Amplia y luminosa casa familiar con terraza en la azotea privada y aparcamiento en el Oostelijk Havengebied de Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad incluye una cochera privada con espacio para un coche y bicicletas, lo cual es una característica rara y valiosa en Ámsterdam.
- Con una etiqueta energética A plus, el hogar no tiene gas y está equipado con 12 paneles solares, asegurando alta eficiencia energética y bajos costos de servicios.
- La ubicación en el Oostelijk Havengebied ofrece un estilo de vida único junto al agua con una terraza en la azotea privada orientada al sur y proximidad a servicios.
- La distribución es altamente flexible, con una gran ampliación en la planta baja con techos altos que puede servir como espacio de trabajo o potencialmente un área de vida separada con su propia cocina.
- El arrendamiento se ha convertido favorablemente a perpetuo a partir de después de 2048, proporcionando seguridad a largo plazo.
Puntos en contra
- Aunque el arrendamiento está pagado hasta 2048, comenzará un pago anual de canon después de esa fecha bajo los términos de arrendamiento perpetuo.
- La propiedad tiene solo un baño, que consiste en bañera, ducha y aseo, lo que podría ser una limitación para una familia grande que ocupe las cinco habitaciones.
- Como casa adosada (tussenwoning), la propiedad comparte paredes con los vecinos en ambos lados, lo que puede provocar transmisión de ruido.
- La instalación de aparcamiento es una cochera en lugar de un garaje totalmente cerrado, ofreciendo una protección ligeramente menor contra los elementos que un garaje cerrado.
Descripción
Bienvenido a esta magnífica y excepcionalmente espaciosa casa familiar ubicada en el vibrante y pintoresco Oostelijk Havengebied de Ámsterdam. Esta propiedad, que ofrece una generosa superficie habitable de 139 metros cuadrados, presenta una oportunidad única para quienes buscan una combinación de comodidad urbana y tranquilidad junto al agua. La residencia está situada directamente frente al agua, ofreciendo a los residentes hermosas vistas y una atmósfera serena, todo ello a un corto alcance del centro de la ciudad. La casa ha sido pensadamente ampliada y actualizada para proporcionar un entorno de vida moderno y cómodo, completa con una terraza privada en la azotea, sus propias instalaciones de aparcamiento y una etiqueta energética muy deseable.
Al llegar a la propiedad, le recibe una zona cubierta privada que sirve tanto de patio como de plaza de aparcamiento. Este espacio es una característica deliciosa en sí mismo, orientada al sur para captar el sol a partir de marzo y permanecer protegida del viento. Proporciona un excelente lugar para sentarse al aire libre y disfrutar de los entornos justo en la puerta de su casa. Desde este patio, se entra a la casa a un espacio notoriamente grande y versátil en la planta baja. Esta área se ha ampliado recientemente en 2023 y cuenta con impresionantes alturas de techo de aproximadamente 3.25 metros, creando una sensación aireada y abierta que a menudo se busca pero rara vez se encuentra. El espacio se utiliza actualmente como área de trabajo o vivienda, pero ofrece una inmensa flexibilidad para adaptarse a varios estilos de vida. Servicios como electricidad y agua ya han sido instalados, lo que significa que es totalmente posible realizar una cocina aquí si se desea, haciéndolo adecuado para una oficina en casa, un estudio separado o incluso acuerdos de vida independientes para invitados o familiares. En la parte trasera de la planta baja, hay un dormitorio bien proporcionado que proporciona privacidad y conveniencia en este nivel. Adjunto a este dormitorio hay un gran armario de almacenamiento y el armario de contadores, asegurando que las soluciones de almacenamiento prácticas estén fácilmente disponibles para el uso diario. Una escalera conduce desde este nivel a la primera planta.
