Loft Amplio Frente al Agua con Muelle Privado y Vistas Panorámicas en Róterdam
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece una vida directa frente al agua en el Persoonshaven con la posibilidad única de un muelle privado para barcos accesible desde la terraza.
- La distribución espaciosa de 177 metros cuadrados presenta un carácter de loft distintivo con techos altos (2,85 m), un vacío (mezzanine) y grandes fachadas de vidrio que maximizan la luz natural y las vistas.
- Se garantiza una vida sostenible y moderna a través de triple acristalamiento, calefacción y refrigeración por suelo, paneles solares y tecnología de hogar inteligente para el control del clima.
- La terraza orientada al Oeste permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde y las espectaculares vistas del atardecer sobre la línea del horizonte de Róterdam.
Puntos en contra
- El precio de pedido anunciado excluye el costo del aparcamiento, que requiere un pago adicional de 29.500 euros por plaza.
- La propiedad está ubicada en una zona que todavía está en fuerte desarrollo ('fuera de ruta', 'in ontwikkeling'), lo que puede implicar ruido de construcción en curso y una falta de servicios inmediatos en el vecindario.
- La etiqueta energética figura como 'Niet beschikbaar' (no disponible) en las características, lo que puede ser un inconveniente para los compradores que buscan claridad inmediata sobre la eficiencia energética a pesar de las afirmaciones de sostenibilidad.
- Vivir en una zona de nuevo desarrollo como Feijenoord podría no ofrecer todavía la atmósfera establecida de vecindarios más centrales o maduros.
Descripción
Este Waterloft excepcional, identificado como Bouwnummer 2, ofrece una oportunidad única de experimentar una vida lujosa frente al agua en la vibrante ciudad de Róterdam. Situado directamente en el Persoonshaven, esta residencia proporciona una conexión inmediata con el agua, permitiéndole pasar desde su sala de estar directamente a su terraza privada. La orientación de la terraza hacia el Oeste garantiza que pueda disfrutar del espectáculo del sol poniéndose hacia la línea del horizonte de la ciudad. Ya sea que prefiera relajarse con una copa de vino bajo el sol de la tarde o desee emprender un viaje espontáneo en barco, la ubicación acomoda un estilo de vida centrado en el agua. La propiedad incluye la posibilidad de crear un muelle para barcos privado accesible desde su propia terraza, proporcionando acceso directo al río Maas.
Los Waterlofts están diseñados como residencias espaciales de dos pisos que encarnan la verdadera esencia de la vida en loft. Una característica clave de esta unidad específica es la profunda terraza que recorre todo el ancho del hogar, reflejando la distribución de la sala de estar. Este espacio exterior se integra perfectamente con el interior a través de una fachada de vidrio que cubre todo el ancho de la propiedad. Esta elección de diseño asegura que las vistas panorámicas del agua y las cambiantes condiciones de luz sean visibles desde dentro del hogar, creando un entorno de vida dinámico. El interior se caracteriza por una sensación de apertura y libertad espacial, facilitada por un vacío (vide) y una altura de techo de 2,85 metros. Estos elementos arquitectónicos contribuyen a una generosa sensación de loft. La cocina abierta y la zona de estar mejoran aún más esta sensación de espacio. La verticalidad del hogar ofrece oportunidades para hacer una declaración de diseño distintiva con la escalera, ya sea que prefiera un aspecto industrial rústico o una estética más refinada. Independientemente de sus elecciones de interior, el diseño asegura que las vistas del agua sigan siendo una presencia constante.
Funcionalmente, la residencia comprende tres dormitorios, distribuidos en la planta baja y el primer piso. La distribución ofrece versatilidad en el amueblamiento, permitiéndole adaptar el espacio a sus necesidades y preferencias personales. Vivir frente al agua proporciona una atmósfera especial, desde el mágico destello del puerto en días soleados hasta las profundas reflexiones del cielo nocturno en el agua oscura.
