Amplia casa adosada con jardín soleado orientado al sur en Tuinwijk

La propiedad se encuentra en Pieter Nieuwlandstraat en el barrio de Tuinwijk-Oost en Utrecht. Es una casa adosada construida en 1928, con una superficie habitable de aproximadamente 108 metros cuadrados y un terreno de 99 metros cuadrados. La casa tiene tres plantas y contiene un total de cinco habitaciones, cuatro de las cuales son dormitorios.

En la planta baja, hay un pasillo de entrada con escaleras que conducen a las plantas superiores y un aseo independiente. El salón es luminoso y tiene puertas francesas que se abren al soleado jardín trasero. La cocina está actualmente cerrada pero ofrece diversas posibilidades de reestructuración o para crear una distribución de cocina abierta al salón.

En la primera planta hay un rellano que da acceso a dos dormitorios espaciosos y una tercera habitación más pequeña. El baño está equipado con ducha, lavabo y conexión para lavadora.

La segunda planta es el nivel del ático, albergando la instalación de la caldera de calefacción central y un cuarto dormitorio en la parte delantera, que cuenta con una ventana mansarda para obtener espacio y luz adicionales.

El jardín trasero está orientado al sur, garantizando luz solar durante todo el día. En la parte trasera del jardín, hay un práctico cobertizo de madera independiente para almacenamiento.

La ubicación se encuentra en el muy solicitado distrito de Tuinwijk, conocido por su carácter verde y agradable entorno residencial tranquilo con todas las comodidades a fácil alcance. El Griftpark está a corta distancia a pie para relajación y recreación. A la vuelta de la esquina de la propiedad se encuentra el Majoor Boshardtplantsoen, que incluye una biblioteca. El vibrante Willem van Noortplein también está cerca, ofreciendo una variada selección de tiendas, un supermercado y agradables establecimientos gastronómicos como Tijm y el restaurante Badhuis. Escuelas, guarderías, instalaciones deportivas y otras comodidades se encuentran en las inmediaciones. El centro histórico de la ciudad de Utrecht y la Estación Central de Utrecht se pueden alcanzar en minutos en bicicleta, y el transporte público y las vías de acceso también son fácilmente accesibles.

La propiedad requiere modernización del interior, aunque la pintura exterior ha sido bien mantenida. Esto presenta una oportunidad para personalizar toda la casa según los gustos y preferencias personales.

La etiqueta energética es D, lo que indica una eficiencia energética moderada. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha Avanta 28c de 2012, que es propiedad del actual propietario.

El precio de pedido es de 675.000 euros costos koper (costos para el comprador), lo que se traduce en aproximadamente 6.250 euros por metro cuadrado de superficie habitable.

Se aplican varias cláusulas a la venta, incluyendo una cláusula de no ocupación por el propietario, una cláusula de antigüedad y una cláusula de amianto. La cláusula de no ocupación por el propietario sugiere que el actual propietario no ha vivido en la propiedad, lo cual vale la pena señalar para los posibles compradores.

El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, típico del estilo arquitectónico del barrio de la década de 1920. La propiedad tiene espacio de almacenamiento externo de 6 metros cuadrados en forma de cobertizo de madera independiente.

El aparcamiento en la zona es a través de aparcamiento de pago y sistemas de permisos de estacionamiento, lo cual es estándar para esta ubicación céntrica en Utrecht.

El barrio de Tuinwijk es una de las áreas residenciales más populares de Utrecht, caracterizado por sus calles arboladas, su arquitectura variada de principios del siglo XX y su proximidad tanto a espacios verdes como a comodidades urbanas. El barrio mantiene una atmósfera similar a la de un pueblo mientras está convenientemente ubicado cerca del centro de la ciudad.

Esta propiedad sería particularmente adecuada para familias que buscan una casa con múltiples dormitorios en una ubicación deseable, o para compradores que disfrutan de proyectos de renovación y quieren crear su espacio vital ideal. La sólida base de la construcción de 1928, combinada con la distribución práctica y la excelente ubicación, proporciona una base fuerte para un proyecto de renovación.

