Espacioso Bungalow Independiente con Vida en Planta Baja y Potencial de B&B
Características clave
Puntos a favor
- Vida en planta baja con tres dormitorios y dos baños completos en el nivel principal, haciendo la propiedad altamente accesible y adecuada para envejecer en el lugar o aquellos con consideraciones de movilidad.
- Actualizaciones recientes que incluyen una nueva cocina (2020), techos reemplazados (2016 y 2018), sistema eléctrico actualizado (2018) y una caldera mixta moderna (2018) reducen la necesidad de inversiones inmediatas.
- Distribución flexible con un suite de dormitorio separado que tiene su propia entrada y baño, ofreciendo posibilidades para operación de bed and breakfast, doble ocupación o acomodar a un cuidador o miembro de la familia.
- Amplias instalaciones de estacionamiento y almacenamiento que incluyen garaje, refugio cubierto, edificio de almacenamiento y espacio para múltiples vehículos más una autocaravana o caravana en la parcela privada.
- Jardín trasero orientado al sureste con privacidad y proximidad tanto a la naturaleza como al centro del pueblo, combinando una vida residencial pacífica con acceso conveniente a las comodidades locales.
Puntos en contra
- El garaje carece de aislamiento, lo que puede limitar su utilidad para almacenamiento sensible a la temperatura o como espacio de taller durante los meses más fríos.
- Materiales de ventanas mixtos con algunos marcos de madera (puertas correderas y ventana del ático) junto con marcos de plástico pueden requerir diferentes enfoques de mantenimiento y podrían indicar un reemplazo parcial en lugar de completo de las ventanas.
- La planta superior consiste solo en un dormitorio y almacenamiento de ático en lugar de un segundo nivel de vida completo, lo que puede no adaptarse a los compradores que buscan disposiciones de vida tradicionales de dos plantas.
- Construida en 1965, la propiedad tiene casi 60 años y a pesar de las renovaciones, las casas antiguas pueden tener problemas ocultos o requerir actualizaciones no mencionadas en el anuncio.
- El precio por metro cuadrado de 3.642 euros es relativamente alto para un bungalow de 1965, lo que puede presentar desafíos para la reventa o financiación en comparación con construcciones más nuevas en puntos de precio similares.
Descripción
Este bungalow independiente, situado en una tranquila calle residencial en Luyksgestel, ofrece una distribución práctica y accesible extendida por una planta principal con espacio adicional en el nivel superior. La propiedad fue construida originalmente en 1965 y desde entonces ha recibido varias actualizaciones notables que mejoran su comodidad y funcionalidad. La casa es especialmente adecuada para quienes buscan vivir en un solo nivel mientras mantienen espacio al aire libre y espacio para pasatiempos o actividades adicionales.
La distribución de la planta baja ha sido diseñada para maximizar la conveniencia y accesibilidad. Al entrar por la puerta principal, los residentes son recibidos en un vestíbulo que proporciona acceso directo a las áreas de estar principales y las instalaciones esenciales. El armario de contadores está convenientemente ubicado en esta zona de entrada y fue actualizado en 2018 con un nuevo cuadro de distribución que contiene nueve grupos de circuitos, asegurando que el sistema eléctrico cumpla con los estándares modernos.
La sala de estar es un espacio luminoso y acogedor que cuenta con una chimenea de gas que sirve como punto focal y proporciona calor adicional durante los meses más fríos. Se ha instalado calefacción por suelo radiante en toda la sala de estar, cocina y pasillo, funcionando como el sistema de calefacción principal. Este tipo de calefacción ofrece una distribución uniforme del calor y elimina la necesidad de radiadores que ocupan espacio en las paredes. El área de estar se conecta perfectamente con la cocina abierta, creando un espacio cohesivo para la vida diaria y el entretenimiento.
La cocina fue completamente renovada en 2020 y está equipada con electrodomésticos modernos que satisfacen las necesidades culinarias contemporáneas. El paquete de electrodomésticos incluye lavavajillas, encimera de inducción, frigorífico, horno y un horno combinado microondas. La distribución abierta permite una fácil interacción entre quienes cocinan y quienes se relajan en el área de estar.
