Villa Independiente con Acabados de Lujo y Etiqueta Energética A++ en un Entorno Verde en Leersum
Características clave
Puntos a favor
- Eficiencia energética excepcional con etiqueta A++ lograda a través de 25 paneles solares, bomba de calor, aislamiento integral (techo, paredes, suelo) y acristalamiento HR++, resultando en costos energéticos muy bajos y sostenibilidad a prueba de futuro.
- Garaje versátil calentado y completamente aislado con espacio de arrastre, actualmente utilizado como gimnasio y sauna pero fácilmente convertible en estudio, espacio de práctica u oficina en casa con sus propias instalaciones.
- Acabados interiores premium que incluyen suelo de parquet de roble en espiga, cocina Falcon de cinco quemadores con tres hornos, y elecciones consistentes de materiales de alta calidad en todos los espacios reflejando 25 años de cuidadosa renovación.
- Acuerdo de transferencia flexible con posibilidad de completarse de forma retrasada hasta 2027, combinado con una condición lista para mudarse completamente amueblada que permite la ocupación inmediata si se desea.
- Atractivos espacios de vida exterior con jardín orientado al suroeste, zona de estar cubierta con estufa de pellets, estanque, terraza delantera resguardada con ducha exterior, y múltiples balcones para variado disfrute exterior.
Puntos en contra
- Solo un baño para una propiedad de cuatro dormitorios, lo que puede ser insuficiente para familias o aquellos que frecuentemente reciben invitados.
- El pequeño espacio de almacenamiento del ático está explícitamente marcado con una advertencia en el anuncio, indicando utilidad práctica limitada para necesidades de almacenamiento.
- A pesar de las extensas renovaciones, la estructura central data de 1957, lo que puede presentar problemas de mantenimiento ocultos típicos de propiedades más antiguas independientemente de las actualizaciones superficiales.
- El precio por metro cuadrado en aproximadamente 7.234 euros es relativamente alto, reflejando los acabados premium pero potencialmente limitando el grupo de compradores abordable.
- Se necesita aclaración sobre la ubicación de la entrada ya que la entrada principal está en Prinses Beatrixlaan en lugar de Prins Bernardlaan, lo que podría causar confusión para visitantes y entregas.
Descripción
Esta villa independiente ubicada en Leersum presenta un notable ejemplo de mejora del hogar llevada a cabo durante más de veinticinco años por los actuales propietarios. La propiedad, originalmente construida en 1957, ha sido transformada en una residencia altamente eficiente energéticamente, logrando una etiqueta energética A++ a través de mejoras integrales e instalaciones sostenibles. Cada aspecto de la renovación refleja una consideración cuidadosa, desde la selección de materiales premium hasta los esquemas de colores armoniosos en todos los espacios interiores.
El rendimiento energético de esta propiedad es particularmente notable. El techo ha sido equipado con Ventofolie, mientras que se ha aplicado aislamiento completo al techo, paredes y suelos. Las ventanas cuentan con acristalamiento HR++, contribuyendo a la eficiencia térmica general. Se han instalado un total de veinticinco paneles solares en el techo, generando electricidad suficiente para alimentar el hogar incluyendo la carga de vehículos eléctricos. La calefacción la proporciona un sistema de bomba de calor complementado por una estufa de pellets para calor adicional y ambiente. Se ha instalado calefacción por suelo radiante en la cocina, la lavandería, el aseo y las zonas del baño. Los actuales propietarios tomaron decisiones deliberadas para asegurar la durabilidad a largo plazo, como evidencia el reemplazo de las tablas de cornisa y los canalones con madera Dark Red Meranti.
La entrada a la propiedad cuenta con una puerta de acceso eléctrica, que conduce a una atractiva puerta principal que se abre a un amplio pasillo. Las puertas interiores de toda la casa contribuyen a la atmósfera cohesiva. La sala de estar está terminada con un suelo de parquet de roble en espiga e incluye puertas francesas que se abren al jardín. Una puerta proporciona acceso a una bodega de vino, añadiendo una característica distintiva a la distribución de la planta baja.
La cocina es una generosa cocina de estar equipada con calefacción por suelo radiante y electrodomésticos modernos integrados completos. La pieza central es una cocina Falcon de cinco quemadores que incorpora tres hornos junto con un microondas y lavavajillas. Las puertas francesas de la cocina también se abren al jardín trasero, creando una conexión fluida entre los espacios de vida interior y exterior. Adyacente a la cocina, la lavandería contiene muebles de cocina adicionales con espacio para lavadora y secadora debajo, junto con la misma cómoda calefacción por suelo radiante que se encuentra en la cocina. La atención al detalle en estos espacios prácticos iguala a la de las zonas de estar principales, con elecciones de materiales y acabados consistentes en todo momento.
