Casa Familiar Semiadosada con Carácter y Oficina en Casa en el Pueblo de Brabante
Características clave
Puntos a favor
- Espaciosa superficie habitable de 212 m² en tres plantas completas con una distribución sorprendentemente amplia de más de 12 metros en la parte trasera
- Características originales de 1898 preservadas incluyendo techos con vigas, vidrieras y suelo de pizarra combinadas con renovaciones modernas
- Sala de consultas separada con su propia entrada, sala de espera y despensa, ideal para trabajar desde casa
- Amplia parcela de 535 m² con un jardín de 40 metros de profundidad que limita con el campo, incluyendo cobertizo para coches y cobertizo de madera
- Buenas características energéticas incluyendo un nuevo tejado aislado, paneles solares y aislamiento completo
Puntos en contra
- No hay etiqueta energética disponible, lo que puede plantear preguntas sobre la calificación real de eficiencia energética
- El jardín orientado al noroeste recibe menos sol por la tarde y noche en comparación con los jardines orientados al sur
- La construcción semiadosada significa menos privacidad que una casa completamente independiente
- El precio de pedido de €675.000 equivale a €3.184 por m², lo que es relativamente alto para una ubicación de pueblo
- La propiedad data de 1898, lo que, a pesar de las renovaciones, puede implicar mayores costos de mantenimiento que una construcción más nueva
Descripción
La Paterstraat 59 se encuentra en el encantador pueblo de Den Dungen, un lugar conocido por su auténtica atmósfera de Brabante, su activa vida comunitaria y sus alrededores verdes. El pueblo ofrece un entorno residencial tranquilo mientras mantiene una excelente accesibilidad a ciudades más grandes como s-Hertogenbosch, Eindhoven y Tilburg. Las comodidades diarias están disponibles en las cercanías, incluyendo tiendas para compras cotidianas, restaurantes y varios proveedores de servicios. Para familias con niños, hay buenas instalaciones educativas en el pueblo. Den Dungen tiene una comunidad activa con numerosas oportunidades para deportes, cultura y recreación. El pueblo cuenta con varios clubes deportivos, asociaciones musicales y actividades sociales que contribuyen a la fuerte cohesión social de la comunidad.
Los alrededores de Den Dungen se caracterizan por un variado paisaje de Brabante con prados, vías fluviales y reservas naturales. Se pueden encontrar varias rutas para caminar y andar en bicicleta en las inmediaciones. Organizaciones de naturaleza como Brabants Landschap están activas en la zona. Para los amantes de la naturaleza, los alrededores ofrecen amplias oportunidades recreativas con extensas áreas verdes y caminos rurales tranquilos que son ideales para caminar, andar en bicicleta y relajarse en la naturaleza.
Esta propiedad tiene una historia notable entre los residentes de Den Dungen como el antiguo café Hellings, un café del pueblo situado en el borde del pueblo. Los actuales propietarios compraron la propiedad en 1999 y la renovaron completamente según sus deseos, convirtiéndola en una sorprendentemente espaciosa y cómoda casa familiar.
La planta baja de la propiedad presenta una distribución sorprendente, en parte debido a una fachada frontal que mide aproximadamente 9,36 metros de ancho, que se amplía aún más en la parte trasera a más de 12,00 metros. Al entrar, el espacioso pasillo llama inmediatamente la atención, que gracias a los techos altos y los detalles auténticos crea una primera impresión elegante. Desde aquí, se camina hacia la generosa sala de estar y el comedor, donde un suelo de baldosas de pizarra proporciona una apariencia cálida y lujosa. Los característicos techos con vigas, las grandes ventanas y los atmosféricos detalles de vidrieras refuerzan el carácter único de esta propiedad. La zona de estar elevada da a la sala de estar una distribución juguetona. La hermosa repisa de chimenea con estufa de leña forma un verdadero punto de atracción y proporciona calor y ambiente adicionales durante los meses más fríos. Gracias a la conexión abierta con la cocina, se crea un espacio amplio con una apariencia acogedora e invitadora.
