Apartamento en esquina luminoso con vistas panorámicas al mar y balcones soleados
Características clave
Puntos a favor
- Vistas despejadas y panorámicas de 180 grados del Mar del Norte, las dunas y Zandvoort desde el sexto piso.
- Espacio exterior de vida excepcionalmente soleado con balcones orientados al sur y al oeste que abarcan todo el ancho del apartamento.
- Ubicación privilegiada cerca de la playa, el centro de la ciudad y la estación de tren con conexiones rápidas de 30 minutos a Ámsterdam.
- Comodidades prácticas que incluyen una unidad de almacenamiento privado en el sótano y dos ascensores en el edificio.
Puntos en contra
- Los costes de servicio mensuales son altos, cercanos a los 400 euros, excluyendo el anticipo de calefacción de 164 euros.
- El estacionamiento requiere un sistema de permisos y aparcamiento de pago en lugar de una plaza privada.
- La etiqueta energética es D, lo que indica una eficiencia energética moderada típica de un edificio de 1972.
- Se aplica una cláusula de no ocupación, que restringe la capacidad de alquilar la propiedad.
Descripción
Este anuncio presenta un encantador y luminoso apartamento de dos habitaciones en esquina situado en el sexto piso de un edificio en Zandvoort. La propiedad ofrece una magnífica vista del Mar del Norte, así como una vista libre y despejada sobre el pueblo de Zandvoort y el paisaje de dunas situado detrás de él. Al ser un apartamento en esquina, se beneficia de ventanas en múltiples lados, contribuyendo a la agradable atmósfera de luz en el interior. El apartamento cuenta con balcones soleados accesibles tanto desde la sala de estar como desde la cocina. Estos espacios exteriores están orientados al sur y al oeste y recorren todo el ancho del apartamento. Esta orientación permite a los residentes disfrutar del sol durante una parte importante del día. La ubicación se describe como un lugar agradable para vivir, situado justo a la vuelta de la esquina del centro, la estación de tren y la playa. Incluso durante los meses de invierno, la playa ofrece cinco pabellones permanentes, garantizando vitalidad durante todo el año.
La distribución del edificio comienza en la planta baja. Aquí, se encuentra un tablero de timbres y una instalación de intercomunicador de video. La entrada está cerrada y segura, proporcionando acceso a dos ascensores, la escalera y las zonas de almacenamiento. Los ascensores no solo dan servicio a los apartamentos, sino que también proporcionan acceso a las unidades de almacenamiento en el sótano. Esto es particularmente práctico para transportar compras o artículos pesados al trastero.
En el sexto piso, se accede al apartamento a través de un vestíbulo de entrada espacioso. Este vestíbulo sirve como distribuidor central a las diversas habitaciones del hogar. Desde el vestíbulo, los residentes pueden acceder a la cocina cerrada, la sala de estar, el dormitorio con un baño y un aseo independiente. La distribución asegura una buena separación entre las zonas de estar y dormir.
La cocina se caracteriza por un diseño retro y una ejecución sencilla. A pesar del estilo retro, está equipada con necesidades modernas para la comodidad diaria. Incluye una cocina de gas, un horno combinado y una campana extractora Gaggenau. La cocina también contiene un lavavajillas y una combinación de frigorífico-congelador. Además, hay conexiones presentes para una lavadora y una secadora, permitiendo hacer la ropa dentro del hogar. Una puerta desde la cocina conduce directamente al balcón, lo que facilita salir al exterior mientras se cocina o servir comidas al aire libre.
La sala de estar es un punto destacado importante de la propiedad. Lo que destaca inmediatamente es la única vista de 180 grados sobre Zandvoort y las dunas protegidas. La habitación cuenta con un asiento de ventana de mármol, un detalle arquitectónico específico que invita a sentarse y disfrutar de la vista libre. Desde la sala de estar, también se tiene acceso al espacioso balcón en esquina. Este balcón está equipado con un toldo eléctrico, que ayuda a controlar la cantidad de luz solar que entra en el espacio y proporciona sombra en días calurosos. Desde este punto de vista, los residentes pueden disfrutar de una vista del mar.
El dormitorio es espacioso y ofrece otra hermosa vista del mar. Esta característica mejora la experiencia de vida, ya que los residentes pueden optar por dormir con las ventanas abiertas para escuchar el sonido del mar y respirar el aire fresco del mar. El baño es accesible desde el dormitorio. Es agradablemente espacioso y está equipado con una cabina de ducha, un inodoro, un lavabo y un mueble de baño.
