Encantadora casa familiar de los años 1930 con acceso privado al parque en Hillegersberg
Características clave
Puntos a favor
- Acceso privado directo al Plaswijckpark a través de un puente exclusivo, proporcionando una conexión única con la naturaleza y un entorno de juego seguro para los niños.
- Recientes renovaciones completadas en 2023 que incluyen una cocina moderna, baño actualizado y sistema eléctrico renovado, reduciendo las necesidades de mantenimiento inmediato.
- Jardín orientado al suroeste asegurando una exposición solar óptima durante las horas de la tarde y la noche.
- Ubicación privilegiada en el popular distrito de Hillegersberg con excelentes servicios cercanos y el centro de Róterdam accesible en bicicleta en 15 minutos.
- Potencial de expansión en la segunda planta, donde la distribución actual podría acomodar dormitorios adicionales o un segundo baño con las modificaciones apropiadas.
Puntos en contra
- El tercer dormitorio en la primera planta es bastante pequeño con aproximadamente 6 metros cuadrados, lo que puede limitar su utilidad como dormitorio completo.
- El jardín trasero es relativamente compacto con 21 metros cuadrados y una profundidad de solo 3,5 metros.
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, sugiriendo potencial para mejoras adicionales de aislamiento.
- La propiedad es una casa adosada (tussenwoning) en un pequeño terreno de 98 metros cuadrados, ofreciendo espacio exterior limitado y menor privacidad lateral.
- Se requiere una cuota anual de aproximadamente 247,50 euros para el puente privado y el acceso al parque.
Descripción
Esta característica casa familiar de los años 1930 está situada en la muy cotizada Plaswijcklaan en el corazón de Hillegersberg, Róterdam. La propiedad ofrece aproximadamente 124 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres plantas, complementados por un jardín trasero orientado al suroeste y un práctico jardín delantero con almacenamiento para bicicletas. Construida en 1934, la residencia combina el encanto de la época con varias actualizaciones modernas completadas en 2023.
La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con zona de armarios, un pasillo, un aseo con un pequeño lavabo y un cuadro eléctrico renovado. La zona de estar y comedor mide aproximadamente 40 metros cuadrados y se caracteriza por una generosa luz natural y una distintiva chimenea original. La cocina moderna, instalada en 2023, cuenta con una encimera compuesta y proporciona acceso directo al soleado jardín trasero. Se han instalado persianas exteriores eléctricas tanto en la planta baja como en la primera planta para mayor comodidad y control solar.
La primera planta comprende un rellano, tres dormitorios y un baño moderno. El dormitorio más grande en la parte trasera mide aproximadamente 15 metros cuadrados e incluye acceso a un balcón con vistas a la vegetación. La parte delantera contiene un segundo dormitorio de aproximadamente 12 metros cuadrados y un tercer dormitorio más pequeño de unos 6 metros cuadrados. El baño fue completamente renovado en 2023 y está equipado con una ducha de acceso libre, un mueble con lavabo y un inodoro.
La segunda planta ofrece un amplio rellano que alberga la caldera de calefacción central, instalaciones de lavandería y espacio de almacenamiento. Un sustancial cuarto dormitorio de aproximadamente 21 metros cuadrados ocupa esta planta, con varias zonas prácticas de almacenamiento bajo el techo inclinado. Además, un ático de almacenamiento separado es accesible mediante una escalera plegable. La distribución actual y las generosas dimensiones de esta planta presentan un excelente potencial para reconfiguración, incluyendo la posibilidad de añadir una buhardilla para crear un quinto dormitorio y potencialmente un segundo baño.
El jardín trasero está orientado al suroeste, asegurando abundante luz solar durante la tarde y la noche. La característica más distintiva de esta propiedad es el acceso directo y exclusivo al adyacente Plaswijckpark a través de un puente privado. Este acceso está reservado exclusivamente para los residentes de esta sección particular de la Plaswijcklaan. La porción del parque accesible desde este puente es una zona tranquila y abierta de césped sin atracciones de entretenimiento, proporcionando un ambiente pacífico para la relajación, hacer picnics y disfrutar de la naturaleza con mínima perturbación de ruido.
La Plaswijcklaan es reconocida como una calle particularmente tranquila y familiar en el popular distrito de Hillegersberg. A corta distancia a pie, los residentes tienen acceso a instalaciones de tenis en Tennispark Plaswijck, el área recreativa principal de Plaswijckpark, Argonautenpark, y el estanque de natación natural conocido como Het Zwarte Plasje. El barrio también ofrece conveniente acceso a varios clubes deportivos, escuelas primarias y secundarias, transporte público, y las tiendas y restaurantes a lo largo de la Bergse Dorpsstraat y la Peppelweg.
A pesar de su pacífico entorno verde, la propiedad mantiene una excelente conectividad con los servicios urbanos. El vibrante centro de la ciudad de Róterdam es accesible en bicicleta en aproximadamente 15 minutos. Hay aparcamiento en la calle disponible sin necesidad de permiso de estacionamiento.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad está construida sobre 98 metros cuadrados de terreno de propiedad privada. El edificio tiene un volumen de 451 metros cúbicos y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La mayoría de las ventanas han sido equipadas con doble acristalamiento de alta eficiencia. La propiedad posee una etiqueta energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de alta eficiencia Nefit, que es propiedad de la vivienda. El sistema eléctrico y el cuadro de distribución fueron renovados en 2023 junto con la cocina y el baño.
