Parcela de construcción con diseño de villa estilo años 30 aprobado en Herwen
Características clave
Puntos a favor
- Tamaño de parcela grande de casi 1.800 metros cuadrados que proporciona amplio espacio para una casa y jardín generosos.
- El proceso de permisos de construcción ya se ha completado y se incluye un diseño arquitectónico, ahorrando tiempo y esfuerzo significativos.
- Ubicación pintoresca con vistas libres sobre el dique y el campo circundante de Gelders Eiland.
- Entorno rural tranquilo y privado mientras se sigue estando cerca de Zevenaar para las comodidades diarias y cerca de la frontera alemana.
Puntos en contra
- La parcela aún no está lista para construir (bouwrijp), lo que significa que se requerirán trabajos y costes adicionales de preparación antes de que pueda comenzar la construcción.
- El precio listado de 385.000 euros cubre solo la parcela y el diseño, no los costes reales de construcción de la villa de más de 300 metros cuadrados.
- No existe ninguna estructura real en la propiedad, por lo que los compradores no pueden inspeccionar ni verificar la calidad de ningún elemento construido.
- La ubicación rural puede no ser adecuada para aquellos que prefieren la proximidad a grandes ciudades o comodidades urbanas.
Descripción
Esta oferta inmobiliaria presenta una oportunidad única para adquirir una parcela de construcción sustancial ubicada a lo largo del Polderdijk en el pueblo de Herwen, situado en la región de Gelders Eiland de los Países Bajos. La parcela mide aproximadamente 1.799 metros cuadrados según el registro catastral, identificada como HERWEN B 2613. La propiedad se ofrece a un precio de 385.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia (kosten koper).
Lo que distingue a esta parcela de construcción en particular de muchas otras en el mercado es que viene con un proyecto de construcción totalmente preparado. El proceso de permisos ya se ha completado, lo que representa una ventaja significativa para cualquier persona que busque construir una casa personalizada sin tener que soportar largos procedimientos administrativos. Se ha preparado un diseño arquitectónico para una característica dijkvilla estilo años 30, que proporcionaría un área habitable de más de 300 metros cuadrados una vez construida. Este diseño se incluye con la compra de la parcela.
La ubicación a lo largo del Polderdijk ofrece una vista libre y despejada sobre el dique mismo y el campo circundante de Gelders Eiland. El entorno se describe como tranquilo y rural, proporcionando a los residentes espacio, paz y privacidad. A pesar de los alrededores tranquilos, las comodidades diarias siguen siendo accesibles a corta distancia.
Herwen es un pueblo conocido por su agradable ambiente, posicionado centralmente dentro de Gelders Eiland. La zona circundante es reconocida por su belleza natural, extensas llanuras de inundación (uiterwaarden) y diversas oportunidades recreativas. Para compras, restaurantes y otros servicios, la ciudad de Zevenaar se encuentra cercana. Además, se puede llegar a la frontera alemana en pocos minutos en coche, lo que puede ser conveniente para quienes viajan internacionalmente o trabajan al otro lado de la frontera.
Es importante señalar que la parcela actualmente no está designada como lista para construir (bouwrijp), lo que significa que pueden ser necesarios trabajos adicionales de preparación del terreno antes de que pueda comenzar la construcción. Los posibles compradores deben tener esto en cuenta en su planificación y consideraciones presupuestarias. El estado de la propiedad se lista como disponible, y los términos de aceptación se describen como negociables (in overleg).
Los datos catastrales confirman que la propiedad se mantiene en plena propiedad (volle eigendom), y el terreno se encuentra a lo largo de un camino tranquilo con vista libre. El estilo arquitectónico elegido para la villa propuesta refleja la estética tradicional de los años 30, que típicamente presenta elementos característicos como un tejado inclinado, detalles de ladrillo y un diseño que armoniza con el paisaje holandés. Este estilo a menudo se asocia con la calidad y la atemporalidad en la arquitectura residencial holandesa.
Para los posibles compradores, esta oferta representa una oportunidad de realizar una casa personalizada en un lugar pintoresco mientras se benefician del hecho de que gran parte del trabajo preliminar ya se ha completado. El permiso aprobado y el diseño listo pueden reducir significativamente el tiempo entre la compra y el inicio de la construcción, aunque los compradores deben verificar el estado actual de todos los permisos y confirmar cualquier condición o fecha de vencimiento que pueda aplicarse.
La región de Gelders Eiland ofrece un entorno residencial distintivo caracterizado por la interacción entre el agua, la tierra y los diques. El paisaje ha sido moldeado por siglos de gestión del agua y uso agrícola, resultando en vistas abiertas y una sensación de amplitud que es cada vez más rara en las partes más urbanizadas de los Países Bajos. Los residentes de esta zona suelen valorar la conexión con la naturaleza y el ritmo de vida más lento, manteniendo al mismo tiempo buenas conexiones con pueblos y ciudades más grandes de la región.
Zevenaar, como la ciudad más grande más cercana, proporciona una gama completa de servicios que incluyen supermercados, tiendas especializadas, restaurantes, escuelas e instalaciones sanitarias. La proximidad a Alemania también abre opciones adicionales de compras y ocio, así como posibles oportunidades de empleo para aquellos que trabajan en la región transfronteriza.
