Amplia casa esquinera en el centro de Sliedrecht con potencial de expansión
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación céntrica a poca distancia a pie de tiendas, supermercados, escuelas, instalaciones deportivas y transporte público.
- La planta del ático con caballete elevado ofrece el potencial de crear dos habitaciones adicionales, ampliando significativamente el espacio habitable.
- Actualizaciones recientes que incluyen una nueva caldera de calefacción central (CV-ketel) Intergas de 2024 y la pintura exterior completada en 2024.
- Generoso terreno en esquina de 220 m² con un jardín perimetral que conecta el frente, el lateral y la parte posterior, proporcionando privacidad y espacio para vivir al aire libre.
- Los suelos de hormigón en toda la propiedad proporcionan una construcción sólida y un buen aislamiento acústico entre los niveles.
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica una eficiencia energética relativamente pobre, lo que puede resultar en mayores costos de servicios públicos y posibles requisitos de renovación futuros.
- La cocina tiene electrodomésticos básicos con solo una encimera de 4 quemadores, horno, frigorífico y campana extractora, careciendo de comodidades modernas como un lavavajillas.
- La fecha de aceptación preferida de mediados de agosto de 2026 es inusualmente lejana en el futuro, lo que puede no adaptarse a los compradores que necesiten mudarse antes.
- No hay aparcamiento privado ni garaje disponible, dependiendo únicamente del aparcamiento en la calle pública.
- La conexión de la lavadora está ubicada en el baño en lugar de en una zona de lavado separada, lo que limita la funcionalidad y el atractivo estético del baño.
Descripción
Bienvenido a P.A. de Genestetstraat 1, ubicada en la localidad de Sliedrecht. Esta casa esquinera ocupa un generoso terreno de 220 metros cuadrados y está situada justo en el centro de la localidad. La propiedad fue construida originalmente en 1970 y desde entonces ha sido mantenida con varias actualizaciones recientes, incluyendo la pintura exterior en 2024 y la instalación de una nueva caldera de calefacción central en 2024.
La planta baja de esta propiedad cuenta con un vestíbulo de entrada que conduce directamente a la sala de estar. La sala de estar se beneficia de la luz natural y está equipada con aire acondicionado para el control de la temperatura durante los meses más cálidos. El suelo de la zona de estar y la cocina consta de parquet de madera Panga Panga, que proporciona una superficie cálida y duradera. Desde la sala de estar se accede a un pasillo intermedio que contiene el aseo y la escalera que conduce a la primera planta.
La cocina abierta está situada en la parte posterior de la planta baja y se conecta perfectamente con la sala de estar, creando un espacio habitable abierto e integrado. La cocina está equipada con electrodomésticos básicos que incluyen una encimera de gas de cuatro quemadores, un horno, un frigorífico y una campana extractora. Desde la cocina, se puede acceder al patio trasero, lo que resulta conveniente para comer al aire libre o simplemente para transitar entre los espacios interiores y exteriores.
La primera planta contiene tres dormitorios y un baño, todos accesibles desde el rellano central. El rellano también cuenta con un armario empotrado para almacenamiento adicional. Dos de los dormitorios están ubicados en la parte frontal de la propiedad, midiendo aproximadamente 2.78 por 4.12 metros y 1.83 por 3.24 metros respectivamente. El tercer dormitorio está situado en la parte posterior de la casa y mide aproximadamente 2.78 por 4.07 metros. Este dormitorio posterior incluye un práctico armario empotrado para fines de almacenamiento.
El baño de la primera planta está equipado con una ducha con grifería termostática y un lavabo. La conexión para la lavadora también se encuentra en el baño, lo que significa que las instalaciones de lavado están convenientemente situadas en la misma planta que los dormitorios.
