Propiedad única de uso mixto con espacio comercial y cuatro unidades residenciales en Ámsterdam Este

Esta sustancial propiedad de uso mixto está ubicada en Pretoriusstraat 49-H en el Transvaalbuurt de Ámsterdam, un vecindario vibrante en la parte oriental de la ciudad cerca del río Amstel y Oosterpark.

La propiedad fue construida en 1910 y ofrece un área habitable total de aproximadamente 263 metros cuadrados en múltiples niveles, con 77 metros cuadrados adicionales de espacio comercial en la planta baja. El edificio actualmente comprende cuatro apartamentos residenciales de aproximadamente 75 a 80 metros cuadrados cada uno, situados en el primer, segundo y tercer piso. Una unidad comercial de aproximadamente 77 metros cuadrados VVO BOG ocupa la planta baja. El nivel del ático, actualmente utilizado para almacenamiento, ya tiene permiso de planificación concedido para su conversión en una unidad residencial con su propia dirección y número de casa separados.

Actualmente, toda la propiedad se gestiona a través de gestión de vacancia ya que el edificio aún no se ha subdivido en entidades legales separadas. Esto proporciona al comprador una flexibilidad significativa con respecto al desarrollo futuro, ajustes de distribución y uso previsto de los diversos espacios. La propiedad se vende en el estado en que se encuentra (as is, where is), lo que significa que el comprador acepta la propiedad en su condición actual sin garantías del vendedor.

La propiedad se encuentra en terreno de arrendamiento perpetuo (erfpacht). El vendedor se encargará de la conversión del erfpacht y la compra del canon por un período de 50 años antes de la transferencia de propiedad. Las obligaciones actuales de arrendamiento perpetuo están compradas hasta el 31 de diciembre de 2076.

Un punto notable mencionado en el anuncio es que los cimientos del edificio requieren atención. Los compradores potenciales deben tener en cuenta los costos potenciales para el trabajo de cimientos al considerar esta propiedad. Se recomiendan encuestas profesionales y evaluaciones estructurales antes de tomar cualquier decisión de compra.

La ubicación en Transvaalbuurt ofrece excelentes comodidades a distancia, incluyendo varias tiendas, supermercados y opciones de comedor. El centro comercial cercano Oostpoort proporciona posibilidades de venta adicionales. El área se beneficia de rutas atractivas junto al agua a lo largo de Transvaalkade y Ringdijk, mientras que Oosterpark y Park Frankendael ofrecen espacios verdes recreativos en las inmediaciones. La conectividad del transporte público es sólida, con la estación Amsterdam Amstel y la estación Muiderpoort ambas a distancia caminando, proporcionando fácil acceso al resto de la ciudad.

La propiedad se comercializa exclusivamente a través de un proceso de sala de datos. Las partes interesadas deben registrar su interés por correo electrónico, después de lo cual recibirán un documento del proceso que incluye un acuerdo de confidencialidad y una explicación adicional del procedimiento de venta. Al firmar la documentación, se proporcionará acceso a la sala de datos con documentación extensa de ventas.

El vendedor es una institución reconocida. Los informes de medición NEN2580 están disponibles para la propiedad. La etiqueta de energía actualmente no está disponible, lo cual es común para edificios más antiguos y propiedades bajo gestión.

Importante: la propiedad puede comprarse individualmente o en combinación con cuatro propiedades más en Ámsterdam. Esto puede presentar oportunidades para inversores que buscan adquisiciones de cartera en múltiples ubicaciones en la ciudad. Las propiedades combinadas incluyen ubicaciones en varios vecindarios de Ámsterdam, ofreciendo potencial de diversificación.

El precio de venta es de 1.505.000 euros excluyendo impuestos de transferencia y costos notariales (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 5.722 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Dada la configuración actual de múltiples unidades y el potencial para mayor subdivisión y desarrollo, el precio refleja la complejidad y el potencial de esta oportunidad de inversión.

Los compradores deben tener en cuenta que actualmente no existe una estructura de asociación de propietarios (VvE), ya que el edificio aún no se ha separado legalmente. Esto significa que el nuevo propietario deberá establecer arreglos de gobernanza apropiados si lo desea, o gestionar la propiedad directamente sin arreglos colectivos de mantenimiento. La ausencia de VvE también significa que actualmente no hay fondo de reserva, plan de mantenimiento o seguro del edificio organizado a través de una estructura colectiva, colocando la responsabilidad total en el/los propietario(s) para estos asuntos.

Esta propiedad representa una oportunidad para inversores que buscan un complejo con múltiples flujos de ingresos de componentes tanto comerciales como residenciales en una ubicación central de Ámsterdam con buenas conexiones de transporte y comodidades locales.