Oportunidad de renovación en el corazón del Jordaan con patio privado
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación prime en el Jordaan cerca del Brouwersgracht con excelente acceso a mercados, tiendas, restaurantes y el famoso cinturón de canales de Ámsterdam.
- Propiedad de plena propiedad del terreno, eliminando los costos continuos y las complejidades asociadas con el sistema de arrendamiento de suelo de Ámsterdam.
- Jardín de patio privado de aproximadamente 15 metros cuadrados, una característica rara y valiosa en el centro de Ámsterdam.
- Características de época con encanto, incluyendo ventanas transomales de vidrio tintado y ventanas frontales de doble cristal.
- Proyecto de renovación que permite a los compradores personalizar el apartamento según sus preferencias personales y estándares modernos.
Puntos en contra
- La extensión en la parte trasera fue construida sin un permiso de construcción encontrado, y el comprador debe indemnizar al vendedor contra cualquier requisito futuro de eliminación o permiso.
- La etiqueta energética G indica una eficiencia energética muy pobre, requiriendo una inversión significativa en mejoras de aislamiento y calefacción.
- La VvE parece mal gestionada sin registro en la KvK, sin reuniones anuales, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro de edificio.
- La clasificación de riesgo de cimentación de A, B o C introduce incertidumbre respecto al estado estructural de la cimentación.
- El jardín orientado al norte recibe luz solar directa limitada durante todo el año.
Descripción
Situado a lo largo de uno de los antiguos canales más pintorescos de Ámsterdam, este apartamento en planta baja presenta una atractiva oportunidad de renovación en el muy codiciado barrio de Jordaan. La propiedad abarca aproximadamente 43 metros cuadrados de espacio habitable, complementado por un jardín de patio privado de casi 15 metros cuadrados en la parte trasera. Construido en 1939, el apartamento conserva elementos característicos de la época, incluyendo ventanas transomales de vidrio tintado sobre las ventanas de doble cristal en la sala de estar, añadiendo un toque de encanto histórico a este proyecto de renovación.
El distrito de Jordaan ocupa un lugar especial en la historia urbana de Ámsterdam. Originalmente establecido como un barrio tradicional de clase trabajadora, la zona era hogar de numerosos artesanos y pequeños negocios. A lo largo de las décadas, muchos antiguos garajes y tiendas han sido convertidos inteligentemente en espacios residenciales, creando un entorno de vida único que mezcla autenticidad histórica con vida urbana contemporánea. La popularidad duradera del barrio se deriva de su fascinante patrimonio y la atmósfera vibrante que impregna sus calles estrechas y canales pintorescos.
Vivir en Palmgracht sitúa a los residentes en el epicentro de una de las áreas residenciales más deseables de Ámsterdam. La ubicación ofrece acceso inmediato al famoso cinturón de canales, con el Brouwersgracht a pocos pasos de distancia. Las calles circundantes, incluyendo la Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk y Westerstraat, proporcionan una amplia gama de opciones de compras, gastronomía y entretenimiento. La zona es especialmente reconocida por su diversa cultura de mercados. Cada sábado, el mercado tradicional de Lindengracht y el mercado ecológico de Noordermarkt atraen a visitantes de toda la ciudad. Las mañanas de los lunes traen el famoso mercado textil de Westerstraat y el mercado de pulgas de Noordermarkt, creando un paisaje callejero animado y dinámico.
El apartamento en sí se accede a través de una entrada compartida en la planta baja. La distribución interna sitúa la sala de estar en la parte frontal de la propiedad, beneficiándose de luz natural a través de dos ventanas de doble cristal. Las ventanas transomales de vidrio tintado encima añaden interés visual y carácter histórico. Avanzando hacia la parte trasera del apartamento, se encuentra el dormitorio, un baño combinado de inodoro y ducha, y la cocina. En algún momento de la historia de la propiedad, un inquilino anterior construyó una extensión en la parte trasera. Debe señalarse que no se puede encontrar ninguna solicitud de permiso para esta extensión en los archivos de construcción municipales. Los posibles compradores deben entender que el contrato de compra incluirá una cláusula de indemnización por la cual el comprador asume la responsabilidad de cualquier requisito futuro respecto a la eliminación de la extensión o la necesidad de obtener permiso de planificación retrospectivo.