Al subir a la primera planta, se llega a un rellano central que proporciona acceso al aseo y a las habitaciones principales. La distribución está diseñada para maximizar la luz y el espacio en toda la casa. La cocina está situada en la parte trasera de la casa y está equipada con una ventana grande que domina el techo de cristal de la extensión de abajo, permitiendo que la luz natural inunde el espacio y cree una conexión entre los diferentes niveles del hogar. Moviéndose hacia el frente de la casa, se entra en la sala de estar o zona de estar. Este es un espacio maravilloso caracterizado por su agradable ambiente y vista directa del agua. La conexión entre el espacio de vida interior y el agua exterior crea un sentido constante de apertura y relajación, convirtiéndolo en el lugar perfecto para relajarse. Otra escalera en el área de la sala de estar conduce a los niveles superiores del hogar.
La segunda planta está dividida en una sección delantera y trasera, ofreciendo opciones de alojamiento versátiles. En el frente de la casa, accesible desde las escaleras de la sala de estar, encontrará una habitación espaciosa que puede servir como segundo dormitorio, una oficina en casa o un área de estar tranquila. Al igual que la sala de estar de abajo, esta habitación se beneficia de una vista encantadora del agua, permitiéndole disfrutar del paisaje mientras trabaja o duerme. Es desde esta habitación, así como desde el dormitorio de la parte trasera, desde donde puede acceder al punto destacado del espacio exterior, la terraza privada en la azotea. Esta terraza está situada en el lado sur de la propiedad, lo que la convierte en un lugar soleado y protegido donde puede disfrutar del aire libre en privacidad durante todo el día. En la parte trasera de la planta superior, encontrará el baño principal y el tercer gran dormitorio. El baño está totalmente equipado con un armario de lavabo, una bañera y un segundo aseo, atendiendo bien a las necesidades de una familia o situación de vida compartida. El dormitorio grande aquí es excepcionalmente brillante y también proporciona acceso directo a la terraza en la azotea orientada al sur y soleada, difuminando las líneas entre la vida interior y exterior.
Al salir al exterior, la propiedad continúa impresionando con sus instalaciones externas. La terraza privada en la azotea en el sur es un activo verdadero, ofreciendo un lugar aislado para relajarse, cenar o simplemente disfrutar del sol sin ser visto. En términos de aparcamiento, la propiedad incluye una cochera espaciosa al frente. Este espacio de aparcamiento privado se encuentra en los propios terrenos de la propiedad y proporciona amplio espacio para un coche así como bicicletas, resolviendo la situación de aparcamiento a menudo difícil en Ámsterdam. Para aquellos con vehículos eléctricos, la conexión para una estación de carga ya está presente, añadiendo una comodidad moderna que es cada vez más esencial. La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios (VvE) activa que es gestionada profesionalmente. Hay un Plan de Mantenimiento (MJOP) y reglamentos en su lugar, asegurando que el edificio se mantenga bien para el futuro. Los costos de servicio mensuales son razonables en 180 euros y 2 centavos.
Desde una perspectiva técnica, el hogar está en condiciones excelentes y a prueba de futuro. Posee una etiqueta energética A plus, lo que significa alta eficiencia energética y bajo impacto ambiental. La propiedad no tiene gas y ha sido equipada con doce paneles solares, cada uno midiendo uno por dos metros, contribuyendo al rendimiento energético. La calefacción se proporciona a través de calefacción urbana (stadsverwarming), y el hogar está equipado con ventilación mecánica y acristalamiento doble para un confort óptimo. La propiedad está situada en suelo en arrendamiento conocido como erfpacht. La renta anual (canon) ha sido pagada hasta el 31 de marzo de 2048. Además, el propietario actual ya ha convertido el arrendamiento a arrendamiento perpetuo bajo condiciones favorables para que tenga efecto después de 2048, lo que significa que continuará contra un pago de canon anual en lugar de una suma global grande, proporcionando seguridad financiera para el nuevo propietario.
La ubicación de este hogar es simplemente superb. El Oostelijk Havengebied es renombrado por su arquitectura moderna, distribución espaciosa y el contacto único con el agua. Es una parte distintiva y popular de Ámsterdam que ofrece una alta calidad de vida. Todo lo que necesita para la vida diaria está a distancia de caminata. Escuelas y varios centros de guardería están cerca, lo que lo convierte en una ubicación ideal para familias con niños. El centro comercial Brasil está a solo una corta caminata para sus comestibles diarios, y los miércoles hay un mercado orgánico justo en la esquina que ofrece productos frescos. Para aquellos que disfrutan cenando fuera, la área ofrece una amplia selección de restaurantes y cafés para explorar. Los amantes del agua apreciarán particularmente el puerto del vecindario, la marina y la escuela de vela. El IJ está cerca y ofrece amplias oportunidades para nadar y hacer paddle surf, permitiéndole aprovechar al máximo la ubicación frente al agua.