Desde la sala de estar, se puede acceder a la cocina a través de puertas dobles. La cocina semiabierta está dispuesta prácticamente y equipada con varios electrodomésticos integrados, con un detalle sorprendentemente juguetón al lado: la escalera desde la cocina. En la parte trasera de la propiedad se encuentran un lavadero, un estudio, un aseo independiente y acceso al sótano. Desde el pasillo, también se llega al toldo y al espacioso cobertizo para coches. Por el lateral de la propiedad, se ha creado una entrada separada a la sala de consultas detrás de la casa, ideal para trabajar desde casa o recibir clientes con total privacidad. La sala de consultas tiene su propia sala de espera y despensa, lo que permite separar agradablemente el vivir y el trabajar. Gracias a la combinación de elementos auténticos, espaciosos salones y una distribución práctica, esta es una propiedad con mucho ambiente y comodidad.
Se accede a la primera planta a través de la escalera en la cocina. El espacioso rellano se beneficia de mucha luz natural y da acceso a tres dormitorios, así como a un aseo independiente junto al moderno baño. Los dormitorios tienen cada uno su propia atmósfera y carácter. Una de las habitaciones tiene su propio acceso al entresuelo, que proporciona una distribución juguetona y posibilidades adicionales, por ejemplo, como espacio de trabajo o dormitorio. Además, los dormitorios ofrecen amplio espacio de almacenamiento práctico bajo las superficies inclinadas del tejado. La habitación de los niños es extra atmosférica gracias a la estructura original de vigas, que ha permanecido bellamente visible. El baño está terminado modernamente con elegantes baldosas de color antracita y equipado con una espaciosa ducha walk-in con ducha de lluvia, un mueble de pared flotante con lavabo y una apariencia contemporánea. El aseo está ubicado por separado del baño, lo que ofrece comodidad adicional para familias y huéspedes.
Desde uno de los dormitorios, una escalera fija conduce a la completa segunda planta. Aquí se encuentra una habitación del ático multifuncional, ideal como espacio de trabajo o sala de hobbies. Gracias a las claraboyas, esta planta disfruta de una agradable luz natural. Además, hay amplio espacio de almacenamiento práctico detrás de los muros de rodilla y en el espacio de almacenamiento integrado. La conexión abierta con el entresuelo da a esta planta un carácter juguetón y espacioso.
El jardín ha sido bellamente paisajista y limita con el campo. Con varios bordes y plantas perennes, hay mucho espacio para la jardinería y para elegir una terraza para disfrutar del entorno exterior. La propiedad tiene un camino de entrada que conduce al cobertizo para coches, un gran cobertizo de madera con ático, e incluso un almacén de leña y espacio para mantener gallinas.
La propiedad está en buen estado estructural, y hay una inspección estructural disponible para los interesados. La propiedad ha sido provista por los actuales propietarios con un nuevo tejado con paneles de techo aislados. Además, la propiedad tiene suficientes paneles solares y acristalamiento aislante. La propiedad se calienta mediante una caldera de gas de combinación Remeha de 2020, que es propiedad de los vendedores. También hay calefacción por suelo parcial. La propiedad cuenta con aislamiento del tejado, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo.
En resumen, esta es una propiedad sorprendentemente espaciosa. Es una casa señorial y característica de 1898, completamente renovada, ubicada en una de las calles más bellas de Den Dungen. La gran parcela mide 535 metros cuadrados. La propiedad tiene tres plantas completas con una superficie habitable de 212 metros cuadrados, cuatro amplios dormitorios y un estudio en la planta baja. El profundo jardín ofrece libertad y privacidad, y la orientación noroeste proporciona un agradable espacio exterior durante todo el día.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom or anywhere else in the listing.
Ensuite Bathroom
None of the bedrooms are described as having an attached or ensuite bathroom; the bathroom is accessed via the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor and another 'separate toiletruimte' on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower has a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The shower is described as a single 'inloopdouche' without mention of double shower heads or multiple shower stalls.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is for private residential use, not shared between separate housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are for private residential use, not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel' (sink) in a floating cabinet, not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 380 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
The description mentions having space to choose a terrace ('een terras te kiezen') to enjoy the outside environment.
Rooftop Terrace
The property is a traditional house from 1898 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda) accessible from the hall.
