Amplio apartamento de 3 dormitorios con vista libre y dos balcones en Enschede

El apartamento ubicado en Belgiëlaan 278 en el barrio Boswinkel-De Braker de Enschede es una residencia de tres dormitorios situada en el segundo piso de un edificio portiekflat. La propiedad fue construida durante el período comprendido entre 1960 y 1970, lo que la sitúa en la época del típico desarrollo residencial holandés de la posguerra. El edificio presenta un tejado plano cubierto con material de impermeabilización bituminoso, lo cual es consistente con los edificios de apartamentos de este período de construcción.

La superficie habitable del apartamento mide 70 metros cuadrados, proporcionando un uso práctico y eficiente del espacio. Además de la zona de estar principal, hay 7 metros cuadrados de espacio de balcón y 8 metros cuadrados de almacenamiento externo ubicado en la planta baja. El volumen total del apartamento es de 232 metros cúbicos. El precio de asking se fija en 229.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.271 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Los costos asociados con la transferencia (kosten koper) deben ser pagados por el comprador.

El acceso al apartamento se realiza a través de una entrada central que sirve al edificio. Desde esta entrada compartida, los residentes llegan a su propia puerta en el segundo piso. El segundo piso representa la planta superior del edificio, lo que significa que no hay vecinos arriba. Esto puede ser ventajoso en términos de reducción de ruido desde arriba y sin riesgo de daños por agua originados en apartamentos superiores. El pasillo dentro del apartamento proporciona acceso a todas las habitaciones de la residencia.

La sala de estar está posicionada en la parte delantera del apartamento y se beneficia de una vista libre sobre un parque infantil. Según el anuncio, el sol de la mañana entra en esta habitación, convirtiéndola en un espacio agradable durante la primera parte del día. La luz natural y la vista despejada contribuyen a una sensación de amplitud que a menudo se valora en la vida de apartamento. La descripción caracteriza la sala de estar como luminosa, lo cual está respaldado por la presencia de doble acristalamiento en toda la propiedad.

La cocina se describe como práctica y proporciona acceso al balcón ubicado en la parte trasera del apartamento. Este balcón trasero se destaca por recibir el sol de la tarde, complementando el sol de la mañana que disfruta la sala de estar orientada al frente. La disposición de tener tanto el sol de la mañana como el de la tarde en diferentes puntos del apartamento permite a los residentes seguir el sol a lo largo del día según sus preferencias.

El apartamento contiene un total de cuatro habitaciones, de las cuales tres están designadas como dormitorios. El anuncio menciona específicamente dos dormitorios espaciosos, mientras que el tercer dormitorio se reconoce como parte del conteo de tres dormitorios. Las dimensiones exactas de los dormitorios individuales no se especifican en los detalles del anuncio. El baño se describe como bien mantenido e incluye una ducha y un lavabo. También hay un aseo separado, que es una característica práctica que permite que el baño siga disponible para su uso incluso cuando el aseo está ocupado.

La propiedad cuenta actualmente con una etiqueta energética D. El aislamiento consiste en doble acristalamiento, y la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada (cv-ketel). La caldera es propiedad del propietario actual, lo que significa que se transferirá al nuevo comprador como parte de la propiedad. El sistema de ventilación se describe como ventilación natural, que es típico para edificios de esta edad y no implica sistemas de extracción mecánica.

Un aspecto importante de esta propiedad es la contribución mensual a la VvE (Vereniging van Eigenaren, o Asociación de Propietarios), que asciende a 220 euros al mes. Esta es una cantidad relativamente sustancial para un apartamento de este tamaño. Sin embargo, el anuncio indica que la VvE está debidamente organizada con registro en la Cámara de Comercio (KvK), asambleas generales anuales, un plan de mantenimiento y un fondo de reserva. El seguro del edificio (opstalverzekering) también está en vigor a través de la VvE. Estos elementos sugieren una asociación activa y bien gestionada, lo que puede ser reconfortante para los compradores potenciales.

El apartamento viene con una unidad de almacenamiento individual ubicada en la planta baja del edificio. Este espacio de almacenamiento mide 8 metros cuadrados y tiene conexiones eléctricas, lo que lo hace adecuado para almacenar bicicletas, herramientas u otros artículos que de otro modo ocuparían un espacio valioso en el propio apartamento.

El estacionamiento está disponible en la calle pública sin costo, lo que se señala como una conveniencia en el anuncio. El estacionamiento gratuito puede ser una ventaja significativa en áreas urbanas y suburbanas donde el estacionamiento de pago o los permisos de estacionamiento son cada vez más comunes.

Los ocupantes actuales del apartamento son dos estudiantes que tienen contratos de alquiler en vigor. El anuncio menciona que estos contratos son transferibles para un inversor, sugiriendo que la propiedad puede atraer no solo a propietarios ocupantes sino también a aquellos que buscan una inversión para alquiler. Para los propietarios ocupantes, la presencia de inquilinos en situ debería considerarse en términos de cuándo la propiedad podría ser desocupada.

El anuncio describe la propiedad como parcialmente amueblada (gedeeltelijk gestoffeerd), aunque no se detallan las dimensiones del amueblado. El término gestoffeerd se refiere típicamente a la presencia de revestimientos de suelo y tratamientos de ventanas en lugar de muebles móviles.

El barrio Boswinkel donde se encuentra el apartamento se describe como un área familiar con entornos verdes. El centro comercial Boswinkel está a distancia caminable y ofrece una variedad de comodidades que incluyen supermercados, floristerías, peluquerías y una licorería llamada La Piquette. El anuncio enfatiza que las necesidades diarias son fácilmente accesibles desde esta ubicación.

El transporte público, escuelas e instalaciones deportivas se describen como estando en cercana proximidad a la propiedad. El centro de la ciudad de Enschede se informa que está a pocos minutos en bicicleta, lo que hace que la ubicación sea conveniente para aquellos que trabajan o estudian en la ciudad. El barrio se describe como en desarrollo, lo que puede indicar mejoras en curso o nueva construcción en el área.

La propiedad se ofrece con aceptación en consulta (in overleg), que es estándar y permite flexibilidad respecto al momento de la transferencia. La referencia catastral se proporciona como LONNEKER H 4417, y la propiedad se mantiene en plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento o suelo a considerar.

Para los compradores potenciales que consideran este apartamento, varios factores merecen atención. La contribución a la VvE de 220 euros al mes representa un costo continuo significativo que debe tenerse en cuenta en los gastos mensuales totales de vivienda. La etiqueta energética D indica que hay potencial de mejora en términos de eficiencia energética, lo que podría implicar la mejora del aislamiento o eventualmente la sustitución del sistema de calefacción. El anuncio señala que la propiedad es adecuada para modernización según el gusto personal, sugiriendo que aunque el apartamento se describe como listo para entrar a vivir (instapklaar), puede haber elementos que los compradores desearían actualizar.

La combinación de tres dormitorios, dos balcones y una vista libre posiciona este apartamento como potencialmente atractivo para los principiantes que entran en el mercado de la vivienda. La ausencia de vecinos arriba y la presencia de una unidad de almacenamiento añaden a las ventajas prácticas. La ubicación en un barrio establecido con comodidades cercanas y buenas conexiones con el centro de la ciudad apoya aún más su atractivo como primera casa o como propiedad de inversión.