Amplia casa esquinera con 4 dormitorios en Oud-Caberg

Esta casa esquinera, bien conservada y sorprendentemente amplia, está situada en un entorno tranquilo dentro del popular barrio residencial de Oud-Caberg en Maastricht. La propiedad ofrece un entorno de vida cómodo, ideal para familias que buscan un hogar en una zona apta para niños y con buenas instalaciones cercanas.

Se accede a la planta baja de la propiedad a través de un cuidado jardín delantero con diversas plantaciones que dan a la casa un aspecto bien mantenido. Al entrar, se llega al pasillo que alberga el cuadro de medidores y un práctico armario debajo de la escalera para almacenamiento adicional. El pasillo también da acceso a un aseo de invitados completamente alicatado, equipado con un inodoro colgado de la pared y un pequeño lavabo.

La sala de estar tiene una generosa configuración de salón pasante que se beneficia de grandes ventanas tanto en la parte delantera como trasera de la propiedad, permitiendo la abundancia de luz natural durante todo el día. El suelo está terminado con un atractivo suelo de parquet de madera que aporta calidez y carácter al espacio. La habitación ofrece amplias dimensiones para acomodar tanto una cómoda zona de estar como un comedor. Desde la parte trasera de la sala de estar, hay acceso directo a la terraza y al jardín, creando una fluida transición entre el interior y el exterior durante los meses más cálidos.

La cocina cerrada se encuentra en la parte delantera de la planta baja y presenta un diseño ordenado y sencillo con suficiente espacio de armarios y varias opciones para electrodomésticos integrados. Aunque la cocina es funcional y está en buenas condiciones, ofrece una oportunidad para que los futuros compradores personalicen el espacio según sus propias preferencias y necesidades.

Se accede a la primera planta a través de la escalera desde el pasillo. El rellano da acceso a cuatro dormitorios y al baño familiar. Dos de los dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad y dos en la parte delantera, lo que ofrece flexibilidad en la forma de utilizar el espacio. Todos los dormitorios están terminados con suelo de laminado, proporcionando una superficie consistente y fácil de mantener en todo este nivel. Las dimensiones de las habitaciones permiten diversas configuraciones de mobiliario, haciéndolas adecuadas como habitaciones infantiles, una oficina en casa o alojamiento para invitados.

El baño, completamente alicatado, está equipado con una bañera, una ducha separada, un lavabo y un segundo inodoro. Esta configuración significa que la primera planta cuenta con la comodidad de dos instalaciones de aseo, lo cual es especialmente práctico para familias con niños o al recibir invitados.

Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija y consta de un espacioso suelo de buhardilla. Actualmente, este nivel se utiliza como zona de almacenamiento y lavandería, albergando la instalación de la caldera de calefacción central y proporcionando conexiones para electrodomésticos. La presencia de una claraboya asegura que este piso reciba una agradable luz diurna, siendo más que un simple espacio de almacenamiento oscuro. El ático ofrece un excelente potencial para crear una o varias habitaciones adicionales, una sala de hobbies o una oficina en casa, sujeto a la obtención de los permisos necesarios. Esta posibilidad de ampliación añade un valor significativo a la propiedad para los compradores que puedan necesitar espacio habitacional adicional en el futuro.

Los espacios exteriores complementan bien la propiedad. El jardín delantero, como se ha mencionado, ha sido plantado con diversos arbustos y contribuye al aspecto ordenado del hogar. El jardín trasero está orientado al noroeste de la propiedad y mide aproximadamente 54 metros cuadrados, con una profundidad de 9 metros y un ancho de 6 metros. El jardín cuenta con una zona de terraza, bordes plantados con vegetación y un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente que está equipado con electricidad. Un camino de acceso trasero proporciona una entrada conveniente al jardín sin tener que pasar por la casa, lo cual es útil para guardar bicicletas o acceder al cobertizo.

En términos de construcción y estado, la propiedad fue construida en 1971 y cuenta con marcos de ventanas de madera con acristalamiento aislante. El techo es un tejado inclinado cubierto con tejas. La casa ha sido mantenida con un buen estándar y se describe en un estado generalmente cuidado. El indicador de riesgo de cimentación, evaluado a través de Fundermaps según el código postal y el número de casa, muestra una puntuación de 0, lo que indica que no hay un riesgo elevado de problemas de cimentación relacionados con las aguas subterráneas.

El rendimiento energético de la propiedad tiene la etiqueta C. La propiedad se beneficia del aislamiento del techo y del suelo, contribuyendo a su eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, específicamente una Intergas Kompakt HRE 28/24 instalada en 2021. Esta caldera relativamente nueva está incluida en la compra y debería proporcionar un servicio fiable durante muchos años.

La propiedad se encuentra en Oud-Caberg, un barrio residencial de Maastricht que se describe como popular y agradable. El entorno inmediato ofrece un ambiente de vida tranquilo, particularmente adecuado para familias con niños. Las instalaciones como tiendas, escuelas y carreteras principales se encuentran cercanas, asegurando que las necesidades diarias sean fácilmente accesibles. Hay aparcamiento público disponible en la zona para residentes y visitantes.

El precio de solicitud de esta propiedad es de 325.000 euros, que es pagadero además de los costes del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 2.372 euros por metro cuadrado de espacio habitable, basado en los 137 metros cuadrados de área habitable utilizable. El tamaño total del terreno es de 167 metros cuadrados, con un adicional de 98 metros cuadrados de terreno comunal (mandelig). La propiedad tiene un volumen de 500 metros cúbicos.

La transferencia de la propiedad está prevista para septiembre de 2026, sujeta a consulta. Se requiere un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra para ser depositado ante el notario dentro de las dos semanas posteriores a la expiración de cualquier condición suspensiva, como una condición de financiación. Como es práctica habitual en las transacciones inmobiliarias neerlandesas, el contrato de compraventa solo entra en vigor después de que tanto el comprador como el vendedor hayan firmado el contrato por escrito. Se aconseja a los compradores organizar su propia inspección edilicia o consultar con otros asesores para obtener una comprensión adecuada del estado de la propiedad antes de comprometerse con la compra.

Esta casa esquinera en Oud-Caberg se presenta como un sólido hogar familiar con buenas proporciones, características prácticas y potencial para una futura expansión. La combinación de cuatro dormitorios en la primera planta y el espacio convertible del ático hace que esta propiedad sea adaptable a diversas necesidades de estilo de vida. La ubicación tranquila dentro de un barrio popular, combinada con la proximidad a instalaciones e infraestructuras, añade a su atractivo como residencia familiar a largo plazo en Maastricht.