Apartamento en planta baja con elegante renovación, entrada privada y 2 dormitorios en Watergraafsmeer

Este elegante apartamento en planta baja, recién renovado, está situado en la calle Pasteurstraat en el muy estimado barrio de Watergraafsmeer en Ámsterdam Oost. La propiedad se encuentra en un distinguido edificio que data de 1902, lo que añade un considerable carácter e interés arquitectónico a la residencia. El apartamento ofrece aproximadamente 92 metros cuadrados de espacio habitable y cuenta con una entrada privada, lo que lo diferencia de muchos apartamentos que comparten pasillos comunes.

La renovación completada en 2026 fue de alcance integral. Todos los sistemas eléctricos del apartamento fueron reemplazados por completo, garantizando normas de seguridad modernas y suficiente capacidad para la vida contemporánea. Se instaló una nueva caldera de calefacción central, también en 2026, proporcionando calefacción fiable y eficiente. Las paredes exteriores recibieron aislamiento interior adicional mediante la instalación de paredes de cavidad aisladas, contribuyendo a mejorar la eficiencia energética y el confort. Se instaló calefacción por suelo radiante en todo el apartamento, ofreciendo un calor uniforme y eliminando la necesidad de radiadores que podrían interferir con las opciones de diseño interior. Gracias a estas mejoras sustanciales, la propiedad logró una calificación energética B.

Al entrar por la entrada privada, los residentes y visitantes son recibidos por una elegante escalera de mármol y detalles ornamentales originales que reflejan la elegancia y el carácter del edificio de 1902. Estos elementos arquitectónicos conservados crean una impresión inmediata de calidad y proporcionan una conexión tangible con el patrimonio del edificio.

La sala de estar se beneficia de una deseable posición en esquina dentro del edificio, lo que resulta en una excelente luz natural durante todo el día desde múltiples orientaciones de ventanas. Las grandes aberturas de las ventanas maximizan esta ventaja. El suelo de todo el apartamento consiste en PVC de alta calidad con patrón de espiga, que combina el atractivo aspecto del parquet tradicional con beneficios prácticos que incluyen durabilidad y facilidad de mantenimiento. La calefacción por suelo radiante debajo de este suelo contribuye a un ambiente de vida cómodo.

La cocina abierta está posicionada como el centro neurálgico del apartamento y presenta un diseño moderno con electrodomésticos integrados completos. El paquete de electrodomésticos incluye un lavavajillas, una placa de inducción con sistema de extracción integrado que elimina la necesidad de una campana extractora separada superior, un horno combinado y microondas, un armario climático para vinos para su correcto almacenamiento, un frigorífico y un grifo de agua hirviendo para un acceso conveniente al agua caliente para cocinar y bebidas.

El apartamento contiene dos dormitorios espaciosos, ambos posicionados para proporcionar un ambiente de vida tranquilo. El anuncio describe ambas habitaciones como de tamaño excelente, lo que sugiere amplio espacio para muebles de dormitorio y pertenencias personales. Esta configuración hace que el apartamento sea adecuado para parejas, familias pequeñas o personas que necesitan un espacio de oficina en casa además de un dormitorio.

El baño ha sido terminado en un estilo contemporáneo y está equipado con una ducha de acceso libre, un mueble de lavabo con encimera y un inodoro. Además, un segundo inodoro separado se encuentra en la zona del pasillo, proporcionando comodidad para los residentes y los invitados. Esta disposición doble de inodoros es una característica práctica que añade funcionalidad al apartamento.

Las necesidades de almacenamiento se abordan a través de un armario interior ubicado debajo de la escalera, haciendo un uso eficiente del espacio que de otro modo podría quedar sin utilizar. Se ha designado una zona separada de lavandería para una lavadora y una secadora, manteniendo estos electrodomésticos organizados y separados de las áreas de estar principales.

La ubicación en Watergraafsmeer es consistentemente popular entre los residentes de Ámsterdam. La propia calle Pasteurstraat se describe como una de las calles más atractivas de la zona, caracterizada por un entorno tranquilo y verde con un carácter arquitectónico distintivo. Las necesidades de compras diarias pueden satisfacerse en el cercano Christiaan Huygensplein, ubicado a aproximadamente 100 metros del apartamento. Esta plaza alberga varias tiendas especializadas, un gran supermercado Albert Heijn y una tienda Hema. Las conexiones de transporte público, incluyendo servicios de tranvía, están disponibles a corta distancia a pie. Para quienes viajan en coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en aproximadamente cinco minutos, proporcionando acceso a la amplia red de autopistas holandesa.

El Parque Frankendael, un notable espacio verde en la zona, está situado a solo unos minutos a pie de la propiedad, ofreciendo oportunidades para la recreación al aire libre y la relajación. Esta proximidad a las zonas de parque mejora la calidad residencial de la ubicación.

El apartamento está situado en suelo de propiedad libre (freehold), lo que significa que no hay que considerar un arreglo de arrendamiento (leasehold). Esta es una ventaja significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam donde el arrendamiento es común y puede implicar costos continuos y complejidad. La propiedad está sujeta a una comunidad de propietarios gestionada profesionalmente. La cuota de servicio mensual es de 190 euros. El anuncio indica que la asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales y tiene un seguro de edificio en vigor. Sin embargo, se señala que no hay fondo de reserva ni plan de mantenimiento establecido actualmente, lo que los posibles compradores pueden desear investigar más a fondo.

El aparcamiento en la zona se gestiona a través de un sistema de aparcamiento de pago con permisos de aparcamiento disponibles para los residentes. Esto es estándar para las ubicaciones céntricas y cercanas al centro de Ámsterdam.

La propiedad está disponible para ocupación inmediata, lo que permite una transición sencilla para el comprador. La posición en planta baja proporciona un acceso fácil sin escaleras, lo que puede ser ventajoso para los residentes con consideraciones de movilidad o aquellos que simplemente prefieren la comodidad del acceso a nivel de la calle.

El precio de solicitud es de 750.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.152 euros por metro cuadrado basado en los 92 metros cuadrados de espacio habitable. Este precio incluye los costos estándar del comprador asociados con las transacciones inmobiliarias en los Países Bajos, como lo indica la designación de kosten koper (costos del comprador).