La propiedad incluye varias características prácticas. La etiqueta energética es D, lo que es indicativo del nivel de aislamiento de un edificio de este período. Los balcones envuelven efectivamente la esquina, proporcionando una zona exterior sustancial de 22 metros cuadrados. El estacionamiento se gestiona mediante un sistema de permisos. Los costes de servicio ascienden a 399,56 euros mensuales. Es importante tener en cuenta que esta cantidad excluye un pago anticipado de 164 euros por costes de calefacción, lo que significa que la contribución mensual total para la comunidad de propietarios y servicios públicos es mayor. El apartamento viene con un trastero privado ubicado en el subsuelo. Esta unidad de almacenamiento mide aproximadamente 2,00 metros por 2,41 metros, proporcionando unos 5 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.
El complejo en sí es un 'portiekflat' o piso con galería, clasificado como construcción existente que data de 1972. El tejado es plano y está cubierto con material bituminoso. El edificio es accesible para los ancianos, gracias en parte a la presencia de dos ascensores. Cuenta con ventilación natural y conexiones de cable de televisión. La calefacción se proporciona a través de calefacción de bloque, y el agua caliente se suministra a través de una instalación central. El aislamiento se enumera como ninguno en las características, lo que se alinea con la etiqueta energética D y el año de construcción, sugiriendo que el aislamiento térmico puede no cumplir con los estándares modernos de alta eficiencia a menos que se haya actualizado. Las ventanas están equipadas con doble acristalamiento.
La Asociación de Propietarios, o VvE, está activa y bien organizada. Está registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales, recibe contribuciones periódicas y tiene un fondo de reserva disponible. Hay un plan de mantenimiento en su lugar, y el edificio está asegurado a través de la VvE. Estos factores estructurales contribuyen a la gestión adecuada de la propiedad.
La ubicación ofrece una excelente conectividad. En tren, el corazón de Ámsterdam se puede alcanzar en 30 minutos. Además, la propiedad está situada cerca de carreteras de salida que conducen a Haarlem, Ámsterdam y La Haya, lo que la hace adecuada para aquellos que viajan al trabajo en coche. A pesar de su accesibilidad, el apartamento está ubicado en un barrio residencial con vistas libres y vistas al mar, ofreciendo una sensación de tranquilidad.
La superficie habitable es de aproximadamente 65 metros cuadrados. Esta medición excluye el espacio del balcón. El volumen del apartamento es de 215 metros cúbicos. La entrega de la propiedad es en consulta, lo que permite flexibilidad con respecto a la fecha de mudanza. Se aplica una cláusula de no ocupación a esta propiedad. Esta cláusula implica típicamente que la propiedad debe ser utilizada como residencia principal por el propietario y puede imponer restricciones sobre el alquiler, lo cual es relevante para que los compradores potenciales lo consideren.
En cuanto a los detalles catastrales, la propiedad se identifica bajo el municipio de Zandvoort, sección C, número 6016. La situación de propiedad es de plena propiedad. La situación del aparcamiento se describe explícitamente como aparcamiento de pago y permisos de aparcamiento, lo que significa que no hay garaje privado ni plaza de aparcamiento incluida en la escritura. Este es un acuerdo común en las ciudades costeras neerlandesas y requiere que los residentes soliciten un permiso al municipio.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions a 'cabine douche' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
Only a 'cabine douche' is listed; no bathtub or 'ligbad' is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a 'slaapkamer met badkamer' (bedroom with bathroom) accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separate toilet' accessible from the entrance hall, distinct from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned and is uncommon in Dutch apartments from this era (1972).
Rain Shower
The shower is described only as a 'cabine douche' without specific details like 'rain shower'.
Double Shower
There is no mention of multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private unit with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular sink), implying a single vanity rather than double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnige balkons', 'balkon rondom', and a 'ruime hoekbalkon' accessible from the living room and kitchen.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The property has balconies on the 6th floor, which is distinct from a ground-level terrace or roof terrace in this context.
Rooftop Terrace
The listing describes a 6th-floor apartment with balconies but does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is a 6th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area; this is a 6th-floor apartment.
Veranda
The listing mentions balconies, not a veranda.
Guest House
The property is a 2-room apartment; there is no guest house.
Waterfront
While it has a sea view and is near the beach, it is an apartment in a building, not a property with direct waterfront land access.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Zandvoort is located in a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over the village of Zandvoort and dunes, not a major city skyline.
Remarkable Garden View
The view is of dunes and the sea, not a manicured garden.
