Amplio apartamento en esquina con vistas despejadas en la planta más alta de Overvecht
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación en esquina en la planta más alta que proporciona excelente privacidad, abundante luz natural y vistas despejadas sobre los alrededores.
- Distribución espaciosa de 91 metros cuadrados con dos dormitorios, un balcón y un práctico trastero en el sótano.
- Excelente accesibilidad con una estación de tren cercana, conexiones de autobús y acceso rápido a las principales autopistas A2, A27 y A28.
- Sistemas de aire acondicionado tanto en el salón como en un dormitorio, instalados en 2021, proporcionando confort durante todo el año con funciones de refrigeración y calefacción.
- Ubicación privilegiada cerca del centro comercial cubierto más grande de Utrecht con más de 100 tiendas, además de proximidad a parques verdes e instalaciones deportivas.
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica una pobre eficiencia energética actual, con solo doble acristalamiento parcial y un sistema de calefacción de bloque.
- La lista de verificación de la comunidad de propietarios muestra múltiples elementos preocupantes: sin registro en la Cámara de Comercio, sin junta anual registrada, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro de edificio listado.
- Las medidas de sostenibilidad planificadas resultarán en un aumento de los gastos de servicio mensuales, sin que se espere la decisión hasta junio de 2026.
- El agua caliente se suministra a través de una caldera eléctrica alquilada, lo que añade un costo de alquiler continuo.
- Se aplica aparcamiento de pago en la zona, lo que aumenta los gastos de vida mensuales para los residentes con coche.
Descripción
Este apartamento en esquina está situado en la octava planta, que también es la planta más alta del edificio. El apartamento ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 91 metros cuadrados, lo que proporciona amplio espacio para vivir cómodamente. Debido a su posición elevada y ubicación en esquina, la propiedad se beneficia de una abundante luz natural durante todo el día y ofrece vistas agradables de los alrededores. El nivel de privacidad es notablemente alto, ya que no hay vecinos arriba.
La propiedad se encuentra en el distrito de Overvecht en Utrecht, conocido como uno de los barrios más verdes de la ciudad. Los residentes pueden caminar fácilmente hasta el Parque De Watertoren o el extenso Noorderpark, ambos ofrecen oportunidades para deportes, relajación y actividades recreativas. La zona a lo largo del río Vecht proporciona rutas atractivas para correr y andar en bicicleta hacia Oud-Zuilen.
La accesibilidad es una característica fuerte de esta ubicación. El barrio tiene su propia estación de tren de NS, Estación Utrecht Overvecht, y excelentes conexiones de autobús que lo llevan al centro de la ciudad en minutos. Las autopistas A2, A27 y A28 también son de acceso rápido y fácil en coche. El Centro Comercial Overvecht está ubicado casi al lado del complejo de apartamentos y es el centro comercial de barrio cubierto más grande de Utrecht. Aquí encontrará más de 100 tiendas, incluidos grandes supermercados, cadenas de ropa conocidas, agradables restaurantes y útiles tiendas especializadas. El barrio también ofrece excelentes instalaciones deportivas, incluyendo la pista de hielo Vechtsebanen y varios parques deportivos.
La entrada al edificio está en la planta baja, donde encontrará los buzones, un sistema de intercomunicación y acceso al ascensor y la escalera. El ascensor lo lleva a un pequeño pasillo compartido en la octava planta, que comparte con un solo apartamento más. Al entrar a la propiedad, llega al pasillo que alberga el cuadro de medidores y un amplio trastero que también contiene la caldera para agua caliente.
Desde el pasillo, accede al salón muy amplio y luminoso. Gracias a la ubicación en la planta más alta, disfruta de una vista especialmente agradable. El salón está equipado con pantallas solares para dar sombra y un sistema de aire acondicionado que también puede proporcionar calefacción, ofreciendo confort durante todo el año. Adjunta al salón hay una cocina semiabierta que está equipada con electrodomésticos integrados y tiene una conexión para lavadora.
A través de una puerta en el salón, accede a la zona de dormitorios. Aquí encontrará dos dormitorios, uno de los cuales tiene acceso al balcón. El dormitorio con balcón también está equipado con un sistema de aire acondicionado que puede enfriar y calentar. El baño cuenta con un mueble de lavabo, una cabina de ducha y un radiador de diseño. También hay un aseo separado con un pequeño lavabo.
El balcón mide aproximadamente 5 metros cuadrados y es accesible desde el dormitorio. Está agradablemente posicionado y ofrece un bonito espacio al aire libre para disfrutar de las vistas. En el sótano del edificio, hay un trastero privado de aproximadamente 4 metros cuadrados.
El edificio se construyó alrededor de 1967 y tiene un tejado plano cubierto con material bituminoso. La propiedad tiene una etiqueta energética E, aunque esta calificación no tiene en cuenta el aislamiento del tejado que ha sido añadido por la comunidad de propietarios. La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción de bloque, y el agua caliente se suministra mediante una caldera eléctrica que es alquilada. Las unidades de aire acondicionado se instalaron en 2021. Los gastos de servicio mensuales ascienden a 238 euros.
