Moderno Apartamento de 3 Habitaciones en la Planta Superior del Verde Barrio de Neerbosch
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación en la planta superior proporciona la ausencia de vecinos arriba y generalmente más privacidad y tranquilidad.
- Excelente ubicación cerca de Dorpspark Hees que ofrece acceso inmediato a la naturaleza y alrededores verdes mientras sigue estando cerca de comodidades diarias como supermercados, panaderías y escuelas.
- Fuertes conexiones de transporte público con parada de autobús a solo 2 minutos y Estación Central accesible en 10 minutos en bicicleta.
- Generoso almacenamiento externo de 11 metros cuadrados en el sótano, lo cual está por encima del promedio para un apartamento de este tamaño.
- Asociación de Propietarios sana y bien organizada con fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio en su lugar.
Puntos en contra
- Cuarto piso sin ascensor significa subir escaleras diariamente, lo que puede ser un desafío para residentes mayores o aquellos con problemas de movilidad.
- No hay aparcamiento privado disponible, solo aparcamiento público en el área.
- La etiqueta energética C indica que el apartamento no es altamente eficiente energéticamente en comparación con construcciones más nuevas o propiedades renovadas con mejores etiquetas.
- Pequeño balcón de solo 4 metros cuadrados ofrece un espacio de vida al aire libre limitado.
- La cocina parece básica con solo estufa y campana extractora mencionadas, potencialmente requiriendo actualizaciones para compradores que deseen comodidades modernas de cocina.
Descripción
Este moderno y luminoso apartamento de tres habitaciones está situado en la cuarta y última planta de un bien mantenido edificio de apartamentos en el distrito de Neerbosch en Nijmegen. La propiedad ofrece un espacio habitable cómodo con una superficie habitable total de aproximadamente 71 metros cuadrados, lo que lo hace adecuado para parejas, personas solteras o pequeñas familias que buscan un hogar práctico en una agradable zona residencial.
El edificio de apartamentos data de 1960 y cuenta con una zona de entrada renovada en la planta baja que da acceso a la bien cuidada escalera que conduce a los apartamentos y a las unidades de almacenamiento en el sótano. Estar ubicado en la planta superior significa que no hay vecinos arriba, lo que contribuye a una experiencia de vida más tranquila. Todo el apartamento está equipado con marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento, proporcionando un buen aislamiento y reduciendo el ruido exterior. Se ha instalado un suelo de laminado en toda la propiedad, creando una superficie de suelo uniforme y fácil de mantener.
Al entrar al apartamento, llega a un amplio pasillo que sirve como área de circulación central del hogar. Desde aquí, puede acceder a todas las diferentes habitaciones del apartamento. El pasillo conduce al aseo independiente, que está convenientemente ubicado cerca de la zona de entrada para un uso práctico.
El baño es ordenado y funcional, equipado con una ducha y un lavabo. El baño es accesible desde el pasillo y proporciona las instalaciones necesarias para las rutinas diarias.
La sala de estar es un espacio luminoso y acogedor que mide 31 metros cuadrados. La luz natural entra a través de las ventanas, creando una agradable atmósfera durante todo el día. Desde la sala de estar, tiene acceso directo al balcón, que tiene una superficie de 4 metros cuadrados. El balcón ofrece un espacio al aire libre donde puede disfrutar del aire fresco y quizás colocar algunas plantas o un pequeño arreglo de asientos.
El apartamento contiene dos dormitorios, lo que lo convierte en una propiedad de tres habitaciones en total. Estos dormitorios pueden servir como zonas para dormir, una oficina en casa o una habitación de invitados dependiendo de sus necesidades y preferencias personales. Las dimensiones exactas de los dormitorios no se especifican en el anuncio, pero junto con la sala de estar y la cocina, forman los 71 metros cuadrados de espacio habitable.
La cocina está equipada con una estufa, una campana extractora y la instalación de calefacción central. Aunque la cocina parece funcional, el anuncio no menciona amplias comodidades modernas de cocina, por lo que los posibles compradores pueden querer considerar si alguna actualización o adición sería deseable.