La propiedad es parte del desarrollo más amplio de Piekstraat, ubicado en el 'Het eiland van Feijenoord' en Rotterdam-Zuid. Esta ubicación está actualmente experimentando una transformación significativa. Aunque se describe como un área que antes era algo indetectada y apartada, está evolucionando rápidamente en un centro residencial dinámico. El edificio Piekstraat en sí es una nueva torre impresionante que cuenta con 142 hogares. Está posicionado en la punta de la isla, rodeado de agua y patrimonio industrial, ofreciendo vistas sin obstáculos de la línea del horizonte de Róterdam y el río Maas.
A pesar de su sensación algo aislada, la ubicación es sorprendentemente central. Está a solo diez minutos en bicicleta del centro de la ciudad, y la estación de tren Zuid está cerca. El vecindario está lleno de planes de desarrollo ambiciosos. La inmediata vecindad de la Piekstraat verá la construcción de Feyenoord City, que incluirá nuevas torres residenciales, tiendas, locales de hostelería, escuelas, instalaciones de cuidado y un cine. Se espera que estas adiciones proporcionen un impulso sustancial al área. La planificación urbana para el área se centra en espacios públicos verdes y un paseo peatonal a lo largo del agua. También hay planes para mejorar las carreteras existentes y las conexiones de transporte público, incluidas investigaciones sobre nuevos cruces fluviales tanto para coches como para metros entre Kralingen y Feijenoord.
La sostenibilidad es un principio fundamental del Waterloft y el proyecto Piekstraat. El hogar está equipado con triple acristalamiento y ventilación controlada por CO2 para mantener un clima interior óptimo con un consumo de energía mínimo. La calefacción y refrigeración por suelo radiante aseguran la comodidad durante todo el año. Un termostato inteligente permite que el hogar se adapte a sus patrones de vida, lo cual es conveniente y eficiente energéticamente. El edificio estimula un estilo de vida sostenible mediante el uso de paneles solares en el techo para el suministro de energía verde. El garaje de aparcamiento está totalmente preparado para el uso de vehículos eléctricos, con infraestructura de carga. Para los residentes que prefieren no poseer un coche, el edificio ofrece varios coches eléctricos compartidos en la base que se pueden reservar fácilmente a través de una aplicación. Con más de 600 plazas de aparcamiento para bicicletas y excelentes conexiones de transporte público, poseer un coche privado es casi innecesario.
El desarrollo de Piekstraat cuenta con una variedad de hogares que van desde 64 hasta 231 metros cuadrados. El diseño arquitectónico enfatiza planos de planta emocionantes, vacíos, abundante luz natural y techos extra altos. La vista desde los hogares se describe como impresionante, independientemente del lado del edificio en el que resida. Los lados Este y Sur ofrecen vistas ilimitadas del Maas, mientras que los otros lados proporcionan panoramas de la línea del horizonte de Róterdam. Los espacios exteriores son diversos, que van desde terrazas en el agua hasta balcones anchos y logias interiores más protegidas. Estas áreas al aire libre están diseñadas para ser una extensión de la sala de estar, y muchas son cerrables para que puedan disfrutarse incluso en días menos soleados.
Tenga en cuenta que el precio de pedido de 940.500 euros excluye dos plazas de aparcamiento privadas en el garaje. Estas plazas de aparcamiento están disponibles por un costo adicional de 29.500 euros cada una. El estado del listado indica que la propiedad está disponible de inmediato. Si bien el texto del listado se refiere a aspectos de nueva construcción y desarrollos futuros, el año de construcción específico listado en las características es 2020, lo que sugiere que se trata de una unidad completada dentro del nuevo desarrollo. La etiqueta energética actualmente figura como no disponible, aunque las características mencionan aislamiento completo y sistemas modernos de HVAC. La propiedad se ofrece como propiedad de pleno dominio (vrij op naam).
