Encantadora Casa de Esquina de los años 30 con Potencial de Expansión en el Centro de Hilversum
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación central a poca distancia a pie del centro de Hilversum, la estación principal de tren, las escuelas internacionales y las autopistas principales A1 y A27
- Inversiones significativas en sostenibilidad, incluyendo un techo completamente renovado e insulado en 2019, aislamiento de paredes y doble acristalamiento, lo que da una etiqueta energética C
- El piso del ático ofrece un excelente potencial para crear espacio adicional de vivienda, como un cuarto dormitorio adicional, una oficina en casa o una habitación para invitados según las preferencias personales
- Característica auténtica de los años 30 combinada con actualizaciones prácticas modernas, ofreciendo el encanto de la arquitectura de la época sin las típicas preocupaciones de eficiencia energética de las casas antiguas
- La posición de casa de esquina brinda beneficios adicionales, como más ventanas para luz natural y, a menudo, un lote ligeramente más grande en comparación con propiedades de fachada media en la misma fila.
Puntos en contra
- El jardín orientado al norte recibe menos luz solar directa, lo que puede ser una desventaja para quienes disfrutan del aire libre y la jardinería
- El tamaño modesto del jardín de solo 28 metros cuadrados puede resultar limitado para familias con niños o para quienes desean más espacio exterior
- El aparcamiento solo está disponible mediante un sistema de permisos, lo que requiere una administración adicional y puede implicar periodos de espera
- Con 85 metros cuadrados de espacio habitable, la vivienda puede resultar compacta para familias numerosas, incluso con el potencial de convertir el ático
- Los detalles del baño sugieren solo equipos básicos (ducha, inodoro, lavabo) sin mencionar características de lujo como una bañera o doble lavabo, lo que podría requerir actualizaciones futuras.
Descripción
Esta residencia de esquina de los años 30, característica, se encuentra situada en un barrio muy buscado y de ubicación central en Hilversum. La propiedad ofrece aproximadamente 85 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 103 metros cuadrados. Construida en 1934, la casa ha sido cuidadosamente mantenida a lo largo de los años y cuenta con una serie de mejoras sostenibles que la hacen encantadora y prácticamente eficiente para la vida moderna.
La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más destacados. Situada a poca distancia del vibrante centro de Hilversum y de la estación de tren principal Hilversum Centraal, los residentes se benefician de una excelente conectividad. La zona también ofrece acceso conveniente a escuelas internacionales, diversos establecimientos comerciales y autopistas principales, incluida la A1 y la A27. Esta combinación de conveniencia urbana central con buenas conexiones de transporte hace que la propiedad sea especialmente atractiva para familias y expatriados que desean vivir en el centro con todos los servicios esenciales cercanos.
Al entrar en la casa, le recibirá un práctico vestíbulo que incluye un baño separado. La planta baja cuenta con una sala de estar espaciosa que disfruta de una agradable luz natural durante todo el día. El área de estar ofrece un espacio cómodo e invitante para la vida familiar diaria y el entretenimiento. Desde la sala de estar, puertas corredizas se abren directamente al jardín trasero, creando un flujo continuo entre interior y exterior durante los meses más cálidos. El jardín trasero orientado al norte tiene dimensiones de aproximadamente 5 metros de profundidad y 5,67 metros de ancho, lo que resulta en un área total de 28 metros cuadrados. Aunque de tamaño modesto, el jardín brinda un agradable espacio al aire libre para la relajación e incluye un cobertizo de almacenamiento de piedra desmontable de aproximadamente 8 metros cuadrados. Este cobertizo es ideal para guardar bicicletas, herramientas de jardín y otros artículos que requieran un almacenamiento seguro en exteriores. El jardín se accede mediante un camino trasero, una característica práctica muy apreciada en entornos urbanos.
Al pasar al primer piso, la propiedad ofrece tres dormitorios bien proporcionados. Esto hace que la casa sea adecuada para familias con niños o para quienes necesitan un espacio de oficina en casa además de las áreas de descanso. El primer piso también alberga el baño principal, equipado con una ducha, un inodoro y una unidad de lavabo con encimera. La distribución del baño es funcional y cubre adecuadamente las necesidades del hogar.