En cuanto a la sostenibilidad, se ha investigado durante los últimos cuatro años cómo hacer los edificios de apartamentos más sostenibles. La intención, sujeta a la aprobación por la junta general de miembros, es llevar a cabo medidas de sostenibilidad que cumplan con los requisitos ZEP del RVO. Los planes incluyen aislar toda la envolvente exterior con marcos de ventanas libres de mantenimiento con triple acristalamiento, aislamiento adicional de los testeros, revestimiento de hormigón en la fachada y techos del sótano. También está previsto instalar paneles solares utilizando el esquema de subvenciones SCE. Además de los fondos disponibles de la comunidad de propietarios, la financiación se organizará a través de un préstamo de ahorro energético de 30 años del Fondo Nacional de Calor a nivel de asociación. Se espera que la junta general decisoria tenga lugar en junio de 2026, una vez que el Fondo Nacional de Calor haya aprobado la solicitud de préstamo de ahorro energético. Es importante tener en cuenta que las medidas de sostenibilidad resultarán en un aumento en la cuota mensual.
La propiedad se ofrece a un precio de 325.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.571 euros por metro cuadrado. Los plazos de aceptación son negociables. La propiedad tiene un estado de plena propiedad y está registrada en el registro de la propiedad bajo la denominación Utrecht H 1124. El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento de pago y espacios de aparcamiento públicos.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description mentions a shower cabin but no bathtub is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a shared bathroom for the two bedrooms, not an ensuite attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with sink).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific details about a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
The apartment is a 'Portiekflat' with its own private bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate private toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the apartment.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 5m2 accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, the outdoor space is described as a standard balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an 8th-floor apartment, there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the property has a balcony.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the neighborhood is near the river Vecht, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in an 8th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 8th and top floor, offering a clear, unobstructed view described as 'very beautiful' in the listing.
Remarkable Garden View
While there are parks nearby, the view from the 8th floor is a general city/area view, not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this apartment.
Remarkable Landmark View
The nearby Park De Watertoren suggests a water tower might be visible, but it is not explicitly stated as a view from the apartment.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly stated: airco in living room and bedroom, installed in 2021, that can also heat.
Central Heating
Has 'blokverwarming' (block heating), which is a communal district heating system, not individual central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Has block heating system, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a 'ruime bergruimte' in the hall but this is described as storage space with the boiler, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
Top floor apartment but no skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
1960s concrete construction, no exposed beams mentioned or expected.
Bay Window
Corner apartment but no bay window described in the layout.
Private Indoor Pool
91m2 apartment from 1967, no private pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
1960s functionalist apartment building, no ornamental plasterwork mentioned or expected.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1967 portiekflat with standard Dutch apartment layout.
Modern
Building is from 1967 but has some modern updates like airco (2021) and sunscreens. Half-open kitchen with built-in appliances. Overall still a classic 1960s apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned. Standard 1960s Dutch residential apartment building.
Mediterranean
No Mediterranean elements. Dutch apartment in Utrecht with no mention of Mediterranean features.
Classic
1967 building with traditional portiekflat layout. Not 'classic' in historical sense but has older architectural style typical of 1960s Dutch social housing.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1967, a post-war functionalist block, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1967, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1967 in the Overvecht district, which is a classic example of post-war functional mass housing (portiekflat).
Modernist
While it shares roots with modernism through functionalism, it is a standard 1960s block flat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1967'.
Cocina
Kitchen Island
The description mentions a 'half open keuken' (half-open kitchen) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'half open' rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The building is from 1967 and the kitchen is simply described as half-open with built-in appliances, with no indicators of it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates back to circa 1967 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) under parking facilities, indicating there is no private or dedicated parking spot included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of ca. 4m2 in the basement (souterrain/onderbouw), as well as internal storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the 8th and top floor. No attic is mentioned.
Cellar
There is a storage box in the basement (souterrain), but no residential cellar space is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid and public parking are listed.
Underground Parking
There is a basement (souterrain) for storage, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
While the Funda feature mapping translates 'Schuur/berging' as Shed/storage and lists 'Box', this refers to an internal apartment storage box in the basement, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with this apartment.
Normas
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Er is een actieve vereniging van eigenaren' and discusses VvE matters including sustainability plans and ALV meetings.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'. However, listing mentions a 'vermoedelijke besluitvormende ALV' planned for June 2026, which is contradictory.
Oa Fees
Contradictory information: listing mentions service costs of €238 per month, but VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The service costs may include non-VvE charges.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing beyond what's captured in other fields.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'toegang tot de lift' (access to the elevator) and 'Via de lift kom je in een kleine portiek'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (buzzer panel/intercom panel) at the central entrance on the ground floor.
Private Entrance
The apartment has a central entrance on the ground floor and shares a porch on the 8th floor with one other apartment.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of gates.
Gated Community
It is a standard apartment building in a residential area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the apartment is on a single floor, which aids accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific adaptations like widened doors or accessible bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description states the kitchen is equipped with a washing machine connection (wasmachine aansluiting).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the layout or description.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are mentioned as a planned future installation under the sustainability plan, not as a current feature.
Double Glazing
The features section explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is mentioned only as a proposed future upgrade in the sustainability section, so it is not currently present.
Wall Insulation
Wall insulation is listed as part of a proposed future sustainability plan (na-isolatie van de kopgevels), indicating it is not currently installed.
Roof Insulation
The listing notes that the energy label does not account for 'door de VVE aangebrachte dakisolatie' (roof insulation installed by the HOA).
Heat Pump
The listing specifies that the heating system is 'blokverwarming' (block heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with sunscreens (buitenzonwering) to reduce heat gain, and features air conditioning units installed in 2021 that also function as heaters.
Ubicación
Historial
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