Guest House
There is a practice room at the back, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in a village and borders the countryside, but is not on the water.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in the text.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions 'ruimte om kippen te houden' (space to keep chickens).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Den Dungen is in the province of North Brabant, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village with a view of the countryside, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property borders the countryside ('buitengebied') and has a deep, beautifully landscaped garden of 380 m² with large windows facing it.
Remarkable Sea View
Den Dungen is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Den Dungen.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (CV boiler) mentioned explicitly, Remeha gas combi boiler from 2020.
Fireplace
Fraaie schouw met houtkachel (beautiful mantel with wood stove) mentioned as an eyecatcher in the living room.
Tiled Floors
Leistenen tegelvloer (slate tile floor) explicitly mentioned in the living and dining room.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in the features.
Home Office
Werkkamer (work room) on ground floor and praktijkruimte (practice room) with separate waiting room and pantry for working from home.
Skylight
Dakramen (skylights) mentioned on the attic floor providing natural light.
Exposed Beams
Karakteristieke balkenplafonds (characteristic beamed ceilings) and originele balkenconstructie die mooi in het zicht is gebleven (original beam construction beautifully left in view).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Ingebouwde kastruimte (built-in closet space) mentioned on the attic floor.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property features traditional Brabant character with exposed beams, slate tiles, and stained glass.
Modern
Only the bathroom is described as modern with antracite tiles; overall the house has a classic/traditional character from 1898.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a traditional Dutch Brabant house.
Classic
Built in 1898 with characteristic beamed ceilings, authentic details, stained glass (glas-in-lood), and original beam construction visible in the children's room.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1898, described as a stately and characteristic house with authentic details like stained glass, beam ceilings, and a fireplace.
Early 20th Century
The house was built in 1898, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The house predates both World Wars, having been built in 1898.
Modernist
The house is a 19th-century building renovated to preserve its historic character, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1898.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' and 'practisch ingericht' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
A pantry is mentioned but it belongs to the practice room ('De praktijk beschikt over een eigen wachtruimte en pantry'), not the kitchen.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged) with no emphasis on design or luxury features.
New Kitchen
The property was renovated in 1999, over 25 years ago, and no recent kitchen renovation is mentioned.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions a driveway to a carport, indicating on-site parking is available.
Storage Room
Listing mentions multiple storage areas including built-in closet space, storage under sloping roofs, and 10 m² of other indoor space typically used for storage.
Garage
Listing mentions a carport, not an enclosed garage. A carport is an open structure without doors.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property, only a carport.
Attic
Listing describes a full attic floor ('zolderverdieping') with a multifunctional attic room and skylights.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) on the ground floor.
Covered Parking
The carport provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a village house from 1898, not typical for such properties.
Workshop
There is a home office ('werkkamer') and practice space ('praktijkruimte') but no workshop is described.
Shed
Listing explicitly mentions 'een grote houten schuur met zolder' (a large wooden shed with attic).
Normas
Owners Association
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached). In Dutch real estate listings, an Owners Association (VvE) is typically explicitly mentioned if it exists. Its absence here suggests there is none, though a minor shared-wall agreement cannot be entirely ruled out.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Based on the assumption that no owners association exists, there is no registration.
Oa Annual Meeting
Based on the assumption that no owners association exists, there are no annual meetings.
Oa Fees
Based on the assumption that no owners association exists, no fees are charged.
Oa Reserve Fund
Based on the assumption that no owners association exists, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA buildings insurance.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-under-1-cap dwelling from 1898 with 3 floors accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned or expected for this type of house.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a separate entrance at the side of the house leading to the practice room, ensuring privacy for home work or receiving clients. It is also a semi-detached house with its own main entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway to a carport but makes no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is described as being on a quiet road with a free view in a typical Brabant village, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by fixed stairs, a raised sitting area, and a cellar. There is no mention of ramps, a lift, or ground-floor accessibility adaptations.
Servicios y técnico
Smart Home
While the house has modern updates like solar panels and floor heating, no smart home features or systems are mentioned, making it unlikely.
Eficiencia energética
Solar Panels
The description explicitly states 'daarnaast beschikt de woning over voldoende zonnepanelen' and the features list includes 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
The description mentions 'geïsoleerde beglazing' and the features list explicitly states 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler) specifically a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) and the installation of a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' (new roof with insulated roof panels).