Amplio Apartamento Esquinero con Tres Dormitorios y Vistas al Parque en Rijswijk
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento ofrece tres dormitorios dentro de 75 metros cuadrados de espacio habitable, lo cual es poco común para apartamentos de este tamaño y proporciona una excelente flexibilidad para diferentes configuraciones de hogar.
- La posición esquinera del salón con grandes ventanas proporciona abundante luz natural durante todo el día y vistas despejadas de una zona verde de parque, mejorando la sensación de espacio y creando un agradable ambiente de vida.
- La propiedad se beneficia de una buena eficiencia energética con una etiqueta energética B, doble acristalamiento, cristal HR y aislamiento de paredes, mientras que la caldera de calefacción central Intergas de propiedad instalada en 2015 elimina la necesidad de pagos mensuales de alquiler.
- La ubicación ofrece una excelente conectividad con fácil acceso a las carreteras principales que conducen a La Haya, Delft y Rotterdam, mientras que el encantador centro histórico de Oud Rijswijk con sus tiendas y restaurantes está a distancia caminando.
- La VvE parece bien organizada con un fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio en vigor, indicando una gestión responsable del edificio.
Puntos en contra
- El balcón está orientado al norte, lo que significa que recibe luz solar directa limitada en comparación con los espacios exteriores orientados al sur o al oeste, reduciendo su atractivo para los buscadores de sol durante los meses más cálidos.
- El edificio no tiene ascensor, requiriendo que los residentes utilicen la escalera exterior para acceder al apartamento de la primera planta, lo que puede ser inconveniente para residentes mayores o aquellos con problemas de movilidad.
- El aparcamiento en la zona requiere un permiso o aparcamiento de pago, añadiendo un costo adicional continuo que no está incluido en el precio de compra ni en la contribución mensual a la VvE.
- La cocina parece básica con solo una placa de cocción de cuatro quemadores, un horno y una campana extractora, sin mención de un lavavajillas u otros electrodomésticos modernos que los compradores podrían esperar en este punto de precio.
- El edificio data de 1933, y aunque se han realizado actualizaciones, los edificios más antiguos pueden tener problemas de mantenimiento ocultos o limitaciones que las construcciones más nuevas no tendrían.
Descripción
La propiedad se encuentra en Paets van Troostwijkstraat 101 en Rijswijk, un municipio situado en la provincia de Holanda Meridional en los Países Bajos. Rijswijk está estratégicamente posicionado entre ciudades importantes como La Haya, Delft y Rotterdam, lo que lo convierte en una ubicación residencial atractiva para aquellos que trabajan o viajan frecuentemente a estos centros urbanos. El edificio de apartamentos data de 1933, representando el estilo arquitectónico de esa época, aunque ha sido actualizado con características modernas que incluyen marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento y aislamiento mejorado.
Al llegar a la propiedad, se accede a través de un área de entrada comunal que cuenta con una escalera exterior, lo cual es característico de los apartamentos portiek holandeses de principios del siglo veinte. El apartamento en sí está situado en la primera planta del edificio. Este tipo de entrada significa que no hay ascensor en el edificio, lo cual es típico para propiedades de esta edad y estilo.
La distribución interior ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar los 75 metros cuadrados de espacio habitable disponibles. El pasillo central sirve como área de circulación principal, proporcionando acceso a todas las habitaciones del apartamento. Esta disposición práctica asegura un uso eficiente del espacio y crea un flujo lógico a lo largo de la propiedad.
En la parte frontal del apartamento, el primer dormitorio está posicionado para aprovechar la ubicación esquinera del edificio. Adjunta a esta habitación se encuentra la amplia zona de estar, que ocupa la posición esquinera y cuenta con grandes instalaciones de ventanas que permiten la entrada de luz natural durante todo el día. La ubicación esquinera del salón es una ventaja significativa, ya que normalmente proporciona ventanas en dos paredes diferentes, mejorando tanto la calidad de la luz como la sensación de espacio. Desde el salón, los residentes pueden disfrutar de vistas despejadas de vegetación, específicamente con vistas a una pequeña zona de parque que contribuye a un entorno de vida pacífico.
