Encantadora casa adosada de los años 30 con potencial de renovación y vistas a prados en Voorschoten
Características clave
Descripción
Ubicada en el barrio Dobbewijk de Voorschoten, esta distintiva casa adosada de los años 30 ofrece una oportunidad convincente para los compradores que buscan crear su hogar ideal a través de la renovación y personalización. Situada en Papelaan-West 226, la propiedad combina el carácter de época con un potencial significativo para la modernización y expansión, todo en una ubicación muy conveniente.
La propiedad cuenta con una superficie habitable total de 106 metros cuadrados en una parcela generosa de 221 metros cuadrados. Con tres dormitorios, un baño y un jardín trasero notablemente profundo que mide aproximadamente 105 metros cuadrados, esta vivienda proporciona una base sólida para una vida familiar cómoda. El precio de venta es de €475,000, siendo el comprador responsable de los costes de cierre adicionales (kosten koper).
Voorschoten es un municipio muy solicitado en la provincia de Holanda del Sur, conocido por su agradable ambiente residencial, excelentes servicios y posicionamiento estratégico entre las ciudades de Leiden y La Haya. El barrio Dobbewijk donde se encuentra esta propiedad es una zona residencial bien establecida que ofrece un entorno de vida tranquilo manteniendo una excelente conectividad con los centros urbanos circundantes.
Uno de los aspectos más destacados de la ubicación de esta propiedad es su proximidad a la estación central de tren de Voorschoten, situada a aproximadamente 100 metros de la casa. Esta cercanía excepcional hace que viajar en transporte público sea increíblemente conveniente. La estación ofrece servicios regulares a Leiden, La Haya y otros destinos de la región Randstad. Para aquellos que viajan en coche, la propiedad está favorablemente posicionada a lo largo de una ruta principal hacia Wassenaar y la autopista A44, garantizando un acceso eficiente a la red de autopistas más amplia.
Los alrededores inmediatos ofrecen una variedad de servicios diarios, incluyendo tiendas, escuelas, restaurantes e instalaciones recreativas. La combinación de tranquilidad residencial y accesibilidad urbana hace que esta ubicación sea particularmente atractiva para una amplia gama de compradores, desde jóvenes profesionales hasta familias en crecimiento.
La casa data de 1930, situándola firmemente en el período arquitectónico conocido por su construcción sólida y estilo distintivo. Como casa adosada (tussenwoning), comparte paredes con las propiedades vecinas en ambos lados, lo cual es típico de esta época y el diseño del barrio. El edificio cuenta con un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso, consistente con los métodos de construcción de ese período.
La etiqueta energética actual está calificada como E, lo que indica que hay un margen sustancial de mejora en términos de eficiencia energética. La propiedad cuenta con algunas medidas de aislamiento, incluyendo aislamiento del tejado y una combinación de doble acristalamiento y cristal HR (alta eficiencia). La calefacción se proporciona a través de una combinación de una caldera de calefacción central y calefacción por aire caliente, mientras que el agua caliente es suministrada por la caldera de calefacción central. La caldera de gas combinada data de 2017 y es propiedad del propietario de la vivienda.
El estado actual de la propiedad requiere una modernización integral. Esto presenta una excelente oportunidad para que los compradores personalicen completamente la vivienda según sus gustos personales y estándares de vida contemporáneos. El trabajo de renovación necesario es sustancial pero permite libertad creativa para rediseñar la distribución interior y actualizar todos los sistemas y acabados según las normativas de construcción actuales y preferencias estéticas.
Las posibilidades potenciales de expansión incluyen añadir una extensión en la parte trasera de la propiedad e incluso crear un nivel de planta adicional. Estas posibilidades aumentarían significativamente el espacio habitable y podrían transformar la propiedad en una vivienda sustancialmente más grande. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cualquier modificación de este tipo estaría sujeta a la obtención de los permisos municipales necesarios, y los compradores potenciales deben realizar su propia investigación sobre la viabilidad y los requisitos para estas alteraciones.
La distribución interior sigue un arreglo tradicional típico de la arquitectura residencial de los años 30 en los Países Bajos.
En la planta baja, la propiedad se abre a un jardín delantero y entrada principal. El vestíbulo (vestibule) contiene el cuadro de fusibles eléctricos y proporciona acceso al pasillo principal, que incluye la escalera al piso superior. Desde el pasillo, una puerta conduce al salón. Una pequeña extensión en la parte trasera de la planta baja alberga la zona de la cocina. Una puerta desde la cocina da acceso al generoso jardín trasero.
El primer piso acomoda una zona de rellano, tres dormitorios y el baño. La configuración de los dormitorios incluye dos habitaciones más grandes y una más pequeña, ofreciendo flexibilidad para su uso como dormitorio principal, habitaciones de niños o espacio de oficina en casa. El baño sirve las necesidades del hogar y puede modernizarse junto con el resto de la propiedad.
Una de las características destacadas de esta propiedad es el excepcionalmente profundo jardín trasero. Midiendo aproximadamente 17,29 metros de profundidad y 6,05 metros de ancho, el jardín totaliza alrededor de 105 metros cuadrados. El jardín está orientado hacia el noreste y ofrece una vista sin obstáculos sobre los prados y campos adyacentes detrás de la propiedad. Esta vista abierta crea una rara sensación de amplitud y conexión con el paisaje circundante, lo cual es muy inusual para una propiedad tan céntricamente ubicada cerca de una estación de tren y servicios urbanos.
La propiedad también incluye un espacio de almacenamiento externo de aproximadamente 7 metros cuadrados en forma de cobertizo de ladrillo independiente en el jardín trasero. Esto proporciona almacenamiento práctico para equipos de jardinería, bicicletas y otros artículos. Un jardín delantero completa los espacios al aire libre.
El estacionamiento en la zona se proporciona a través de aparcamiento público en la calle. El vecindario residencial generalmente tiene una disponibilidad de estacionamiento adecuada, aunque esto puede variar durante las horas punta.
El volumen total de la propiedad mide 374 metros cúbicos, y hay un informe de medición NEN 2580 disponible para revisión. El estándar NEN 2580 proporciona un método más uniforme para medir la superficie útil, aunque debe tenerse en cuenta que los resultados de las mediciones aún pueden mostrar ligeras variaciones debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones catastrales.
Los compradores potenciales deben ser conscientes de que se aplican varias cláusulas estándar a esta transacción. La propiedad se vende con una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) y una cláusula de amianto, que son comunes para propiedades de esta época. Además, está en vigor una cláusula de no ocupación por el propietario (niet-zelf-bewoning clausule), que indica que el vendedor no ha ocupado personalmente la propiedad. Estas cláusulas afectan las protecciones legales del comprador con respecto al estado de la propiedad y deben revisarse cuidadosamente con un asesor cualificado.
La fecha de entrega es negociable y puede organizarse relativamente rápido según el anuncio. Esta flexibilidad puede ser ventajosa para los compradores que necesitan coordinar su mudanza con la venta de su propiedad actual u otras consideraciones de tiempo.
En resumen, esta casa adosada de los años 30 en Voorschoten presenta una oportunidad distintiva para los compradores dispuestos a invertir tiempo y recursos en un proyecto de renovación integral. La combinación de una ubicación céntrica cerca de la estación de tren, excelente conectividad regional, un jardín profundo con vistas abiertas a los prados y el potencial de expansión crea una propiedad con posibilidades sustanciales. Con la visión y la inversión adecuadas, esta casa podría transformarse en un hogar de ensueño personalizado en una de las ubicaciones más convenientes y deseables de Voorschoten.