Granja única con casi dos hectáreas de terreno y planos de nueva construcción aprobados
Características clave
Puntos a favor
- Casi dos hectáreas de terreno privado que ofrecen una privacidad excepcional, espacio para caballos o animales de hobby y un estilo de vida rural con vistas despejadas.
- Permiso de nueva construcción totalmente aprobado con un volumen de construcción de aproximadamente 1.000 metros cúbicos, que es considerablemente mayor que los típicos 750 metros cúbicos generalmente permitidos en la región, proporcionando una significativa libertad de diseño.
- Todos los estudios preparatorios para la nueva construcción ya han sido completados, incluyendo investigaciones de suelo, amianto y cimientos, resultando en considerables ahorros de tiempo y reducida incertidumbre para el comprador.
- La propiedad ofrece disposiciones de vida flexibles con múltiples espacios multifuncionales adecuados para trabajar desde casa, una sala de práctica o dormitorios adicionales, combinados con varios anexos incluyendo un garaje doble independiente y establos para caballos.
- Las mejoras recientes del actual propietario incluyen una nueva caldera de calefacción central (2025), una estufa de leña de alta calidad y múltiples unidades de aire acondicionado, proporcionando confort inmediato mientras se desarrollan los planes de renovación.
Puntos en contra
- La primera planta se describe en un estado anticuado y requiere una renovación y modernización completas, lo que implicará tiempo y costes adicionales más allá del precio de compra.
- La propiedad tiene una etiqueta energética G, lo que indica una pobre eficiencia energética, lo que puede resultar en mayores costes energéticos y podría requerir una inversión significativa para mejorar.
- La presencia de un acto de obstrucción de derecho privado respecto a los oleoductos PPS representa una carga legal que puede restringir ciertas actividades o desarrollo futuro en parte de la propiedad.
- La cocina se describe con una configuración sencilla, sugiriendo que puede necesitar reemplazo o una actualización significativa para cumplir con los estándares y expectativas modernas.
- La cláusula de edad aplicada a la construcción de 1940 indica que el comprador acepta la propiedad en su estado actual con respecto a defectos relacionados con la edad, lo que podría incluir problemas ocultos no inmediatamente aparentes durante la visita.
Descripción
Esta casa de campo residencial está situada en un generoso terreno de aproximadamente 19.520 metros cuadrados, ubicada en un entorno rural en el municipio de Weert. La propiedad ofrece una combinación de una vivienda existente con diversos anexos y la excepcional oportunidad de realizar una casa de nueva construcción, ya que se ha obtenido un permiso de construcción completo.
La casa de campo actual data de 1940 y presenta un tradicional tejado a dos aguas cubierto con tejas. La superficie habitable total mide 218 metros cuadrados, con 107 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior y 116 metros cuadrados de instalaciones de almacenamiento exterior. La propiedad abarca dos plantas más un sótano y un espacio de ático. El volumen total del edificio existente es de 1.261 metros cúbicos.
El acceso a la propiedad se proporciona a través de una puerta de entrada y un camino que conduce a un patio delantero con amplio aparcamiento en el recinto. La entrada principal presenta un porche cubierto. Al entrar, se llega a un amplio vestíbulo de recepción con suelo de baldosas, un armario de contadores, un aseo y una escalera a la primera planta. Desde el vestíbulo, hay acceso a la cocina y un espacio de trabajo u oficina multifuncional.
La sala de oficina o trabajo está ubicada en la parte delantera de la casa y puede servir para diversos propósitos, incluyendo como oficina en casa, sala de práctica, sala de juegos o dormitorio adicional. Esta habitación contiene una chimenea adecuada para una estufa de leña y tiene suelo alfombrado. Este espacio flexible hace que la propiedad sea particularmente adecuada para quienes trabajan desde casa.
La cocina está dispuesta en una distribución semiabierta y presenta una configuración de cocina sencilla con varios armarios de almacenamiento, una encimera con fregadero, una placa de gas de cuatro fuegos, campana extractora, refrigerador, horno combinado y lavavajillas. Los electrodomésticos de la cocina pueden ser traspasados por acuerdo. Una característica chimenea abierta con una auténtica repisa añade carácter al espacio. Desde la cocina, hay una agradable vista sobre los terrenos traseros. La cocina se conecta abiertamente al vestíbulo de recepción y proporciona acceso a la sala de estar, una bodega de provisiones y un pasillo intermedio que conduce a la sala de lavado. Este pasillo también ofrece acceso al jardín.
La sala de estar es generosa en tamaño e incluye tanto una zona de estar como una sección de comedor. Las características incluyen una acogedora estufa de leña, una unidad de aire acondicionado instalada recientemente y puertas correderas que conducen a la terraza y al jardín. Las grandes ventanas permiten una abundante luz natural y proporcionan una atractiva vista de los terrenos circundantes. El espacio ofrece diversas posibilidades de modernización o ampliación mediante la incorporación de espacios adyacentes al área habitable.
La sala de lavado es un espacio práctico con conexiones de lavandería y almacenamiento adicional. Tiene suelo de baldosas. La bodega de provisiones, accesible desde la cocina, proporciona útiles opciones de almacenamiento.