El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas Remeha Avanta 28C que se instaló en 2016. Esta caldera es propiedad del propietario de la propiedad, lo que significa que no necesita ser alquilada o comprada por separado. Una caldera de 2016 todavía tiene una vida útil restante razonable, lo cual es una consideración práctica para los costos de mantenimiento futuros.
En el sótano del edificio, el apartamento tiene su propia unidad de almacenamiento interno que mide 11 metros cuadrados. Esta es una cantidad generosa de espacio de almacenamiento para un apartamento, proporcionando espacio para bicicletas, artículos estacionales, equipaje u otras pertenencias que puede que no necesite mantener en las áreas habitables.
La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. El doble acristalamiento y los marcos de ventanas de plástico contribuyen a esta calificación. Aunque no es la calificación más alta posible, es un nivel razonable para un edificio de apartamentos de 1960 que ha recibido alguna modernización.
La ubicación de este apartamento es una de sus características más notables. La propiedad está situada en un barrio verde, tranquilo y diverso donde todas las comodidades diarias están al alcance fácil. El área alrededor del apartamento se conecta directamente con Dorpspark Hees, lo que significa que tan pronto como sale a la calle, puede disfrutar de caminar en la naturaleza. Las familias con niños apreciarán los diversos parques infantiles, campos de juego y una piscina que están disponibles en las inmediaciones.
A pesar del carácter verde y pacífico del barrio, las comodidades urbanas se encuentran fácilmente. Una panadería, supermercado, peluquería, farmacia, escuelas primarias y diversos establecimientos de comidas están todos a distancia caminando. Esta combinación de alrededores naturales y comodidades prácticas hace que la ubicación sea altamente habitable.
El vibrante centro de Nijmegen está a aproximadamente 15 minutos en bicicleta, donde puede encontrar una amplia gama de tiendas y lugares de entretenimiento. Para aquellos que viajan en coche, la propiedad está favorablemente ubicada en relación con la A50, A73 y varias carreteras S, proporcionando buenas conexiones con las áreas circundantes y más allá.
Las opciones de transporte público también son excelentes. La parada de autobús está a solo 2 minutos a pie del apartamento, y la Estación Central de Nijmegen se puede alcanzar en bicicleta en unos 10 minutos. Esto hace que la propiedad sea adecuada para personas que dependen del transporte público para su desplazamiento diario o viaje.
El aparcamiento está disponible como aparcamiento público en el área alrededor del edificio. El anuncio no menciona ningún espacio de aparcamiento dedicado ni requisitos de permiso de aparcamiento, por lo que los posibles compradores deben investigar la situación local de aparcamiento si poseen un vehículo.
El apartamento es parte de una sana Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaren o VvE). La contribución mensual a la VvE es de aproximadamente 170,71 euros, que incluye un pago anticipado por el uso del agua. La VvE está adecuadamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Estos son todos indicadores positivos de una asociación bien gestionada y financieramente sana.
La propiedad se ofrece a un precio de solicitud de 325.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.577 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia está por discutir, lo que indica cierta flexibilidad en el momento de la entrega. La propiedad está actualmente disponible, lo que significa que está en el mercado y puede ser visitada y potencialmente comprada.
La designación catastral de la propiedad es NEERBOSCH H 3888, y la situación de propiedad es plena propiedad (volle eigendom), que es la forma más común y directa de propiedad de bienes raíces en los Países Bajos. El techo es un techo plano cubierto con material de techo bituminoso, que es típico para los edificios de apartamentos de este período de construcción.
En resumen, este apartamento ofrece un espacio habitable práctico en una ubicación deseable que combina alrededores verdes con conveniencia urbana. La posición en la planta superior, la presencia de una unidad de almacenamiento en el sótano, la caldera de calefacción central relativamente reciente y el estado saludable de la Asociación de Propietarios son todos factores que contribuyen al atractivo de esta propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower (douche).
