Amplia casa familiar eficiente energéticamente con 4 dormitorios y dos balcones

Situada en Pauwoogweide 1 en el popular distrito Batau Noord de Nieuwegein, esta espaciosa casa unifamiliar ofrece 167 metros cuadrados de espacio habitable. La propiedad está completamente aislada y cuenta con la etiqueta energética A, complementada por 10 paneles solares y un sistema de calentador solar. Estas características contribuyen a unos costes energéticos notablemente bajos, lo que convierte a esta propiedad en una opción económicamente sensata para las familias. Construida en 1978, la casa ha sido bien mantenida y actualizada estratégicamente en los últimos años, especialmente en 2021, cuando se renovaron varios elementos clave.

La planta baja le da la bienvenida a través de un vestíbulo de entrada que alberga el cuadro de contadores, un aseo renovado en 2021 y un práctico armario de almacenamiento. En la parte delantera de la propiedad, hay un edificio de almacenamiento anexo de 7 metros cuadrados, perfectamente adecuado para guardar bicicletas y proporcionar espacio adicional para artículos del hogar. Esta adición práctica es especialmente valiosa en una casa familiar, donde las necesidades de almacenamiento tienden a crecer con el tiempo.

El salón en la planta baja es generoso, con 42 metros cuadrados, y cuenta con un elegante suelo de piedra con cómoda calefacción por suelo radiante. Este espacio acomoda fácilmente tanto una zona de estar como un comedor, lo que lo hace ideal para la vida familiar y para recibir invitados. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme y agradable durante los meses más fríos, eliminando la necesidad de radiadores que podrían ocupar espacio en la pared.

Adyacente al salón hay una cocina semiabierta de 11 metros cuadrados, también renovada en 2021. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos modernos, incluyendo nevera, congelador, microondas, horno y lavavajillas. Desde la cocina, tiene acceso directo al jardín, creando un flujo natural entre los espacios de cocina interior y comedor al aire libre. Esta conexión se aprecia especialmente durante los meses más cálidos, cuando a las familias les gusta comer al aire libre.

La primera planta de la propiedad contiene tres amplios dormitorios que miden 24, 18 y 9 metros cuadrados respectivamente. Estas habitaciones proporcionan amplio espacio para una familia con niños, una oficina en casa o alojamiento para invitados. El dormitorio más grande, de 24 metros cuadrados, es sustancial por cualquier estándar y podría acomodar fácilmente una cama doble junto con muebles adicionales como un armario o un escritorio.

El baño en esta planta, completamente renovado en 2021, mide 5 metros cuadrados e incluye bañera, lavabo e inodoro. La renovación aseguró que el baño cumpla con los estándares modernos tanto en funcionalidad como en apariencia. Un aseo separado en la planta baja añade comodidad para la vida familiar diaria.

Un punto destacado de la primera planta es el balcón de 12 metros cuadrados orientado al sureste. Este espacio exterior está perfectamente posicionado para captar el sol de la mañana, lo que lo convierte en un lugar ideal para un café tranquilo o un desayuno en las primeras horas. El tamaño del balcón es lo suficientemente generoso para acomodar una mesa pequeña con sillas, creando una extensión del espacio habitable durante el clima favorable.

La segunda planta ofrece un cuarto dormitorio de 18 metros cuadrados, accesible a través del rellano. Esta habitación podría servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades del hogar, ya sea como dormitorio principal, un refugio para adolescentes o una sala de hobbies. Desde este dormitorio, tiene acceso a un balcón de 11 metros cuadrados, que proporciona un espacio exterior privado donde puede sentarse tranquilamente alejado de la calle. La presencia de dos balcones de buen tamaño es una característica distintiva que diferencia a esta propiedad de muchas casas comparables en la zona.

Además, la segunda planta incluye un gran trastero con conexiones para la lavadora y la caldera de calefacción central. Esta disposición práctica mantiene los electrodomésticos de lavandería fuera de los espacios habitables mientras proporciona una capacidad de almacenamiento sustancial. La caldera de calefacción central data de 2009 y funciona con gas, proporcionando calefacción fiable en toda la propiedad.

Los espacios exteriores de esta casa son particularmente dignos de mención. El jardín delantero mide aproximadamente 55 metros cuadrados y está orientado al sureste, asegurando mucha luz solar durante todo el día. Con dimensiones de 8,74 metros de profundidad y 6,24 metros de ancho, esta es una zona exterior sustancial donde las familias pueden reunirse con amigos y familiares para disfrutar del aire fresco y el sol. La propiedad también incluye un jardín trasero, que se suma al espacio exterior total disponible para los residentes.

La eficiencia energética es un punto fuerte de esta propiedad. Más allá de la etiqueta energética A y los paneles solares, la casa se beneficia de un sistema de calentador solar para agua caliente, ventanas de doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. Estas características combinadas reducen significativamente los gastos energéticos mensuales mientras contribuyen a un clima interior cómodo durante todo el año. La propiedad también incluye dos unidades de aire acondicionado, que proporcionan confort de enfriamiento durante las olas de calor del verano.

La propiedad está clasificada como una casa adosada en esquina, lo que significa que comparte solo una pared con una propiedad vecina. Esta posición generalmente resulta en una mayor entrada de luz natural en el hogar y proporciona más privacidad en comparación con las propiedades adosadas intermedias. El tejado es un tradicional tejado a dos aguas cubierto con tejas, una opción duradera y de bajo mantenimiento común en la construcción residencial holandesa.

La superficie total de la parcela es de 185 metros cuadrados, mientras que el volumen de construcción es de 601 metros cúbicos. Estas proporciones indican una casa familiar bien proporcionada con tamaños de habitación generosos y espacios de circulación prácticos.

El aparcamiento está disponible en la vía pública, lo cual es típico para este tipo de barrio residencial. La propiedad está situada en una calle tranquila dentro de una zona residencial, asegurando un ambiente de vida pacífico alejado de las rutas de tráfico concurridas.

El distrito Batau Noord en Nieuwegein es una zona residencial muy valorada, conocida por su carácter familiar y sus buenas comodidades. El barrio ofrece una mezcla equilibrada de tipos de viviendas, espacios verdes y un acceso conveniente a escuelas, tiendas y transporte público. Esta comunidad establecida ha madurado durante las décadas desde que se construyeron estas casas a finales de la década de 1970, resultando en un barrio con carácter y estabilidad.

Una posibilidad interesante mencionada en el anuncio es el potencial de convertir el edificio de almacenamiento interno en una habitación adicional o un espacio de práctica. Esta flexibilidad podría ser valiosa para los residentes que trabajan desde casa o tienen requisitos específicos de aficiones. Dichas conversiones están sujetas a las normativas urbanísticas locales, pero demuestran la naturaleza adaptable de esta propiedad.

La propiedad se ofrece parcialmente amueblada, cuyos detalles específicos se discutirán durante el proceso de compra. La fecha de entrega es negociable, proporcionando flexibilidad tanto a compradores como a vendedores para organizar una transición de propiedad fluida.

Con cuatro dormitorios, dos balcones, jardines delantero y trasero, y modernas características de ahorro energético, esta propiedad se presenta como una casa familiar completa que requiere una inversión inmediata mínima. Las actualizaciones completadas en 2021, particularmente en la cocina y el baño, significan que se pueden evitar grandes gastos de renovación a corto plazo. La combinación de espacio, eficiencia energética y ubicación hace que esta propiedad sea muy adecuada para familias que buscan un hogar a largo plazo en un deseable barrio de Nieuwegein.