Adyacente a la sala de estar hay una habitación multifuncional adecuada para diversos propósitos como sala de hobbies, estudio, sala de juegos o espacio de trabajo. Esta habitación tiene suelo de vinilo y presenta puertas francesas al jardín, creando una agradable conexión con el espacio exterior. Desde esta habitación, también hay acceso al garaje interno.
El antiguo garaje interno está actualmente dispuesto como sala de deportes o gimnasio en casa. Este versátil espacio ofrece diversas posibilidades de uso y está equipado con aire acondicionado. La caldera de calefacción central también se encuentra aquí. La sala se puede alcanzar desde el patio delantero a través de puertas dobles.
Otra antigua nave interna se utiliza actualmente como espacio de almacenamiento y relajación. A través de una escotilla, hay acceso a un ático de almacenamiento adicional. Este espacio se puede alcanzar desde el patio delantero a través de una gran puerta y una puerta peatonal separada. Esta área también ofrece posibilidades de ser incorporada a la vivienda principal.
Se accede a la primera planta a través de un amplio rellano con una galería abierta, que ofrece una agradable vista del vestíbulo de recepción y las características vigas del tejado visibles. Desde el rellano, se accede a cinco dormitorios y dos baños. El dormitorio principal está situado en el lado izquierdo de la propiedad y tiene un baño en suite, prácticos armarios empotrados en las secciones del tejado inclinado y una unidad de aire acondicionado instalada recientemente. Desde uno de los dormitorios, hay acceso a un ático de almacenamiento adicional sobre la sección izquierda de la casa. La primera planta está en gran parte en un estado anticuado y ofrece excelentes oportunidades para una renovación y modernización completas según las preferencias personales.
El área exterior es sin duda uno de los puntos fuertes absolutos de esta propiedad. Con un tamaño de parcela de aproximadamente 19.520 metros cuadrados, la propiedad ofrece una cantidad excepcional de espacio, privacidad y posibilidades de uso. La combinación de prados, vegetación, árboles maduros y líneas de visión despejadas crea una sensación única de libertad y vida al aire libre. Los terrenos son muy adecuados para mantener caballos o animales de hobby, pero también ofrecen posibilidades para los entusiastas del jardín, los amantes del aire libre o cualquiera que busque un entorno de vida rural con mucho espacio para moverse.
La propiedad incluye una parcela forestal separada de aproximadamente 2.121 metros cuadrados. Los terrenos principales, excluyendo esta parcela forestal, están completamente vallados y son accesibles a través de tres puertas de entrada. Se ha plantado un seto completo de haya a lo largo de los límites.
Diversos anexos se encuentran en la parcela, incluyendo un garaje doble independiente con puertas seccionales y un anexo independiente con boxes para caballos, una gran puerta corredera y múltiples puntos de acceso. Este anexo está muy bien adaptado para su uso actual como establo de caballos, espacio de hobbies o instalación de almacenamiento.
Lo que realmente distingue a esta propiedad es el plan de nueva construcción existente y totalmente permitido. La vivienda actual puede ser demolida, tras lo cual puede realizarse una nueva casa independiente potencialmente muy espaciosa en la parcela, incluyendo en una posición más atrás en el terreno. El volumen de construcción permitido para el edificio principal, excluyendo sótanos, extensiones y anexos, es de aproximadamente 1.000 metros cúbicos. Esto ofrece significativamente más posibilidades que el volumen de construcción comúnmente aplicado de aproximadamente 750 metros cúbicos dentro de la región.
Para el desarrollo de estos planes, ya se han realizado diversos estudios, incluyendo investigaciones de suelo, amianto y cimientos. El proceso completo de permisos ha sido completado. Esto crea una combinación única de libertad de diseño, certeza y considerables ahorros de tiempo. El diseño existente puede servir como punto de partida, mientras que dentro del permiso otorgado hay posibilidades de realizar más ajustes en consulta respecto a la apariencia, el uso de materiales y la distribución.
El actual propietario ya ha realizado diversas mejoras en los últimos años. Estas incluyen la renovación de la caldera de calefacción central, la instalación de una estufa de leña de alta calidad disponible para traspaso, y la colocación de múltiples unidades de aire acondicionado. El sistema de calefacción central es una caldera mixta de gas Nefit de 2025, que está incluida en la compra.
La propiedad está sujeta a un acto de obstrucción de derecho privado respecto a los oleoductos PPS. Se aplica una cláusula de edad debido al año de construcción de 1940. Las designaciones catastrales son WEERT AC 210 con una superficie de 17.399 metros cuadrados y WEERT AC 209 con una superficie de 2.121 metros cuadrados, ambas en plena propiedad.
Esta casa de campo ofrece así lo mejor de dos mundos: una residencia existente con amplias posibilidades de renovación y modernización, combinada con la oportunidad única de realizar una casa de nueva construcción totalmente permitida en esta ubicación especial. La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 785.000 euros, gastos a cargo del comprador, y la entrega es en consulta.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'zitbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states that the master bedroom has an 'eigen badkamer en suite' (own en-suite bathroom).