La planta baja aloja tres dormitorios, haciendo posible tener todos los dormitorios principales en un mismo nivel. El dormitorio principal cuenta con una pared de armarios empotrados, proporcionando amplio almacenamiento sin necesidad de muebles adicionales. Adjunto a este dormitorio se encuentra el baño principal, que ha sido completamente equipado con bañera, ducha walk-in, inodoro y un mueble de doble lavabo. Esta completa configuración de baño significa que los residentes no necesitan ir a otro lugar para ninguna de sus rutinas diarias de higiene.
Accesible desde la cocina, el segundo dormitorio está actualmente configurado como espacio de oficina, ofreciendo flexibilidad para quienes trabajan desde casa o requieren un área de estudio dedicada. Esta habitación podría servir fácilmente como dormitorio dependiendo de las necesidades de los ocupantes.
El tercer dormitorio está ubicado a través de una lavandería que se conecta al lateral de la sala de estar. Lo que hace particularmente notable a este dormitorio es que tiene su propio baño en suite equipado con ducha walk-in, lavabo e inodoro. La habitación también tiene su propia entrada en la parte frontal de la propiedad. Esta configuración crea una unidad de vida independiente dentro del hogar, haciéndola ideal para huéspedes, posible uso de bed and breakfast, o para alojar a un familiar que requiere cuidados mientras mantiene un cierto grado de independencia. El anuncio confirma que hay permisos y posibilidades disponibles para operar un bed and breakfast.
Se accede a la primera planta a través de una escalera fija y contiene un cuarto dormitorio junto con un espacio de almacenamiento sustancial en forma de ático. Este dormitorio adicional podría servir como habitación de invitados, espacio para pasatiempos o refugio para adolescentes. El área de almacenamiento del ático proporciona espacio para artículos estacionales, equipaje y otras pertenencias que necesitan ser guardadas pero no accedidas regularmente.
Las áreas exteriores de la propiedad han sido cuidadosamente organizadas para proporcionar tanto privacidad como funcionalidad práctica. El jardín trasero orientado al sureste se beneficia del sol de la mañana y la tarde, convirtiéndolo en un espacio agradable para sentarse al aire libre y la jardinería. La privacidad ha sido priorizada en el diseño del jardín. Un camino trasero conecta el jardín trasero con el jardín delantero, permitiendo una fácil circulación alrededor de la propiedad.
Desde el jardín trasero, los residentes pueden acceder a varios edificios anexos que añaden un valor significativo a la propiedad. Hay un edificio de almacenamiento, una zona de refugio cubierto y un garaje que fue previamente configurado como cocheport. Estas estructuras proporcionan amplio espacio para pasatiempos, almacenamiento de equipos de jardín, bicicletas y otros artículos. El garaje puede acomodar un vehículo.
El estacionamiento en la propiedad es una característica notable, con espacio disponible para múltiples coches así como para una autocaravana o caravana. Esto es particularmente valioso para aquellos con vehículos recreativos o hogares con múltiples conductores, ya que no se requiere estacionamiento en la calle.
La propiedad ha recibido varias actualizaciones importantes en los últimos años. El tejado inclinado fue reemplazado en 2016, y el tejado plano fue renovado con una membrana EPDM en 2018. La caldera mixta, una unidad Nefit Trendline HR, fue instalada en 2018 y está incluida en la compra. La puerta principal y los marcos de las ventanas son de plástico, mientras que las puertas correderas y la ventana del ático son de madera. El doble acristalamiento (cristal HR) y el aislamiento del tejado contribuyen a la calificación energética B.
La ubicación en una calle tranquila proporciona un ambiente residencial pacífico mientras sigue estando cerca de áreas naturales y el centro del pueblo de Luyksgestel. Esta combinación ofrece los beneficios del carácter rural con acceso conveniente a las comodidades locales.
Con un área de vida total de 159 metros cuadrados, 45 metros cuadrados de espacio interior adicional y una parcela de 493 metros cuadrados, la propiedad ofrece proporciones generosas. El volumen del edificio es de 744 metros cúbicos. La designación catastral es LUYKSGESTEL F 192, y la propiedad se mantiene en plena propiedad.
El precio de petición es de 579.000 euros, pagadero por el comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 3.642 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los términos de aceptación están por negociar. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in both the main bathroom and the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the main bathroom.