Se accede a la segunda planta mediante una escalera fija y consta de un espacio de ático abierto. Gracias a una construcción con caballete elevado, esta planta ofrece una sorprendente altura libre y amplitud. La distribución actual presenta excelentes oportunidades para crear dos habitaciones adicionales en este nivel, lo que aumentaría significativamente el área habitable utilizable de la propiedad. Esto hace que la casa sea particularmente interesante para familias numerosas o para quienes requieren un espacio de oficina en casa o sala de hobbies. Además del espacio habitable potencial, en esta planta se ubica la instalación de la caldera de calefacción central y proporciona zonas de almacenamiento prácticas detrás de los muros de contestación.
El espacio exterior de esta propiedad es una característica notable. El patio trasero se extiende a lo largo del lateral de la casa y se conecta con el jardín delantero, creando un área verde continua alrededor de la esquina de la propiedad. El jardín está ordenado con varias plantaciones, una terraza con adoquines decorativos y una zona de césped. El patio trasero mide 77 metros cuadrados con una profundidad de 6.14 metros y una anchura de 12.51 metros. El jardín está orientado al sureste, lo que significa que se beneficia de la luz solar por la mañana y por la tarde. El acceso al patio trasero es posible a través de un camino posterior. La propiedad también incluye un almacén de piedra independiente con conexión eléctrica.
La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más fuertes. Situada en el centro de Sliedrecht, la casa está a poca distancia a pie de la zona comercial de Kerkbuurt, múltiples supermercados, escuelas, instalaciones deportivas y opciones de transporte público. Esta posición central significa que las necesidades y servicios diarios son fácilmente accesibles sin necesidad de coche.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética E, que es válida hasta el 18 de mayo de 2036. El sistema de calefacción central consta de una caldera mural de gas mixta Intergas de aproximadamente 2024, que es propiedad de la vivienda. La casa cuenta con suelos de hormigón en toda la vivienda, lo que proporciona una base sólida y un buen aislamiento acústico entre plantas. Las características adicionales incluyen persianas exteriores de sol, un tragaluz, disposiciones de ventilación natural y conexiones de cable de TV.
El aparcamiento para residentes y visitantes está disponible en la vía pública, ya que no hay garaje privado ni espacio de aparcamiento dedicado en la propiedad. La propiedad se ofrece a un precio de 395.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.624 euros por metro cuadrado de espacio habitable basado en los 109 metros cuadrados de superficie habitable útil.
La información catastral identifica la propiedad como SLIEDRECHT I 5880 con un tamaño de parcela de 220 metros cuadrados en plena propiedad. La transmisión de la propiedad está sujeta a consulta, y el vendedor ha expresado su preferencia por una entrega alrededor de mediados de agosto de 2026. Los posibles compradores deben tener en cuenta que los planos de planta proporcionados se han elaborado con cuidado, pero pueden diferir de la situación real, y las dimensiones indicadas no pueden considerarse como medidas exactas.
Esta casa esquinera se presenta como una vivienda familiar con un potencial sólido. La combinación de una ubicación céntrica, un generoso terreno con jardín perimetral, actualizaciones recientes en sistemas clave y la posibilidad de ampliar el área habitable en la planta del ático hace que esta propiedad sea adecuada para compradores que buscan un hogar que puedan adaptar a sus necesidades específicas con el tiempo.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower with a thermostat faucet.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the landing gives access to the three bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' and the description mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douche' (shower) without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The description states there is 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned for the bathroom or anywhere else in the property.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a meticulously landscaped rear garden (achtertuin) of 77 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing states the garden runs along the side of the house to the front, and lists 'zijtuin' in the features.
Terrace
The description mentions a terrace with decorative paving (een terras met sierbestrating).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
There is a detached stone shed (vrijstaande stenen berging), but no guest house.
Waterfront
The property is located in the center of Sliedrecht with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
The property is a corner house in a residential center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sliedrecht is in the Netherlands, which is mostly flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood in the center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a green garden, but it is not described as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
Sliedrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
While near rivers, there is no mention of a harbour view from the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning' (living room has air conditioning).