Características
Baño
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which implies the bathroom floor is also heated.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a 'diep terras' (deep terrace) and 'terras over de hele breedte' (terrace across the full width) situated directly at the water. While the term 'terrace' is used, it functions as an outdoor space attached to the apartment on the ground/first floor, often synonymous with a large balcony in this context. The features section also lists 'Zonneterras'. However, 'terrace' is the most precise term used.
Rear Garden
The property is a ground-floor plus first-floor apartment ('Beneden + bovenwoning', 'Gelegen op de begane grond') within a tower block. The outdoor space is explicitly described as a 'terras aan het water' (terrace on the water), not a garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden. The property fronts the Persoonshaven (water) with a terrace.
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is part of a larger development.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'diep terras', 'terras over de hele breedte op het Westen', and 'Buitenruimte' is listed as 'Zonneterras'. It is a primary feature of the property.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story apartment located on the ground and first floor. It does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While it might be possible on the terrace, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is a waterfront apartment, not a house with a yard.
Patio
The term 'terrace' is used, which is the primary and more accurate term for the described outdoor space. 'Patio' would be less precise in this context.
Veranda
The listing mentions a 'glazen pui' (glass facade) leading to the terrace, but does not use the term 'veranda'.
Guest House
The property is a single apartment unit with no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The listing is for a 'Waterloft' located 'direct aan de Persoonshaven' (directly on the Persoonshaven). Key phrases include 'terras aan het water', 'bootje... voor de deur', and features 'Ligging: Aan vaarwater' (Location: On navigable water).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned, and it is not feasible for this property type.
Remarkable Mountain View
The property is in Rotterdam, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The description explicitly mentions 'verbluffend, ánder uitzicht op de skyline of de Maas' and 'geniet je van de Rotterdamse Skyline', indicating a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property overlooks a harbor and river, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is located on the 'Maas', a river connected to the sea. The view is described as being of the 'Maas' and 'haven', not the open sea. Therefore, it is a river/harbor view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is a 'Waterloft' on the 'Persoonshaven'. The view includes the 'haven' (harbor) and 'bootje... in de haven'. This is a core feature.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a 'view of the Rotterdam skyline', which is iconic and includes major landmarks like the Erasmusbrug. This qualifies as a landmark view.
Confort interior
Air Conditioning
The listing specifies floor cooling ('vloerkoeling') and floor heating, but does not mention standard air conditioning units.
Central Heating
The listing states 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in this type of modern loft apartment.
Carpeted Floors
Carpet is highly unlikely in a waterfront loft with floor heating and an industrial/loft focus.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Skylight
The text mentions large windows and a glass facade, but no skylights are mentioned.
Bay Window
The description mentions a full-width glass facade ('glazen pui'), not a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not standard for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the modern/industrial loft style described and is not present in new construction of this type.
Estilo interior
Scandinavian
The description mentions the possibility for a 'refined' ('verfijnd') interior, which could align with Scandinavian minimalism, though it is not the primary style emphasized.
Modern
The property is new construction ('Nieuwbouw') featuring a smart thermostat, solar panels, electric readiness, and an open floor plan, all hallmarks of modern design.
Industrial
The listing explicitly describes 'loftwoningen' (loft apartments) and suggests 'industrial' ('industrieel') styling choices, combined with a location near the harbor/industry.
Mediterranean
While there is a terrace and water view, the architecture is described as new construction in Rotterdam, not Mediterranean style.
Classic
The listing is for new build lofts with modern amenities, which contrasts with classic architectural styles.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is 'Nieuwbouw' (new build, 2020) and part of a modern development, not a historic or traditional building.
Early 20th Century
The property is new construction (2020), not an early 20th-century building.
Post War Functional
The property is new construction from 2020, not a post-war building. It features a modern loft style, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The design includes 'vides', 'grote raampartijen', and an open 'loftgevoel', which are characteristics of modernist architecture. The listing also suggests 'industrial' styling.