La accesibilidad es excelente independientemente de su modo de transporte preferido. Si disfruta ciclismo, puede alcanzar el centro de la ciudad en solo quince minutos y la Estación Central de Ámsterdam en diez minutos, haciendo que el desplazamiento sea una brisa. Las conexiones de transporte público también son muy buenas, llevándolo al centro, Estación Central, Estación Amstel o Estación Zuid en poco tiempo. Para los conductores, la carretera de circunvalación A10 es accesible en minutos a través del túnel Piet Hein, proporcionando rutas fáciles a otras partes del país. También hay buenas conexiones de ferry a Ámsterdam Norte y Sluisbuurt, expandiendo sus opciones de desplazamiento aún más. La propiedad ha sido medida de acuerdo con el BBMI (Branche Brede Meetinstructie), confirmando un área habitable utilizable de 139 metros cuadrados, y un informe de medición está disponible. En resumen, esta es una casa encantadora con una extensión fantástica y muchas posibilidades, ya sea que esté buscando vivir y trabajar desde casa o necesita una espaciosa residencia familiar de cinco dormitorios en uno de los vecindarios más deseables de Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Douche' (shower) under Badkamervoorzieningen.
Bathtub
The description mentions 'ligbad' in the bathroom, and the features list confirms 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the top floor and appears to be accessible from the landing/overloop, serving the rooms on that floor rather than being private to one specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' on the first floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
Since there is only one bathroom in the property, the shower is inherently shared by the residents.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom on the second floor and the separate toilet on the first floor are both shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafelmeubel' in the singular. Double sinks are typically highlighted as a selling feature if present.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio', but does not specifically mention a standard balcony.
Rear Garden
The property has a 'overdekte patio/parkeerplaats' (covered patio/parking) at the entrance, which is described as usable as a patio-garden, but not a traditional rear garden.
Front Garden
The property is located on a quay ('Kade') at the water. The entrance is via a carport/patio. There is no mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio'. It does not mention a generic ground-level terrace separate from the patio.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'beschutte privé dakterras op het zuiden' (sheltered private roof terrace on the south).
Fenced Yard
The property is a townhouse in an urban area with a carport/patio at the entrance. No fenced yard is described.
Patio
The listing describes an 'eigen overdekte patio' (own covered patio) which serves as the entrance and parking.
Veranda
The outdoor space is described as a 'patio'. A veranda is not explicitly mentioned.
Guest House
The property is a single family house. Although it has a workspace on the ground floor, it is part of the main residence.
Waterfront
The listing explicitly states 'aan het water' (on the water) and mentions 'waterzicht' (water view) and the 'Oostelijk Havengebied' (Eastern Docklands).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Property is in an urban area (Amsterdam), no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
Property is in an urban area, no livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Property is a townhouse in the city, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam (Netherlands), which is flat.
Remarkable City View
Located in the Eastern Docklands, known for modern architecture, but the primary view is water/harbor rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view described.
Remarkable Sea View
Located on the IJ (water body in Amsterdam), not the sea.
Remarkable Harbour View
Located in the Eastern Docklands with 'waterzicht' and views of the harbor area ('Oostelijk Havengebied', 'jachthaven').
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or feature list, which typically lists 'mechanical ventilation' instead in Dutch listings.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating), which provides central heating to the property.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description of the rooms.
Walk In Closet
There are multiple bedrooms mentioned, but none are described as having a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions an 'Enorme werk/woon ruimte' (enormous work/living space) on the ground floor and mentions the possibility of working from home.
Skylight
The description mentions a 'glassen dak' (glass roof) on the ground floor extension, which functions as a skylight for the floor above.
Exposed Beams
High ceilings (3.25m) are mentioned, but exposed beams are not described.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is detailed.