El espacio exterior privado consiste en un patio orientado al norte que mide 3.25 por 4.59 metros, totalizando aproximadamente 15 metros cuadrados. Si bien esta área se beneficiaría del paisajismo y la atención, representa un activo valioso en una ubicación céntrica de Ámsterdam donde el espacio exterior privado es muy apreciado y cada vez más difícil de adquirir.
La propiedad está situada en terreno de plena propiedad, lo que representa una ventaja significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam donde los arreglos de arrendamiento de suelo son comunes y pueden implicar costos continuos sustanciales. Esto significa que el comprador será propietario absoluto del terreno debajo de la propiedad, sin pagos de arrendamiento de suelo ni negociaciones complejas de renovación de arrendamiento.
El edificio se encuentra dentro de un área de paisaje urbano histórico protegido a nivel nacional, lo que preserva el carácter arquitectónico del barrio pero puede imponer ciertas restricciones a las modificaciones exteriores. Cualquier plan de renovación debería tener en cuenta esta designación, y se aconseja a los posibles compradores que consulten con la autoridad de planificación local antes de comenzar las obras.
La etiqueta energética actual está clasificada como G, basada en una evaluación realizada en 2020. Esta calificación baja indica que la propiedad se beneficiaría significativamente de mejoras en eficiencia energética, que podrían incorporarse en un programa de renovación integral. Se ha instalado doble acristalamiento parcial en algunas ventanas, sugiriendo que las mejoras energéticas anteriores han sido parcialmente abordadas.
La propiedad es parte de una pequeña Asociación de Propietarios que comprende un total de cinco derechos de apartamento. La participación específica en la comunidad es de 44/220 partes. La cuota de servicio mensual indicada es de 75 euros, que se indica que cubre la contribución de reserva requerida del 0.5 por ciento del valor de reconstrucción. Sin embargo, la lista de verificación de la VvE que acompaña al anuncio indica varias áreas de preocupación: la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio, no se celebran juntas generales anuales, no parecen recolectarse contribuciones periódicas más allá de la cuota de servicio básica, no se mantiene un fondo de reserva, no existe un plan de mantenimiento, y no hay seguro de edificio en vigor. Los posibles compradores deberían considerar cuidadosamente estos factores y pueden desear discutir con los otros propietarios cómo opera la VvE y si se pueden implementar mejoras en la gobernanza.
En cuanto a la cimentación, la propiedad ha sido evaluada bajo el sistema de clasificación de riesgo de cimentación KCAF y se encuentra dentro de las categorías A, B o C. La documentación de archivos de construcción está disponible para su revisión. Los problemas de cimentación son una preocupación conocida para muchas propiedades históricas en Ámsterdam, y se anima a los compradores a encargar una inspección especializada de cimentación para comprender completamente el estado actual y cualquier requisito de mantenimiento futuro.
El estacionamiento en el Jordaan funciona con un sistema de permisos de pago. Los residentes con un permiso de estacionamiento válido tienen acceso a varias instalaciones de estacionamiento cercanas, incluyendo el Garaje Willemspoort, según se detalla en el sitio web oficial del municipio de Ámsterdam.
El contrato de compra para esta propiedad incluirá varias cláusulas protectoras estándar para propiedades vendidas en su estado actual. Estas incluyen una cláusula de tal cual donde se encuentre, una cláusula de amianto, una cláusula de no ocupación por propietario, y una cláusula de medición NEN 2580. La cláusula de tal cual donde se encuentre significa que el comprador acepta la propiedad en su estado presente, mientras que la cláusula de amianto proporciona protección en caso de que se descubran materiales de amianto durante las obras de renovación. La cláusula de no ocupación por propietario indica que la propiedad no puede ser alquilada inmediatamente después de la compra, lo cual es un requisito común en Ámsterdam para mantener el carácter residencial de los barrios.
El precio de solicitud para esta propiedad es de 400,000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9,302 euros por metro cuadrado basado en el área habitable de 43 metros cuadrados. La transferencia está disponible con corto aviso, sujeto a acuerdo mutuo sobre la fecha de finalización. Un informe de medición NEN 2580 está disponible, confirmando el área habitable utilizable en 42.8 metros cuadrados.
Esta propiedad representa una oportunidad para los compradores que buscan crear un hogar personalizado en uno de los barrios más característicos y queridos de Ámsterdam. La combinación de una ubicación prime en el Jordaan, propiedad de plena propiedad, espacio exterior privado y características de época proporciona una base sólida para un proyecto de renovación que podría resultar en una residencia muy deseable en el corazón de la ciudad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche ruimte' and lists 'Douche en toilet' as bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned; given the 43m2 size, 1939 construction, and need for renovation, it is highly unlikely to have one.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bedroom and a toilet/shower room, but does not specify that the bathroom is directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one combined toilet/shower room listed; no separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features, and the property requires renovation.