Newly Build
The listing states 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar 2020'. It features modern amenities like triple glazing and smart home technology, confirming it is newly built.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 'loftwoning' (loft apartment) and does not suggest any shared amenities.
Design Kitchen
The property is new and described with words like 'royale', 'open', and 'loftgevoel', which suggests a modern, likely designer finish, but it is not explicitly stated.
New Kitchen
The property is listed as 'Nieuwbouw' (new construction) with a 'Bouwjaar' (build year) of 2020, indicating a brand new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions '2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage' (2 private parking spaces in the parking garage).
Storage Room
No storage room (berging) is listed in the specific features section (Kenmerken), nor is it mentioned in the description.
Garage
The property has parking spots in a communal parking garage, but not a private garage attached to the home.
Automatic Garage Door
There is no private garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no private garage, therefore there is no double garage.
Attic
The property is a two-story loft (tweelaagse loftwoning) with a vide, and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
While the building offers communal spaces for 'ruim 600 plekken voor (elektrische) fietsen', no private bike storage box is listed for this specific unit.
Covered Parking
The parking spaces are located in a 'parkeergarage' (parking garage), which implies covered parking.
Ev Charging
The listing states the parking garage is 'voorbereid op 100% elektrisch autogebruik' (prepared for 100% electric car usage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
No shed is mentioned in the description.
Street Parking Free
Located in Rotterdam (Feijenoord), street parking is rarely free and the listing encourages use of the garage or shared cars.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions a purchase price for the parking spots, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the price for parking spaces is 'excl. parkeerplaatsen van 29.500, - euro per stuk'.
Normas
Owners Association
The property is an apartment within a larger complex ('woontoren met 142 woningen') with shared amenities like a parking garage and solar panels, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' (free on name), which in the context of Dutch new builds typically implies freehold ownership. There is no mention of 'erfpacht' (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under Dutch law, a VvE (Owners Association) must be registered at the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
Dutch law mandates that a VvE holds at least one annual meeting (Algemene Ledenvergadering).
Oa Fees
As an apartment in a complex with shared facilities, VvE service costs (fees) are mandatory, although the specific amount is not listed.
Oa Reserve Fund
Dutch legislation requires a VvE to maintain a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
It is a legal requirement for a VvE in the Netherlands to have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).
Oa Buildings Insurance
Dutch law requires the VvE to have buildings insurance (opstalverzekering).
Seguridad y accesibilidad
Smoke Detectors
The listing specifies it is 'Nieuwbouw' (new construction) from 2020. In the Netherlands, smoke detectors are mandatory by law (Bouwbesluit) in all new homes.
Wheelchair Accessible
The property is a two-story loft ('tweelaagse loftwoningen') located on the ground floor and first floor. The description explicitly mentions a staircase ('Met de trap...'), making the upper floor inaccessible without stairs. While the ground floor might be accessible, the unit as a whole is not fully wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Laundry Room
The description highlights an open layout with a loft feeling ('open woonkeuken', 'vide') but does not describe a separate utility or laundry room.
Smart Home
The text explicitly mentions a 'slimme thermostaat' (smart thermostat) that adapts to the resident's living pattern.
Ventilation System
The text states 'CO2-gestuurde ventilatie' (CO2-controlled ventilation) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the text.
Eficiencia energética
Solar Panels
The description explicitly states 'De zonnepanelen op het dak zorgen voor een toevoer van groene energie' (The solar panels on the roof provide a supply of green energy).
Double Glazing
The listing specifies 'Driedubbel glas' (triple glazing), implying it does not just have standard double glazing.
Triple Glazing
The text explicitly mentions 'Driedubbel glas' (Triple glazing) in the sustainability section.
Wall Insulation
The property is listed as 'Nieuwbouw' (New build) and features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and the description mentions underfloor heating/cooling, implying floor insulation is present.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build ('Nieuwbouw'), which typically includes roof insulation.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the detailed description of energy features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several other sustainable features not covered in the specific categories.
Ubicación
Historial
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