Amplia Casa Esquinera con Gran Jardín y Construcciones Exteriores en Laares
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con un espacio exterior excepcionalmente bien equipado con un jardín de 160 metros cuadrados orientado al oeste, un porche cubierto para uso durante todo el año, un chalet de madera independiente para pasatiempos o trabajo, y un garaje de piedra con electricidad.
- La ubicación ofrece una combinación atractiva de una calle residencial tranquila con todas las comodidades diarias al fácil alcance, incluyendo el centro urbano de Enschede, tiendas, escuelas y transporte público, todo accesible a pie o en bicicleta.
- El sistema de calefacción es relativamente moderno con una caldera mixta Remeha Avanta de 2021, y la planta baja se beneficia de calefacción por suelo radiante completa para mayor comodidad.
- La distribución proporciona buena flexibilidad con cuatro dormitorios potenciales en tres plantas, además de un espacio de almacenamiento sustancial detrás de los muros de rodilla en el nivel del ático accesible a través de paneles deslizantes.
- La propiedad incluye aparcamiento en sus propios terrenos, lo cual es una ventaja práctica en un barrio residencial.
Puntos en contra
- La calificación energética D indica que la propiedad tiene una eficiencia energética limitada, lo que puede resultar en costos de energía más altos y podría requerir aislamiento adicional o mejoras en las ventanas en el futuro.
- El año de construcción de 1956 significa que la propiedad tiene casi 70 años, y la inclusión de una cláusula de edad y una cláusula de amianto en el contrato de compra destaca posibles preocupaciones de mantenimiento típicas para edificios de esta época.
- A 3.250 euros por metro cuadrado para 100 metros cuadrados de espacio habitable, el punto de precio es relativamente alto dada la edad y la calificación energética de la propiedad.
- El listado de la propiedad menciona aparcamiento público como el tipo de aparcamiento en la sección de características, lo que parece contradecir la descripción que indica aparcamiento en terrenos propios, creando cierta ambigüedad sobre los arreglos de aparcamiento reales.
- El baño en la primera planta sirve a tres dormitorios y contiene solo una bañera de esquina con ducha, un solo lavabo y ningún segundo inodoro, lo que puede ser limitante para un hogar que use todos los dormitorios.
Descripción
Esta casa esquinera está situada en una calle tranquila en el popular distrito de Laares de Enschede. La propiedad ofrece una distribución sorprendentemente espaciosa con una superficie habitable total de 100 metros cuadrados distribuidos en dos plantas principales y un nivel adicional de ático. Construida en 1956, la residencia ha sido mantenida y actualizada a lo largo de los años conservando su atractivo característico.
La planta baja le da la bienvenida a través de un vestíbulo de entrada que alberga el cuadro de medidores, un aseo moderno y un armario de almacenamiento práctico situado debajo de la escalera. La sala de estar cuenta con un suelo de baldosas claras equipado con una cómoda calefacción por suelo radiante, proporcionando un agradable clima interior durante todo el año. El espacio ofrece amplio espacio para una generosa zona de estar. En la parte trasera de la propiedad, se ha añadido una cocina ampliada, creando un espacio de cocinar abierto y funcional. Esta cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados y ofrece mucho espacio de trabajo y opciones de almacenamiento. Desde la cocina, se accede a una lavandería que contiene conexiones para electrodomésticos de lavado y alberga la instalación de la caldera de calefacción central.
La primera planta comprende un rellano que proporciona acceso a tres dormitorios bien proporcionados. Estas habitaciones ofrecen flexibilidad para su uso como dormitorios, habitaciones infantiles o una oficina en casa. El baño de este nivel está equipado con un mueble de lavabo, una bañera de esquina con función de ducha y un radiador de diseño para calentar toallas.
Una escalera fija conduce a la segunda planta, donde se encuentra el espacio del ático. Esta zona es muy adecuada para su uso como cuarto dormitorio, espacio de trabajo o sala de pasatiempos. Detrás de los muros de rodilla, hay un espacio de almacenamiento sustancial, accesible a través de convenientes paneles deslizantes que facilitan la organización.
Los espacios exteriores de esta propiedad son especialmente dignos de mención. El profundo jardín trasero mide 160 metros cuadrados, con dimensiones de 25 metros de profundidad y 6,4 metros de ancho. El jardín está orientado al oeste, asegurando abundante luz solar durante las horas de la tarde y la noche. Una amplia puerta lateral proporciona acceso al jardín desde la parte frontal de la propiedad. Directamente detrás de la casa, un espacioso porche ofrece asientos al aire libre resguardados que se pueden disfrutar durante gran parte del año.
En la parte trasera del jardín se encuentra un garaje de piedra independiente con capacidad para un vehículo. El garaje está equipado con electricidad. Además, está presente un chalet de madera independiente en el jardín, ofreciendo un espacio versátil que podría servir como sala de pasatiempos, estudio, sala de juegos u oficina en casa. Estas construcciones exteriores proporcionan juntos 33 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.