Bathtub
The listing mentions only shower and sink in the bathroom; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as accessible from the entrance hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall distinct from the bathroom which has shower and sink.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment (portiekflat) with its own bathroom; the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet; it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only wastafel (singular sink), not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions access to a balcony from the living room.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The features section specifies 'Balkon aanwezig' (balcony present) rather than a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is near a park, but not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The pool mentioned is a public neighborhood pool, not a private one.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor, but no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
Located near Dorpspark Hees, there might be some greenery, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'cv installatie' and 'Cv-ketel Remeha Avanta 28C' gas combi boiler from 2016.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer' (entire apartment has laminate flooring).
Tiled Floors
Laminate flooring stated throughout; bathroom tiles not explicitly mentioned for floors.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Laminate flooring is stated throughout, so no carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard CV radiators implied.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or study space mentioned; only 2 bedrooms and living room described.
Skylight
Top floor apartment with flat roof but no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 1960s apartment construction unlikely to feature this.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely and not mentioned in a 71 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in a 71 m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes (inbouwkasten) mentioned in the description.
French Doors
No French doors (pui) mentioned; only standard access to balcony described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1960s apartment that has been modernized.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist decor, or hygge elements.
Modern
Listing explicitly describes it as 'modern licht appartement' with plastic window frames, though it's a 1960 building that has been updated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
1960s portiekflat architecture, but has been modernized with plastic windows and laminate floors.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1960 and described as modern with plastic window frames, not historic.
Early 20th Century
The building dates from 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'portiekflat' (gallery apartment), which is typical post-war functional architecture.
Modernist
While updated with modern features like double glazing, the base structure is a standard 1960s apartment block.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1960'.
Cocina
Dishwasher
The listing specifically mentions the kitchen contains a stove, extractor hood, and boiler, but does not list a dishwasher, which is typically mentioned if present.
Oven
Not mentioned in the kitchen appliances. Only a stove ('fornuis') is listed.
Microwave
Not mentioned in the listing at all.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and a 71 m2 apartment with a closed kitchen layout would not reasonably have one.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen as separate rooms ('lichte woonkamer... 2 slaapkamers keuken').
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
Explicitly mentioned in the layout ('keuken met fornuis').
Induction Stove
The stove is simply referred to as 'fornuis', and given the building is from 1960 without mentioned kitchen renovations, it is highly unlikely to be induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a basic 1960s apartment kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 3-room apartment, implying private living spaces.
Design Kitchen
The kitchen is described very basically with minimal appliances, indicating a standard, non-luxury or design setup.
New Kitchen
The building dates from 1960 and there is no mention of any kitchen renovation or newly installed kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious indoor storage room in the basement ('ruime inpandige berging') and lists 11 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 4th and top floor of a portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
Listing mentions 'bergingen in het souterrain' (storage rooms in the basement/souterrain).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned; no covered parking facilities are listed.
Underground Parking
The basement (souterrain) is used for storage rooms, not parking. No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The storage is in the basement ('souterrain'), not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned or offered with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned or offered with this property.
Normas
Owners Association
The listing mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrageJa (€ 170,71 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1960 'portiekflat' on the 4th (top) floor with only a staircase ('trappenhuis') mentioned.
Private Entrance
The building is described as a 'portiekflat', which by definition has a shared entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), indicating no gates.
Gated Community
It is located in a regular residential neighborhood ('wijk') with public parking.
Wheelchair Accessible
Located on the 4th floor of a building with no elevator, accessible only via stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or features; kitchen only lists a stove and extractor hood.
Laundry Room
The layout description does not mention a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the provided listing details.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed; only a kitchen extractor hood is mentioned.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' under provided amenities.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and are not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment is entirely fitted with plastic window frames with double glass ('geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas') and lists 'Dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 28C from 2016) for heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of plastic (kunststof) window frames provides better thermal insulation compared to original single-glazed wooden or metal frames typical of 1960s buildings.
Ubicación
Historial
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