Apartamento frente al agua con balcón orientado al sur en Amsterdam Centrum
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación directa frente al agua con vistas sobre el agua desde el balcón orientado al sur
- Se ha organizado el arrendamiento perpetuo del suelo con canon fijo, proporcionando certeza de costes a largo plazo
- La calificación de Etiqueta Energética A indica una buena eficiencia energética y menores costes de servicios públicos
- Excelente ubicación céntrica con supermercados, restaurantes, museos y transporte público a distancia caminando
- Estado listo para entrar a vivir que no requiere renovaciones inmediatas
Puntos en contra
- Solo un dormitorio oficial, lo que puede ser limitante para algunos compradores
- No se menciona ascensor, requiriendo escaleras para llegar a la segunda planta
- El aparcamiento de pago en la zona añade costes continuos de vida
- El precio por metro cuadrado de 7.540 euros es relativamente alto
- El arrendamiento del suelo sigue aplicándose aunque sea perpetuo, con indexación anual que aumenta los costes con el tiempo
Descripción
Este apartamento está situado directamente junto al agua en la zona de Wittenburg de Amsterdam Centrum. La propiedad abarca 63 metros cuadrados de espacio habitable y se encuentra en la segunda planta del edificio. El apartamento cuenta con un balcón orientado al sur que ofrece vistas sobre el agua, proporcionando un agradable espacio exterior que recibe luz solar durante todo el día.
El edificio data del período comprendido entre 1981 y 1990 y tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. Al apartamento se le ha otorgado una Etiqueta Energética A, lo que indica un buen aislamiento y eficiencia energética. Se instala doble acristalamiento en toda la propiedad. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación que es propiedad del actual propietario.
La distribución interior del apartamento incluye un pasillo de entrada en forma de L en la segunda planta. Desde el pasillo, los residentes pueden acceder a las distintas habitaciones. Hay un dormitorio situado en la parte frontal del apartamento. Además, hay una sala de estudio separada que podría servir potencialmente como segundo dormitorio dependiendo de las necesidades del ocupante. El salón se describe como espacioso y puede dividirse en áreas distinctas de estar y comedor. Las grandes ventanas del salón permiten la entrada de abundante luz natural al espacio.
La cocina es una habitación cerrada y separada que también proporciona acceso al balcón. Esta disposición permite un uso flexible de las áreas de estar. El baño está equipado con ducha, inodoro y lavabo. Una sala de calderas separada alberga el sistema de calefacción.
El balcón orientado al sur mide 4 metros cuadrados y ofrece vistas sobre el agua. Este espacio exterior es accesible tanto desde el salón como desde la cocina, lo que lo hace conveniente para comidas al aire libre o relajación.
Los residentes también tienen acceso a una trastero separado ubicado en el sótano del edificio. Este espacio de almacenamiento mide aproximadamente 5 metros cuadrados y es adecuado para guardar bicicletas, equipaje u otros artículos.
El edificio es gestionado por una asociación de propietarios (VvE) gestionada profesionalmente que parece estar en una saludable condición financiera. Los costes de servicio mensuales ascienden a 155,26 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y cuenta con seguro del edificio.
La propiedad está situada en suelo de arrendamiento municipal (erfpacht). La renta del suelo ha sido pagada hasta el 15 de octubre de 2034. Es importante destacar que se ha completado la transición a un arrendamiento perpetuo, lo que significa que la renta del suelo ha sido fijada (vastgeklikt) y solo estará sujeta a indexación anual en adelante. Esto proporciona certeza a los futuros propietarios respecto a los costes continuos del arrendamiento.
La ubicación en la isla de Wittenburg sitúa este apartamento en el corazón de Ámsterdam. Los alrededores inmediatos ofrecen una variedad de servicios y atracciones. La Estación Central se puede alcanzar en pocos minutos mediante transporte público o bicicleta. La zona está bien servida por opciones de transporte público.
Para las necesidades de compras diarias, un supermercado Albert Heijn se encuentra a solo dos minutos a pie de la propiedad. Se pueden encontrar tiendas especializadas y almacenes adicionales en Kadijksplein y en la Czaar Peterstraat. El barrio también ofrece una selección diversa de establecimientos de restauración, desde favoritos locales hasta restaurantes más refinados. Los establecimientos cercanos notables incluyen De Plantage, Roest, Brouwerij 't IJ y Restaurant De Scheepskameel.
Las atracciones culturales y recreativas en las proximidades incluyen el Zoológico Artis y el Scheepvaartmuseum (Museo Marítimo), ambos a distancia caminando. Para quienes viajan en coche, la carretera de circunvalación A-10 es accesible a través del Túnel Piet Hein o del Túnel IJ.
El aparcamiento en la zona está sujeto a regulaciones de aparcamiento de pago, y hay permisos de aparcamiento disponibles para los residentes. El apartamento está ubicado en una calle tranquila a pesar de su ubicación céntrica.
La propiedad se describe como lista para entrar a vivir, lo que significa que no requiere renovaciones o mejoras inmediatas antes de su ocupación. Hay conexiones de televisión por cable disponibles en el apartamento.
El precio de venta de este apartamento es de 475.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.540 euros por metro cuadrado. Este precio está sujeto a los costes del comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión, los honorarios notariales y otros costes de compra asociados.
La fecha de entrega se debe acordar, aunque el anuncio indica que una transferencia rápida es posible. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.
