Granja residencial rural con alojamiento para invitados e instalaciones ecuestres en la Reserva Natural de Hunzedal

La propiedad se encuentra en Eexterzandvoort, un pequeño pueblo socialmente activo situado entre el Hondsrug y el río Hunze, en medio de las reservas naturales del Hunzedal. Esta granja residencial rural, conocida como de Zwienhemmen, ofrece una experiencia de vida única en un entorno natural y pacífico al final de una tranquila calle sin salida.

La historia de esta propiedad se remonta a 1844, cuando se construyó la pequeña casa de campo original, completa con el monumental tilo que todavía se mantiene en pie en la propiedad hoy en día. Esta estructura original ahora alberga el alojamiento para invitados y los establos. En 1910, los residentes originales construyeron la nueva casa de campo. En 1990, se construyó una residencia completamente nueva dentro de los muros de este edificio de 1910, incorporando cuidadosamente materiales de construcción históricos como tejas de terracota, ladrillos blancos antiguos y vigas de madera para preservar el carácter de la propiedad.

La propiedad que se ofrece consiste en la sección trasera de la casa de campo, ya que la sección frontal pertenece a un propietario diferente. Se incluyen en la venta dos parcelas de pradera, lo que eleva la superficie total del terreno a casi 1,4 hectáreas (13.949 metros cuadrados).

La residencia principal cuenta con un amplio vestíbulo de entrada con techo alto y galería, una escalera, un aseo y un nicho para cama integrado, que es un encantador elemento tradicional holandés. En la planta baja, hay dos dormitorios que miden aproximadamente 16 y 18 metros cuadrados respectivamente. El baño es generoso en tamaño, unos 10 metros cuadrados, y está equipado con una bañera, una ducha y un lavamanos doble.

La sala de estar abarca unos 45 metros cuadrados y está realzada por una estufa de leña, que proporciona calor y ambiente. Desde la sala de estar, hay una amplia vista sobre el patio de la granja. La cocina abierta cubre unos 24 metros cuadrados y está equipada con varios electrodomésticos integrados, así como un armario despensa. Adyacente a la cocina hay una sala de lavado de aproximadamente 14 metros cuadrados con un segundo aseo. Conectada a la sala de lavado hay una habitación multifuncional de unos 16 metros cuadrados que podría servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades del nuevo propietario.

La planta superior consta de un rellano o zona de galería, un dormitorio de aproximadamente 12 metros cuadrados, una trastera de unos 9 metros cuadrados y un espacio de ático que mide unos 43 metros cuadrados. Este espacio de ático ofrece el potencial de crear dormitorios adicionales si se desea.

El edificio anexo directamente detrás de la casa principal se remonta a aproximadamente 1840 y alberga varios establos para caballos junto con un encantador alojamiento para invitados. Las instalaciones ecuestres incluyen dos boxes de unos 10 metros cuadrados cada uno y un box de parición que mide aproximadamente 20 metros cuadrados. El alojamiento para invitados abarca unos 50 metros cuadrados y cuenta con su propia cocina, baño y terraza privada con zona de jardín, lo que lo hace adecuado para la visita de familiares, amigos o con fines de alquiler potencial.

Detrás de este edificio anexo hay otra estructura que contiene varias zonas de almacenamiento y cuatro establos adicionales. Para los entusiastas de la equitación, la pista de equitación y la pista de descanso (lounge arena) ubicadas más atrás en la propiedad pueden ser restauradas para que vuelvan a ser utilizables.

El patio y el jardín de de Zwienhemmen desprenden una atmósfera relajada y natural. Se han creado varias terrazas por todo el terreno, proporcionando diferentes lugares para disfrutar de los alrededores dependiendo de la hora del día y la temporada. La propiedad incluye un estanque, árboles frutales y un invernadero. El jardín se destaca particularmente por su abundante vida de aves, contribuyendo a la sensación general de paz y conexión con la naturaleza que define esta propiedad. El jardín trasero específicamente mide 4.212 metros cuadrados, con una profundidad de 108 metros y un ancho de 39 metros, orientado al sur y accesible a través de un camino lateral.

En términos de eficiencia energética, la propiedad ha sido galardonada con una Etiqueta Energética C. La residencia está completamente aislada, con aislamiento en el techo, las paredes y el suelo. La mayoría de las ventanas cuentan con doble acristalamiento, con algo de acristalamiento secundario adicional donde es necesario. La calefacción se proporciona a través de una combinación de una caldera de calefacción central, una estufa de leña en la sala de estar y calefacción por suelo radiante parcial. El sistema de calefacción central es una caldera de condensación (HR) de gas que es propiedad del vendedor. El agua caliente es suministrada por la caldera de calefacción central.

La propiedad está situada en una carretera tranquila en un entorno rural con vistas despejadas del campo circundante. Hay aparcamiento disponible en los terrenos privados de la propiedad.

El pueblo de Gieten, situado a unos 6 minutos en coche o 15 minutos en bicicleta a través de pintorescos caminos de conchas por el hermoso paisaje natural, proporciona acceso a tiendas, transporte público y otros servicios. El propio Eexterzandvoort se describe como un pequeño pueblo con una activa comunidad social.

Esta propiedad es particularmente adecuada para los amantes de los caballos o aquellos interesados en la agricultura de hobby, dadas las extensas instalaciones ecuestres, la gran cantidad de pradera y el entorno rural pacífico. El carácter único de la propiedad, combinado con el alojamiento para invitados y el potencial de crear espacio habitacional adicional en el ático, también la hace adecuada para aquellos que buscan un hogar distintivo en un hermoso entorno natural.

La casa de campo principal tiene un área habitable total de 288 metros cuadrados, con un adicional de 165 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo y 1 metro cuadrado de espacio exterior vinculado al edificio. El volumen total del edificio principal es de 1.105 metros cúbicos. El techo es un tejado a dos aguas cubierto de paja, lo que añade a la apariencia tradicional y característica de la propiedad.

La construcción de la propiedad se clasifica como construcción existente, con la casa de campo principal datada alrededor de 1900 y los edificios anexos de aproximadamente 1840. La propiedad está categorizada como una granja residencial con una configuración pareada (semi-adosada), aunque es importante señalar que la sección frontal de la casa de campo original no está incluida en esta venta. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costos a cargo del comprador (kosten koper), lo que significa que los costos adicionales, como el impuesto de transmisión y los honorarios notariales, serán pagaderos por el comprador. La fecha de aceptación se acordará entre el comprador y el vendedor.