Auténtica casa esquinera con jardín en el popular barrio de Bottendaal
Características clave
Descripción
La propiedad se ubica en la Piet Heinstraat, en el barrio de Bottendaal en Nijmegen. Bottendaal se describe como una zona residencial popular, lo que sugiere que es una ubicación muy solicitada por los compradores de viviendas. La ubicación ofrece proximidad al centro de la ciudad y a la estación de tren de NS, lo que resulta conveniente para los que se desplazan al trabajo y para quienes disfrutan de las comodidades urbanas.
La casa es una propiedad esquinera construida en 1900, lo que le otorga un carácter histórico. Según las especificaciones, tiene un tejado plano. La superficie habitable total es de 95 metros cuadrados, con espacio adicional que incluye 30 metros cuadrados de otro espacio interior, 5 metros cuadrados de espacio exterior adjunto y 13 metros cuadrados de almacenamiento externo. El tamaño total del terreno es de 148 metros cuadrados y el volumen de construcción es de 443 metros cúbicos.
En la planta baja, la entrada conduce a un aseo con un pequeño lavabo. Desde allí se accede al salón, que está dividido en tres acogedores espacios para estar. Las auténticas puertas en-suite conectan la sala delantera con la zona de estar principal, dándole a la casa un carácter significativo. El salón cuenta con chimenea, armarios empotrados y acceso tanto al sótano como a la planta superior.
La cocina abierta ampliada es agradablemente luminosa y cuenta con un fregadero y una isla de cocina con barra. La cocina incluye varios electrodomésticos integrados, específicamente una cocina Smeg, lavavajillas, microondas y un grifo de agua caliente instantánea. Adyacente a la cocina hay un mirador con vistas al jardín.
En la primera planta hay un rellano con tragaluces y espacio de almacenamiento, dos dormitorios de aproximadamente 9 y 11 metros cuadrados, y un amplio baño. El baño está equipado con bañera, ducha de acceso, un segundo aseo y un lavabo doble.
El sótano es espacioso, de unos 20 metros cuadrados, y proporciona amplio espacio de almacenamiento con conexiones para lavadora y secadora.
El jardín trasero se describe como atmosférico y de bajo mantenimiento, con acceso trasero propio y múltiples zonas agradables para sentarse tanto al sol como a la sombra. En la parte trasera del jardín hay una caseta con pérgola y un espacio totalmente aislado con fregadero, adecuado como oficina en casa o sala de hobbies. También hay un amplio cobertizo de madera para bicicletas y almacenamiento adicional. Se instaló una nueva valla en 2025, equipada con paneles de malla con jazmín toscano que crecerá con el tiempo formando una pantalla verde.
La propiedad tiene varias características destacables. Las auténticas puertas en-suite de vidrio emplomado añaden carácter. La pintura exterior se completó en su mayor parte en 2026. Parte del tejado de la ampliación se renovó recientemente, incluyendo una nueva tira de luz. Hay ocho paneles solares. La propiedad cuenta con aislamiento en paredes y suelos, y doble acristalamiento en toda la casa, excepto en la puerta principal de vidrio emplomado.
La etiqueta energética es C, lo que indica una eficiencia energética moderada. La propiedad tiene cristal HR, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mural de gas Remeha de condensación que es propiedad del dueño de la vivienda.
La propiedad tiene un total de 5 habitaciones, 2 de las cuales son dormitorios. Hay 1 baño y 1 aseo independiente. La propiedad tiene 2 niveles habitables más un sótano.
El jardín está orientado al sureste y tiene 75 metros cuadrados, midiendo 15 metros de fondo y 5 metros de ancho. Es accesible a través de un camino trasero.
El aparcamiento está disponible mediante permisos en las inmediaciones, incluyendo un punto de carga público para vehículos eléctricos.
El precio de pedido es de 540.000 euros (costes para el comprador, lo que significa que el comprador paga los gastos de transferencia). Esto se traduce en aproximadamente 5.684 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
La ubicación en el borde de Bottendaal proporciona un entorno de vida tranquilo manteniendo todas las comodidades al alcance de la mano. En pocos minutos, se puede caminar o ir en bicicleta al centro de la ciudad, la estación de NS, un gran parque infantil y varios restaurantes y cafeterías. La zona también atrae a quienes disfrutan de caminar y hacer actividades al aire libre.