La primera planta aloja cuatro dormitorios. El dormitorio principal cuenta con un balcón francés, mientras que otro dormitorio grande tiene un balcón orientado al oeste. Un pequeño ático de almacenamiento es accesible desde este nivel, aunque el anuncio señala que este espacio tiene dimensiones limitadas. El baño principal incluye una ducha walk-in, inodoro y unidad de lavabo.
Los espacios exteriores han sido diseñados para crear múltiples áreas de relajación y disfrute. El jardín delantero incluye una terraza solar resguardada con toldo y una ducha exterior. El jardín trasero orientado al suroeste abarca aproximadamente trescientos metros cuadrados, midiendo quince metros de profundidad y veinte metros de ancho. Este jardín contiene un atractivo estanque y una zona de estar cubierta equipada con una estufa de pellets para un uso exterior prolongado durante los meses más frescos. Una puerta de jardín adicional proporciona acceso a Prins Bernardlaan en la parte trasera de la propiedad.
El garaje independiente representa una adición versátil a la propiedad. Esta estructura completamente aislada incluye calefacción y agua corriente, con un espacio de arrastre de aproximadamente ciento veinte centímetros bajo el suelo. Actualmente configurado como espacio de gimnasio y sauna con almacenamiento, el garaje podría servir igualmente como sala de práctica, estudio o taller. Un ático de almacenamiento sobre el garaje proporciona espacio adicional. El garaje puede acomodar un vehículo.
La propiedad está situada en un entorno verde y pacífico mientras permanece convenientemente cerca de las comodidades. Las tiendas y las zonas forestales se describen como que están justo a la vuelta de la esquina, ofreciendo un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. La entrada está ubicada en Prinses Beatrixlaan, no en Prins Bernardlaan como podría suponerse por el punto de acceso adicional al jardín.
El área habitable total mide ciento cuarenta y cinco metros cuadrados, con veintinueve metros cuadrados adicionales de otro espacio interior y seis metros cuadrados de espacio exterior adjunto. El terreno cubre quinientos treinta y ocho metros cuadrados con un volumen de construcción de quinientos treinta y cuatro metros cúbicos. La propiedad incluye un cobertizo de madera independiente para almacenamiento además del garaje.
El precio de pedido se establece en un millón cuarenta y nueve mil euros, equivalente a aproximadamente siete mil doscientos treinta y cuatro euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece amueblada y disponible para transferencia por acuerdo mutuo. Es de destacar que el vendedor ha indicado flexibilidad respecto a la fecha de transferencia, con la posibilidad de completarse en 2027 si esto se adapta mejor a las circunstancias del comprador. Las visitas están programadas para comenzar a partir del martes 23 de junio, y se anima a los compradores potenciales a traer a su propio agente de compra NVM para obtener orientación profesional.
La combinación de características sostenibles, acabados de calidad y espacios de vida flexibles hace que esta propiedad sea adecuada para compradores que buscan un hogar listo para mudarse con requisitos mínimos de mantenimiento futuro. El aislamiento integral y las instalaciones de energía renovable posicionan favorablemente a la propiedad tanto para la comodidad actual como para la gestión de costos energéticos a largo plazo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is mentioned with a French balcony, but there is no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the provided text.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche', but a rain showerhead is not specified.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), indicating it is not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing mentions master bedroom with French balcony and another bedroom with a balcony on the west. Features section confirms 'balkon aanwezig'.
Rear Garden
Listing describes sunny backyard (zuidwest) with pond and canopy. Features section specifies 300m² rear garden.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' with a sheltered sun terrace and outdoor shower.
Terrace
Multiple terraces mentioned - sheltered sun terrace in front garden and sunny terrace in back garden.
Rooftop Terrace
Features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Fenced Yard
Listing mentions 'elektrisch afsluitbaar hekwerk' (electrically lockable gate/fence) at entrance.
Patio
Covered outdoor areas with terraces described, which could function as patios, though not explicitly called patio.
Veranda
Multiple 'overkappingen' (canopies/pergolas) mentioned - in front garden and back garden with pellet stove.
