Casa en hilera reformada de los años 60 con ventanal cerca del histórico Elburg

La propiedad se encuentra a solo una corta distancia de la histórica fortaleza de Elburg. Esta casa en hilera, situada en Passestraat 7 en el distrito de Oosthoek, ha sido considerablemente mejorada por los actuales propietarios. Fue construida originalmente en la década de 1960 y desde entonces ha experimentado reformas significativas que mejoran tanto su funcionalidad como su confort de vida.

La planta baja cuenta con un hall de entrada con acceso a una escalera que conduce al primer piso. El hall incluye un baño con un inodoro de pie y un pequeño lavabo. Debajo de la escalera se encuentra un sótano de provisiones que alberga el moderno y completo armario contador eléctrico. Desde el hall se accede al amplio salón en forma de L, que mide aproximadamente 34 metros cuadrados. El área de estar se divide en una zona de asiento orientada a la calle y una sección de comedor orientada al jardín. Una adición notable en la parte frontal de la propiedad es el ventanal incorporado, que aumenta considerablemente la cantidad de luz natural que entra en el espacio habitable. La cocina se sitúa en una conexión semiabierta con el salón y viene con varios electrodomésticos integrados. Junto a la cocina hay una práctica habitación de servicio que se añadió a la parte trasera de la propiedad. Esta habitación de servicio contiene la instalación de la caldera de calefacción central, conexiones para electrodomésticos de lavado y un tragaluz que proporciona luz diurna adicional. Una puerta desde la habitación de servicio da directamente al jardín trasero.

El primer piso se accede mediante una escalera fija desde la planta baja. El rellano incluye un armario empotrado de almacenamiento situado donde antes estaba el baño. El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera de la propiedad y mide aproximadamente 13,50 metros cuadrados, con puertas de armario correderas empotradas. El segundo dormitorio está ubicado en la parte delantera y ofrece aproximadamente 10 metros cuadrados de espacio. El baño actual se ha creado en lo que antes era un dormitorio infantil y cuenta con una cabina de ducha wellness de lujo, una vanity con lavabo, un segundo inodoro, un armario empotrado y suelo radiante. Todas las habitaciones de este piso están equipadas con ventanas de plástico de apertura abatible y oscilobatiente.

El segundo piso se accede mediante una escalera fija y consta de un rellano delantero y un tercer dormitorio de aproximadamente 10 metros cuadrados. Este dormitorio se beneficia de una ventana de buhardilla de plástico de bajo mantenimiento con funcionalidad de apertura abatible y oscilobatiente. Las partes inclinadas del tejado proporcionan espacio de almacenamiento útil a través de muros de rodilla.

El jardín trasero ha sido atractivamente ajardinado y ofrece una considerable profundidad. Directamente detrás de la propiedad hay un techado de terraza de aluminio vinculado de aproximadamente 10 metros cuadrados. El jardín incluye múltiples terrazas, pavimentación decorativa, una zona de césped y parterres plantados. El jardín goza de una orientación favorable hacia el suroeste, lo que garantiza una buena exposición solar durante todo el día. Al fondo del jardín se encuentra un cobertizo de piedra de aproximadamente 8 metros cuadrados, equipado con electricidad y con un área de almacenamiento en el ático. El jardín es accesible a través de un camino trasero. En la parte delantera de la propiedad hay un jardín frontal bien mantenido.

Además de la propiedad principal, los vendedores poseen una caja de garaje ubicada más adelante en la calle, en una pequeña plaza con aproximadamente cinco boxes de garaje. Esta caja de garaje se ofrece en venta por separado como una compra opcional. El garaje mide aproximadamente 5,70 metros de largo y 2,90 metros de ancho. Está construido en piedra y cuenta con electricidad (suministrada desde la residencia principal), una puerta enrollable eléctrica y un área de almacenamiento en el ático. El garaje es accesible tanto desde un callejón como desde la plaza que conecta con la calle. Este espacio es adecuado para almacenamiento adicional o para aparcar un coche, barco o remolque.

La propiedad se ha beneficiado de varias costosas mejoras realizadas por los actuales propietarios. Además del ventanal, la ampliación de la habitación de servicio y la ventana de buhardilla, parte de los marcos de las ventanas han sido reemplazados por marcos de plástico, y toda la propiedad ha sido aislada. Como resultado de estas medidas de aislamiento, la propiedad ahora cuenta con la etiqueta energética C, que se considera buena para una vivienda de los años 60. El aislamiento incluye aislamiento del tejado, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo.

La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas mixta Nefit Topline de 2009, que es propiedad de los actuales propietarios. La propiedad también cuenta con estufas de gas como calefacción suplementaria. Otros servicios incluyen conexión de cable de fibra óptica, ventilación natural y conexión de televisión por cable.

El distrito de Oosthoek, donde se encuentra la propiedad, es una zona residencial popular que atrae a un amplio espectro de residentes. Vivir en Passestraat ofrece la ventaja de estar cerca del centro fortificado histórico de Elburg. Los residentes pueden caminar o ir en bicicleta fácilmente al centro histórico para compras o disfrutar de las terrazas con familiares y amigos. La fortaleza de Elburg es un centro urbano centenario rico en historia que atrae a muchos turistas cada año. Justo fuera de la fortaleza se encuentra el recientemente renovado bulevar con el puerto pesquero de Elburg, ideal para los entusiastas de los deportes acuáticos. Una rampa de barco permite un fácil acceso al agua, poniéndote directamente en el lago Veluwemeer. La propiedad también está convenientemente ubicada cerca de varias comodidades como escuelas y centros comerciales de barrio.

La propiedad tiene una superficie habitable total de 102 metros cuadrados, con 10 metros cuadrados adicionales de espacio exterior relacionado con la construcción (el techado de la terraza) y 8 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo (el cobertizo del jardín). La superficie total del terreno es de 220 metros cuadrados y el volumen edificatorio es de 350 metros cúbicos. El registro catastral muestra dos parcelas: ELBURG A 3032 con 170 metros cuadrados y ELBURG A 3036 con 50 metros cuadrados, ambas en plena propiedad.

El precio de venta pedido es de 365.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.578 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible y la transferencia está por acordar. La fecha de entrega se fija en 10 semanas después de la terminación y entrega de la nueva vivienda del vendedor.

La propiedad se describe como parcialmente amueblada. El aparcamiento está disponible en las vías públicas de los alrededores. El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La propiedad está situada en una calle tranquila dentro de un vecindario residencial. El jardín trasero mide 78 metros cuadrados, con dimensiones de 13,50 metros de profundidad y 5,80 metros de ancho.