Apartamento en planta baja con jardín y garaje en el centro histórico de Gorinchem
Características clave
Descripción
Este apartamento en planta baja está situado en Paddemoes 17, en el distrito Bovenstad de Gorinchem. El inmueble se ofrece a un precio de 475.000 euros con costos a cargo del comprador. El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 78 metros cuadrados y cuenta con dos dormitorios, lo que lo convierte en un apartamento de tres habitaciones en total. La etiqueta energética está clasificada como B, lo que indica una eficiencia energética razonable para un edificio construido en 1979.
La ubicación de este apartamento es especialmente notable. Se sitúa en el borde del atmosférico casco antiguo de Gorinchem mientras mantiene una posición sorprendentemente tranquila. Los residentes pueden disfrutar aquí de lo mejor de dos mundos: la alegría del centro histórico combinada con la tranquilidad de los espacios verdes, el agua y la privacidad que rodean la propiedad. El apartamento se encuentra en la planta baja de un complejo de apartamentos a pequeña escala.
Desde el apartamento, se puede caminar fácilmente por los históricos muros de la fortaleza y el molino de maíz llamado De Hoop. Este molino característico data de 1764 y ha sido un elemento definitorio del horizonte de Gorinchem durante siglos. Junto con el atmosférico Dalempoort, las llanuras de inundación y el río Merwede, esto forma una de las partes más bellas e históricas de la ciudad. Al mismo tiempo, el agradable casco antiguo con terrazas, tiendas y restaurantes está a solo unos minutos a pie.
La entrada al apartamento es a través de un amplio pasillo que da acceso a todas las habitaciones. En el pasillo hay un armario práctico que contiene el sistema de calefacción central y un armario de almacenamiento independiente con estanterías que ofrece amplio espacio. Esta zona de almacenamiento es ideal para guardar provisiones, y hay espacio suficiente para colocar un congelador adicional.
La sala de estar se siente agradablemente luminosa y espaciosa gracias a las grandes ventanas. La zona de estar mide aproximadamente 30 metros cuadrados. El apartamento cuenta con un hermoso suelo de parquet en toda la casa. En el lado del jardín, se encuentra la cocina moderna y bien acabada en blanco en esquina, que se instaló en 2020. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una encimera de gas de cuatro fuegos, campana extractora, horno, microondas, frigorífico y lavavajillas. Desde la cocina, se puede salir directamente al jardín.
El apartamento tiene dos dormitorios cómodos, lo que es ideal para usarlos como dormitorio principal y una segunda habitación que puede servir como oficina en casa, estudio o habitación de invitados.
El baño fue renovado alrededor de 2020 y está acabado de manera estilizada y cuidada. Cuenta con una espaciosa ducha a ras de suelo con tanto una ducha manual como una ducha de lluvia, un radiador de diseño y un mueble de baño moderno con armario espejo. También hay una conexión práctica para una lavadora. El aseo independiente se encuentra junto al baño.
El jardín resguardado está situado en el lado noroeste y ofrece un lugar agradable para sentarse al aire libre y disfrutar de la paz y la tranquilidad. El jardín tiene una entrada trasera. A través del jardín, se puede acceder tanto al almacén como al garaje. El garaje está directamente adyacente al apartamento y está equipado con una puerta peatonal al jardín. El garaje mide aproximadamente 23 metros cuadrados y puede acomodar un coche. Tiene electricidad.
En la parte posterior del jardín hay un almacén sostenible que mide aproximadamente 2 por 3 metros, construido con una combinación de paneles de hormigón y madera. Este almacén también tiene electricidad.
El espacio de almacenamiento externo total asciende a 29 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 280 metros cúbicos. El edificio tiene un tejado plano cubierto con material bituminoso.
La propiedad se encuentra en una vista de ciudad o pueblo protegida, lo que significa que el exterior está sujeto a normativas específicas respecto a los cambios en la apariencia.
Para la calefacción y el agua caliente, el apartamento utiliza una caldera de calefacción central. La caldera actual es una caldera mixta Kombi Kompakt HRE-A 28/24 CW4 de 2018, que es propiedad del actual propietario. La propiedad tiene ventanas de doble acristalamiento, específicamente acristalamiento HR++, lo que contribuye a la etiqueta energética B. La ventilación se proporciona a través de sistemas de ventilación mecánicos y naturales. Hay una conexión de cable de TV disponible.
La cuota mensual de la Comunidad de Propietarios es de aproximadamente 231 euros. Cabe señalar que la lista de verificación de la VvE indica que la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio, no celebra reuniones anuales, no cobra contribuciones periódicas a través de la VvE, no tiene fondo de reserva, no tiene plan de mantenimiento y no tiene seguro de edificio concertado a través de la asociación. Esta información puede ser relevante para que los posibles compradores la investiguen más a fondo.
El aparcamiento en la zona consiste en aparcamiento de pago y permisos de aparcamiento. El apartamento está ubicado en una calle tranquila mientras sigue estando en el centro de la ciudad.
Las condiciones de aceptación se debatirán, lo que permite flexibilidad en la fecha de entrega. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.
El precio de venta por metro cuadrado es de aproximadamente 6.090 euros, lo que refleja la deseable ubicación en el centro histórico de Gorinchem combinada con la rara combinación de un jardín y un garaje en este lugar. Las propiedades con espacio exterior privado y un garaje en el corazón de un centro histórico de la ciudad son relativamente poco comunes, lo que convierte a esta en una oferta distintiva en el mercado inmobiliario local.
La designación catastral es GORINCHEM C 4318. La situación de la propiedad debe verificarse en la escritura oficial.