La distribución de la planta baja ofrece un buen potencial para crear una distribución de vida abierta más moderna. La cocina cerrada actual podría abrirse para conectar con el salón, creando un espacio más grande y sociable que es popular en los hogares holandeses contemporáneos. Las puertas francesas al jardín ya proporcionan una buena conexión entre los espacios vitales interiores y exteriores.

Los dormitorios de la primera planta parecen ser de buen tamaño basándose en la distribución total de la superficie habitable. Tener tres habitaciones en esta planta proporciona flexibilidad para diferentes configuraciones familiares, ya sea para una familia con niños, una configuración de oficina en casa o alojamiento para invitados.

La conversión del ático con ventana mansarda proporciona un valioso espacio vital adicional. El cuarto dormitorio en este nivel podría servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades de los ocupantes. La presencia de la caldera de calefacción central en esta planta es práctica pero ocupa algo de espacio en lo que de otro modo podría usarse para almacenamiento.

La orientación del jardín hacia el sur es particularmente deseable en el mercado inmobiliario holandés, ya que maximiza la exposición a la luz solar durante todo el día. Esta orientación se menciona a menudo específicamente en los anuncios porque mejora significativamente la experiencia de vida, especialmente durante los meses más cálidos cuando el jardín se convierte en una extensión del espacio vital.

El estado de la propiedad, que requiere modernización interior, será una consideración importante para los compradores. Este tipo de propiedad suele atraer a dos grupos: aquellos con experiencia en renovación que quieren crear una casa personalizada, y aquellos que están dispuestos a invertir en la actualización de una propiedad en una ubicación excelente donde las casas completamente renovadas alcanzan precios premium.

La caldera de calefacción central de 2012 es relativamente moderna y debería tener varios años de vida útil restantes. Sin embargo, los compradores pueden querer considerar la eficiencia energética general de la propiedad y si las medidas de aislamiento adicionales podrían ser beneficiosas, especialmente dada la actual calificación de etiqueta energética D.

La mención de una cláusula de amianto indica que puede haber amianto en la propiedad, lo cual era común en los edificios de esta época. Los compradores deben tener en cuenta los posibles costos de remediación de amianto al presupuestar el trabajo de renovación.

La cláusula de antigüedad es estándar para propiedades más antiguas y proporciona cierta protección al vendedor respecto al estado de la propiedad dada su antigüedad desde 1928. Los compradores deben entender que una propiedad de casi un siglo tendrá características y posibles problemas típicos de su época.

La cláusula de no ocupación por el propietario es particularmente relevante ya que sugiere que la propiedad puede haber sido una propiedad de inversión. Esto podría significar que el actual propietario tiene un conocimiento menos detallado del estado de la propiedad de lo que podría tener un propietario ocupante, y los compradores deben realizar inspecciones exhaustivas.

La medición según los estándares NEN2580 proporciona cálculos de área estandarizados que permiten la comparación entre propiedades. Los 108 metros cuadrados de superficie habitable, combinados con 6 metros cuadrados de almacenamiento externo y 99 metros cuadrados de terreno, representan una proporción razonable para una casa adosada en esta área.

El mercado inmobiliario de Utrecht se ha caracterizado por una fuerte demanda y precios crecientes en los últimos años, particularmente en barrios populares como Tuinwijk. El precio de pedido refleja esta posición de mercado, y el precio por metro cuadrado está en línea con las tarifas de mercado actuales para este tipo de propiedad en esta ubicación.

La proximidad al transporte público, rutas ciclistas y carreteras principales hace que esta propiedad sea accesible para los viajeros, mientras que las comodidades cercanas reducen la necesidad de viajar en coche para las compras diarias y actividades de ocio.

En resumen, esta propiedad en Pieter Nieuwlandstraat representa una oportunidad de renovación en uno de los barrios residenciales más deseables de Utrecht. La distribución práctica con cuatro dormitorios, el jardín orientado al sur y la excelente ubicación proporcionan una base sólida para crear una casa familiar personalizada.