El segundo dormitorio está ubicado junto al salón y ofrece flexibilidad en su uso. Esta habitación podría servir como espacio de oficina en casa, dormitorio de invitados o habitación infantil dependiendo de las necesidades de los ocupantes. La presencia de tres dormitorios en un apartamento de 75 metros cuadrados es relativamente poco común y representa un buen valor, ya que muchos apartamentos similares en este rango de precios normalmente ofrecen solo dos dormitorios.
El baño está bien mantenido y equipado con accesorios esenciales que incluyen un lavabo, una bañera con función de ducha integrada y un radiador de diseño para calefacción. Hay una conexión para lavadora disponible en el baño, proporcionando instalaciones de lavandería convenientes dentro del espacio habitable. Además, hay un aseo separado, lo cual es una característica práctica que permite que el baño siga estando disponible para su uso incluso cuando el aseo está ocupado.
En la parte trasera del apartamento, el dormitorio principal ofrece proporciones generosas y está complementado por la zona de cocina. La cocina tiene una distribución práctica y está equipada con una placa de cocción de cuatro quemadores, un horno, una campana extractora y un grifo mezclador con salida giratoria. Aunque la cocina es funcional, parece ser relativamente básica en sus especificaciones, sin mención de un lavavajillas u otros electrodomésticos premium. La caldera de calefacción central Intergas, que fue instalada en 2015 y es de propiedad en lugar de alquilada, ha sido integrada ordenadamente en un armario empotrado, manteniendo una apariencia limpia en la zona de cocina.
Tanto la cocina como uno de los dormitorios proporcionan acceso al balcón trasero. El balcón está orientado al norte, lo que significa que recibirá menos luz solar directa en comparación con los espacios exteriores orientados al sur o al oeste. Sin embargo, los balcones orientados al norte todavía pueden ser espacios agradables, particularmente durante los meses más cálidos, y a menudo son preferidos por aquellos que aprecian un área exterior más fresca durante las tardes de verano. Se ha incorporado un armario de almacenamiento en el diseño del balcón, proporcionando espacio adicional para guardar artículos como herramientas de jardinería, accesorios para bicicletas o mobiliario exterior.
El edificio cuenta con una Asociación de Propietarios activa, conocida en los Países Bajos como Vereniging van Eigenaren o VvE. La contribución mensual a la VvE es de 182 euros, que cubre el mantenimiento y la gestión de las áreas comunes y el exterior del edificio. El anuncio confirma que la VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y cuenta con seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una propiedad bien gestionada.
En términos de eficiencia energética, al apartamento se le ha otorgado una etiqueta energética B, lo que indica una propiedad razonablemente eficiente. Las medidas de aislamiento incluyen doble acristalamiento, cristal HR (cristal de alta eficiencia) y aislamiento de paredes. La combinación de estas medidas, junto con la caldera de calefacción central relativamente moderna de 2015, sugiere que los costos de calefacción deberían ser manejables.
El barrio circundante ofrece un agradable entorno residencial con varias comodidades al alcance fácil. Las compras diarias de comestibles se pueden realizar en tiendas cercanas, y hay opciones de transporte público disponibles para aquellos que prefieren no conducir. El centro histórico de Oud Rijswijk está a distancia caminando, ofreciendo una variedad de tiendas, restaurantes, cafeterías y tiendas especializadas. Para aquellos interesados en deportes y recreación, el Tennispark Welgelegen se encuentra cerca.
La propiedad está situada en una zona con aparcamiento de pago, aparcamiento público y sistemas de permisos de aparcamiento. Esto significa que los residentes necesitarán obtener un permiso de aparcamiento o pagar por el estacionamiento, lo cual es común en muchas áreas urbanas y suburbanas holandesas pero representa un costo adicional continuo que debe tenerse en cuenta en el presupuesto general de vivienda.
