Amplio apartamento en planta baja en ubicación privilegiada del centro de Doetinchem

La propiedad ubicada en Plantsoenstraat 21 en Doetinchem presenta un amplio apartamento en planta baja totalmente modernizado, situado en el borde del vibrante centro de la ciudad. Este apartamento es especialmente adecuado para personas o parejas que buscan una vida cómoda en un solo nivel sin necesidad de subir escaleras. La residencia ha sido sometida a una modernización integral para cumplir con los estándares y expectativas contemporáneas, resultando en un hogar que combina funcionalidad práctica con estética moderna.

La entrada al apartamento está retirada de la calle, creando una modesta zona de transición exterior donde se aloja el cuadro eléctrico. Al entrar por la puerta principal, es recibido por un generoso pasillo que transmite inmediatamente una sensación de amplitud. Este pasillo central cuenta con un armario empotrado que proporciona un valioso espacio de almacenamiento adicional para abrigos, zapatos y objetos cotidianos. El pasillo sirve como núcleo funcional del apartamento, dando acceso a todas las habitaciones principales incluyendo el baño, un aseo independiente, dos dormitorios, la lavandería y la zona de estar principal.

El baño ha sido completamente renovado con altos estándares y está equipado con accesorios modernos que incluyen un inodoro suspendido, un mueble de baño con lavabo integrado y un amplio recinto de ducha. El aseo independiente también ha sido actualizado y cuenta con un inodoro suspendido complementado por un pequeño lavabo, ofreciendo comodidad tanto para los residentes como para los invitados.

Ambos dormitorios están bien equipados y cuentan con prácticos armarios empotrados que llegan hasta el techo, maximizando el uso del espacio vertical para el almacenamiento. Las ventanas de los dormitorios están equipadas con mosquiteras y persianas enrollables, proporcionando a los residentes control sobre la ventilación, la luz y la privacidad, además de ofrecer protección contra los insectos durante los meses más cálidos.

La lavandería ha sido cuidadosamente organizada con las conexiones adecuadas tanto para una lavadora como para una secadora. Este espacio práctico también proporciona amplio espacio para necesidades de almacenamiento adicionales o para colocar un gran congelador, convirtiéndolo en un área versátil que contribuye a la habitabilidad general del apartamento.

La zona de estar principal presenta una distribución en forma de L conectada perfectamente con una cocina abierta. Una característica especialmente notable de este apartamento es la forma en que el espacio de estar se ha ampliado significativamente al incorporar el antiguo balcón cerrado a la zona de estar principal. Esta modificación arquitectónica ha transformado lo que podría haber sido un apartamento ordinario en uno con un entorno de vida excepcionalmente generoso y agradable. La extensión ha sido equipada con numerosas ventanas con triple acristalamiento, lo que sirve un doble propósito al garantizar una excelente penetración de luz natural durante todo el día mientras proporciona un aislamiento acústico efectivo del entorno urbano circundante.

La cocina ha sido diseñada con una sofisticada configuración en forma de U con una isla central en forma de península. Presenta una estética moderna de aspecto de hormigón combinada con una encimera de granito duradera que proporciona amplio espacio de preparación. La cocina está completamente equipada con varios electrodomésticos empotrados de alta calidad, incluyendo un gran refrigerador para el almacenamiento de alimentos frescos, un lavavajillas para una limpieza conveniente, una placa de cocción Bora con sistema de extracción integrado que elimina la necesidad de una campana extractora tradicional, un horno combinado ATAG que combina la funcionalidad de horno tradicional con la conveniencia de microondas, y un grifo de agua caliente instantánea Quooker que proporciona agua hirviendo bajo demanda.

Junto a la sala de estar principal, hay una habitación separada cerrada que actualmente se utiliza como oficina en casa. Este espacio versátil recibe luz natural del día a través de ventanas que dan a la sala de estar. Esta habitación podría configurarse alternativamente como un dormitorio adicional, proporcionando flexibilidad para adaptar el apartamento a necesidades cambiantes como una familia en crecimiento o invitados frecuentes. Esta flexibilidad añade un valor significativo a la propiedad.

El apartamento incluye un trastero interior privado de 6 metros cuadrados, accesible desde dentro del edificio. Aunque la propiedad no viene con una plaza de aparcamiento designada, la ubicación ofrece la posibilidad de solicitar un máximo de dos permisos de aparcamiento a través del sistema municipal.

El edificio data de 1969 y está clasificado como un apartamento tipo galería, que es un tipo de apartamento común en la construcción residencial holandesa de la posguerra. El apartamento está situado en la primera planta habitable y es accesible por ascensor, lo que lo hace especialmente adecuado para residentes mayores y personas con movilidad limitada. La superficie habitable total es de 108 metros cuadrados, lo que es considerablemente más grande que el promedio de apartamentos en esta categoría. El volumen del apartamento es de 332 metros cúbicos.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. El edificio se beneficia de aislamiento de techo, aislamiento de paredes y triple acristalamiento, todos los cuales contribuyen a reducir el consumo de energía y mejorar el confort térmico. La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción por bloques, que es una solución de calefacción centralizada comúnmente encontrada en edificios de apartamentos de esta época. El agua caliente se suministra a través de un sistema central. Los costos de calefacción y agua caliente están incluidos en las contribuciones de la VvE a través de un pago mensual anticipado de 180 euros, lo que simplifica la planificación presupuestaria para los residentes.

La contribución mensual a la VvE asciende a 416 euros. La Asociación de Propietarios parece estar bien organizada con el registro adecuado en la Cámara de Comercio, reuniones anuales regulares, un fondo de reserva activo para el mantenimiento futuro, un plan de mantenimiento documentado y un seguro de edificio contratado. Estos factores indican una gestión responsable del edificio.

La propiedad se ofrece a un precio de 375.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.472 euros por metro cuadrado. El precio de pedido se indica como costos koper, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales asociadas con la compra. El vendedor solicita una garantía bancaria o depósito igual al 10 por ciento del precio de compra como seguridad.

Doetinchem es una ciudad agradable y animada en la región de Achterhoek donde convergen las compras, la gastronomía y la cultura. El centro de la ciudad ofrece numerosas tiendas, cafeterías y restaurantes, y hay regularmente eventos y actividades que tienen lugar durante todo el año. Justo fuera de los límites de la ciudad, hay abundante paisaje natural incluyendo bosques y campo, ideal para los entusiastas del senderismo y el ciclismo. La ubicación de este apartamento ofrece lo mejor de dos mundos: comodidad urbana con la naturaleza al alcance de la mano.

Los términos de aceptación se acordarán entre comprador y vendedor, y la propiedad está actualmente disponible en el mercado.