Uno de los aspectos más atractivos de esta propiedad es el piso del ático, que ofrece excelentes oportunidades para crear espacio adicional de vivienda. Los propietarios actuales han dejado esta zona sin desarrollar, ofreciendo al próximo propietario la libertad de personalizar el espacio según sus requerimientos específicos. Posibles usos para el ático incluyen crear un cuarto dormitorio adicional, establecer un cómodo despacho en casa, diseñar una sala de pasatiempos o añadir una habitación para invitados. Las posibilidades estructurales del ático añaden un valor significativo a la propiedad, ya que permite que la vivienda crezca con las necesidades de sus ocupantes a lo largo del tiempo.
Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la propiedad ha recibido una atención cuidadosa en los últimos años. En 2019, el techo fue completamente renovado e insulado, representando una inversión importante en la comodidad a largo plazo y la eficiencia energética del hogar. Además, la propiedad cuenta con aislamiento de paredes interiores y doble acristalamiento, que contribuyen aún más a su rendimiento térmico. Estas mejoras han resultado en una etiqueta energética C, que es un logro razonable para una propiedad de esta edad e indica que la casa ha sido llevada a los estándares modernos de eficiencia energética sin perder su carácter original.
Los sistemas de calefacción y agua caliente se suministran mediante una caldera de calefacción central (CV ketel), que es una solución de calefacción estándar y fiable para las casas holandesas de este tipo. La propiedad también cuenta con persianas en las ventanas, que ofrecen tanto privacidad como beneficios adicionales de aislamiento durante los períodos más fríos. Con un volumen total de 301 metros cúbicos y cuatro habitaciones, incluyendo los tres dormitorios, la vivienda ofrece un diseño práctico que maximiza el espacio disponible. La propiedad incluye un sótano, que brinda espacio de almacenamiento adicional bajo el nivel del suelo, una característica típica de muchas casas de esta época y muy valorada por su utilidad.
El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos, que es típico de las ubicaciones urbanas centrales en ciudades holandesas. Aunque esto implica que los residentes deben obtener permisos de aparcamiento, también ayuda a gestionar la disponibilidad de aparcamiento en el vecindario y evita la congestión de los espacios públicos.
La propiedad se ofrece a un precio de solicitud de 425.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 5.000 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transacción está sujeta a consulta respecto a la fecha de aceptación, lo que brinda cierta flexibilidad a compradores y vendedores para coordinar la mudanza.
La designación catastral de la propiedad es HILVERSUM R 4746, y la situación de propiedad es plena (volle eigendom), lo que significa que el comprador adquirirá derechos completos sobre la propiedad sin obligaciones de superficie o renta de terreno. Esta residencia de los años 30 representa una base sólida para compradores que buscan una vivienda con carácter en una excelente ubicación central. La combinación de características de época, recientes inversiones en sostenibilidad y el potencial de personalización adicional convierte a la propiedad en una opción que puede servir como hogar familiar a largo plazo. La proximidad a escuelas internacionales y a la estación central añade un valor particular para compradores orientados internacionalmente, mientras que el carácter tranquilo y residencial del vecindario atrae a quienes buscan un entorno de vida pacífico dentro de fácil acceso a comodidades urbanas. La posición de esquina de la vivienda brinda beneficios adicionales, como más ventanas para luz natural y, a menudo, un lote ligeramente más grande en comparación con propiedades de fachada media en la misma fila. El tamaño del lote de 103 metros cuadrados es típico para este tipo de vivienda urbana y ha sido utilizado eficazmente para incluir tanto un jardín trasero como un edificio de almacenamiento útil. Para compradores que aprecian los detalles arquitectónicos y la calidad de construcción asociada con la arquitectura residencial holandesa de los años 30, esta casa ofrece un ejemplo auténtico que ha sido actualizado donde más importa. El techo renovado e insulado, el aislamiento de paredes y el doble acristalamiento abordan las preocupaciones más comunes de los compradores respecto a propiedades antiguas, preservando los elementos de carácter que hacen tan deseables estas casas. La propiedad está actualmente disponible en el mercado y se pueden organizar visitas para partes interesadas que deseen experimentar la atmósfera y el potencial de este encantador hogar en Hilversum en persona.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states that the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
Only a shower is listed among the bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and one bathroom on the first floor, indicating a shared bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor ('separaat toilet op de begane grond').
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Shared Shower
There is one bathroom serving three bedrooms on the first floor, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet that serves the three bedrooms, making it shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double or his-and-hers sink setup.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 28 m².