Central Heating
CV-ketel (combiketel) from Intergas, gas heated, installed around 2024.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'fraaie Panga Panga parketvloer' - Panga Panga is a genuine African hardwood used for parquet flooring.
Laminate Flooring
Floor is described as Panga Panga parquet (real wood), not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel but no specific mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Only 'vaste kast' (built-in closet) mentioned on landing and in one bedroom, no walk-in closet.
Home Office
Attic has potential for 'thuiswerkplek' but not currently set up as a home office.
Skylight
Features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Attic has 'nokverhoging' (raised ridge) but no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of sauna in this standard family home.
Built-In Wardrobes
'Vaste kast' on landing and 'praktische vaste kast' in bedroom - in Dutch real estate, 'vaste kast' typically means built-in closet.
Ornamental Plasterwork
1970s house, no mention of ornamental plasterwork which would be unusual for this era.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The Panga Panga wood is a dark African hardwood, not typical of Scandinavian light wood aesthetics.
Modern
1970s build with some recent updates (2024 CV-ketel, exterior paint). Open kitchen layout is somewhat modern but energy label E and basic appliances suggest older character.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden elements.
Classic
1970s Dutch corner house with traditional gable roof (zadeldak) with tiles, conventional room layout across three floors, and Panga Panga parquet floor.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1970, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1970, it is not an early 20th-century style home (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1970, this is a typical post-war functional home built for the growing population.
Modernist
It is a standard 1970s corner house, not representing a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1970.
Cocina
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen equipment list, which typically would include a dishwasher if present
Oven
Explicitly listed as 'een oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the kitchen equipment list
Refrigerator
Explicitly listed as 'een koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; description suggests a simple open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' that stands in direct connection with the living room
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly listed as '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated to be a gas stove (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment; would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description; would typically be highlighted if present
Downdraft Extractor
Listing mentions a regular extractor hood (afzuigkap), not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described with basic appliances (gas stove, oven, fridge, extractor hood) with no premium brands or design elements mentioned
New Kitchen
1970 build year with no mention of kitchen renovation; basic appliance list suggests original or older kitchen
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions 'Externe bergruimte 8 m²', a fixed closet on the landing, and storage behind the knee walls on the attic floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ruime open zolderverdieping' (spacious open attic) on the second floor with a raised ridge (nokverhoging).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing. The property has concrete floors which typically preclude a cellar in Dutch homes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided in the listing.
Normas
Owners Association
The property is described as a corner house ('hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no Owners Association (VvE) is mentioned in the features or text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Single-family corner house from 1970 with 3 floors. No elevator mentioned and highly unlikely for this type of property.
Intercom
Not mentioned in the listing. Intercoms are not standard for Dutch family homes from this era and would typically be highlighted if present.
Alarm System
No security features mentioned in the listing. Alarm systems are typically mentioned when present as a selling point.
Security Cameras
Not mentioned at all. Security cameras are unusual for standard Dutch family homes and would be highlighted if present.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned. The property has front, back, and side gardens but no mention of any gate. Automatic gates are very unusual for 1970s Dutch family homes.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. This is a modern feature that would typically be highlighted if present, especially in an older home.
Gated Community
The property is described as being in the center of Sliedrecht in a residential neighborhood (woonwijk), clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed only by fixed stairs (vaste trap). The bathroom is on the first floor. No ramps, ground-floor accessibility, or elevator mentioned. Very low accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de badkamer' (The connection for the washing machine is also located in the bathroom).
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom, indicating there is no separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) which refers to passive ventilation like windows and vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under the provided facilities (Voorzieningen).
Eficiencia energética
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing features or description. Given the Energy Label E and the 1970 construction year, it is highly unlikely they are present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. It is highly improbable for a 1970s home with an Energy Label E to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, built around 2024). A heat pump is not present.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce heat gain in the summer, lowering cooling energy needs.
Ubicación
Historial
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