Luminoso apartamento de 3 habitaciones con etiqueta energética A en Amsterdam-Zuid

Este apartamento está situado en President Kennedylaan en el barrio de Rijnbuurt-Midden de Amsterdam-Zuid. La ubicación es muy valorada debido a su proximidad al distrito empresarial de Zuidas, el Amstelpark y el río Amstel. El Rivierenbuurt, donde se encuentra esta propiedad, es una zona residencial popular que ofrece una combinación de conveniencia urbana y un agradable entorno de vida.

El apartamento se encuentra en la primera planta y tiene una superficie habitable de aproximadamente 50 metros cuadrados. La propiedad está clasificada como un apartamento de 3 habitaciones, lo que significa que tiene dos dormitorios además del salón. El edificio data de 1934 y forma parte de una vista urbana o de pueblo protegida, lo que significa que la fachada exterior está sujeta a ciertas regulaciones de conservación que mantienen el aspecto característico del barrio.

La distribución del apartamento ha sido bien pensada. Al entrar por la entrada comunitaria, se accede al apartamento en la primera planta. El salón está situado en la parte delantera de la propiedad y cuenta con un ventanal que proporciona una agradable luz natural y crea una sensación de amplitud. El salón está conectado a la cocina, que se encuentra en la parte trasera del apartamento. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados y ofrece acceso directo al balcón.

El apartamento tiene dos dormitorios de buen tamaño. El dormitorio de la parte delantera tiene un práctico armario empotrado, lo que es conveniente para el almacenamiento. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera y también tiene buenas dimensiones. Esta habitación es adecuada para usar como dormitorio, oficina en casa o habitación infantil. Este dormitorio trasero da acceso al baño, que está dispuesto en suite. El baño cuenta con una ducha a ras de suelo, un lavabo y un mueble con lavabo. El inodoro está separado del baño, lo cual es una elección de distribución práctica.

El balcón está situado en la parte trasera del apartamento y ofrece un espacio exterior de aproximadamente 3 metros cuadrados. Este es un lugar agradable para sentarse al aire libre. Además, en la planta superior del edificio, hay un amplio trastero de aproximadamente 12 metros cuadrados. También existe la posibilidad de crear una terraza en la azotea en esta planta, aunque aún es necesario obtener el permiso correspondiente del municipio para ello.

El apartamento fue renovado en 2020, lo que significa que varios elementos han sido actualizados. La propiedad tiene una etiqueta energética A, lo cual es excepcional para un edificio de 1934. Esta favorable etiqueta energética se ha logrado mediante diversas medidas de aislamiento, incluyendo doble acristalamiento en todo el apartamento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta Intergas de 2020, que es propiedad del actual propietario. El apartamento también cuenta con ventilación mecánica.

La asociación de propietarios (VvE) consta de 24 apartamentos y está gestionada profesionalmente por VvE Amstelzicht. La VvE se describe como activa y sana. La cuota mensual para este apartamento es de 167,68 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento y tiene un seguro de edificio en vigor.

La situación del canon de suelo (erfpacht) es digna de mención. El canon de suelo está pagado hasta el 31 de enero de 2059. Después de esta fecha, se aplica un canon de suelo perpetuo de 769,44 euros al año. Este canon ha sido fijado y se ajustará anualmente en función de la inflación real del año anterior. El vendedor ha cambiado a estas condiciones favorables.

Los alrededores ofrecen numerosas comodidades. El apartamento está ubicado centralmente entre la Scheldestraat y la Maasstraat. El centro de convenciones RAI con la estación Europaplein de la línea Norte/Sur está cerca. El barrio de De Pijp está a la vuelta de la esquina. La ubicación es fácilmente accesible en coche a través de las salidas del anillo de la A10 RAI y Amstel (S109 y S111). Las opciones de transporte público son excelentes. El Beatrixpark y el Martin Luther Kingpark están a poca distancia a pie.

El aparcamiento en la zona está regulado mediante aparcamiento de pago y un sistema de permisos de aparcamiento. Esto es estándar para esta parte de Ámsterdam.

El contrato de compra incluirá una cláusula de no ocupación por el propietario, una cláusula de edad y una cláusula de amianto. Esto está relacionado con el hecho de que la propiedad está siendo vendida por un inversor y el edificio data de 1934. El notario designado para esta transacción es Schut en van Os.

Las mediciones de la propiedad se han determinado según la norma NEN 2580, que es el estándar de la industria para determinar la superficie útil. El vendedor y el agente inmobiliario han hecho todo lo posible para calcular las dimensiones y el contenido correctos basándose en sus propias mediciones, apoyadas por planos con dimensiones cuando ha sido posible. Si las mediciones no cumplieran inesperadamente con el estándar, el comprador lo acepta. Al comprador se le ha dado la oportunidad suficiente de comprobar las mediciones por sí mismo.

El precio de solicitud es de 495.000 euros gastos del comprador, lo que corresponde a 9.900 euros por metro cuadrado. La entrega se acuerda en consulta. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.