Ensuite Bathroom
The third bedroom is described as having its own second bathroom ('derde slaapkamer mét tweede badkamer'), which qualifies as an ensuite.
Guest Toilet
The layout mentions a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are very rare in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Shared Toilet
There is a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor that serves as a shared facility for visitors and potentially the second bedroom/office.
His And Hers Sinks
The main bathroom is listed as having a double sink ('dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that underfloor heating is located in the living room, kitchen, and hall ('Woonkamer, keuken en hal'), deliberately omitting the bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a southeast-facing rear garden with lots of privacy.
Front Garden
The listing mentions both a rear garden and a front garden.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with an attic, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overdekte stalling' (covered shelter/parking), but no residential veranda.
Guest House
There is a separate bedroom with its own bathroom and front door suitable for B&B or dual living, but it is integrated into the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
The property is located in a quiet residential street near a village center and nature, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Luyksgestel, which is in the flat province of North Brabant.
Remarkable City View
The property is located near a village core in a quiet street, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has patio doors and looks out over the private garden, but it is not described as a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Luyksgestel is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit Trendline HR combi from 2018) for heating.
Fireplace
The listing explicitly states the living room has a 'gashaard' (gas fireplace).
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the living room, kitchen, and hall are equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating) as the main heating source.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a second bedroom that is accessible from the kitchen and is currently used as a 'kantoor' (office).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool on the property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna on the property.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly notes that the master bedroom features a 'vaste kastenwand', which translates to built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' in the features section, which is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which would be unusual for a 1965 Dutch bungalow without specific classic renovations mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1965 bungalow with standard Dutch features and no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist design, or specific Nordic styling.
Modern
While the kitchen was renewed in 2020 and the electrical system updated in 2018, the house is a 1965 bungalow and the overall description does not suggest a fully modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, raw metals, open ductwork, or large factory-style windows.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles are mentioned. It is a standard Dutch bungalow.
Classic
The property is a detached bungalow built in 1965 with a traditional layout, fitting the classic Dutch residential style of that era.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1965, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1965, it is a mid-20th-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, this falls into the post-war era characterized by functional, mass-produced housing like bungalows.
Modernist
While it is a 1965 bungalow that has been significantly modernized (new kitchen, roofs, plastic frames), the original architecture is typical post-war rather than high modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room), but it is not described as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached bungalow ('vrijstaande bungalow'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as renewed in 2020 but is not marketed as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2020, which makes it relatively new but not completely brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description states there is parking space on the property for multiple cars and a camper/caravan.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), a storage attic (bergruimte/bergzolder), and 45 m² of other indoor space.
Garage
The listing mentions a spacious garage (formerly a carport) and specifies a detached stone garage for 1 car in the features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing describes a first floor with a fourth bedroom and a spacious storage attic (bergzolder).
Covered Parking
The listing mentions both a garage and a covered shelter (overdekte stalling).
Underground Parking
The property is a detached bungalow with no mention of underground parking facilities.
Shed
The features list an attached stone storage shed (aangebouwde stenen berging).
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that there are possibilities and a permit for a B&B (bed and breakfast), which indicates that short-term rentals are allowed.
Owners Association
The property is described as a detached bungalow ('vrijstaande woning'), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Bungalow with stairs to zolder only, no elevator mentioned
Private Entrance
Third bedroom has its own front door mentioned as ideal for B&B or double occupancy
Gated Community
Described as quiet residential street, not a gated community
Wheelchair Accessible
Explicitly stated accessible for people with disabilities and elderly, life-course resistant, ground floor living with main bedroom and bathroom, floor heating
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the energy section, which in the Netherlands standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
While 'HR-glas' typically implies double glazing, triple glazing is usually specified as 'HR+++' or 'triple glas'. Since it is not explicitly stated, it is assumed not to be present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy section, and notes the roofs were renewed in 2016 and 2018.
Heat Pump
The property uses a 'Nefit Trendline HR combi' which is explicitly described as a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Given the age of the property (1965) and standard real estate practices, it is highly unlikely to be present if not highlighted.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating as the main heating source, which can provide efficient heat distribution. Additionally, the pitched roof was renewed in 2016 and the flat roof was updated with EPDM in 2018, contributing to better thermal sealing alongside the explicit roof insulation.
Ubicación
Historial
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