Apartamento eficiente energéticamente con garaje privado en el centro de Winschoten

Esta propiedad, situada en Vissersdijk 17-B en el municipio de Winschoten, ofrece una oportunidad residencial en el corazón del centro de la ciudad. El apartamento forma parte de un complejo de pisos con galería, un tipo de edificio común en la planificación urbana, caracterizado por galerías que dan acceso a las unidades individuales. Este edificio específico se construyó en 1989 y cuenta con una cubierta plana. La residencia se encuentra en la segunda planta, lo que ofrece un equilibrio entre accesibilidad y vistas sobre los alrededores. El acceso al apartamento se facilita mediante una instalación de ascensor, una característica importante que mejora la movilidad y la comodidad de los residentes de todas las edades. Además, el edificio está equipado con un sistema de intercomunicación que incluye una cámara, lo que permite a los residentes verificar la identidad de los visitantes antes de concederles acceso al complejo, contribuyendo así a un entorno de vida seguro.

La distribución del apartamento está diseñada para abarcar una superficie habitable total de noventa y un metros cuadrados. Al entrar en la propiedad, se llega a un vestíbulo de entrada. Este vestíbulo sirve de distribuidor central a las distintas estancias de la casa y está equipado con espacio de armario fijo. Este almacenamiento integrado es esencial para mantener el pasillo ordenado y proporciona una zona designada para guardar abrigos, zapatos y otros objetos utilizados al entrar o salir de casa. Desde el vestíbulo, los residentes pueden acceder al aseo independiente y a las zonas principales de estar.

La sala de estar es el espacio central del apartamento y está diseñada para ser una zona confortable para el relax y las actividades diarias. Está adyacente a una cocina americana. La cocina cuenta con electrodomésticos integrados, lo que significa que equipos esenciales como un horno y una placa de cocción ya están integrados en los muebles. Esta configuración abierta promueve una transición fluida entre cocinar y cenar o socializar en la zona de estar. Una puerta en la sala de estar se abre al balcón. Este espacio exterior cubre cinco metros cuadrados y ofrece una zona privada para sentarse fuera. Sirve como extensión del espacio vital, permitiendo a los residentes disfrutar del aire fresco y del exterior sin tener que salir del apartamento.

El apartamento contiene dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para una variedad de composiciones de hogares, como una pareja o una pequeña familia. El primer dormitorio tiene una superficie de doce metros cuadrados, mientras que el segundo dormitorio es ligeramente mayor, con catorce metros cuadrados. Estas dimensiones son adecuadas para colocar muebles de dormitorio estándar, incluyendo camas y armarios. La presencia de dos habitaciones permite flexibilidad; por ejemplo, una habitación puede servir de dormitorio mientras que la otra funciona como oficina en casa o habitación de invitados, dependiendo de las necesidades de los residentes.

El baño es accesible desde la zona central del apartamento y está equipado con una ducha y un lavabo. Estas instalaciones proporcionan las servicios necesarios para la higiene diaria. Los accesorios se describen como estándar, asegurando la funcionalidad para los ocupantes.

Además del espacio vital interior, la propiedad incluye importantes instalaciones de almacenamiento. Hay un trastero privado situado en el sótano del complejo. Este espacio de almacenamiento externo mide diecinueve metros cuadrados, lo que es una superficie considerable. Puede utilizarse para guardar objetos que no se necesitan a diario, como bicicletas, decoraciones estacionales, equipos deportivos o herramientas de jardinería. Disponer de una unidad de almacenamiento dedicada en el sótano ayuda a mantener el propio apartamento libre de desorden.

Una característica destacada de este anuncio es la inclusión de un garaje privado y una plaza de aparcamiento. El garaje se encuentra en un terreno cerrado, lo que significa que el acceso está restringido a los residentes o personas autorizadas, mejorando la seguridad. Las instalaciones de aparcamiento pueden operarse a distancia, permitiendo una entrada y salida cómoda. En una ubicación céntrica, encontrar una plaza de aparcamiento segura y garantizada es a menudo un reto, lo que convierte a este garaje privado y plaza de aparcamiento en un activo muy valioso. Asegura que los residentes siempre tengan un lugar para aparcar su vehículo, protegido del clima y del posible vandalismo.

Desde un punto de vista técnico, el apartamento está clasificado con una etiqueta energética A. Esta alta calificación indica que la propiedad es eficiente energéticamente. El edificio cuenta con acristalamiento doble y aislamiento de paredes, que ayudan a minimizar la pérdida de calor durante los meses de invierno y a mantener el interior fresco durante el verano. Estas características contribuyen a un menor consumo de energía y a la reducción de los costes de servicios para los residentes. La calefacción y el agua caliente sanitaria se proporcionan mediante una caldera de calefacción central (CV-ketel). El modelo específico es una caldera Vaillant del año 2005. La propiedad de la caldera se incluye con la vivienda, lo que significa que el nuevo propietario será responsable de su mantenimiento y de cualquier sustitución futura, en lugar de pagar una cuota de alquiler mensual.

La propiedad es gestionada por una Asociación de Propietarios (VvE). La asociación está oficialmente registrada en la Cámara de Comercio (KvK), lo que indica un nivel formal de organización. La VvE celebra reuniones anuales en las que los residentes pueden discutir la gestión del edificio. Hay una contribución periódica de ciento treinta euros al mes. Esta cuota de servicio se utiliza para cubrir los costes de mantenimiento de las zonas comunes, el ascensor, el seguro de la estructura del edificio y reservas para futuras reparaciones. La VvE dispone de un fondo de reserva y un plan de mantenimiento, lo que son indicadores positivos de una planificación financiera responsable y un mantenimiento proactivo. Sin embargo, se señala que el seguro del edificio (Opstalverzekering) no está gestionado por la VvE, lo que implica que la estructura del edificio podría estar asegurada de forma diferente o que este es un detalle que requiere aclaración durante el proceso de compra.

La ubicación del apartamento se describe como en el centro de Winschoten. Esta ubicación central significa que prácticamente todas las comodidades diarias, como supermercados, tiendas, restaurantes y escuelas, están a corta distancia a pie. Esta proximidad reduce la dependencia del coche para las gestiones diarias. Para quienes disfrutan de la naturaleza, el Stadspark (Parque de la Ciudad) está cerca. El parque ofrece senderos para caminar y andar en bicicleta, proporcionando una zona recreativa verde cerca del entorno urbano.

La conectividad con la región en general es excelente. La ciudad de Groningen, un importante centro económico y cultural del norte de los Países Bajos, puede alcanzarse en aproximadamente treinta minutos. Esta conexión es posible tanto en coche como en transporte público. La estación de tren de Winschoten está situada a distancia a pie del apartamento, ofreciendo servicios de tren directos a Groningen y otros destinos. Esto convierte a la propiedad en una residencia adecuada para personas que trabajan o estudian en Groningen pero que prefieren vivir en una ciudad más pequeña como Winschoten.

La propiedad se ofrece con el estado de disponible. El precio de venta es de doscientos noventa y nueve mil euros, sujeto a los costes a cargo del comprador (kosten koper). Este precio incluye el impuesto de transmisión y los honorarios notariales asociados con la compra de la propiedad. La aceptación de la propiedad (aanvaarding) es en consulta, lo que permite al comprador y al vendedor acordar una fecha que se ajuste a sus horarios. En resumen, este apartamento ofrece un paquete de vida integral con una ubicación céntrica, aparcamiento privado, amplio almacenamiento y características de eficiencia energética, lo que lo convierte en una opción práctica y conveniente para los compradores potenciales.