Casa familiar adosada lindante con la reserva natural De Zump en Culemborg

Esta casa familiar adosada está situada en una parcela espaciosa en el borde de la popular zona residencial Voorkoop en Culemborg. La propiedad limita directamente con la reserva natural conocida como De Zump, ofreciendo un entorno de vida tranquilo y verde con un alto grado de privacidad. El área total de la parcela mide 647 metros cuadrados, de los cuales 477 metros cuadrados son de propiedad privada. Una franja adicional de aproximadamente 170 metros cuadrados de terreno municipal ha sido utilizada por los actuales propietarios durante más de veinte años, extendiendo efectivamente el espacio del jardín considerablemente.

La casa fue construida originalmente en 1986 y presenta un tejado a dos aguas cubierto con tejas. Desde el año pasado, el interior ha sido casi completamente modernizado, resultando en un espacio de vida fresco y cómodo que no requiere ningún trabajo adicional por parte de los nuevos propietarios. La etiqueta energética está clasificada como B, respaldada por aislamiento del tejado, aislamiento de paredes, aislamiento del suelo y ventanas de doble acristalamiento en toda la propiedad. Cinco paneles solares contribuyen al ahorro de energía, y una caldera de gas Nefit de 2021 proporciona calefacción y agua caliente.

La planta baja presenta un suelo de piedra natural y calefacción por suelo radiante. Al entrar, hay un vestíbulo con un aseo y el cuadro de contadores. El salón es en forma de L y especialmente luminoso, con una puerta corredera que se abre al jardín en la parte trasera. La cocina está dispuesta en esquina y fue instalada en 2026. Está equipada con frigorífico, congelador, placa de inducción, campana extractora, horno eléctrico, microondas y lavavajillas. Adjunta a la cocina hay una práctica lavandería con puerta al jardín, un armario empotrado, la caldera y conexiones para una lavadora. Desde la lavandería, hay acceso interno al garaje adosado, que mide más de 20 metros cuadrados y cuenta con puerta eléctrica, electricidad y agua corriente.

La primera planta tiene un suelo de resina vertida y también se beneficia de la calefacción por suelo radiante. El rellano da acceso a tres dormitorios y un baño moderno que fue instalado en 2025. El baño incluye una ducha Walk-in, un segundo aseo y un lavabo doble con mueble. Los techos y paredes de toda la casa están mayoritariamente terminados con enlucido liso.

Una escalera fija conduce a la segunda planta, donde se encuentra un espacioso cuarto dormitorio. Esta habitación incluye espacio de almacenamiento, un lavabo y conexiones adicionales para una lavadora. Un tragaluz proporciona luz natural a este nivel superior.

El espacio exterior es una característica notable de esta propiedad. El jardín trasero orientado al sureste mide 180 metros cuadrados y tiene 15 metros de profundidad y 12 metros de ancho. Está dispuesto con varios bordes de plantas, un césped, un mirador natural y un cobertizo de madera independiente. El jardín es accesible a través de un camino trasero. En la parte delantera de la propiedad, el camino de entrada proporciona espacio para hasta cuatro coches, con espacio adicional disponible para fines de jardinería.

La ubicación ofrece una combinación de tranquilidad y conveniencia. La granja infantil De Heuvel, la reserva natural De Zump y varias instalaciones de juego y deportes están en las inmediaciones. El centro comercial Chopinplein para las compras diarias está cerca. El lago recreativo De Meent, el centro histórico de la ciudad de Culemborg y la estación de tren NS están todos a aproximadamente diez minutos en bicicleta. La ciudad ofrece una amplia gama de opciones de cuidado infantil y escuelas para educación primaria y secundaria. Pabellones deportivos, escuelas de danza y varios clubes deportivos al aire libre están a distancia de paseo o en bicicleta.

Culemborg está ubicado centralmente en los Países Bajos, con Utrecht y 's-Hertogenbosch accesibles en coche en aproximadamente treinta minutos. La propiedad tiene conexión de fibra óptica y ventilación mecánica. El volumen total de la casa es de 478 metros cúbicos. El precio de pedido es de 689.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.044 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia es por acuerdo mutuo.