La propiedad se describe como lista para entrar a vivir y bien aislada. La combinación de elementos con carácter como las puertas en-suite y las vidrieras con actualizaciones modernas como la cocina ampliada, los paneles solares y el aislamiento convierte esta propiedad en un puente entre el encanto histórico y la comodidad contemporánea.
Las condiciones de aceptación son por mutuo acuerdo, lo que proporciona flexibilidad al comprador y al vendedor para coordinar la fecha de mudanza.
La distribución de la planta baja demuestra un uso reflexivo del espacio, con las zonas de estar fluyendo naturalmente de una a otra. Los tres espacios distintos para estar en la planta baja proporcionan flexibilidad en cómo se pueden utilizar las áreas, ya sea para entretenimiento formal, tiempo familiar casual o lectura tranquila. Las puertas en-suite se pueden abrir para crear un gran espacio fluido o cerrar para crear habitaciones separadas según sea necesario.
La ampliación de la cocina representa una mejora significativa con respecto a la propiedad original de 1900, aportando luz natural adicional a través de la tira de luz mencionada en las características. La inclusión de una cocina Smeg sugiere una atención tanto a la funcionalidad como al atractivo estético, ya que esta marca es conocida por sus diseños que complementan las propiedades antiguas.
El mirador añade otra dimensión al espacio de estar de la planta baja, creando esencialmente una zona de transición entre el interior y el exterior que se puede disfrutar durante gran parte del año, especialmente durante la primavera y el otoño, cuando sentarse directamente al aire libre podría ser menos cómodo.
La distribución de la primera planta con dos dormitorios puede adaptarse a diversas composiciones de hogares, desde parejas que desean una habitación de invitados hasta familias pequeñas con un hijo. El tamaño generoso del baño es una característica notable, ya que muchas propiedades de esta antigüedad y tamaño tienen instalaciones de baño considerablemente más pequeñas. La inclusión de bañera y ducha de acceso proporciona opciones para diferentes preferencias.
El espacio del sótano, de aproximadamente 20 metros cuadrados, es sustancial para una propiedad de este tamaño. Tener las conexiones de lavandería en el sótano mantiene esta función de servicios separada de las áreas de estar principales, lo que muchos propietarios prefieren. El sótano también proporciona un valioso espacio de almacenamiento que puede ayudar a mantener las áreas de estar despejadas.
La caseta del jardín con su espacio aislado representa una característica cada vez más buscada en las propiedades urbanas. A medida que los arreglos de trabajo remoto e híbrido se han vuelto más comunes, tener un espacio de trabajo dedicado separado de la casa principal satisface la necesidad de un entorno profesional en casa sin sacrificar el espacio vital. La presencia de un fregadero en este espacio añade a su practicidad.
El cobertizo de madera para bicicletas y almacenamiento adicional aborda las necesidades prácticas de la vida urbana, donde el almacenamiento seguro de bicicletas es importante, y el equipo de jardinería y otros artículos necesitan un alojamiento adecuado.
Las mejoras de aislamiento, que incluyen aislamiento de paredes y suelos, junto con el doble acristalamiento, representan inversiones significativas en la comodidad y la eficiencia energética de la propiedad. Si bien la construcción original de 1900 habría tenido un aislamiento mínimo, estas actualizaciones llevan la propiedad a un estándar moderno de comodidad mientras ayuda a gestionar los costos de energía.
Los ocho paneles solares contribuyen a reducir los costos de electricidad y la huella de carbono de la propiedad. Combinados con la etiqueta energética C, estas características indican que, si bien la propiedad conserva su carácter histórico, se ha actualizado para cumplir con las expectativas contemporáneas de rendimiento energético.
La posición de la propiedad en el borde de Bottendaal ofrece un equilibrio interesante. Estar en el borde de un barrio popular puede significar disfrutar de los beneficios de la ubicación y la sensación de comunidad mientras potencialmente se tiene un poco más de tranquilidad que las propiedades en el centro absoluto del barrio. La descripción menciona específicamente un entorno residencial tranquilo, lo cual sería valorado por muchos compradores.
La proximidad a un gran parque infantil añade valor para las familias con niños, proporcionando un espacio recreativo cercano sin tener que viajar lejos. La mención de oportunidades para caminar y realizar actividades al aire libre sugiere acceso a espacios verdes o senderos en las inmediaciones.
El estado de plena propiedad significa que el comprador será propietario tanto del edificio como del terreno sobre el que se asienta, que es la forma más directa de propiedad inmobiliaria en los Países Bajos.