Monumental apartamento del siglo XVIII con terraza en la azotea en el centro de Ámsterdam

La propiedad es un apartamento de 40 metros cuadrados ubicado en la primera planta de la sección trasera de una casa señorial monumental del siglo XVIII en Prins Hendrikkade 124 en Ámsterdam. El edificio data de 1785 y está clasificado como monumento nacional situado dentro de un paisaje urbano protegido. El apartamento domina el Oosterdok, que es un cuerpo de agua adyacente al centro histórico de la ciudad.

El edificio se sometió a una restauración completa entre 2007 y 2015 por el propietario actual, que incluyó trabajos de reparación de cimientos. La restauración se llevó a cabo con considerable atención al carácter histórico del edificio. Un archivo de construcción sobre la restauración de los cimientos está disponible para su revisión. El edificio está situado en terreno de propiedad libre, lo que significa que no hay obligación de arrendamiento vinculada a la propiedad.

El apartamento cuenta con una distribución abierta de estilo loft con una altura de techo de 3,62 metros en la zona de estar, que tiene un techo con vigas expuestas. La sala de estar y la cocina abierta están situadas en la primera planta en la parte trasera del edificio. La distribución está diseñada con mínimas puertas internas, permitiendo que las áreas de estar, dormir y bañarse fluyan naturalmente unas hacia otras. Este enfoque abierto del diseño interior crea una sensación de continuidad espacial en todo el apartamento.

El dormitorio está posicionado adyacente a una zona de patio, proporcionando una zona de descanso tranquila separada del espacio principal de estar mientras mantiene el carácter abierto de la distribución. El baño incluye un inodoro, una ducha de lluvia de diseño italiano y un mueble de baño. Se han utilizado materiales de alta calidad en el acabado del baño, contribuyendo al estándar general del apartamento.

El apartamento incluye una terraza en la azotea en forma de L de 12 metros cuadrados orientada al sur. La terraza mide 3,33 metros de profundidad y 3,70 metros de ancho. Este espacio al aire libre proporciona un área para sentarse y relajarse con vistas hacia la zona del Oosterdok. La orientación al sur significa que la terraza recibe luz solar directa durante una parte significativa del día.

El acceso al apartamento es a través de la escalera monumental del edificio, que ha sido restaurada a su condición original y sirve como elemento central que conecta las residencias dentro del edificio. La zona de la escalera está decorada con obras de arte y objetos que reflejan el carácter histórico del edificio. El propietario actual ha compilado un folleto sobre la historia de la casa y sus alrededores inmediatos, que se incluye con la propiedad. Este folleto proporciona contexto sobre el período del siglo XVIII cuando las casas de Ámsterdam a menudo estaban llenas de arte y objetos recolectados de todo el mundo.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética A. El aislamiento consiste en doble acristalamiento y parcialmente doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas de 2009, que es propiedad del propietario actual y se transferirá con la propiedad.

La asociación de propietarios, conocida en holandés como VvE, se ha establecido recientemente y es administrada por Roco VvE Beheer. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio. Actualmente, el apartamento tiene una octava parte en la VvE con un total de ocho miembros, pero la asignación de cuotas se ajustará debido a las diferencias en las áreas de vivienda entre las unidades del edificio. Los costos de servicio indicativos están entre 65 y 75 euros por mes. En esta etapa, no hay fondo de reserva ni plan de mantenimiento en vigor dentro de la VvE. El edificio sí tiene seguro de edificio. No se ha celebrado ninguna asamblea general anual todavía dada la reciente creación de la asociación.

La propiedad se vende bajo condiciones específicas. Se aplica una cláusula tal cual, lo que significa que el comprador acepta la propiedad en su condición actual. Se aplica una cláusula de no ocupación, indicando que la propiedad no está actualmente ocupada por el propietario como residencia principal. Se aplica una cláusula de medición NEN2580, que es el método estándar holandés para determinar el área utilizable de una propiedad. El notario que maneja la subdivisión es Van den Eerenbeemt en Ámsterdam. Al firmar el acuerdo de compra, el comprador otorga poder al vendedor para realizar enmiendas a la escritura de división relacionadas con el ajuste de las cuotas de propiedad entre los miembros de la VvE.

El precio de pedido es de 400.000 euros, lo que equivale a 10.000 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costos de transferencia son por cuenta del comprador, como lo indica la designación kosten koper.

La ubicación está en el barrio de Scheepvaarthuisbuurt de Ámsterdam, en la Prins Hendrikkade en el límite histórico entre la ciudad y el agua. La zona está a corta distancia a pie de la Estación Central de Ámsterdam, la Nieuwmarkt con sus cafés, restaurantes y tiendas, la Plaza Dam, Waterlooplein, el Stopera, la Biblioteca Pública de Ámsterdam, el Museo de Ciencias NEMO y el Museo Marítimo Nacional. Las conexiones de transporte público son excelentes dada la proximidad a la Estación Central, que sirve como un importante centro para trenes, tranvías, metro y autobuses. La propiedad es accesible en coche a través de la salida este de la autopista de circunvalación A10 o el Túnel del IJ.

El estacionamiento en la zona es solo con permiso. Con un permiso de estacionamiento residencial, también está permitido estacionar en el garaje de estacionamiento Oosterdok ubicado frente al edificio, lo que proporciona una opción de estacionamiento adicional para los residentes.

La transferencia de la propiedad puede tener lugar relativamente rápido, aunque el momento exacto se discutirá entre comprador y vendedor. La propiedad tiene un volumen de 176 metros cúbicos según las especificaciones del listado.