Private Indoor Pool
The property is a 139m2 family home; an indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not listed among the features (bathroom, kitchen, etc.).
Ornamental Plasterwork
The house is modern (1999/2023 build/renovation), so ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a spacious, light, modern home (1999) typical of Dutch architecture which shares similarities with Scandinavian minimalism, though specific stylistic elements like wood types are not detailed.
Modern
The property was built in 1999, is located in the Oostelijk Havengebied known for modern architecture, had a modern extension in 2023, and features energy label A+, solar panels, and city heating.
Industrial
Located in a former harbor area with high ceilings (3.25m) in the extension, but the interior description suggests a residential finish rather than a raw industrial style.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features, colors, or styles. The property is distinctly Dutch modern.
Classic
The house is from 1999 and located in a modern development area. It does not feature classic architectural elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1999 in the Eastern Docklands, characterized by modern architecture.
Early 20th Century
Built in 1999.
Post War Functional
Built in 1999, which is post-war, but the style is modern urban rather than the functionalist reconstruction style of the mid-20th century.
Modernist
The listing describes 'moderne architectuur' and it is a 1999 build in the Eastern Docklands.
Newly Build
Built in 1999. While renovated in 2023, the building itself is 25 years old.
Cocina
Shared Kitchen
This is a single-family home, not a shared living situation.
Design Kitchen
The property is in a modern architectural area, but no specific details or brand names are provided to classify the kitchen as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The ground floor extension (2023) has plumbing for a kitchen that 'can be realized', implying it is not yet installed or is a shell. The kitchen on the first floor is described but its age is not specified.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property has 'eigen parkeerplaats/carport' (own parking spot/carport)
Storage Room
The listing mentions 'ruime bergkast' (spacious storage closet) and 'Externe bergruimte 22 m²' (External storage space 22 m²)
Garage
The property has a carport, not a fully enclosed garage
Automatic Garage Door
Since there's no garage, there can't be an automatic garage door
Double Garage
Since there's no garage, there can't be a double garage
Attic
No mention of a traditional attic in the listing
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing
Bike Storage
The carport has space for bicycles: 'Hier is voldoende ruimte voor een auto en fietsen'
Covered Parking
The carport provides covered parking
Underground Parking
No mention of underground parking
Ev Charging
The listing mentions 'Aansluiting voor een laadpaal is reeds aanwezig' (Connection for a charging station is already present)
Shed
No mention of a shed in the garden or property
Street Parking Free
No mention of free street parking, which is rare in Amsterdam anyway
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking included, so there's no mention of renting a parking spot
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not separately listed for sale
Normas
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of an active VvE (Owners Association) with a professional manager.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) and provides details on the canon.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE is described as active with a professional manager and regulations, which strongly implies it is a registered legal entity, though not explicitly stated.
Oa Annual Meeting
The VvE is described as active with a professional manager, standard governance practices imply annual meetings, though not explicitly stated.
Oa Fees
The listing explicitly states the monthly service costs are € 180,02.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly mentions that there is an MJOP (maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
It is standard and mandatory for active VvEs in the Netherlands to have buildings insurance, though not explicitly stated in the text.
Other Rules
No specific rules or regulations other than the VvE structure are mentioned.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is described as a three-story townhouse (tussenwoning) built in 1999. There is no mention of an elevator in the layout or features, and it is not standard for this type of housing.
Private Entrance
The description explicitly states 'Entree via de eigen overdekte patio/parkeerplaats' (Entrance via own covered patio/parking space), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The parking is described as a 'carport' with space for a car. There is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a 'Kade' (quay) in the Oostelijk Havengebied, which is an open, public urban waterfront area. There is no indication of a gate.
Wheelchair Accessible
While the entrance is at ground level and there is a ground floor workspace, the main living area, kitchen, and toilet are on the first floor, and the bathroom is on the second floor. The layout requires the use of stairs for essential functions.
Servicios y técnico
Smart Home
The listing does not mention any smart home features, home automation, or smart devices.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels).
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) field in the features section lists 'Dubbel glas' (Double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glass) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing states the house uses 'Stadsverwarming' (district heating) and is gasless. It does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Ubicación
Historial
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