Front Garden
Not mentioned in the listing. While it is a corner house which might have a front garden, it is not described.
Side Garden
Not mentioned in the listing. Corner houses sometimes have side gardens, but it is not described here.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; only a detached stone shed of about 8-10 m² is mentioned.
Waterfront
The property is located in the center of Hilversum with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban 85 m² property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned on this 103 m² plot.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is centrally located, but there is no mention of a remarkable city view from the specific floors.
Remarkable Garden View
There is a 28 m² north-facing backyard, but nothing indicates the view of it is remarkable.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this part of Hilversum.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for Dutch homes of this era unless explicitly renovated to include it.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. In Dutch real estate, a functioning or decorative fireplace is usually highlighted as a selling point.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing mentions a standard Cv-ketel for heating, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features. Standard for this size and age of home in the Netherlands.
Home Office
The attic is described as offering 'mogelijkheden' (possibilities) for a home office, but it is not currently built out as one.
Private Indoor Pool
It is an 85 m² 1930s family home; a pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room providing access to the backyard.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1930s characteristic home with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is an existing 1930s build. While updated (roof, insulation), it is not described as a modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, large steel windows, or open loft layouts.
Mediterranean
A 1930s Dutch home with no mention of Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific outdoor living features typical of this style.
Classic
Explicitly described as a 'karakteristieke jaren '30 woning' (characteristic 1930s home) which aligns perfectly with a classic architectural style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing describes it as a 'karakteristieke jaren '30 woning' (characteristic 1930s house) built in 1934, representing a traditional historic style.
Early 20th Century
The listing explicitly describes the property as a 'jaren '30 woning' (1930s house) built in 1934.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a 1930s house characterized as charming and traditional, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1934.
Cocina
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so it does not have a shared kitchen.
Design Kitchen
There is no information about the kitchen to suggest it is a design kitchen.
New Kitchen
There is no information about the kitchen to suggest it is new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Storage Room
Listing mentions 10 m² external storage space and a separate toilet/storage area on ground floor.
Garage
No garage mentioned in the listing. The freestanding stone shed is described as storage, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all in this property.
Attic
Listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with potential for extra bedroom or workspace.
Cellar
Features section lists 'een zolder, en een kelder' (an attic and a cellar) under layout.
Bike Storage
Description states the shed is 'ideaal voor fietsen en extra opslag' (ideal for bicycles and extra storage).
Covered Parking
No covered parking mentioned. The shed is for storage, not vehicle parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. The shed is described as storage for bikes and general storage only.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of approximately 8 m².
Street Parking Free
Parking is described as 'Parkeervergunningen' (parking permits), which indicates paid/permit parking rather than free.
Street Parking Permit
Features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing describes this as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, which is typically required disclosure in Dutch real estate.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Fees
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on the listing information.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1934 single-family corner house with three living layers, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, and it is highly uncharacteristic for this type of dwelling.
Intercom
The listing describes a standard 1930s family home. No intercom system is mentioned, and they are not typical for this specific housing category in the Netherlands.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing. It is a standard residential corner house without indicated high-security installations.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a small plot of 103 m² with a 28 m² backyard accessible via a rear path. There is no driveway or space for an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features or description.
Gated Community
The property is located in a regular central neighborhood in Hilversum. There is no mention of a gated community, which is extremely rare for 1930s Dutch residential areas.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1934 and spans three living levels plus a cellar and an attic. The bedrooms and bathroom are on the first floor. There is no mention of a ground-floor bedroom, adapted bathroom, or elevator, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned in the layout. The cellar or shed might be used for this, but it is not specified as a laundry room.
Smart Home
The house is a 1934 build that has been maintained and insulated, but there are no mentions of smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes, and none is mentioned here.
Eficiencia energética
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('dubbel glas') rather than triple glazing or HR++ glass. If triple glazing were present, it would likely be highlighted to justify the Energy Label C.
Wall Insulation
The description mentions 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) and the features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The description states the roof was 'volledig vernieuwd én geïsoleerd' (completely renewed and insulated) in 2019, and the features section lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The features section explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
No additional energy efficiency measures such as heat recovery systems, underfloor heating, or special ventilation are mentioned besides the standard insulations and double glazing.
Ubicación
Historial
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