Amplia casa de esquina con jardín, paneles solares y garaje en Grauwe Polder

Esta propiedad es una casa de esquina que ha sido ampliada para ofrecer un amplio espacio habitable para una familia moderna. La vivienda cuenta con cuatro dormitorios grandes, un baño espacioso, un jardín trasero soleado orientado al sureste y un amplio jardín lateral protegido por una atractiva estructura de techo. Además, la casa dispone de un sistema de paneles solares compuesto por dieciséis paneles y un garaje independiente al que se accede mediante una entrada trasera.

Al entrar en la planta baja, le recibe un pasillo con suelo laminado. El pasillo incluye una zona de aseo mayormente alicatada con un pequeño lavabo. Desde el pasillo se accede al salón ampliado y a la zona de cocina ampliada. El salón mide aproximadamente cuarenta y dos metros cuadrados y disfruta de luz natural gracias a una ventana lateral. El suelo está laminado y una estufa de leña brinda calor adicional. El salón también alberga el cuadro eléctrico, que contiene siete circuitos, un circuito extra para los paneles solares y tres dispositivos de corriente residual. Una escalera conduce desde este nivel al primer piso. Grandes puertas de cristal se abren al jardín trasero, proporcionando una transición fluida entre interior y exterior.

La cocina se sitúa en la fachada delantera de la casa y ocupa unos doce metros cuadrados. Tiene una distribución en esquina y está equipada con una placa de gas de cuatro quemadores, una campana extractora, un gabinete giratorio y un armario enrollable. La cocina está completamente alicatada y ofrece un espacio funcional para la cocina diaria.

Al subir al primer piso, se llega a un rellano que da acceso a tres dormitorios, un baño y una escalera fija al segundo piso. Dos de los dormitorios están ubicados en la parte trasera de la casa y miden aproximadamente trece punto cinco metros cuadrados y nueve punto cinco metros cuadrados. El tercer dormitorio está situado en la fachada delantera, ha sido ampliado y mide alrededor de dieciséis punto cinco metros cuadrados. Todos los dormitorios disponen de un limpio suelo laminado. El baño es un espacio totalmente alicatado de unos siete metros cuadrados, también ampliado, e incluye calefacción por suelo radiante. El baño está equipado con una ducha a nivel del suelo, un lavabo doble, un inodoro, un sistema de ventilación eléctrica y una conexión para lavadora.

En el segundo piso, un pequeño rellano alberga el inversor de los paneles solares y la caldera HR combi. Un dormitorio de aproximadamente once punto cinco metros cuadrados se encuentra en este nivel y ofrece amplio espacio de armario empotrado detrás de los muros de rodilla.

Características adicionales de la propiedad incluyen un jardín delantero ordenado con una toma de agua exterior. El jardín trasero se extiende aproximadamente nueve metros de profundidad y está orientado al sureste. Se complementa con un jardín lateral que ofrece un alto grado de privacidad. El diseño del jardín incluye áreas pavimentadas, bordes de plantación, un estanque, césped artificial, dos tomas de agua exteriores y un límite de madera y piedra. Dentro del jardín lateral, una estructura de techo bien diseñada proporciona una agradable zona cubierta para uso exterior.

En el terreno hay un edificio de almacenamiento de piedra independiente. Está equipado con electricidad y aislamiento de paredes. El garaje es independiente y se accede a él mediante la entrada trasera. Está situado en una pequeña zona pavimentada detrás de la casa y puede albergar un vehículo.

La planta baja y el primer piso están construidos con losas de hormigón, mientras que el segundo piso descansa sobre un sistema de suelo de madera. La mayoría de las ventanas tienen marcos de plástico, con algunas secciones con marcos de madera dura. Todo el acristalamiento es de doble vidrio, excepto la ventana del aseo. La propiedad está equipada con mosquiteras. La ventana lateral y la ventana trasera del salón en la planta baja, así como las ventanas traseras de los dormitorios en el primer piso, disponen de mosquiteras eléctricas.

El vecindario conocido como Grauwe Polder se construyó mayormente en la década de 1970. Muchas viviendas en la zona están organizadas alrededor de patios y pertenecen a tipos de edificios más grandes típicos de esa época. El distrito se caracteriza por abundante espacio verde, varios campos de juego, una cancha Cruyff y un gran parque. El centro de la ciudad de Etten Leur está a poca distancia a pie, ofreciendo acceso cómodo a las compras diarias. En el vecindario hay un supermercado y una escuela primaria que ofrece diversas opciones educativas. Las guarderías se encuentran en el mismo edificio que la escuela y hay otro centro de guardería disponible en otra zona. Un polideportivo alberga varios clubes que ofrecen actividades como bádminton y judo. Todo el distrito está mayormente limitado a una velocidad de treinta kilómetros por hora, salvo algunas vías principales. La autopista A58 es de fácil acceso, proporcionando buena conectividad. La ubicación es central dentro de Etten Leur, lo que hace que todos los servicios sean fácilmente accesibles y que la zona sea popular entre las familias.

La venta de la propiedad se llevará a cabo utilizando el contrato de compraventa estándar aprobado por la asociación nacional de inmobiliarias. Se requerirá un depósito o garantía bancaria equivalente al diez por ciento del precio de compra. El contrato enfatiza que un compromiso verbal no constituye un contrato legalmente vinculante. Se requiere un acuerdo escrito firmado por ambas partes para que la venta sea válida.

Dado que la vivienda se construyó antes de 1993, el contrato incluye una cláusula de asbesto. Esta cláusula establece que cualquier riesgo de materiales que contengan asbesto en componentes como conductos, cubiertas de techo, particiones, paneles de fachada, equipos de calefacción y agua caliente o revestimientos de suelo será transferido al comprador después de la venta.

Una cláusula de antigüedad también forma parte del contrato para propiedades de más de veinte años. Esta cláusula reconoce que el comprador está al tanto de la edad del edificio y que las expectativas de calidad constructiva son menores que en viviendas más nuevas. A menos que el vendedor proporcione garantías específicas, el vendedor no asume responsabilidad por cimientos, techos, canaletas, paredes, ventanas, suelos, aislamiento, chimeneas, instalaciones eléctricas, de agua, gas, fontanería, líneas de alcantarillado, ausencia de plagas o moho y la presencia de humedad ascendente o penetrante.

La medición del área útil construida sigue una norma nacional que busca proporcionar un método coherente para calcular el espacio habitable y el volumen. La norma indica que aún pueden existir diferencias en la medición debido a interpretaciones, redondeos o limitaciones de medición. Las partes acuerdan que la propiedad se compra basándose en lo que es visible y que pequeñas desviaciones no generan responsabilidad para el vendedor o el agente.

La documentación proporcionada ha sido preparada con cuidado, pero el vendedor y la agencia no aceptan responsabilidad por cualquier incompletitud o inexactitud. Todas las dimensiones y superficies son indicativas.