Amplia Casa Independiente con Dormitorio en Planta Baja en Westerwolde
Características clave
Puntos a favor
- La planta baja incluye un amplio dormitorio y un baño completo, lo que hace que la propiedad sea muy adecuada para personas mayores o cualquier persona que prefiera minimizar el uso de las escaleras en la vida diaria.
- La posición de la parcela en esquina proporciona un jardín que rodea la propiedad en múltiples lados, y los bow windows adosados aseguran una excelente luz natural en las principales áreas de estar.
- El garaje interior de aproximadamente 19 metros cuadrados proporciona estacionamiento seguro y espacio de almacenamiento adicional directamente conectado a la casa.
- La propiedad está ubicada en Sellingen, que ofrece servicios integrales de pueblo incluyendo tiendas, escuelas, instalaciones de atención médica y una piscina, mientras está rodeada por la belleza natural de la región de Westerwolde con sus brezales, bosques y el río Ruiten Aa.
- La casa cuenta con instalaciones prácticas como un sistema de aspiración central, aislamiento integral que incluye doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del techo, y una caldera central de calefacción en propiedad.
Puntos en contra
- La propiedad tiene solo tres dormitorios, con el dormitorio más grande de la planta superior midiendo 18,5 metros cuadrados, lo que puede ser limitante para familias más grandes que buscan más alojamiento para dormir.
- El ático de la segunda planta solo es accesible mediante una escalera de tijera retráctil en lugar de una escalera fija, limitando su usabilidad solo a fines de almacenamiento.
- La calificación de etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costos de energía más altos en comparación con propiedades más recientes o renovadas con mejores calificaciones.
- Se incluirá una cláusula de no ocupación en el contrato de compra debido a la venta por herederos, lo que significa que el comprador no podrá mudarse inmediatamente después de completar la compra.
- La ubicación en un pueblo rural en la parte oriental de la provincia de Groningen puede requerir tiempos de viaje más largos a los principales centros de empleo y servicios urbanos en comparación con propiedades en o cerca de ciudades más grandes.
Descripción
Esta propiedad residencial independiente está situada en una parcela de esquina en una zona residencial relativamente joven dentro del pueblo de Sellingen, parte del municipio de Westerwolde en la provincia de Groningen. La casa fue construida nueva en el año 2000 como parte del proyecto residencial llamado Veltkezicht. Las propiedades dentro de este desarrollo se caracterizan por una distribución arquitectónica específica que ubica el dormitorio más grande y el baño principal en la planta baja, lo que hace que esta vivienda sea particularmente adecuada para residentes mayores o familias que prefieren opciones de vida en un solo nivel junto con alojamiento adicional en el piso superior.
La propiedad ocupa una superficie total de parcela de 497 metros cuadrados de terreno en plena propiedad. Al estar posicionada en una ubicación de esquina, proporciona a la casa un aspecto distintivo y permite un jardín que rodea la vivienda. Los bow windows adosados en múltiples lados del edificio contribuyen a una abundancia de luz natural que entra en los espacios interiores a lo largo del día.
La distribución de la planta baja comienza con un recibidor que proporciona acceso al cuadro de medidores y conduce directamente al garaje interior. El garaje mide aproximadamente 19 metros cuadrados y ofrece espacio para un vehículo, con conexiones eléctricas disponibles. La zona de estar principal combina un amplio salón con una cocina abierta, que juntos cubren aproximadamente 52 metros cuadrados. Este espacio abierto cuenta con cuatro bow windows que crean un ambiente luminoso y acogedor. La cocina está dispuesta en configuración de esquina y viene equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de cocción de gas, campana extractora, horno, frigorífico y lavavajillas.
Junto al área de la cocina hay una lavandería que contiene conexiones para lavadora y proporciona acceso a una entrada trasera. Un pasillo secundario conecta las zonas de estar con la escalera que conduce al piso superior e incluye un armario de almacenamiento debajo de las escaleras. La planta baja también contiene un aseo independiente equipado con un pequeño lavabo. El baño principal en este nivel está bien equipado con una cabina de ducha, un mueble de baño doble y una bañera de tamaño completo.