Bidet
Not mentioned and highly unusual for a small 43m2 apartment in Amsterdam from 1939.
Rain Shower
Not mentioned in the listing, and the property is in need of renovation.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable given the small size (43m2) and age of the property.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own facilities, despite having a shared building entrance.
His And Hers Sinks
Not mentioned; extremely unlikely in a 43m2 apartment with a single combined toilet/shower room.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing; the property has an Energy Label G and requires renovation, making heated floors unlikely.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
Listing explicitly specifies a 15m2 rear garden (Achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a garden/courtyard.
Rooftop Terrace
It is a ground-floor apartment with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
Described as a garden/courtyard (tuin/plaatsje), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is situated directly along one of Amsterdam's former canals (Palmgracht).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment, so it lacks an elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The rear garden is small (15m2) and noted as needing work, so it does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Located on a residential canal in the Jordaan district, not directly overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention any views of specific landmarks.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
The apartment is only 43m2 and no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the layout or description.
Skylight
The layout mentions double-glazed windows and stained-glass transom windows, but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions two windows with transoms, but not a bay window.
Private Indoor Pool
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor pool.
Private Indoor Sauna
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
While the property has historic features like stained glass, ornamental plasterwork is not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
Description mentions a 1939 building in need of renovation with no Scandinavian design elements described.
Modern
The property is a 1939 ground-floor apartment requiring significant renovation, indicating it is not modern.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description or layout.
Mediterranean
Located in Amsterdam, 1939 build, no Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1939, located in a protected historic cityscape, and features stained-glass transom windows, suggesting a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1939, located in a nationally protected historic cityscape, and features traditional details like stained-glass transom windows.
Early 20th Century
Built in 1939, which is a classic 'jaren-30 woning' (1930s home) in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates back to 1939, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building is from 1939 and listed as existing construction (Bestaande bouw).
Cocina
Shared Kitchen
The listing is for a complete 43m2 apartment with its own kitchen, bathroom, and bedroom, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is described as a former rental in need of renovation, indicating a basic, outdated kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the apartment is 'in need of renovation' and was a 'former rental property', confirming the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren' (paid parking) but no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
No storage room is mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The only garage reference is to a public parking garage (Willemspoort) which requires a permit.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists for this property, so no double garage.
Attic
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with only 1 living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is included with the property. The only covered parking mentioned is a public garage requiring a separate permit.
Underground Parking
No underground parking is included with the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. There is a garden/courtyard of 15m2 but no shed structure is described.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Met uw parkeervergunning is het mogelijk om o.a. te parkeren in Willemspoort garage' confirming a parking permit system exists for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Normas
Short Term Rentals Allowed
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a ground floor apartment, so an elevator is not applicable.
Private Entrance
The layout explicitly states there is a shared entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
Not mentioned and uncharacteristic for a 1939 ground floor apartment on a public canal street in the Jordaan.
Gated Community
The property is located on a public canal street in the center of Amsterdam, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground floor apartment, it is a 1939 building in a protected historic cityscape that requires renovation, meaning the shared entrance likely has steps or high thresholds.
Servicios y técnico
Laundry Room
The property is only 43m2 with a living room and one bedroom; there is physically no space for a separate laundry room.
Smart Home
The building is from 1939, has an energy label G, and requires significant renovation; smart home features are highly unlikely to be present.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; this is typical for a 1939 ground-floor apartment of this size and poor energy rating without recent major upgrades.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Amsterdam residential properties, especially not in a 1939 apartment needing renovation.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property is a 1939 ground-floor apartment with an Energy Label G, making solar panels highly unlikely and they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the features and mentions 'twee ramen met dubbel glas' (two double-glazed windows) in the layout description.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the building year (1939) and the poor Energy Label G, the property does not feature triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G indicates a lack of modern insulation measures such as wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G and 1939 construction date suggest no floor insulation is present.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. A 1939 property with an Energy Label G and requiring renovation would not have a heat pump installed.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is highly improbable for a 1939 ground-floor apartment without solar panels that is sold 'as-is'.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property requires renovation, is sold 'as-is where-is', and has an Energy Label G, indicating no significant energy upgrades have been made.
Ubicación
Historial
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