La contribución anual por el uso del puente privado y el acceso al parque es de aproximadamente 247,50 euros, que ha sido pagada por adelantado hasta marzo de 2027. Esta cuota cubre el mantenimiento de este servicio único que mejora significativamente la experiencia de vida en esta ubicación.
La propiedad presenta una oportunidad para los compradores que buscan personalizar su hogar según sus preferencias personales. Si bien elementos clave han sido modernizados, el interior ofrece margen para más actualizaciones y personalización. La segunda planta en particular se presta a una reconfiguración creativa para maximizar el espacio habitable según los requisitos individuales.
Hillegersberg sigue siendo una de las áreas residenciales más deseables de Róterdam, conocida por su ambiente de pueblo, espacios verdes y excelentes servicios manteniendo una estrecha proximidad al centro de la ciudad. La combinación de carácter de época, mejoras recientes y el excepcional acceso al parque hace de esta propiedad una oferta distintiva en este barrio consolidado.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the 2023 renovated bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) of the first floor and is not described as being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink), distinct from the main bathroom on the first floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch homes from the 1930s.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink furniture), indicating a single vanity rather than a double/his-and-hers setup.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front garden with a practical bicycle storage.
Side Garden
No side garden is mentioned; only front and rear gardens are specified.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The features list explicitly states 'aan water' (by the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A public tennis park is nearby, but no private tennis court is included.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views are directed towards the park and greenery, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over the greenery and the adjacent Plaswijckpark from the balcony and backyard.
Remarkable Sea View
Rotterdam has a sea port, but this property is inland in Hillegersberg with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located near a park in Hillegersberg, with no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Highly uncommon in Dutch 1930s homes even after partial renovations.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Nefit HR combi-boiler (Cv-ketel) for heating and warm water.
Fireplace
Listing explicitly mentions a characteristic 'schouw' (chimney piece/mantelpiece) in the living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard central heating via radiators is implied by the combi-boiler setup.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only practical storage spaces under the sloping roof are noted.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the layout.
Skylight
No skylights mentioned; the text suggests adding dormers (dakkapellen) for space instead.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description of the attic or living spaces.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
1930s family home with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Modern kitchen and bathroom installed in 2023, but the house primarily retains its 1930s character.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a traditional 1930s residential house.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Described as a characteristic 1930s family home with a classic chimney piece (schouw).
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing describes it as a characteristic 1930s family home combining historical character with modern updates.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 gezinshuis' (1930s family home) built in 1934.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the kitchen and bathroom were updated in 2023, the core building is a 1930s house, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1934.
Cocina
Kitchen Island
The property is a 1930s terraced house and there is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or floor plan layout.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home on its own land, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken met composieten werkblad' (modern kitchen with composite countertop) from 2023, indicating a good quality modern finish, though not explicitly labeled as a luxury designer brand.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen and built-in appliances were renewed in 2023.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available and explicitly mentions 'Geen parkeervergunning benodigd' (no parking permit needed).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the second floor and 'diverse praktische bergruimtes onder de schuine kap' (various practical storage spaces under the sloping roof), plus 5 m² of 'overige inpandige ruimte'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property is a 1934 townhouse between other houses with no garage indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Tevens is er een separate bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap' (a separate storage attic accessible via a pull-down ladder).
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Voortuin met praktische fietsenberging' (front yard with practical bike storage).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The property is a 1934 townhouse without underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing description or features.
Shed
The 'fietsenberging' (bike storage) in the front yard could be considered a small shed structure for bike storage purposes.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Geen parkeervergunning benodigd' (no parking permit needed), which implies free street parking is available.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Geen parkeervergunning benodigd' (no parking permit needed), directly indicating no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) and 'Gelegen op eigen grond' (located on own land). There is an annual fee for bridge access, but no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' and 'Gelegen op eigen grond', indicating it is not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
1934 single-family terraced house with 3 floors and an attic, no elevator mentioned or expected.
Intercom
Single-family house, no intercom mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The house is on a public street (Plaswijcklaan) with open public parking, no gates mentioned.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned in the listing.
Gated Community
Located on a public street in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
1930s terraced house with three full living floors and an attic accessed by stairs, making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a 'wasopstelling' (laundry setup) on the second floor, which implies space and connections, but does not explicitly state that a washing machine is included. In Dutch real estate, appliances are typically excluded unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasopstelling' (laundry setup) on the second floor, confirming the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The laundry setup is located on the landing ('overloop') rather than in a dedicated, separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing. As is standard in Dutch real estate, it is assumed not to be included.
Smart Home
While electric outdoor blinds are mentioned, there is no indication of a broader smart home system (such as integrated lighting, heating, or security).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states the property is largely equipped with HR/HR+ glazing and lists 'Dubbel glas en HR-glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR/HR+ glazing (which is typically double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Nefit HR combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric outdoor blinds (elektrische zonwering) on the ground and first floors, a modern High Efficiency (HR) gas combi boiler, and holds an Energy Label C.
Ubicación
Historial
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