Guest House
Insulated garage with upper floor could serve as studio, but currently used as gym/sauna/storage, not set up as guest house.
Waterfront
No waterfront property mentioned. There is a garden pond but no water body adjacency.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Sauna mentioned in garage, but no outdoor jacuzzi/hot tub described.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Property is in Leersum, Netherlands - a flat area near forests, no mountains mentioned.
Remarkable City View
Property described as 'groene en rustige plek' near forests, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
Property has beautiful garden with pond, multiple terraces, green surroundings, described as harmonious outdoor spaces.
Remarkable Sea View
Leersum is inland in the Netherlands, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina mentioned or implied in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (HR gas combi boiler from 2024) explicitly listed.
Fireplace
Pellet kachel (pellet stove) mentioned multiple times - inside the house and in the garden canopy.
Hardwood Floors
Eiken visgraad vloer (oak herringbone floor) explicitly mentioned in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak herringbone specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly listed in woonkeuken, bijkeuken, toilet en badkamer.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or floor plan details.
Home Office
Garage mentioned as potential praktijkruimte (practice room) or studio, but currently used as gym/sauna space.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; French balconies mentioned instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Sauna ruimte explicitly mentioned as part of the garage usage (gym, sauna ruimte en berging).
French Doors
Openslaande tuindeuren (folding French doors) mentioned multiple times in living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern systems and appliances present but styling appears more classic/traditional for a 1957 villa.
Industrial
No industrial style elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned.
Classic
1957 villa with oak herringbone floor, wine cellar, atmospheric interior doors, and traditional quality materials.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1957 but extensively renovated with modern materials and systems. Historic character not emphasized.
Early 20th Century
Built in 1957, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1957 during post-war period, but described as a villa with quality materials, not functional/mass-produced housing.
Modernist
Heavily modernized with A++ energy label, solar panels, heat pump, modern appliances, contemporary interior.
Newly Build
Listing clearly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1957, though extensively renovated.
Cocina
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser'.
Oven
The text explicitly mentions '3 ovens'.
Microwave
The text explicitly mentions 'magnetron'.
Refrigerator
The text mentions 'alle moderne inbouwapparatuur' (all modern built-in appliances), which typically includes a refrigerator.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) strongly suggests an open-plan layout connected to the living area.
Stove
The text explicitly mentions a '5-pits Falcon fornuis'.
Induction Stove
Falcon ranges are traditionally gas-powered, and the listing mentions a 'gas gestookt combiketel' for heating, with no mention of induction.
Build In Coffee Maker
While it mentions 'alle moderne inbouwapparatuur', a built-in coffee maker is not explicitly listed.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the text.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the text.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'super de luxe afgewerkt' with high-end materials like a Falcon stove and oak herringbone floor, indicating a premium design.
New Kitchen
The owners have lived there for over 25 years and gradually improved it, implying the kitchen is not brand new, though well-maintained.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features explicitly state 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 29 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The features state the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'kleine bergvliering' (small storage attic) and a 'bergzolder' (storage loft) above the garage.
Cellar
The description explicitly mentions an 'entree tot de (wijn)kelder' (entrance to the wine cellar) and the layout includes 'een kelder'.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached villa from 1957 with no mention of underground parking.
Shed
The features explicitly list a 'Scher/berging Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is described as a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa). There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for detached single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold) under the cadastral data or anywhere else, implying it is likely freehold (eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached villa.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 2-story villa with a cellar and an attic, built in 1957. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The description explicitly mentions 'Een elektrisch afsluitbaar hekwerk' (An electrically lockable gate/fence).
Gated Community
The property is a standalone detached villa with its own gate, located in a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar, two main floors, and an attic, with no mention of accessibility features like a lift or ramps.
Servicios y técnico
Washing Machine
Listing explicitly mentions a 'wasmachine' located in the utility room.
Washing Machine Connections
Connections are implied and confirmed by the presence of an active washing machine.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) is specifically described as housing the washer and dryer, functioning as a laundry room.
Dryer
Listing explicitly mentions a 'droger' located in the utility room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
The description explicitly mentions 25 solar panels.
Double Glazing
The listing states HR++ glass and lists double glazing in the features.
Wall Insulation
Both the description and the features section list wall insulation.
Floor Insulation
Both the description and the features section list floor insulation.
Roof Insulation
The description mentions roof insulation and a Ventofolie roof covering.
Heat Pump
The description explicitly mentions a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures beyond the main categories.
Ubicación
Historial
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