Excepcional casa pareada de preguerra en Nijmegen-Oost Hunnerberg

Esta excepcional casa pareada se encuentra en Pater Brugmanstraat, en el codiciado barrio de Hunnerberg en Nijmegen-Oost. Construida en 1906, esta propiedad con carácter ha sido cuidadosamente renovada en 2022 por el estudio de diseño interior L4 Interieur/Studio L4, convirtiéndola en un hogar familiar cálido y colorido con acabados de alta calidad en todo momento.

La propiedad ofrece una impresionante superficie habitable de aproximadamente 214 metros cuadrados distribuida en cuatro niveles más un sótano. El volumen total del edificio es de 1.012 metros cúbicos y se encuentra en una parcela de 205 metros cuadrados. Con cinco dormitorios completos, dos baños y dos aseos independientes, esta residencia ofrece amplio espacio para la vida familiar.

Al entrar en la propiedad, los visitantes son recibidos en un vestíbulo que conduce al imponente pasillo. Este vestíbulo de entrada presenta suelos de mármol originales, hermosa vidriera y una escalera característica que inmediatamente marca el tono del resto del hogar. Desde el pasillo se accede al sótano, a un aseo con inodoro de pared y lavabo, y a la zona principal de estar.

El amplio salón suite es un verdadero destaque de la planta baja. Dispone de puertas correderas originales y puertas francesas que se abren al jardín delantero, garantizando una agradable luz natural y una óptima conexión con el exterior. En la parte trasera del salón, un solarium muy luminoso ofrece acceso a través de puertas francesas al extenso y atractivamente ajardinado jardín urbano. La cocina cerrada también tiene acceso al jardín y está equipada con diversos electrodomésticos empotrados de alta gama, incluyendo un horno combinado, un vaporizador combinado, una placa de inducción extragrande con extracción integrada, una vinoteca, un lavavajillas, un congelador XL, un frigorífico XL y un grifo Quooker para agua hirviendo instantánea.

El nivel entreplanta cuenta con un rellano con un aseo independiente que incluye inodoro de pared y lavabo, además de un espacio de estudio o dormitorio.

La primera planta comprende un rellano con instalaciones de aseo y dos amplios dormitorios que presentan bellos detalles ornamentales originales en los techos. Las habitaciones están interconectadas por puertas suite auténticas renovadas con armarios empotrados, y una de las habitaciones se ha convertido actualmente en un vestidor de lujo. Ambos dormitorios tienen acceso a un balcón, siendo el trasero especialmente espacioso y accesible a través de puertas francesas. El baño elegantemente acabado de esta planta incluye una bañera independiente, una ducha de walk-in y una unidad de lavabo extragrande con espejo iluminado.

La segunda planta cuenta con un rellano con claraboya que aporta agradable luz natural. Este nivel contiene dos dormitorios, ambos equipados con armarios empotrados y aire acondicionado. Uno de los dormitorios incluye una zona de descanso separada. El baño completo de esta planta dispone de una ducha de walk-in con opciones de ducha manual y de lluvia, una unidad de lavabo y un espejo de condensación iluminado.

El sótano consta de dos compartimentos y da acceso al jardín trasero. Dispone de conexiones para electrodomésticos de lavandería y es accesible tanto desde el interior de la casa como a través de una escalera independiente desde el jardín trasero.

El espacio exterior es particularmente destacable. El jardín urbano orientado al sureste es excepcionalmente grande para la zona de Nijmegen-Oost y cuenta con un acceso trasero y un sistema de riego. El diseño pensado y los acabados de alta calidad contribuyen a una experiencia de vida al aire libre elegante y cómoda.

La propiedad se beneficia de 14 paneles solares, aire acondicionado en los dormitorios superiores, ventilación mecánica y un sistema de seguridad avanzado. Los suelos de las áreas de estar y dormitorios están acabados en PVC, excepto en las estancias húmedas y los aseos. La eficiencia energética está clasificada con la etiqueta C, con aislamiento que incluye principalmente acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento de suelos. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas combinada Nefit de 2009.

La ubicación de Pater Brugmanstraat en el barrio de Hunnerberg se caracteriza por su arquitectura distintiva, avenidas bordeadas de árboles y una atmósfera residencial agradable y serena. Las refinadas comodidades de Nijmegen-Oost, que incluyen diversas opciones de compras y gastronomía, se encuentran muy cerca, al igual que el vibrante centro de la ciudad. La estación de tren NS está a poca distancia a pie, mientras que los hospitales, la HAN Universidad de Ciencias Aplicadas y la Universidad de Radboud se encuentran a unos diez minutos en bicicleta. Las escuelas y el transporte público se encuentran en las cercanías. La extensa área natural de Ooijpolder, popular para el relax y la recreacción, está a un paso.

Esta propiedad ha sido incluida en el quinto libro de tapa dura de The Art of Living, un testimonio de su excepcional diseño y carácter. La combinación de detalles originales como las vidrieras, los ornamentos clásicos en los altos techos, las puertas correderas tipo suite y el suelo de mármol original del pasillo, junto con las renovaciones contemporáneas, crea una experiencia habitacional única que harmoniza el encanto histórico con el confort moderno.

El estacionamiento está disponible mediante un sistema de permisos con opciones de estacionamiento de pago y estacionamiento público en la zona. La propiedad se ofrece a un precio de venta de 1.075.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 5.023 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La transferencia se realiza por acuerdo mutuo y la propiedad está actualmente disponible para visitar a través del agente inmobiliario Raymond Pulles de Pulles Makelaardij, un broker y tasador registrado en la NVM.