La designación catastral de la propiedad es 'S-GRAVENHAGE AI 9390, y la propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad (volle eigendom). El precio de venta se ha fijado en 300.000 euros, que será abonado por el comprador además de los costos de transferencia estándar y cualquier impuesto aplicable. A este precio, el costo por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 4.000 euros.
El apartamento será entregado por mutuo acuerdo respecto al momento de la transferencia, lo que permite flexibilidad al coordinar la venta con las circunstancias personales del comprador.
La ubicación en Rijswijk ofrece una excelente conectividad con la región más amplia de Randstad. Las carreteras principales que proporcionan acceso a La Haya, el centro de Rijswijk, Delft y Rotterdam son fácilmente accesibles desde la propiedad. Esta conectividad hace que el apartamento sea adecuado para los que trabajan en cualquiera de estas ciudades, así como para aquellos que viajan frecuentemente entre ellas por motivos de negocios u ocio.
La presencia de una conexión a internet por fibra óptica en la propiedad es una comodidad moderna que asegura que los residentes puedan acceder a servicios de internet de alta velocidad, lo cual es cada vez más importante para los trabajadores remotos, estudiantes y hogares con múltiples dispositivos conectados.
La fecha de construcción del edificio de 1933 lo sitúa en el período de entreguerras de la arquitectura holandesa. Los edificios de esta época a menudo presentan métodos de construcción sólidos y detalles arquitectónicos característicos. Aunque el edificio original ha sido mantenido y actualizado durante las décadas, la estructura fundamental probablemente se beneficia de las técnicas de construcción sustanciales comúnmente empleadas durante este período.
El volumen total del apartamento es de 253 metros cúbicos, lo que proporciona un contexto adicional para comprender la sensación de espacio dentro de la propiedad. Combinado con los 75 metros cuadrados de área habitable y el 1 metro cuadrado de espacio de almacenamiento interno, esto crea un ambiente de vida cómodo para una pequeña familia, una pareja o un individuo que busca espacio adicional para una oficina en casa o pasatiempos.
El techo del edificio es un tejado a dos aguas cubierto con tejas (zadeldak bedekt met pannen), que es una solución de techado tradicional y duradera comúnmente encontrada en edificios residenciales holandeses de esta época.
Este apartamento esquinero en Paets van Troostwijkstraat 101 presenta una combinación de características prácticas, incluyendo tres dormitorios, buena luz natural, vistas a la vegetación y una eficiencia energética razonable, todo situado en una ubicación conveniente con buen acceso a comodidades y rutas de transporte principales.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche, ligbad, en wastafel' in the bathroom features and 'ligbad met douche' in the description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the description and 'Douche, ligbad, en wastafel' in the features section.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the central hallway, not directly from any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet' (separate toilet), which typically serves as a guest toilet in Dutch apartments.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
The shower is described as being part of the bathtub ('ligbad met douche') with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing. The bathroom appears to have a standard single shower in the bathtub.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. No indication of shared bathroom facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (singular - one washbasin), not multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The insulation details mention double glazing, HR glass, and wall insulation, but no floor heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly mentions a north-facing balcony with storage cupboard, and 3m² of exterior space is listed.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. The property is a first-floor apartment with only a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is accessed via an external staircase in a communal entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing specifically refers to a 'balkon' (balcony), not a terrace. These are distinct outdoor spaces.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the listing.
Fenced Yard
No yard of any kind is mentioned. This is a first-floor apartment with only a balcony.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 75m² apartment with 3 bedrooms.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property overlooks a park, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Tennispark Welgelegen is mentioned nearby, but it is a public tennis park, not a private tennis court belonging to the property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains. The property is in Rijswijk near The Hague.
Remarkable City View
The views described are of greenery and a park, not of cityscape or urban landmarks.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) and 'kijkt u uit op een groen parkje' (overlooking a small green park). This is a notable park/garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. Rijswijk is inland, not on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. Rijswijk is not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states Intergas cv-ketel (central heating boiler) from 2015, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Unlikely for a 1933 apartment that has been updated with modern heating.
Underfloor Heating
Only central heating via cv-ketel is mentioned. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Unlikely in a 75m² 1933 apartment.