La propiedad incluye aparcamiento en sus propios terrenos. La ubicación combina el beneficio de una calle residencial tranquila con la proximidad a servicios. El vibrante centro urbano de Enschede está a distancia de caminar y bicicleta, al igual que tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y opciones de transporte público.
Las características técnicas de la propiedad incluyen persianas enrollables instaladas principalmente en las ventanas y aire acondicionado instalado en la planta del ático. La propiedad tiene aislamiento de techo y doble acristalamiento. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas Remeha Avanta de 2021, que está incluida en la venta. Toda la planta baja se beneficia de la calefacción por suelo radiante. La propiedad tiene una calificación energética D.
La designación catastral es ENSCHEDE D 12793, con un tamaño de parcela de 176 metros cuadrados y estado de plena propiedad. El edificio tiene un tejado a dos aguas cubierto con tejas. Conexiones de cable de fibra óptica y cable de TV están disponibles en la propiedad.
El precio de pedido es de 325.000 euros, pagaderos por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.250 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia es por acuerdo mutuo. El contrato de compra incluirá cláusulas estándar respecto a la edad y el amianto, lo cual es común para propiedades de este período de construcción. Se requerirá un depósito de seguridad del 10 por ciento o garantía bancaria del comprador.
La propiedad está actualmente disponible en el mercado. Se aconseja a los compradores potenciales que contraten a su propio agente de compra NVM para representar sus intereses durante el proceso de transacción.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' in the bathtub and lists 'Douche' under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekligbad' (corner bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hall and specifies '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is highly likely to function as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; a shared shower arrangement is not applicable or mentioned.
Shared Toilet
This is a single-family home with a separate toilet; a shared toilet arrangement is not applicable or mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the house), which includes the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin op het westen' (deep rear garden on the west) measuring 160 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Terrace
A veranda and overkapping are mentioned, but no standard terrace (terras) is explicitly listed.
Rooftop Terrace
It is a standard 1956 pitched roof corner house with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The property has a veranda/overkapping, but no separate paved patio area is mentioned.
Veranda
The description explicitly highlights a 'grote veranda' (large veranda) and 'royale overkapping'.
Guest House
There is a detached wooden chalet, but it is described as a hobby or work space, not a guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Enschede is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street, not elevated or directly overlooking the city center.
Remarkable Garden View
The living area and kitchen look out over the deep, landscaped backyard with a chalet and veranda.
Remarkable Sea View
Enschede is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Enschede.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort interior
Air Conditioning
Text explicitly states 'Airconditioning op zolder.'
Central Heating
Features list mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' and a Remeha Avanta combi-boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the text.
Hardwood Floors
Living room has a light tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Description explicitly mentions a 'lichte plavuizenvloer' (light tiled floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted flooring mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
The attic and the wooden chalet are explicitly suggested as a 'werkkamer' or 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Storage is behind knee walls (knieschotten), no built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1956, only a modern toilet is specified, not a modern house overall.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1956, classic corner house layout with traditional features.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1956, it is a standard post-war house without specific traditional or historic architectural details.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is post-WWII, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, it fits the typical post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard 1950s corner house, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1956.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room), which is distinct from a pantry, and no pantry is mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury materials, high-end brands, or specific design elements are mentioned; it appears to be a standard functional kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1956 with a later extension, but there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Description explicitly states parking on the premises.
Storage Room
Listing mentions a practical closet under the stairs and ample storage space behind the knee walls on the attic.
Garage
Listing mentions a freestanding stone garage.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 car.
Attic
Listing describes a full attic floor accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The garage is specifically mentioned as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it is a single-family corner house from 1956.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed/chalet in the garden.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included on the premises.
Normas
Owners Association
It is a single-family corner house with full ownership, and no owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
No specific property usage rules are mentioned, only standard purchase agreement clauses.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1956 single-family corner house with stairs to the upper floors; no elevator is mentioned or expected for this property type.
Intercom
Intercoms are not standard for standalone single-family homes and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a standalone single-family corner house, which inherently features a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a wide side gate, but automatic gates are uncommon for standard urban single-family homes and not specified here.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned and is not a standard feature for this type of 1956 residential property.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property is largely equipped with shutters (rolluiken), which function as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood (Laares), which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1956 multi-story house requiring the use of fixed stairs to access the first floor, bathroom, and bedrooms, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states the utility room has 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and the boiler.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, integrated systems, or smart devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed among the property features or in the description.
Cable Tv
The property features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is typical as they are rarely standard in Dutch homes.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The exterior features and energy section do not reference them.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the D energy label.
Wall Insulation
Not mentioned under the insulation section which only lists 'Dakisolatie en dubbel glas'. With a 1956 build year and Energy Label D, wall insulation is unlikely to be present.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. While there is underfloor heating ('vloerverwarming'), this is not the same as floor insulation. The 1956 construction and D energy label suggest it's probably not insulated.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is a 'Remeha Avanta' gas-fired combi boiler from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating in the living room, air conditioning on the attic floor, and roller shutters on most windows ('Grotendeels voorzien van rolluiken'). The CV-ketel was replaced in 2021 with a modern Remeha Avanta combi boiler.
Ubicación
Historial
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