Espaciosa casa adosada de los años 30 con 6 dormitorios en un popular barrio de Haarlem
Características clave
Puntos a favor
- Seis dormitorios repartidos en tres plantas proporcionan un espacio excepcional para una casa adosada, lo que la hace muy adecuada para familias que necesitan varias habitaciones.
- La propiedad combina con éxito características originales de los años 30, como ventanas con vidrieras, suelos de granito y puertas de comunicación, con comodidades modernas y mejoras recientes que incluyen un baño renovado (2019/2020), un techo nuevo (2016/2017), paneles solares (2023) y una pintura exterior fresca (2025).
- El Planetenbuurt es una de las áreas residenciales más buscadas de Haarlem, con la plaza verde que ofrece una vista abierta, y la ubicación proporciona un excelente acceso a colegios, tiendas, parques y el centro de la ciudad a cortas distancias en bicicleta.
- La eficiencia energética es buena con una calificación de etiqueta EPA B, doble acristalamiento, aislamiento de suelo y techo, y doce paneles solares instalados en 2023, lo que resulta en menores costos energéticos continuos.
- Los cimientos tienen una clasificación de bajo riesgo según el sistema de puntuación KCAF, lo cual es una consideración importante para propiedades de esta antigüedad en la zona de Haarlem.
Puntos en contra
- El patio trasero está orientado al noroeste, lo que significa que recibe menos luz solar por la tarde y por la noche en comparación con los jardines orientados al sur o al oeste.
- El aparcamiento solo está disponible en vías públicas, sin espacio de aparcamiento privado ni garaje para un coche, lo que puede ser un desafío en un barrio popular.
- La caldera de calefacción central data de 2012 y puede necesitar ser reemplazada en los próximos años, lo que representa un posible gasto futuro.
- A 6.007 euros por metro cuadrado, el precio es relativamente alto para una casa adosada, lo que refleja la deseable ubicación pero representa una inversión significativa.
- Según el anuncio, la propiedad está parcialmente amueblada, lo que puede requerir negociación sobre qué se queda y qué se lleva, y algunos compradores pueden preferir una propiedad completamente sin amueblar.
Descripción
Esta casa adosada, construida en 1935, se encuentra en uno de los lugares más deseables de Haarlem, ofreciendo una distribución sorprendentemente espaciosa con seis dormitorios repartidos en tres plantas. La propiedad está situada en el Planetenbuurt, una zona residencial que ha sido muy popular entre las familias durante muchos años debido a su ambiente característico, amplias aceras y atractivos jardines delanteros. La casa da a una plaza verde, lo que proporciona una vista abierta y despejada que añade al atractivo de la ubicación.
Los actuales propietarios han mantenido la propiedad en un estado de bueno a excelente, conservando cuidadosamente los detalles arquitectónicos originales de la época de construcción de los años 30. En toda la casa encontrará hermosas ventanas con vidrieras, puertas de paneles, puertas de comunicación, un vestíbulo, azulejos originales, suelos de granito y un característico bow-window en la parte delantera. Estas características de la época se han conservado mientras la propiedad se ha modernizado y hecho más sostenible con el paso de los años.
La planta baja ofrece un agradable espacio vital con una generosa sala de estar en la parte delantera que cuenta con una chimenea de leña, puertas de comunicación con vidrieras, armarios empotrados y un suelo de roble. Las grandes ventanas y una amplia puerta corredera hacia el patio trasero permiten la entrada abundante de luz natural. En la parte trasera, hay un amplio comedor con acceso a la cocina semiabierta, que está equipada con una vitrina y varios electrodomésticos integrados. Tanto la cocina como el comedor tienen puertas que dan al jardín.
La entrada en la planta baja incluye un porche delantero con atractivos azulejos originales, un suelo de granito y el cuadro de contadores. El pasillo contiene un armario bajo las escaleras y un aseo con lavabo. El sistema eléctrico consta de ocho grupos con dos interruptores diferenciales.
La primera planta cuenta con un rellano, un segundo aseo y tres dormitorios. El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera e incluye dos armarios empotrados más acceso a un balcón. Dos dormitorios adicionales están situados en la parte delantera de la propiedad. El baño de esta planta fue renovado en 2019 o 2020 y está diseñado en un estilo de los años 30, con una ducha a ras de suelo, una bañera, un doble mueble de lavabo y un hermoso suelo de granito.