Se accede a la primera planta a través de una escalera fija desde el pasillo de la planta baja. Este nivel cuenta con un amplio rellano que proporciona acceso a dos dormitorios. El primer dormitorio mide aproximadamente 14,3 metros cuadrados mientras que el segundo dormitorio es más grande con aproximadamente 18,5 metros cuadrados. Cada uno de estos dormitorios tiene su propio lavabo. El anuncio señala que el dormitorio más grande podría dividirse relativamente fácilmente en dos habitaciones separadas si se requiere alojamiento para dormir adicional. Un segundo aseo se encuentra en esta planta para mayor comodidad.
La segunda planta consiste en un espacio de almacenamiento en el ático accesible mediante una escalera de tijera retráctil. Esta área proporciona útil capacidad de almacenamiento adicional para el hogar.
La propiedad se beneficia de varias instalaciones y características prácticas. Un sistema de aspiración central está instalado en toda la casa, lo que elimina la necesidad de llevar una aspiradora tradicional entre plantas. La ventilación mecánica está presente para asegurar una circulación de aire adecuada en todo el hogar. Hay conexiones de cable de televisión disponibles. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de gas Nefit que es propiedad de la vivienda en lugar de estar alquilada.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una calificación de etiqueta energética C. El edificio cuenta con ventanas de doble acristalamiento en toda su extensión y se beneficia de un aislamiento integral que incluye aislamiento del techo, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La construcción del techo es una estructura compuesta cubierta con material de cubierta bituminoso y tejas tradicionales.
El pueblo de Sellingen ofrece una variedad de servicios locales para las necesidades diarias. Los residentes tienen acceso a un supermercado y varias tiendas. Las instalaciones recreativas incluyen una piscina y varios restaurantes. El pueblo cuenta con dos escuelas primarias y ofrece numerosas instalaciones deportivas y clubes y asociaciones activos. Las necesidades de atención médica están cubiertas por una práctica de médico general con una farmacia adyacente. Hay conexiones de transporte público disponibles para viajar a las áreas circundantes.
La región más amplia de Westerwolde es reconocida por su belleza natural y valor ambiental. El área incluye el brezal más grande de la provincia de Groningen, así como extensas áreas forestales alrededor de Sellingen y el cercano pueblo de Ter Apel. El río Ruiten Aa fluye a través de la región, añadiendo al paisaje pintoresco. Varios sitios de importancia histórica se encuentran cerca, incluyendo el Monasterio de Ter Apel, la fortificación Burcht Wedde y la ciudad fortaleza en forma de estrella de Bourtange, todos los cuales tienen siglos de historia. El área proporciona numerosas rutas para caminar y andar en bicicleta para los entusiastas de las actividades al aire libre.
Los compradores potenciales deben tener en cuenta que se incluirá una cláusula de no ocupación en el contrato de compra. Esta cláusula es una práctica estándar cuando una propiedad está siendo vendida por herederos en lugar del antiguo ocupante, y especifica que el comprador no puede mudarse a la propiedad inmediatamente después de la finalización de la venta. Esta es una protección legal común para los vendedores en situaciones de herencia y no refleja ningún defecto en la propiedad en sí.
El precio solicitado para esta propiedad es de 395.000 euros, con el comprador responsable de los costos de transferencia y cualquier impuesto aplicable. Esto se traduce en aproximadamente 2.821 euros por metro cuadrado de espacio habitable basado en los 140 metros cuadrados de área residencial utilizable. La propiedad también incluye 30 metros cuadrados de otro espacio interior y 3 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio.