Remarkable Sea View
The listing heavily emphasizes the 'prachtig uitzicht op de Noordzee', 180-degree views, and being able to hear the sea from the bedroom.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features but makes no mention of air conditioning, which is rare in Dutch apartments of this age.
Central Heating
The feature list explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating common in apartment complexes.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the room descriptions or the feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and 'Blokverwarming' (block heating) in 1972 buildings typically utilizes radiators rather than underfloor systems.
Walk In Closet
The bedroom description mentions a 'prachtig uitzicht' (beautiful view) and access to the bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The apartment is a 2-room layout (living room and bedroom) with 65 m² of space, and no separate study or office space is indicated.
Skylight
The description highlights views through windows and a 'marmeren window seat', but there is no mention of skylights in the text.
Exposed Beams
Exposed beams are not a feature of standard 1972 Dutch portiekflat construction and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions a 'marmeren window seat' and panoramic views, but does not describe a structural bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment unit; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the layout, and it is not standard for this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1972 and features a 'retro' and 'simple' kitchen; ornamental plasterwork is not typical for this era or style.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment was built in 1972 and features a retro kitchen described as 'eenvoudig' (simple), which contrasts with the typically minimalist and light wood aesthetics of Scandinavian design.
Modern
While the location and view are desirable, the interior features a 'retro' kitchen and the building dates back to 1972, suggesting older styling rather than contemporary modern finishes.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal beams, concrete finishes, or open industrial layouts typical of this style.
Mediterranean
The property is a Dutch apartment block from 1972 with no mentions of terracotta tiles, arches, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
Although the kitchen is described as 'retro', the building is a 1972 portiekflat, which lacks the ornate details and high ceilings usually associated with classic architecture.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1972, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this apartment complex fits the post-war functional style characterized by mass-produced housing to meet population growth.
Modernist
While 1972 architecture has modernist roots, it is more accurately classified as post-war functional in this context. The listing describes a 'portiekflat' which is a standard functional type.
Newly Build
The building is from 1972 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as a microwave and oven.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen) and 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which makes a kitchen island unlikely in this 1972 apartment.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. There is a separate storage unit in the basement.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), which rules out an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Gaggenau afzuigkap' (extractor hood), indicating a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'volle eigendom' (full ownership), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'retro' and 'eenvoudig uitgevoerd' (simple). While it has a luxury brand hood (Gaggenau), the overall style implies a dated rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1972 and the kitchen is described as 'retro', suggesting it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no private parking spot or garage included with the property. The listing only mentions a permit system and paid parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Eigen berging (ca. 2,00 m x 2,41 m) in de onderbouw' (private storage in the basement) and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 6th floor; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage unit in the 'onderbouw' (basement/substructure), it is classified as a 'berging' (storage room). A distinct 'kelder' (cellar) is not listed as a feature.
Covered Parking
Parking is described as via permit system and paid parking, implying street/open-air parking. No covered parking is listed.
Underground Parking
No underground parking for cars is mentioned; only the storage room is underground.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is a basement box ('berging'), not a garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren middels vergunningensysteem' (Parking via permit system) and 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent; only street permits are mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or available for purchase.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) with service costs and a detailed checklist.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten bedragen € 399,56 per maand' and 'Bijdrage VvE € 399,56 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a 'Niet bewoningsclausule' (non-occupation clause) and 'Parkeren middels vergunningensysteem' (parking by permit system).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states the complex is provided with two lifts ('twee liften').
Intercom
The description mentions a 'bellentableau en videofooninstallatie' (bell board and video phone system).
Private Entrance
The apartment is on the 6th floor and accessible via a shared central entrance with elevators.
Automatic Gate
Parking is managed by a permit system, and no automatic gate is described.
Video Door Phone
The text explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video phone installation).
Gated Community
The property is a 'portiekflat' with permit-based street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building features an elevator and is tagged as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly).
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine), implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the kitchen.
Laundry Room
The description lists an entrance hall, kitchen, living room, bedroom, bathroom, and separate toilet. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer), implying the dryer itself is not included.
Fibre Internet
There is no mention of fibre optic internet or specific internet infrastructure in the description or features list.
Smart Home
No smart home features (like smart thermostats, lighting, or locks) are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a specific amenity.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the detailed features list. Standard real estate practice is to highlight such features if present.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas' (Double glazing) under the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing only mentions 'Dubbel glas'. If triple glazing were present, it would likely be specified as a selling point or to improve the energy rating.
Wall Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation), implying the absence of wall, floor, and roof insulation.
Floor Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Blokverwarming' (District heating), which is a centralized system, not an individual heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the text.
Ubicación
Historial
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