La segunda planta ofrece un rellano, tres dormitorios más (dos de los cuales tienen armarios empotrados) y una lavandería que alberga la caldera de calefacción central y la lavadora, junto con espacio de almacenamiento. Desde esta planta también se accede a una gran zona de almacenamiento en el ático.
Detrás de la casa hay un patio trasero sorprendentemente verde y bien cuidado orientado al noroeste, que ofrece una terraza soleada y buena privacidad. El patio trasero mide 56 metros cuadrados, aproximadamente 9,13 metros de profundidad y 6,09 metros de ancho. Un cobertizo independiente abarca todo el ancho del jardín, dividido en dos secciones. Este cobertizo está aislado y equipado con electricidad. El camino de acceso trasero es lo suficientemente ancho para alojar una motocicleta.
La propiedad tiene un área habitable total de aproximadamente 139 metros cuadrados y un volumen de 478 metros cúbicos, medidos según las instrucciones de medición de uso general en la industria. El terreno abarca 148 metros cuadrados, que incluyen 5 metros cuadrados de almacenamiento externo y 12 metros cuadrados de construcciones auxiliares.
En términos de sostenibilidad, la propiedad tiene una calificación energética de etiqueta B. Cuenta con ventanas de doble acristalamiento en toda la casa, con algunas ventanas que tienen cristal HR++ y doble acristalamiento secundario. Tanto el suelo como el techo están aislados. Se instalaron doce paneles solares en el techo en 2023, lo que contribuye a reducir los costos energéticos. La cubierta del techo se renovó en 2016 o 2017, y la pintura exterior se completó en 2025.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Bosch de 2012, que es propiedad de los actuales residentes. Los cimientos son de acero con una clasificación de bajo riesgo según el sistema de puntuación KCAF, ubicándose en las categorías A, B o C.
El barrio Planetenbuurt ofrece excelentes comodidades al alcance de la mano. Varios colegios e instalaciones deportivas se encuentran en las inmediaciones, al igual que el parque Haarlemmer Kooktuin y múltiples supermercados. La calle comercial De Cronjé está a corta distancia, y la popular cafetería Nes71 está justo a la vuelta de la esquina. Los jueves, los residentes pueden caminar fácilmente hasta el animado mercado de la Floresstraat para comprar productos frescos y especialidades locales.
Para la recreación y la relajación, tanto el Schoterbos como el Zaanenpark están a distancia de caminata. La playa y las dunas se pueden alcanzar en bicicleta en aproximadamente veinte minutos. El centro histórico de Haarlem, con el Grote Markt, está a unos doce minutos en bicicleta. La favorable ubicación también proporciona un acceso rápido y fácil a las principales carreteras que conducen a Ámsterdam, Alkmaar, el aeropuerto de Schiphol y La Haya.
Hay aparcamiento disponible en las vías públicas de la zona. La propiedad se ofrece con un precio de pedido de 835.000 euros, con los gastos de transferencia a cargo del comprador. Esto resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 6.007 euros basado en el área habitable. La propiedad está disponible actualmente y la fecha de entrega se puede negociar. La designación catastral es SCHOTEN B 11923, en plena propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a toilet on the ground floor ('toilet met fontein') which serves as a guest toilet, plus a second toilet on the 1st floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the master bedroom.
Rear Garden
The listing describes a 56 m² rear garden with a sunny terrace and a detached shed.
Front Garden
The listing mentions a spacious front garden ('Ruime voortuin').
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
The listing explicitly states there is a sunny terrace in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned, but no specific enclosed or paved patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no guest house on the property, only a detached shed.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on this residential property.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a green square, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property offers a free and wide view over the green square at the front and a green rear garden.
Remarkable Sea View
The sea is 20 minutes away by bike, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity that would provide a view.
