Casa pareada en excelente estado con cochera en un vecindario familiar y seguro de Winterswijk

La propiedad es una casa pareada en excelente estado situada en Winterswijk, una localidad en la parte oriental de los Países Bajos cerca de la frontera alemana. La vivienda fue construida en 1993 y ha sido ampliada a lo largo de los años para proporcionar espacio habitable adicional. Se encuentra en una parcela de 220 metros cuadrados y tiene una superficie habitable total de 130 metros cuadrados.

La casa está ubicada en Het Plein Keizers, una calle sin salida en un vecindario familiar y sin coches. Esto crea un entorno seguro donde los niños pueden jugar al aire libre en la pequeña zona de la plaza. La ubicación es conveniente, con diversas comodidades a distancia andando, como la estación de tren, el instituto Gerrit Komrij (educación secundaria), una escuela primaria y varios supermercados. También hay un túnel para peatones y ciclistas bajo las vías del ferrocarril que proporciona acceso rápido al agradable centro de la ciudad de Winterswijk.

La propiedad incluye una cochera en el sendero donde se puede aparcar el coche. También hay espacio en la propiedad para un segundo vehículo. La entrada a la vivienda está en la parte frontal, aunque también existe la opción de entrar a través del área de almacenamiento. La casa cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas, algo típico de la construcción residencial holandesa de esa época.

Al entrar por la puerta principal se llega al pasillo. Aquí se encuentra el aseo de invitados, el armario del contador eléctrico y la escalera que sube al primer piso. La cocina moderna está situada en la parte frontal de la casa y ha sido ampliada hacia afuera. La cocina está bien equipada con varios electrodomésticos empotrados y cuenta con ventanas del suelo al techo que llenan el espacio de luz natural. Junto a la cocina hay un cuarto de utilidad con una unidad de cocina adicional. El cuarto de utilidad también da acceso al jardín.

La sala de estar se encuentra en la parte trasera de la casa y también ha sido ampliada. Cuenta con un suelo de laminado y, al igual que la cocina, incorpora grandes ventanas que aportan abundante luz diurna. Bajo la escalera se ha creado un práctico armario de almacenamiento. Las puertas francesas dobles abren desde la sala de estar al jardín trasero. La sala de estar de la planta baja está equipada con persianas enrollables para mayor confort y seguridad.

La primera planta contiene tres dormitorios bien proporcionados. El dormitorio más grande está equipado con aire acondicionado para mayor confort durante los meses más cálidos. Todos los dormitorios tienen suelo de laminado. El baño de esta planta es funcional e incluye un tocador, una ducha a ras de suelo y un segundo inodoro. Una escalera fija proporciona acceso a la segunda planta.

La segunda planta es un espacio de ático terminado con dos lucernarios. Esta área es adecuada para convertirla en un cuarto dormitorio si se desea. La zona de lavandería con conexiones para lavadora y secadora se encuentra aquí. Detrás de las paredes bajas hay un espacio de almacenamiento adicional considerable.

El jardín trasero, bien mantenido y de bajo mantenimiento, está orientado al sudoeste, lo que significa que disfruta del sol de la tarde y de la noche. El jardín ofrece buena privacidad porque no hay construcción directamente adyacente o detrás de la propiedad. En la parte trasera de la parcela hay un cobertizo de madera para guardar herramientas y equipos de jardinería. El jardín trasero tiene aproximadamente 100 metros cuadrados, midiendo 12 metros de profundidad y 8,60 metros de ancho. Se accede a través de un sendero lateral.

La propiedad tiene una calificación de Etiqueta Energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. Esto se sustenta en 16 paneles solares instalados en el tejado. La casa cuenta con un aislamiento completo que incluye aislamiento de tejado, acristalamiento de alta eficiencia, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas Vaillant mixta de 2016, que es propiedad del dueño de la vivienda.

La naturaleza pareada de la propiedad significa que comparte una pared con la casa vecina, lo que puede proporcionar algunas ventajas en términos de eficiencia energética en comparación con viviendas totalmente independientes. Al mismo tiempo, las ampliaciones y la posición de la propiedad garantizan que no hay construcción directamente detrás de la casa, creando una sensación de apertura.

La distribución de la planta baja ha sido diseñada cuidadosamente para que la cocina y la sala de estar estén posicionadas para maximizar la luz natural durante todo el día. La cocina orientada al frente recibe la luz de la mañana, mientras que la sala de estar orientada atrás se beneficia del sol de la tarde y de la noche, en consonancia con la orientación sudoeste del jardín. La conexión entre la cocina, el cuarto de utilidad y el jardín crea un flujo práctico para las actividades diarias.

La presencia tanto de una cochera como de un espacio de aparcamiento adicional en la propiedad es una característica notable, ya que aparcar puede ser un reto en muchas zonas residenciales holandesas. La cochera proporciona protección contra los elementos meteorológicos para el vehículo principal, mientras que el espacio adicional acomoda un segundo coche o los vehículos de los visitantes.

La fecha de construcción de 1993 sitúa esta casa en un período en el que los estándares de construcción holandeses ya habían mejorado considerablemente respecto a décadas anteriores, sobre todo en términos de aislamiento y eficiencia energética. Las mejoras posteriores, incluyendo los paneles solares y la caldera moderna, han aumentado aún más el rendimiento ambiental de la propiedad.

La configuración de la calle sin salida de Het Plein Keizers es muy valorada por las familias con niños pequeños, ya que reduce drásticamente el tráfico de paso y crea un entorno de juego más seguro. La mención de una pequeña plaza sugiere que existe un espacio comunitario donde los vecinos pueden interactuar y los niños pueden jugar, lo que contribuye a un sentido de comunidad.

Winterswijk es la ciudad más grande de la región de Achterhoek en la provincia de Güeldria. Es conocida por su atractivo centro urbano con diversas tiendas, restaurantes e instalaciones culturales. El campo circundante ofrece oportunidades para practicar ciclismo y senderismo. La ciudad cuenta con buenas conexiones de tren a ciudades como Nimega y Zutphen, que a su vez proporcionan conexiones con el resto de la red ferroviaria holandesa.

Las especificaciones técnicas incluyen un tamaño de parcela de 220 metros cuadrados compuesta por dos parcelas, una superficie habitable de 130 metros cuadrados, espacio exterior construido de 4 metros cuadrados, almacenamiento externo de 8 metros cuadrados, un volumen de 462 metros cúbicos, cinco habitaciones en total con tres dormitorios y potencial para un cuarto, un baño más un inodoro independiente, dos plantas habitables más el ático, cochera y espacio de aparcamiento en la propia propiedad, conexión a internet de fibra de vidrio disponible, y sistemas de ventilación mecánica y natural.

Esta casa sería especialmente adecuada para familias con niños gracias al entorno seguro y sin coches de la calle y a la proximidad de las escuelas. Las ampliaciones tanto de la cocina como de la sala de estar han creado un espacio de vida cómodo que parece más grande de lo que sugieren los 130 metros cuadrados. El jardín orientado al sudoeste y el buen aislamiento contribuyen al confort durante todo el año, mientras que los paneles solares ayudan a mantener bajos los costes energéticos. El espacio del ático ofrece flexibilidad para familias crecientes que puedan necesitar un dormitorio adicional en el futuro.