Casa esquinera con garaje privado en un barrio familiar de Maastricht

Esta propiedad es una casa esquinera ubicada en Papyrussingel en el distrito Oud-Caberg de Maastricht. La vivienda está situada en la frontera entre Oud-Caberg y Malberg y presenta un revestimiento de fachada de colores distintivos que le da a la propiedad su carácter único. La zona circundante se describe como tranquila con poco tráfico, lo que la convierte en un entorno adecuado donde los niños pueden jugar libremente. Una escuela primaria, transporte público y varias tiendas en las zonas de Malberg y Caberg se encuentran a corta distancia a pie.

La propiedad tiene una superficie habitable total de 99 metros cuadrados distribuidos en dos niveles. Incluye dos dormitorios y cuenta con una calificación de etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. El precio solicitado es de 299.000 euros, en régimen de costes para el comprador.

Comenzando por el nivel del sótano, la propiedad incluye un espacio de almacenamiento privado comparable en tamaño a un armario empotrado normal. Además, hay un garaje espacioso de 27 metros cuadrados que viene equipado con varias comodidades. El garaje tiene conexiones eléctricas, suministro de agua, líneas de aire y una puerta basculante de funcionamiento eléctrico. Este espacio es adecuado para trabajos de mantenimiento de automóviles o reparaciones de bicicletas. Los visitantes de la propiedad tienen acceso a amplio aparcamiento gratuito en las inmediaciones.

La planta baja comienza con una zona de entrada de 4,5 metros cuadrados con suelo de baldosas y un cuadro eléctrico moderno con 17 grupos y 3 interruptores diferenciales. El cuadro eléctrico contiene los medidores de gas, agua y electricidad de doble tarifa, y hay disponible una conexión de fibra óptica. El aseo de esta planta mide 1,2 metros cuadrados y está parcialmente alicatado, equipado con un inodoro suspendido con cisterna y un pequeño lavabo. Bajo la escalera que conduce a la primera planta, se ha creado un armario de almacenamiento de 4,5 metros cuadrados.

La sala de estar cubre 29,5 metros cuadrados y ofrece una vista completa del jardín con abundante luz natural, realzada por bloques de vidrio en la fachada lateral. Las paredes están bien enlucidas y pintadas, mientras que el suelo tiene un revestimiento de laminado. Hay suficiente espacio para caminar y espacio para una mesa de comedor con sillas. Los marcos de las ventanas de madera dura en la parte trasera tienen acristalamiento doble original.

La cocina está dispuesta en formato de esquina y mide 10,9 metros cuadrados. Está situada en la parte delantera de la casa e incluye un horno NeFF con una placa de cocción eléctrica de cuatro quemadores, un lavavajillas NeFF y una campana extractora. Bajo la escalera, donde se encuentra el armario de almacenamiento, hay actualmente un frigorífico americano Bosch con función de cubitos de hielo, compartimento de refrigerador y congelador.

Desde la sala de estar se puede acceder al jardín soleado que mide 25 metros cuadrados. El jardín está completamente baldosado y orientado al norte, recibiendo el sol de la tarde y la noche. Hay una entrada trasera que conduce a una zona verde compartida.

La primera planta cuenta con un amplio pasillo de 10,6 metros cuadrados que da acceso a ambos dormitorios y al baño. El primer dormitorio mide 18,3 metros cuadrados y tiene grandes ventanas con vistas a los jardines traseros. Las ventanas tienen actualmente una película aplicada, y los marcos están equipados con persianas enrollables eléctricas dobles. El segundo dormitorio mide 8,3 metros cuadrados y está situado al lado de la calle, lo que lo hace adecuado como espacio de trabajo o sala de hobbies. Todas las habitaciones y el pasillo tienen un suelo de laminado ordenado.

El baño, completamente alicatado, cubre 5,5 metros cuadrados e incluye una cabina de ducha de esquina con aspersores de masaje, un segundo aseo, un lavabo con mueble y un espejo iluminado. El baño también tiene un radiador de toallas y actualmente alberga la lavadora. Desde el pasillo se puede acceder a una sala de almacenamiento y calefacción central de 4,5 metros cuadrados, que ofrece una ubicación alternativa para la lavadora. Esta sala contiene la caldera mixta Bosch HR de 2009, incluida en la compra, así como una nueva unidad de ventilación mecánica de Duco.

La propiedad tiene varias características destacables. Está ubicada en un entorno familiar y sin coches, lo que la hace ideal para jóvenes principiantes. El tejado principal ha sido renovado y equipado con nuevo betún. El baño y la cocina podrían modernizarse en el futuro pero esto no es necesario de inmediato. La cuota mensual de VvE es de 109,21 euros, que cubre el seguro, el mantenimiento de las zonas verdes y una reserva de mantenimiento.

La propiedad fue construida en 1998 y tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El volumen total del edificio es de 350 metros cúbicos. La propiedad cuenta con varias comodidades incluyendo un sistema de alarma, cable de fibra óptica, ventilación mecánica, persianas enrollables y cable de TV. Está ubicada en una calle tranquila en una zona residencial con una posición abierta.

Se aplican consideraciones legales importantes a esta propiedad. El municipio de Maastricht tiene una ordenanza de vivienda con protección de compra para propiedades con un valor WOZ de hasta 402.000 euros a partir del 1 de enero de 2025. Un acuerdo de compra solo entra en vigor después de que tanto el comprador como el vendedor lo hayan firmado. El plazo para cualquier condición resolutoria acordada, como la financiación, suele ser de cuatro a seis semanas después del acuerdo verbal. El depósito o garantía bancaria asciende al 10 por ciento del precio de compra y debe depositarse ante el notario dentro de los tres días posteriores a la expiración de las condiciones resolutorias. El comprador siempre tiene derecho a realizar una inspección estructural a su propia cuenta o a consultar a otros asesores para obtener una buena comprensión del estado de mantenimiento.

La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, tiene un fondo de reserva y cuenta con seguro de edificio. Sin embargo, no hay un plan de mantenimiento en vigor. La propiedad puede ser aceptada con aviso corto según el listado.