Remarkable Landmark View
The view is of a neighborhood square, not a specific notable landmark.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Bosch gas combi boiler (CV ketel) from 2012 explicitly mentioned for heating and hot water
Fireplace
Fraaie houtkachel (beautiful wood stove) mentioned in the living room
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned in the living room
Tiled Floors
Granito floors mentioned in entrance and bathroom; original tile work in vestibule
Laminate Flooring
Not mentioned; hardwood and granito floors are specified instead
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV boiler
Walk In Closet
Built-in closets (vaste kasten) are mentioned but no walk-in closet specified
Home Office
No dedicated home office space mentioned; 6 bedrooms could potentially serve this purpose but none designated as such
Skylight
No skylights mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned
Bay Window
Karakteristieke erker aan de voorzijde (characteristic bay window at the front) explicitly mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (built-in closets) mentioned in master bedroom with 2 fixed closets and in 2 bedrooms on the second floor
French Doors
En-suite deuren (suite doors, typically French-style) mentioned between living areas; wide sliding doors to garden also noted
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the home features traditional 1935 Dutch architectural details
Modern
Kitchen and bathroom have been modernized, but the overall style remains classic with preserved original details
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
1935 build with extensively preserved original details including stained glass windows, panel doors, en-suite doors, granito floors, and characteristic bay window
Estilo exterior
Traditional Historic
The 1935 house retains almost all original details such as stained glass windows, panel doors, and original tiles.
Early 20th Century
Built in 1935, it is a classic 1930s home with a 1930s style bathroom and original period features.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1935 and is listed as existing construction.
Cocina
Kitchen Island
No island mentioned, and a 1935 terraced house (tussenwoning) with 139m² total would typically not have space for a kitchen island.
Pantry
A 'servieskast' (crockery cabinet) is mentioned, but this is typically a built-in cabinet rather than a walk-in pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and this is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be listed as a feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and this is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is described as a 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'moderne semi open keuken' but no specific designer brand or high-end design elements mentioned. Appears to be a standard modern kitchen.
New Kitchen
No renovation date is given for the kitchen. The bathroom was updated in 2019/2020 and the house has been 'gemoderniseerd' (modernized) over time, but the kitchen's age is unclear.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), vaste kasten (built-in closets), CV/wasmachine kamer met bergruimte (boiler/washing machine room with storage), and grote bergvliering (large storage attic).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The outdoor structure is described as a shed (schuur/berging), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
Listing explicitly states 'Er is een grote bergvliering aanwezig' (There is a large storage attic present).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage space (bergruimte), not for vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in this single-family home listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage space split into 2 parts.
Shed
Listing describes 'vrijstaande schuur over de volle breedte opgesplitst in 2 delen' (detached shed over full width, split into 2 parts) with insulation and electricity. Features section also lists 'Aangebouwde houten bergging'.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in this listing.
Normas
Owners Association
The listing describes a single-family terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE is mentioned, no VvE contributions are listed, and the owners appear to handle maintenance independently (roof replaced 2016/2017, exterior painting done 2025).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) in the kadastrale gegevens section, indicating no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so there is no VvE chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so there are no VvE annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so there are no VvE fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so there is no VvE reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so there is no VvE maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so there is no VvE buildings insurance.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 1935 terraced family home with 3 living levels. Such properties never have elevators.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has its own private street-level entrance with vestibule and original tilework.
Automatic Gate
No gate mentioned. The listing describes a back entrance (achterom) wide enough for a motorcycle but no automatic gate is indicated.
Gated Community
The Planetenbuurt is a 1930s residential neighborhood in Haarlem described with wide sidewalks and characteristic front gardens. Dutch neighborhoods of this era are never gated communities.
Wheelchair Accessible
1935 terraced house with 3 floors accessed by stairs. No accessibility features mentioned such as ramps, elevator, or adapted bathroom. Multiple level changes required.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'CV/wasmachine kamer' guarantees that the necessary plumbing and electrical connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'CV/wasmachine kamer met bergruimte' on the second floor, which functions as a dedicated laundry room.
Smart Home
Although the house has modern sustainable upgrades like solar panels, no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The listing details multiple insulation measures but does not mention a mechanical ventilation system, implying it relies on natural ventilation typical for renovated 1930s homes.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels placed in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully fitted with double glazing, partly HR++.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass, but does not mention triple glazing (HR+++) anywhere.
Wall Insulation
The specific insulation details provided list roof, floor, and glazing, but wall insulation is omitted.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation in the features section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV combi-boiler from 2012.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Performance Certificate (EPC) label B. Additional measures include the installation of secondary glazing (achterzetglas) on some windows and a completely renewed roof covering in 2016/2017 which enhances overall thermal retention.
Ubicación
Historial
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