Casa adosada de 3 dormitorios bien conservada con jardín soleado orientado al oeste cerca del centro de Gouda
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación central cerca del centro histórico de Gouda con tiendas, escuelas, restaurantes, estación de tren y acceso a autopistas, todo a fácil alcance
- Jardín trasero soleado orientado al oeste de 48 m² que recibe luz solar hasta las horas de la tarde, completo con un cobertizo de madera independiente y acceso lateral
- Tres dormitorios que proporcionan flexibilidad para familias, uso como oficina en casa o alojamiento para invitados
- Detalles auténticos de época conservados incluyendo ventanas con vidrieras y suelo original de granito en el vestíbulo de entrada
- Mejoras de aislamiento ya realizadas incluyendo aislamiento del suelo, aislamiento del techo y doble acristalamiento parcial
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica una eficiencia energética relativamente pobre, lo que puede resultar en facturas de energía más altas y podría requerir una mayor inversión en aislamiento
- La superficie habitable de 74 m² es relativamente pequeña para una propiedad de tres dormitorios, lo que significa que los dormitorios pueden ser compactos
- Solo dos plantas habitables sin mención de espacio adicional en el ático o de ampliación para expansión futura
- La construcción de techo plano puede ser más susceptible a problemas de mantenimiento en comparación con los techos inclinados
- El aparcamiento se limita a espacios públicos que requieren un sistema de permisos en lugar de aparcamiento privado
Descripción
Situada en una excelente posición a poca distancia del centro histórico de Gouda, esta casa adosada bien conservada ofrece un espacio habitable cómodo con características prácticas. La propiedad fue construida alrededor de 1925 y tiene una superficie habitable total de aproximadamente 74 metros cuadrados, con un volumen de unos 265 metros cúbicos. El terreno cubre 85 metros cuadrados e incluye espacio de almacenamiento exterior de unos 7 metros cuadrados en forma de cobertizo de madera independiente en la parte posterior del jardín.
La planta baja de la residencia se accede a través de un vestíbulo de entrada que conserva su suelo original de granito, proporcionando una primera impresión con carácter. El vestíbulo contiene el armario de contadores y da acceso a la escalera que conduce a la primera planta, así como a un aseo moderno equipado con un pequeño lavabo. Desde el vestíbulo de entrada, se accede al luminoso salón, que se beneficia de grandes ventanas tanto en la parte frontal como posterior de la propiedad, permitiendo que la luz natural del día llene el espacio durante todo el día. La zona de estar ofrece espacio suficiente tanto para una cómoda zona de asientos como para un comedor.
En la parte posterior de la planta baja, se sitúa la cocina abierta, creando un entorno conectado de estar y cocinar. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de cocción de cuatro fuegos, una campana extractora, un lavavajillas, un frigorífico y un horno microondas combinado. Una puerta trasera en la cocina proporciona acceso directo al patio trasero, lo que resulta conveniente para comer al aire libre o simplemente moverse entre los espacios interiores y exteriores.
El patio trasero está ventajosamente orientado hacia el oeste, lo que significa que recibe luz solar hasta tarde en la noche durante los meses de verano. El jardín mide 48 metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente 9,15 metros de profundidad y 5,20 metros de ancho. En el extremo del jardín se encuentra un cobertizo de almacenamiento de madera independiente, y un camino lateral proporciona acceso al jardín por la parte posterior, lo cual es una característica práctica para llevar bicicletas o artículos de jardín sin tener que pasar por la casa.
Se accede a la primera planta a través de la escalera desde el vestíbulo de la planta baja. El rellano da acceso a tres dormitorios y al baño. El dormitorio principal ofrece espacio suficiente para una cama doble y un armario u otro mobiliario de dormitorio. El segundo dormitorio también es de buen tamaño, adecuado para una cama individual o una cama doble más pequeña. El tercer dormitorio, aunque más pequeño, está bien adaptado para su uso como habitación infantil, oficina en casa o habitación de invitados, proporcionando flexibilidad según las necesidades de los ocupantes.
El baño de esta planta está distribuido de manera práctica e incluye una bañera con ducha, un mueble con lavabo y un radiador de diseño. Las conexiones para lavadoras y secadoras también se encuentran en el baño, manteniendo los electrodomésticos de lavandería convenientemente fuera de las áreas de estar principales.
La propiedad presenta varios detalles auténticos que se han conservado a lo largo de los años, incluyendo ventanas con vidrieras que añaden carácter y encanto de época al hogar. Estos elementos originales proporcionan un agradable contraste con las comodidades modernas que se han instalado.
En términos de aislamiento y eficiencia energética, la casa ha sido mejorada con aislamiento del suelo, aislamiento del techo y doble acristalamiento en partes de la propiedad, junto con acristalamiento secundario (voorzetramen) en algunas áreas. La etiqueta energética actual es E, lo que refleja la antigüedad de la propiedad y la naturaleza parcial de las medidas de aislamiento. La calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central a gas, específicamente una caldera combinada Remeha Avanta instalada en 2010, que también suministra el agua caliente de la propiedad. La caldera es propiedad del propietario actual.