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) and the layout describes a 'Toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
The listing explicitly includes 'bidet' in the list of bathroom features.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden all around the property and specifically a sliding door to a terrace and the garden at the rear.
Front Garden
The listing describes a front yard with a driveway and parking space on the property.
Side Garden
The property has a garden all around on a nearly 2-hectare plot.
Terrace
The listing explicitly mentions a sliding door to a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a traditional residential farm with a pitched roof; no rooftop terrace is present.
Fenced Yard
The listing states the plot, except for the forest part, is fully fenced and has three access gates.
Patio
A terrace is mentioned, which typically serves as a patio in Dutch real estate context.
Guest House
Outbuildings include a garage and stables, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is land-locked in a rural area in Weert with no mention of water.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions a detached outbuilding with horse boxes/stables and suitability for horse lovers.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural location with views over its own land, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights beautiful views over the rear plot and surrounding grounds from the living room and kitchen.
Remarkable Sea View
Weert is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is inland with no harbours nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states that multiple air conditioning units have been installed, including in the living room and the former garage.
Central Heating
Features a recently renewed CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit gas combi boiler from 2025.
Fireplace
Contains a high-quality wood stove, an additional wood burner in the living room, and an authentic open fireplace in the kitchen.
Hardwood Floors
Flooring is specifically described as tiled, vinyl, or generic floor covering; no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The text explicitly mentions a tiled floor in the hallway and a fully tiled toilet room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; described floors are tile, vinyl, and generic floor coverings.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing, and the property relies on a standard central heating system typical for a 1940s home.
Walk In Closet
Only practical wall cabinets in the sloping roof parts of the master bedroom are mentioned; no walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a dedicated multifunctional work/office room with its own entrance, specifically noted as suitable for working from home.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the property's features and provisions.
Exposed Beams
The description highlights the characteristic visible roof trusses (zichtbare dakspanten) on the first-floor landing.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is described as having practical wall cabinets (muurkasten) built into the sloping roof sections.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden in both the multifunctional room and the former garage.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is a 1940s rural farmhouse without such elaborate decorative details.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1940 Dutch residential farmhouse with no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1940 and explicitly described as being in a dated state of maintenance requiring renovation.
Industrial
The property is a traditional rural residential farmhouse, lacking any industrial architectural features.
Mediterranean
Located in the Netherlands and described as a characteristic rural farmhouse, completely devoid of Mediterranean style.
Classic
A 1940 residential farmhouse featuring authentic fireplaces, visible roof trusses, and a traditional layout.
Estilo exterior
Traditional Historic
Described as a characteristic residential farm built in 1940 with authentic fireplaces and exposed roof beams.
Early 20th Century
Built in 1940, fitting the era, though it is a farm rather than a typical 'jaren-30' urban residential style.
Post War Functional
Built before WWII in 1940, it does not represent post-war functional mass housing.
Modernist
It is a traditional farm, completely contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1940, despite having permits for a future new build.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The description mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a separate standalone microwave is not specified.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'half-open kitchen' with a 'simple setup', with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half-open' and in 'open connection' with the reception hall.
Pantry
The description mentions a 'provisiekelder' (provision cellar/pantry) accessible from the kitchen.
Stove
The description explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The description mentions a sink ('spoelbak') but does not mention a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The description mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1940 and the kitchen is described as simple, suggesting it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions ample parking space on the premises, as well as public parking.
Storage Room
The listing mentions a utility room with extra storage space, a storage cellar, and an indoor barn used for storage.
Garage
The property has both an attached indoor garage and a detached stone garage.
Automatic Garage Door
The features list states the detached garage is equipped with an electric door ('Elektrische deur').
Double Garage
The description mentions a detached double garage ('vrijstaande dubbele garage') with a capacity for 2 cars.
Attic
The listing mentions multiple attic spaces ('bergzolder') accessible via a hatch and from a bedroom, and lists 'zolder' in the features.
Cellar
The property has a pantry cellar accessible from the kitchen.
Covered Parking
There is a covered entrance, but no specific carport or covered parking area apart from the enclosed garages is mentioned.
Underground Parking
This is a rural farmhouse with no mention of underground parking.
Shed
The property includes an indoor barn ('inpandige schuur') and a detached outbuilding with horse boxes.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing is for a house with parking included, not a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a detached residential farm on a large private plot, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing mentions a private law obstruction act for PPS Pipelines and an age clause applies.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1940 farmhouse with two main living floors, a cellar, and an attic. No elevator is mentioned or expected for this building type.
Private Entrance
The listing describes a detached farmhouse with its own covered entrance, driveway, and parking on private grounds.
Gated Community
The property is a single detached farmhouse on a nearly 2-hectare private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates from 1940 and has multiple levels including stairs to the first floor and a cellar. There is no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states the utility room has 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1940 build year and Energy Label G, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. An Energy Label G for a 1940 home strongly suggests the absence of modern double glazing as a primary feature.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1940 residential farmhouse without a full energy-efficient renovation.
Wall Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive floor insulation.
Roof Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating methods are a CV-ketel (gas combi boiler) and a wood stove. No heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy-saving measures are listed.
Ubicación
Historial
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