La designación catastral de esta propiedad es AMSTERDAM N 4242. El volumen total del apartamento es de 198 metros cúbicos. La propiedad está clasificada como un apartamento de planta alta (bovenwoning) dentro de un edificio existente.
Este apartamento se presenta como un hogar bien mantenido y energéticamente eficiente en una ubicación frente al agua muy deseable en el centro de Ámsterdam. La combinación de las vistas al agua, el balcón orientado al sur, la proximidad a los servicios y la situación resuelta del arrendamiento del suelo hace que esta sea una propiedad que atrae a los compradores que buscan un estilo de vida urbano conveniente en uno de los barrios más característicos de Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing lists 'Douche, toilet, en wastafel' but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities, and it is not a standard feature in typical Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is listed as a complete apartment ('Bovenwoning') for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly mentions 'balkon op het zuiden' (south-facing balcony) and features section confirms 'Balkon aanwezig' with 4 m² outdoor space.
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies balcony, not a terrace. In Dutch real estate, these are distinct - a terrace is typically at ground level.
Rooftop Terrace
Features section shows 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' specifically indicating balcony, not rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment building, no fenced yard mentioned or expected.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house. This is a 63 m² apartment.
Waterfront
Listing states 'DIRECTE LIGGING AAN HET WATER' (directly on the water), 'prachtig uitzicht over het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. This is an apartment on the 2nd floor.
Equestrian Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool. Unlikely in a 1980s Amsterdam apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Listing mentions 'prachtig uitzicht over Amsterdam' but being only on the 2nd floor limits the extent of city views.
Remarkable Garden View
No garden mentioned; the view is of water, not a garden.
Remarkable Sea View
The IJ waterway is connected to the sea but this is not a sea view.
Remarkable Harbour View
Near Scheepvaartmuseum and Central Station, there could be harbour activity views, but listing emphasizes 'water' not 'harbour' specifically.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned, though on Wittenburg island with water views of Amsterdam.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in listing. AC is uncommon in Dutch apartments from this era.
Central Heating
Explicitly listed: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler owned by property.
Fireplace
Not mentioned. Very unusual in a 63m² apartment from the 1980s.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV-radiators are typical for this building period, underfloor heating would be explicitly noted.
Walk In Closet
Not mentioned. Unlikely in a 63m² apartment with only 1 bedroom from the 80s.
Home Office
Explicitly mentioned as 'werkkamer' (study/work room) in the layout description.
Skylight
Not mentioned. Large windows are noted but no skylights mentioned. Unlikely in this building type.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unusual in a 1980s Dutch apartment with flat bitumen roof.
Bay Window
Not mentioned in layout or features. Not typical for this building era and type.
Private Indoor Pool
Impossible in a 63m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 63m² apartment from the 80s.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Unlikely in a 1980s apartment which typically has simple, clean finishes.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Building is from 1981-1990, typical Dutch apartment construction period.
Modern
Building from 1981-1990, described as move-in ready with energy label A, but no specific modern design features mentioned. Typical 80s Dutch apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, or metal fixtures. Standard apartment construction from the 80s.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned (terracotta, warm colors, arched elements). Located in Amsterdam, Netherlands.
Classic
No classic or period features mentioned such as ornamental details, crown molding, or historical elements. 80s construction.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built 1981-1990, not a traditional or historic building (Amsterdam's historic buildings are typically 17th-19th century).
Early 20th Century
Built 1981-1990, clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built 1981-1990, which is after the main post-war reconstruction period (1945-1970s), though could have some functional elements.
Modernist
Built in the 1980s, could have modernist elements but without seeing the building, likely standard functional apartment design.
Newly Build
Built 1981-1990, approximately 35-40 years old, not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The listing specifies a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 63 m² apartment built in the 1980s, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts an open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the layout or features for this 63 m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unusual for a standard apartment from this build period without specific kitchen renovation details.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the features or layout description.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a 1980s 'dichte keuken' without noted renovations.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own closed kitchen, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as a 'dichte keuken' in a building from 1981-1990 with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The building dates from 1981-1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits), meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) in the substructure of approximately 5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The property has a storage room in the 'onderbouw' (substructure), but a traditional cellar (kelder) is not specified.
Covered Parking
No covered parking spot is mentioned or implied.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The feature 'Schuur/berging' is standard terminology for an apartment storage box, not a separate standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included or available to rent with the apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale with the apartment.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE with monthly service fees of €155.26.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) and details about ground lease being paid off until 2034 with conversion to perpetual ground lease completed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contributions of €155.26 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
Listing explicitly states 'Gezamenlijke entree op de begane grond' (Shared entrance on the ground floor).
Automatic Gate
Not mentioned and not typical for a standard apartment building in Amsterdam center on Wittenburg island.
Gated Community
The description clearly indicates a regular apartment in Amsterdam center on Wittenburg island, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment on 2nd floor with no elevator mentioned. Building from 1981-1990 unlikely to have accessibility features. Shared entrance with L-shaped foyer may present challenges.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout lists a living room, separate kitchen, bedroom, study, and bathroom, but no separate laundry room.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section in the property features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands, and there is no mention of one in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Energie' section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed instead, making triple glazing highly unlikely, though not strictly ruled out.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel').
Home Battery
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1980s apartment without solar panels.
Ubicación
Historial
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