El techo de la propiedad es plano y está cubierto con material de cubierta bituminoso, lo cual es típico para propiedades de esta época y tipo en áreas urbanas holandesas. La propiedad tiene dos plantas habitables principales.
La ubicación de este hogar es uno de sus atributos más destacados. Situada en una área residencial en una calle tranquila, está sin embargo cerca de todas las comodidades diarias. El centro histórico de Gouda con sus tiendas, restaurantes y atracciones culturales está a corta distancia a pie o en bicicleta. Las escuelas, la estación de tren NS que proporciona conexiones con las principales ciudades, y las carreteras que conducen a la red de autopistas más amplia son fácilmente accesibles desde esta posición central.
El aparcamiento en la zona se proporciona a través de espacios de aparcamiento públicos con un sistema de permisos en funcionamiento. Esto es estándar para ubicaciones centrales en las ciudades holandesas y debe tenerse en cuenta para los residentes que poseen un vehículo.
La propiedad se ofrece a un precio de petición de 329.000 euros, lo que se calcula en aproximadamente 4.446 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio de compra es exclusivo de los costes del comprador, que es el acuerdo habitual en los Países Bajos. La fecha de transferencia se acordará entre el comprador y el vendedor.
Esta casa adosada se presenta como una opción adecuada para compradores por primera vez o familias pequeñas que buscan un hogar ubicado centralmente con espacio exterior. La combinación de una distribución práctica, características de época conservadas y proximidad a las comodidades de Gouda la convierte en una propiedad que vale la pena considerar para aquellos que desean vivir en esta ciudad histórica.
El anuncio aconseja a los compradores potenciales que contraten a su propio agente inmobiliario certificado por NVM al considerar la compra de esta propiedad, lo cual es una práctica estándar en el mercado inmobiliario holandés para asegurar una representación y orientación adecuadas durante el proceso de compra.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub with shower facility ('ligbad met douchegelegenheid').
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet with a sink on the ground floor ('modern toilet met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), indicating there is no double sink.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 48 m² facing west.
Front Garden
Not mentioned in the description or features.
Side Garden
Not mentioned in the description or features.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a 2-story terraced house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
There is only a wooden shed (houten berging) mentioned, no guest house.
Waterfront
Not mentioned and Gouda city center does not inherently imply waterfront property here.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Small Livestock Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned, impossible on an 85 m² plot.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located near the historic center, but no specific city view is described.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Not mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near the historic center, but no specific landmark view is described.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired central heating boiler (cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a clothing closet is hinted at in the master bedroom.
Home Office
The third bedroom is mentioned as ideal for a workspace, but no dedicated home office is present.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing mentions a back door (achterdeur) but does not specify if they are French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Only the toilet is explicitly described as modern; the house is from 1925 and retains original details.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
The house was built in 1925 and features authentic details such as stained glass windows and an original granite floor.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1925 near the historic center, features authentic details like stained glass windows and a granite floor.
Early 20th Century
Built around 1925, retaining original features like stained glass and granite floors typical of that era.
Post War Functional
Built in 1925, which is pre-war.
Modernist
Built in 1925 with traditional details, not a modernist style.
Newly Build
Listed as existing construction (bestaande bouw) built in 1925.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as one of the built-in appliances.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard layout at the back of the living area.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the description or layout.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) which typically indicates a traditional wall-mounted hood, not downdraft extraction.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, not a shared property.
Design Kitchen
Kitchen is described as practically furnished with standard appliances in a 1925 home. No luxury or design elements mentioned.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The home is from 1925 and while maintained, kitchen age is not specified.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions external storage space (bergruimte) of 7 m², which is specified as a detached wooden shed (vrijstaande houten berging), not an internal storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing specifies 2 residential floors (woonlagen) and a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
Only public parking and parking permits are mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
The external structure is described as a standard wooden shed (berging), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that free unrestricted street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Normas
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE), which is typical for this type of single-family dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1925, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard residential terraced house.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own front door and entrance hall.
Automatic Gate
The property has a standard backyard access via a back alley (achterom) with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925, features stairs to the first floor, and has no mention of ramps or accessible modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the property.
Ventilation System
The listing mentions insulation (roof, floor, double glazing) and a boiler, but does not specify a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property uses a gas-fired CV boiler for heating.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele beglazing en voorzetramen' (double glazing and storm windows) and 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifically mentions double glazing, not triple.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
No mention of a heat pump. The heating system is explicitly described as a gas-fired CV boiler (Remeha Avanta from 2010).
Home Battery
No mention of a home battery. This is a 1925 property without solar panels mentioned, making a home battery very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has storm windows (voorzetramen) as an additional measure. However, it retains original stained glass windows (glas-in-lood) which are typically not energy efficient. The energy label is E, indicating limited overall efficiency.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.