Home Office
Second bedroom is described as suitable for use as a home office ('werkkamer'), but it's a bedroom that can serve this purpose, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned. Unlikely given the building type and layout described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Unlikely for this type of 1933 Dutch apartment.
Private Indoor Pool
Definitely not present in a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Impossible in a 75m² apartment of this type.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or hygge-style decor.
Modern
Has modern features like uPVC windows, double glazing, fiber-optic, and a design radiator, but the 1933 building and basic kitchen suggest a mix rather than fully modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean tiles.
Classic
Built in 1933, located in historic Oud Rijswijk area, described as charming ('sfeervol'), though updated with modern windows. Classic character likely present.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1933, this apartment represents traditional Dutch architecture from the interwar period. While not extremely historic, it has traditional character.
Early 20th Century
Built in 1933, this is clearly an early 20th century building, specifically what would be called a 'jaren-30 woning' in the Netherlands - a very characteristic Dutch architectural style from the 1930s.
Post War Functional
Built in 1933, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1933, this is a traditional 'jaren-30' style apartment, not modernist architecture. The description emphasizes traditional charm rather than modern design.
Newly Build
Built in 1933, this is clearly not a newly built property.
Cocina
Dishwasher
No dishwasher is mentioned in the kitchen description. Only a 4-burner cooktop, oven, extractor hood, and mixer tap are listed.
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'oven' is listed among the kitchen appliances.
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing. Microwave is typically highlighted if present.
Kitchen Island
Not mentioned and the apartment is 75m2 with a 'practical' kitchen layout at the rear, separate from the living room. No island would fit this description.
Open Plan Kitchen
The layout clearly describes the living room at the front/corner and the kitchen at the rear as separate spaces, not open plan.
Pantry
Not mentioned. The only storage mentioned is a built-in cupboard for the CV ketel, not a pantry.
Stove
Explicitly mentioned: '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop) is listed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description. Built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature when present.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'mengkraan met draaibare uitloop' (mixer tap with swivel spout), which is a standard mixer tap, not a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a wall-mounted or under-cabinet hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment (hoekappartement) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged), suggesting functionality over luxury design. No high-end finishes or designer elements are mentioned.
New Kitchen
Building is from 1933, no kitchen renovation is mentioned. The 'practical' description and basic appliances suggest an older, functional kitchen rather than a new one.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states parking options include paid parking, public parking, and parking permits (Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen).
Storage Room
The listing mentions a utility cupboard with extra storage space (meterkast met extra bergruimte), a storage cupboard on the balcony (bergkast), and a built-in cupboard for the boiler.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is a single-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking described is street-level public/paid parking with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is a storage cupboard on the balcony but this is not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent with a monthly price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale with a specific price is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active HOA) and includes a complete VvE checklist section.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 182,00 per maand)' and the listing mentions HOA contribution of €182 per month.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
Listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not scheduled open house days.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions an external staircase to reach the first floor, and no elevator is mentioned. The 1933 construction year also makes an elevator highly unlikely.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. The building is a standard 1933 residential apartment building without any indication of surveillance systems.
Private Entrance
The listing clearly states access is via 'external staircase in the communal entrance' (buitentrap in het portiek), indicating a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is a 1933 corner apartment in a regular residential neighborhood with no indication of any gated access.
Gated Community
The property is described as being located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) near a park, with no mention of any gated community features or restrictions.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states access is via an external staircase to the first floor. There is no elevator mentioned, and the 1933 building would not have been designed with wheelchair accessibility in mind.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the layout or features.
High Speed Internet
The listing specifies a 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Fiber optic connection available), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) and the text mentions 'Glasvezelaansluiting aanwezig'.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, which is typical as they are rare in standard Dutch apartments.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 1933 apartment on the first floor without any communal roof details provided.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Kunststof kozijnen met dubbel glas' (uPVC window frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' in the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired 'Intergas cv-ketel' (central heating boiler) installed in 2015, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High-Retention glass) and has achieved an Energy Label B.
Ubicación
Historial
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