Encantadora casa adosada con tres dormitorios y vistas al parque

Situada en la Frans Halsstraat en la zona de Noorderpark de Hoogezand, esta casa adosada se presenta como una propiedad con carácter auténtico combinado con un potencial significativo para la modernización. La residencia está situada justo frente al Noorderpark, ofreciendo una vista despejada de entornos verdes mientras se beneficia de las comodidades de un barrio residencial.

La propiedad fue construida originalmente en 1956 y está clasificada como una casa adosada existente (tussenwoning) con un tejado tradicional a dos aguas cubierto de tejas. La superficie habitable total es de 83 metros cuadrados, complementada por 13 metros cuadrados de espacio interior adicional. El terreno abarca 107 metros cuadrados, con una pequeña parcela adicional de 1 metro cuadrado en copropiedad (mandelig). El volumen interno de la propiedad es de 359 metros cúbicos.

Al entrar en la casa, los residentes notarán el suelo con patrón de espiga que contribuye a la atmósfera característica del interior. La distribución de la planta baja incluye las principales zonas de estar y da acceso a una práctica sala de lavado (bijkeuken) que se conecta directamente con el patio trasero, mejorando la funcionalidad diaria para las tareas del hogar.

La primera planta contiene las zonas de dormir, comprendiendo un total de tres dormitorios. Esta disposición proporciona un espacio adecuado para una familia o personas que necesiten una oficina en el hogar junto con las zonas para dormir. El baño de esta planta cuenta con una ducha y un lavabo, con un acabado que refleja el carácter auténtico de la propiedad. También hay un aseo independiente en esta planta, lo cual es una característica práctica para la comodidad del hogar.

Una escalera fija conduce a la planta del ático, que añade un valioso espacio adicional a la propiedad. Esta área puede adaptarse para diversos propósitos dependiendo de las necesidades de los futuros residentes. Las opciones incluyen convertir el espacio en un cuarto dormitorio, crear un espacio de trabajo dedicado para quienes trabajan desde casa o establecer una sala de hobbies. El ático está equipado con una claraboya que permite la entrada de luz natural y cuenta con ventilación natural.

El exterior de la propiedad cuenta con un jardín delantero y un jardín trasero. El patio trasero mide específicamente 23 metros cuadrados, con unas dimensiones de aproximadamente 6,30 metros de profundidad y 6,36 metros de ancho. El jardín está orientado hacia el este, lo que significa que recibe la luz solar de la mañana. El acceso al jardín trasero es posible a través de un camino lateral (achterom), lo que proporciona comodidad para actividades como el almacenamiento de bicicletas o el mantenimiento del jardín sin necesidad de pasar por la casa.

En la propiedad se encuentra un cobertizo de madera adosado (aangebouwde houten berging) que ofrece espacio para herramientas de jardín, bicicletas y otros equipos al aire libre. El aparcamiento para residentes y visitantes está disponible mediante aparcamiento público en la calle en las inmediaciones.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad cuenta actualmente con una etiqueta energética E. Las ventanas cuentan en su mayor parte con acristalamiento aislante (HR-glas), y los marcos de las ventanas han sido sustituidos por marcos de plástico (kunststof) de bajo mantenimiento. Estas mejoras indican que se ha prestado cierta atención al rendimiento energético, aunque el anuncio señala que los nuevos propietarios pueden implementar medidas adicionales de sostenibilidad.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas fabricada por Bosch, que fue instalada en 2007 y está incluida en la venta como equipamiento propio. La propiedad está conectada a la red de gas para estos servicios.

La ubicación de Frans Halsstraat 22 ofrece varias ventajas para la vida diaria. La propiedad da al recién renovado Noorderpark, que proporciona un espacio recreativo verde justo frente a la casa. Hay una escuela primaria (basisschool) ubicada cerca, y un gran campo de juegos se encuentra detrás de la propiedad, lo que hace que el entorno sea particularmente adecuado para familias con niños.

El barrio circundante está actualmente en proceso de desarrollo y mejora. Los planes incluyen una mayor vegetación y renovación de la zona, incluyendo la construcción de un bulevar a lo largo del canal Winschoterdiep. Estas mejoras planificadas sugieren que la zona seguirá aumentando su atractivo residencial en los próximos años.

Para las necesidades y servicios diarios, la propiedad está bien situada. Las tiendas, escuelas y clubes deportivos se encuentran a poca distancia. La estación de tren Hoogezand-Sappemeer ofrece conexiones de transporte público, y la autopista A7 es de fácil acceso para quienes se desplazan en coche a Groningen u otros destinos de la región. Las zonas naturales, como el lago Zuidlaardermeer, también están a una distancia de viaje razonable con fines recreativos.

La propiedad se ofrece a un precio de salida de 214.500 euros, lo que equivale a aproximadamente 2.584 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La compra está sujeta a los costes del comprador (kosten koper), lo que significa que el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y otros costes de transacción correrán a cargo del comprador además del precio de compra. La fecha de entrega se acuerda entre las partes (in overleg), lo que proporciona flexibilidad para ambas partes.

Esta casa adosada representa una oportunidad para los compradores que buscan una propiedad en la que puedan implementar su propia visión de modernización y mejoras de sostenibilidad. Las características existentes, como el suelo de espiga y los acabados característicos del baño, proporcionan una base de carácter auténtico, mientras que el estado general sugiere que puede ser deseable una actualización significativa para llevar la casa a los estándares contemporáneos. La base sólida de los marcos de plástico de las ventanas y el acristalamiento aislante, combinada con el espacioso ático con escalera fija y la práctica sala de lavado, proporcionan un punto de partida viable para un proyecto de renovación de este tipo.

La combinación de la posición frente al parque, la proximidad a comodidades orientadas a la familia como escuelas y zonas de juego, y las continuas mejoras del barrio crea un contexto en el que esta propiedad podría servir muy bien como un hogar familiar a largo plazo o como un proyecto para compradores dispuestos a invertir tiempo y recursos en la creación de un espacio habitable personalizado.