Esta casa independiente presenta una distribución práctica que acomoda varios requisitos de vida. La configuración del dormitorio y el baño en la planta baja ofrece flexibilidad para aquellos que desean minimizar el uso de las escaleras, mientras que el piso superior proporciona alojamiento adicional para miembros de la familia o invitados. La posición de la parcela en esquina y el jardín circundante crean un entorno atractivo dentro de un vecindario residencial establecido. La combinación de servicios del pueblo local y la proximidad a extensas áreas naturales hace que esta propiedad sea adecuada para compradores que buscan un equilibrio entre conveniencia y carácter rural.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor. The bedrooms on the first floor only have their own sinks ('wastafel'), not ensuite bathrooms.
Guest Toilet
The listing mentions an 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
There is only one shower, and it is located in the main bathroom on the ground floor, not shared among upstairs bedrooms.
Shared Toilet
There is a second toilet ('2e toiletruimte') on the first floor which would be shared by the two bedrooms located there.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) on a 497m² plot.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) and it is located on a corner plot.
Side Garden
The property is on a corner plot ('hoekperceel') with a garden all around ('tuin rondom'), implying side garden space.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof and no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only an attached garage and storage attic.
Waterfront
While the region has a river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the province of Groningen, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Sellingen is described as a village, so there is no city skyline to view.
Remarkable Garden View
The property features bay windows all around providing natural light and is on a corner plot with a garden, but it is not marketed specifically for a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Sellingen is inland in the province of Groningen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this village property.
Remarkable Landmark View
Historical landmarks like Klooster Ter Apel and Vesting Bourtange are in the region, but the listing does not claim they are visible from the house.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the features, which is typical for Dutch homes from this period.
Central Heating
Listing explicitly states a Nefit gas-fired CV-ketel (boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Heating is provided by a standard CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a trapkast (cupboard under the stairs) is listed.
Home Office
No dedicated home office or study space is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; standard 2000 construction typically hides structural elements.
Bay Window
The description explicitly mentions 'aangebouwde erkers rondom' (attached bay windows all around).
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool, and the house size/layout does not support one.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property features.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; fits standard modern 2000s build without such detailing.
Estilo interior
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description or standard Dutch 2000s construction.
Modern
Built in 2000 with standard features, not described as having modern architectural updates.
Industrial
Completely contradictory to the described residential family home in a suburban area.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; typical Dutch construction.
Classic
Built in 2000, does not feature historical or classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was newly built in the year 2000 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2000, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2000, it long post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2000, it has modern elements but follows a standard suburban residential design rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 2000 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 20 years old.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list; only oven is specified
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, not a fridge-freezer combination
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no pantry specifically mentioned
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Stove is specifically described as gas (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Extractor is described as 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning)
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Features explicitly state 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'trapkast' (staircase closet), and 'zolderberging' (attic storage).
Garage
Listing mentions an 'inpandige garage' and 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
Features state the garage capacity is exactly '1 auto'.
Attic
Listing describes a '2e verdieping' with a 'zolderberging' (attic storage) reachable via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a Dutch detached house built in 2000.
Covered Parking
The attached brick garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard above-ground garage.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on the premises, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Normas
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot (497m² eigen grond) with no mention of an HOA (VvE). Typically detached houses in the Netherlands don't have HOAs unless part of a complex with shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
The listing states a 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause) will be included in the purchase agreement due to sale by heirs (erfgenamen).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Detached 2-story house from 2000, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family home inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; it is a standard residential corner plot.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has ground floor bedroom and bathroom making it senior-friendly, but lacks explicit mention of accessibility features like ramps or widened doors.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluitingen) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) where the laundry connections are located.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
Built in 2000 with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property relies on a standard gas-fired CV-ketel and has an Energy Label C, making the presence of solar panels highly unlikely as they are typically highlighted to improve energy ratings.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly specified. If triple glazing were installed, it would typically be advertised instead of or in addition to double glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'muurisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dakisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' description.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (Nefit, gas-fired). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the conventional gas heating setup, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie') and is described as fully insulated ('volledig geïsoleerd'), both of which contribute to its Energy Label C.
Ubicación
Historial
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