Casa adosada con carácter, jardín profundo y potencial de renovación

Situada en el barrio Het Inslag-De Kleies de Oldenzaal, esta casa adosada en Berkstraat 13 presenta una oportunidad única para compradores que buscan una propiedad con carácter y espacio. Construida en 1920, la residencia conserva elementos auténticos combinados con áreas habitables prácticas que ofrecen numerosas posibilidades de personalización.

La propiedad está situada en una ubicación céntrica donde las comodidades diarias están al alcance de la mano. Tiendas, escuelas y conexiones de transporte público se encuentran todas cerca, mientras que las carreteras principales y autopistas también son de rápido acceso. Esto hace que la ubicación sea particularmente conveniente para quienes valoran tanto la comodidad como la conectividad en su vida diaria.

Al entrar en el hogar, se es recibido en el pasillo donde se encuentran el armario de medidores y la escalera al piso superior. En la parte delantera de la planta baja, hay una habitación separada que se presta bien para su uso como oficina en casa o espacio de trabajo. La sala de estar principal está posicionada en la parte delantera de la casa y se distingue por una agradable luz natural y techos altos que crean una sensación de amplitud.

Desde la sala de estar, puertas correderas conducen a un solario adyacente equipado con puertas francesas. La cocina, instalada alrededor de 2010, está dispuesta en un diseño de esquina práctico y proporciona un espacio de trabajo y almacenamiento adecuado. El comedor se conecta con la sala de estar en la parte trasera, donde las puertas francesas establecen una conexión directa con el jardín. El solario adyacente refuerza la sensación de espacio y luz, sirviendo como un agradable lugar para disfrutar del jardín durante todo el año.

La planta baja también cuenta con dos áreas de almacenamiento que son ideales para mantener diversos artículos organizados y fuera de la vista. Además, se puede acceder a un sótano de almacenamiento práctico, adecuado para guardar provisiones y otras pertenencias.

El primer piso alberga tres dormitorios bien proporcionados, todos accesibles desde el rellano central. El baño en este nivel es generoso en tamaño y está equipado con bañera, ducha a ras de suelo, inodoro y un mueble de baño doble con lavabo. Una ventana en el baño asegura que entre luz natural agradable al espacio. La cabina de ducha ha sido renovada recientemente, añadiendo un toque moderno a la habitación.

Una de las características notables de esta propiedad es el jardín trasero sorprendentemente profundo. Con una superficie de aproximadamente 66 metros cuadrados, una profundidad de casi 14 metros y una anchura de 6 metros, el jardín está orientado al sur y es accesible a través de un camino trasero. El espacio exterior combina zonas verdes con áreas pavimentadas e incluye un estanque. Una cubierta con zona de asientos permite pasar tiempo al aire libre desde principios de la primavera hasta finales del otoño. Un cobertizo independiente proporciona almacenamiento adicional, y el jardín ofrece múltiples rincones para relajarse o actividades de jardinería.

También hay un cobertizo de piedra anexo en la propiedad, equipado con electricidad y agua corriente, lo que añade a la utilidad práctica del espacio exterior.

La propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 134 metros cuadrados, con 29 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior. El volumen total del edificio es de 602 metros cúbicos. El terreno cubre una superficie de aproximadamente 170 metros cuadrados.

En términos de eficiencia energética, la propiedad actualmente tiene una etiqueta energética D. El aislamiento incluye doble acristalamiento parcial y aislamiento del suelo. El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas, específicamente una unidad Tzerra Ace Matic 28kw instalada en 2024, que se incluye en la venta como propiedad propia.

La casa está equipada con varias comodidades modernas, incluyendo un sistema de alarma, conexión de cable de fibra óptica, ventilación natural y cable de televisión. Hay aparcamiento disponible en las vías públicas en los alrededores.

Es importante señalar que esta propiedad está clasificada como un proyecto de renovación. El precio de pedido refleja que el nuevo propietario necesitará invertir tiempo y esfuerzo en actualizar y mejorar el hogar. Esto hace que la propiedad sea particularmente adecuada para compradores que son manitas o tienen experiencia con proyectos de renovación.

La venta está sujeta a una cláusula de "tal cual, donde se encuentra", lo que significa que la propiedad se vende en su estado actual. Se aplica un derecho de paso a la propiedad. Se requerirá un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra como parte de la transacción. La fecha de transferencia se acordará entre comprador y vendedor.

La propiedad ha sido medida de acuerdo con el estándar NEN2580 e incluye un informe de medición, aunque no se pueden derivar derechos de esta documentación. Si la propiedad no está ocupada por el vendedor en el momento de la venta, se aplicará la cláusula de no ocupación.

Con su combinación de elementos de carácter auténtico, generoso espacio habitable, jardín profundo orientado al sur y ubicación céntrica en Oldenzaal, esta propiedad ofrece una base sólida para compradores dispuestos a emprender trabajos de renovación para crear su hogar ideal.