Luminoso apartamento de 3 habitaciones con balcón soleado en Hillegersberg-Zuid

Situado en la popular zona residencial de Hillegersberg-Zuid en Róterdam, este bien mantenido apartamento de tres habitaciones ofrece un espacio de vida cómodo con una superficie total de aproximadamente 71 metros cuadrados. La propiedad se encuentra en la segunda planta de un complejo de apartamentos bien cuidado y cuenta con un balcón soleado orientado al suroeste, lo que lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una agradable vivienda en un barrio deseable.

La ubicación de este apartamento es especialmente atractiva. Hillegersberg-Zuid es conocido por su carácter residencial y su proximidad a diversas comodidades. A corta distancia a pie, los residentes tienen acceso a los Bergse Plassen, una hermosa zona con agua y vegetación que ofrece numerosas oportunidades para caminar, practicar deportes y relajarse. El área alrededor de los Bergse Plassen también incluye la asociación de deportes acuáticos y el puerto deportivo Aegir, así como el club de tenis Lommerijk, proporcionando muchas opciones para la recreación activa durante todo el año.

El entorno inmediato ofrece todas las necesidades diarias que uno pueda necesitar. El vibrante Kleiwegkwartier está cerca, con una amplia gama de tiendas, comercios especializados y agradables terrazas donde los residentes pueden disfrutar de un café o una comida. Las conexiones de transporte público son excelentes, con servicios de tranvía y autobús y la estación Rotterdam Noord a fácil alcance, proporcionando un acceso rápido al centro de Róterdam. Para quienes viajan en coche, las autopistas A13 y A20 son fácilmente accesibles, y el aeropuerto de Róterdam-La Haya se encuentra a aproximadamente diez minutos en coche, lo que es conveniente tanto para viajes de negocios como de ocio.

Al entrar en el edificio en la planta baja, hay una entrada cerrada con sistema de intercomunicación para la seguridad. El pasillo central alberga los buzones y proporciona acceso a las unidades de almacenamiento, la zona de aparcamiento, la escalera y el ascensor. Esta configuración garantiza tanto la seguridad como la comodidad para los residentes del edificio.

El apartamento en sí se accede en la segunda planta. El pasillo de entrada contiene el armario de contadores, un aseo y un armario fijo que alberga la caldera de calefacción central y proporciona espacio para una lavadora. Desde el pasillo, se puede acceder al almacenamiento interior y a todas las habitaciones, creando una distribución práctica y eficiente.

El salón es luminoso y espacioso, gracias a las grandes ventanas que permiten que entre mucha luz natural en el espacio durante todo el día. La habitación está equipada con aire acondicionado para mayor comodidad durante los meses más cálidos. La cocina abierta está dispuesta en una práctica forma de L y está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de inducción, campana extractora, horno combinado, combinación de frigorífico-congelador y lavavajillas. Desde el salón, hay acceso directo al balcón soleado orientado al suroeste, que es un lugar ideal para disfrutar del sol de la tarde y la noche.

El apartamento tiene dos dormitorios, ambos situados en el lado de la galería del edificio. El dormitorio principal está equipado con aire acondicionado, proporcionando comodidad adicional durante los meses de verano. El segundo dormitorio es adecuado como dormitorio, estudio o habitación de invitados, dependiendo de las necesidades de los residentes. Tener los dormitorios posicionados en el lado de la galería ayuda a reducir el ruido de la calle.

El moderno baño está equipado con una ducha walk-in que cuenta tanto con ducha de lluvia como con ducha de mano, un lavabo con mueble y un radiador de toallas. Un aseo separado se encuentra en el pasillo, añadiendo a la distribución práctica del apartamento y permitiendo que múltiples residentes utilicen las instalaciones simultáneamente.

En términos de especificaciones técnicas, el apartamento fue construido alrededor de 1989 y tiene una etiqueta energética A, indicando un buen aislamiento y eficiencia energética. El edificio cuenta con aislamiento completo en todas sus partes. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central Remeha de aproximadamente 2009. El apartamento también cuenta con ventilación mecánica, una conexión de fibra óptica y una conexión de cable de TV para las necesidades modernas de conectividad.

El exterior del edificio tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. La propiedad incluye un trastero en el sótano, que mide aproximadamente 4 metros cuadrados y tiene electricidad para mayor comodidad. El balcón mide aproximadamente 4 metros cuadrados y está orientado al suroeste, ofreciendo un agradable espacio al aire libre.

Un detalle importante a tener en cuenta es la situación del aparcamiento. El complejo de apartamentos tiene una zona de aparcamiento privada para los residentes en el patio interior. Hay una plaza de aparcamiento disponible para su compra a un precio de 25.000 euros, y la compra de esta plaza de aparcamiento es obligatoria al comprar el apartamento. Este costo adicional debe tenerse en cuenta al considerar la inversión total necesaria para esta propiedad.

La asociación de propietarios, conocida como VvE en los Países Bajos, está activa y bien organizada. La cuota mensual es de aproximadamente 223 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un sistema de contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y tiene seguro del edificio. Estos factores indican un edificio gestionado profesionalmente con atención al mantenimiento a largo plazo y la planificación financiera.

El precio de pedido para el apartamento es de 375.000 euros, que es a costa del comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales. Esto se traduce en aproximadamente 5.282 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con una cláusula de no ocupación, lo que significa que el vendedor no ha vivido en la propiedad recientemente. Dado el año de construcción de 1989, la escritura incluirá una cláusula de edad y una cláusula sobre la posible presencia de amianto, lo cual es estándar para propiedades de este período.

La fecha de entrega se acordará entre comprador y vendedor, ofreciendo flexibilidad para ambas partes. La propiedad está actualmente disponible en el mercado y listada a través de Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs, quienes representan los intereses del vendedor.

Hillegersberg-Zuid es un barrio que atrae a una amplia gama de residentes, desde jóvenes profesionales hasta familias y jubilados. La combinación de un entorno residencial tranquilo con una excelente accesibilidad al centro de la ciudad y las áreas circundantes lo convierte en una opción consistentemente popular entre los buscadores de hogar en Róterdam. La proximidad a los Bergse Plassen añade un elemento natural único al entorno urbano, ofreciendo a los residentes la oportunidad de disfrutar de vistas al agua y actividades recreativas a apenas pasos de su hogar.

Para los compradores potenciales, es aconsejable contratar a su propio agente inmobiliario certificado por NVM para representar sus intereses durante el proceso de compra. Todas las mediciones y superficies proporcionadas son indicativas y se basan en la instrucción de medición NEN2580. Se invita a los compradores a verificar las superficies indicadas y pueden solicitar ver el informe de medición, que separa el espacio habitable de otros espacios para mayor claridad.

Este apartamento en Philips Willemstraat 108 se presenta como una propiedad bien mantenida en una ubicación que combina la tranquilidad residencial con la conveniencia urbana. Las comodidades modernas, incluyendo aire acondicionado y una cocina y baño actualizados, combinados con el atractivo balcón y la proximidad a la naturaleza y las instalaciones de la ciudad, hacen de esta una propiedad que vale la pena considerar para aquellos que buscan comprar en el área de Hillegersberg en Róterdam.