El tamaño de la parcela de casi 1.800 metros cuadrados es considerable según los estándares holandeses y permite una casa generosa con amplio espacio al aire libre, ya sea para jardinería, recreación o simplemente mantener el carácter abierto de los alrededores. La orientación y las dimensiones exactas de la parcela deben verificarse a través del mapa catastral y cualquier documentación de topografía disponible.
En resumen, este anuncio presenta una parcela de construcción con un trabajo preparatorio significativo ya completado, situada en una ubicación muy cotizada con vistas pintorescas en la región de Gelders Eiland. La inclusión de un diseño arquitectónico y permisos aprobados añade valor y conveniencia para el posible constructor, aunque los compradores deben realizar una diligencia debida exhaustiva respecto al estado de listo para construir, las condiciones de los permisos y los costes totales del proyecto incluyendo la construcción.
Características
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The property is an undeveloped building plot, so no balcony exists.
Rooftop Terrace
Not mentioned and inconsistent with the planned 1930s dijkvilla architectural style.
Guest House
Not mentioned in the listing; only a single villa design is included.
Waterfront
The plot is located on a dike (Polderdijk) with a view over the landscape, but it is not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing or the design summary.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing or the design summary.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The location is described as rural, peaceful, and focused on nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
No garden exists yet as the property is an undeveloped building plot.
Remarkable Sea View
Herwen is located inland in the province of Gelderland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this rural dike location.
Remarkable Landmark View
The view is of the dike and the natural landscape of the Gelders Eiland, not a specific landmark.
Confort interior
Air Conditioning
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Central Heating
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Fireplace
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Hardwood Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Tiled Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Laminate Flooring
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Carpeted Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Underfloor Heating
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Walk In Closet
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Home Office
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Skylight
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Exposed Beams
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Bay Window
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Private Indoor Pool
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Private Indoor Sauna
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Built-In Wardrobes
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
French Doors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Ornamental Plasterwork
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a building plot with a planned 1930s style villa, not Scandinavian design.
Modern
The planned architectural design is specifically described as a 1930s style dike villa, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements; the design is a classic 1930s style villa.
Mediterranean
The planned villa is a Dutch 'jaren '30-stijl' (1930s style) dike villa, not Mediterranean.
Classic
The architectural design is explicitly described as a characteristic 1930s style (jaren '30-stijl) dike villa.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing is for a building plot; there is no physical building present to represent any architectural style.
Early 20th Century
Although the planned design is a 1930s style villa, the actual building does not exist yet as it is just a plot of land.
Post War Functional
The listing is for a building plot; no physical building exists to represent this style.
Modernist
The listing is for a building plot; no physical building exists to represent this style.
Newly Build
The property is a building plot (bouwgrond) where construction has not yet started.
Cocina
Shared Kitchen
This is a building plot for a private villa, not a shared property. However, since no home exists yet, this is technically unknown.
Design Kitchen
No kitchen exists - this is undeveloped building land. Cannot evaluate design kitchen features.
New Kitchen
No kitchen exists - this is undeveloped building land. There is no kitchen, new or otherwise.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Storage Room
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Garage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Automatic Garage Door
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Double Garage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Attic
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Cellar
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Bike Storage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Covered Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Underground Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Ev Charging
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Workshop
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Shed
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a building plot and does not include a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The listing is for a building plot and does not include a parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a single building plot with freehold ownership (Volle eigendom), typical for rural areas without shared amenities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing is for a building plot (bouwgrond) without an existing structure.
Intercom
There is no building on the plot yet; it is undeveloped land.
Alarm System
The property is a plot of land, so no alarm system is present.
Security Cameras
As an undeveloped building plot, there are no security cameras.
Private Entrance
No structure exists on the plot to have an entrance.
Automatic Gate
The listing does not mention any gates, and the land is not yet developed.
Video Door Phone
There is no dwelling on the land to accommodate a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors cannot be present as there is no building.
Security Door Window Hardware
No doors or windows exist since it is purely a building plot.
Gated Community
The plot is located on a rural dike (Polderdijk) in a small village, which does not fit the profile of a gated community.
Wheelchair Accessible
Since the property is an undeveloped plot of land, there are no built structures to evaluate for wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing is for a building plot without an existing structure.
Washing Machine Connections
The listing is for a building plot without an existing structure.
Laundry Room
The listing is for a building plot without an existing structure.
Dryer
The listing is for a building plot without an existing structure.
High Speed Internet
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Fibre Internet
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Smart Home
The listing is for a building plot without an existing structure.
Ventilation System
The listing is for a building plot without an existing structure.
Cable Tv
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Water Softener
The listing is for a building plot without an existing structure.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing is for a building plot (Bouwgrond) with an approved design; no physical house has been constructed yet.
Double Glazing
The property is unbuilt land; no windows or glazing exist.
Triple Glazing
The property is unbuilt land; no windows or glazing exist.
Wall Insulation
The property is unbuilt land; no walls exist to insulate.
Floor Insulation
The property is unbuilt land; no floor exists to insulate.
Roof Insulation
The property is unbuilt land; no roof exists to insulate.
Heat Pump
The property is unbuilt land; no heating systems have been installed.
Home Battery
The property is unbuilt land; no electrical storage systems have been installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is strictly for a building plot; there are no existing structures to contain energy efficiency measures.
Historial
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