Amplia Casa Familiar con Carácter y Potencial en la Popular Transvaalbuurt

Ubicada en la Paul Krugerstraat en el deseable barrio de Transvaalbuurt en Leiden, esta casa adosada unifamiliar ofrece una combinación convincente de carácter, espacio y potencial. Situada en el borde del centro histórico de la ciudad, la propiedad proporciona a los residentes la conveniencia de la vida urbana mientras mantiene una atmósfera residencial tranquila. El Transvaalbuurt es muy valorado por los buscadores de vivienda por su encantadora arquitectura, proximidad a los servicios y un fuerte sentido de comunidad.

Construida en 1929, esta propiedad refleja el estilo arquitectónico típico de su época, habiendo recibido varias actualizaciones importantes en los últimos años. El tejado se renovó completamente en 2023 y la instalación de calefacción central se reemplazó en 2021, ambas representando inversiones significativas de las que se beneficiarán los futuros propietarios. La planta baja está equipada con un suelo de hormigón, proporcionando una base sólida y reduciendo los posibles problemas de humedad que pueden afectar a las propiedades más antiguas.

La propiedad se extiende por tres niveles habitables con una superficie habitable total de 124 metros cuadrados y un volumen de 454 metros cúbicos. Al entrar por la puerta principal, se accede a un pasillo que da acceso al cuadro de medidores, un aseo y una escalera fija que conduce a la primera planta. El salón se beneficia de la luz natural gracias a las ventanas de doble acristalamiento y cuenta con una chimenea atmosférica. Cabe destacar que la chimenea actualmente no es operativa porque la sección superior de la chimenea de ventilación ha sido sellada. La cocina semiabierta está situada en la parte posterior de la planta baja y ofrece acceso directo al jardín trasero.

La primera planta impresiona inmediatamente por sus generosas dimensiones de dormitorio y sus notables techos altos, que realzan la sensación de amplitud de estas habitaciones. Un baño está ubicado en la parte trasera de este nivel y está equipado con una ducha, lavabo, un segundo inodoro y un punto de conexión para una lavadora. Esta distribución práctica significa que las instalaciones esenciales están convenientemente accesibles desde los dormitorios.

La segunda planta representa uno de los aspectos más atractivos de esta propiedad. Una ventana abuhardillada particularmente grande en la parte trasera ha transformado este nivel en un espacio habitable adicional totalmente utilizable. Esta planta se puede configurar de varias maneras para satisfacer diferentes necesidades. La creación de dos dormitorios adicionales es una opción sencilla, y también hay espacio suficiente y potencial de fontanería para instalar un segundo baño si se desea. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea adecuada para familias más grandes, personas que trabajan desde casa y necesitan un espacio de oficina dedicado, o cualquier persona que simplemente valore tener espacio extra.

El espacio exterior consta de un jardín trasero de 33 metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente 7,40 metros de profundidad y 4,40 metros de ancho. El jardín está orientado hacia el noreste, lo que significa que recibirá el sol de la mañana. Aunque de tamaño modesto, proporciona un área exterior privada para relajarse o cultivar un jardín.

La ubicación de Paul Krugerstraat 7 es un punto de venta significativo. A pesar de estar situada en una calle residencial tranquila, el vibrante centro de Leiden está a una distancia caminando fácil. La estación central de tren, que ofrece conexiones con las principales ciudades incluyendo Ámsterdam y La Haya, es igualmente accesible a pie. Los alrededores inmediatos incluyen escuelas, supermercados e instalaciones deportivas, asegurando que las necesidades diarias estén convenientemente cerca. Para aquellos que viajan en coche, las principales carreteras que conducen a Ámsterdam y La Haya son fácilmente accesibles.

Es importante que los posibles compradores entiendan que esta propiedad requiere modernización. El estado actual presenta una oportunidad en lugar de un inconveniente para aquellos que desean personalizar un hogar de acuerdo con sus preferencias y requisitos personales. Con los principales elementos estructurales como el tejado y el sistema de calefacción ya abordados, los compradores pueden centrar sus esfuerzos de renovación en actualizaciones estéticas y funcionales.

La propiedad presenta una mezcla de marcos de ventanas, y algunos han sido reemplazados por marcos de plástico (kunststof). La etiqueta energética está clasificada como D, y el aislamiento incluye doble acristalamiento en todas partes. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación que es propia en lugar de alquilada.

El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos, estando disponible tanto el aparcamiento público de pago como el aparcamiento por permiso. Los costes anuales de administración del canon de superficie ascienden a 423,53 euros, lo que los posibles compradores deben tener en cuenta en sus gastos de vivienda continuos.

Con cuatro dormitorios distribuidos en las dos plantas superiores, esta propiedad ofrece un alojamiento amplio para la vida familiar. El precio de pedido es de 475.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.831 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costes de transferencia corren a cargo del comprador, como indica la designación "k.k." (kosten koper).

En resumen, Paul Krugerstraat 7 presenta una sólida oportunidad para adquirir una casa espaciosa en una ubicación muy buscada cerca del corazón de Leiden. La propiedad combina el carácter de la época con modernizaciones prácticas, mientras ofrece la oportunidad de crear un espacio habitable personalizado. La distribución flexible, particularmente en la segunda planta, se adapta a varias necesidades de estilo de vida, y la proximidad al centro de la ciudad, la estación de tren y otros servicios hace que esta sea una opción atractiva para quienes buscan una vida urbana conveniente.