Amplio apartamento de tres plantas superiores con cuatro espacios exteriores en Oud-West

Este distinguido apartamento está situado en el Overtoom, en el deseable barrio de Oud-West en Ámsterdam. La propiedad se extiende por tres plantas y ofrece una generosa superficie habitable de 154 metros cuadrados, complementada por 56 metros cuadrados de espacio exterior distribuidos en cuatro áreas diferentes. El edificio data de 1931 y cuenta con un tejado a dos aguas tradicional cubierto de tejas.

El acceso al apartamento se realiza a través de una escalera compartida que conduce a la entrada privada en la segunda planta. El interior ha sido sometido a una importante renovación en 2023, seguida de una mayor optimización y rediseño en 2024, lo que ha dado como resultado un espacio habitable contemporáneo que mantiene el carácter de la estructura original.

La zona de estar principal se encuentra en la tercera planta y sirve como el corazón del hogar. Al entrar en el amplio pasillo, los residentes son recibidos por un suelo de PVC con patrón de espiga que se extiende por toda esta planta. La sala de estar se beneficia de grandes ventanas en ambos lados, creando una atmósfera luminosa y aireada. La sección delantera proporciona amplio espacio tanto para una cómoda zona de estar como para un amplio comedor adecuado para entretener a los invitados.

La cocina abierta ha sido diseñada con cálidos elementos de madera y está equipada con electrodomésticos empotrados de alta calidad. Estos incluyen una placa de inducción con sistema de extracción integrado y un grifo de agua caliente instantánea Quooker. Un rincón para el café con vistas al pasillo completa este espacio. La calefacción por suelo radiante en esta planta añade comodidad a las zonas de estar.

Las zonas para dormir y bañarse se distribuyen en varias plantas, lo que ofrece una flexibilidad considerable. En la tercera planta, hay un dormitorio con un baño en suite que cuenta con ducha a ras de suelo, mueble de lavabo, espejo con calefacción y calefacción eléctrica por suelo radiante. Esta disposición funciona muy bien como suite de invitados o como dormitorio en el mismo nivel que las zonas de estar.

La cuarta planta contiene tres dormitorios bien proporcionados. Dos de estas habitaciones dan al frente del edificio, mientras que el dormitorio trasero proporciona acceso directo a una terraza en el tejado. El segundo baño de esta planta es de tamaño generoso e incluye bañera, ducha a ras de suelo, inodoro, mueble de lavabo, espejo con calefacción y calefacción eléctrica por suelo radiante.

En la quinta planta, hay una versátil habitación en el ático que incluye una cocina americana y conexiones para lavadora y secadora. Este espacio puede servir como dormitorio adicional, oficina en casa, suite de invitados o un compacto apartamento tipo estudio.

El espacio exterior es una característica notable de esta propiedad. La tercera planta tiene un balcón que abarca todo el ancho del apartamento en la parte trasera. En la cuarta planta, se accede desde el pasillo a una espaciosa terraza en el tejado de aproximadamente 18 metros cuadrados, que proporciona una agradable zona para relajarse o comer al aire libre. La quinta planta ofrece una segunda y generosa terraza en el tejado con vistas sobre la ciudad. Esta terraza superior está equipada con electricidad, conexión de agua y un sistema de riego, lo que la convierte en un espacio exterior muy funcional.

El apartamento está ubicado en terreno propio, lo que significa que no hay que considerar el canon de suelo (erfpacht). La propiedad forma parte de la Comunidad de Propietarios activa y profesionalmente gestionada llamada Overtoom 184-188. Los costes de servicio mensuales ascienden a 337,15 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y tiene seguro de edificio.

La ubicación en el Overtoom sitúa a los residentes en una de las zonas más solicitadas de Ámsterdam. La Hollandse Manege está en diagonal opuesto, y el Vondelpark está justo a la vuelta de la esquina. Los alrededores inmediatos ofrecen una amplia selección de cafeterías, restaurantes, boutiques y tiendas especializadas. La Jan Pieter Heijestraat, Eerste Constantijn Huygensstraat, P.C. Hooftstraat y De Hallen se encuentran a corta distancia a pie. Las atracciones culturales, incluyendo el Rijksmuseum, el Stedelijk Museum y el Museo Van Gogh, también están a poca distancia caminando.

Las conexiones de transporte público son excelentes, con paradas de tranvía prácticamente en la puerta de casa. La autopista de circunvalación A10 es de fácil acceso y el centro de la ciudad está a solo unos minutos en bicicleta.

Las características técnicas de la propiedad incluyen aire acondicionado, doble acristalamiento en toda la vivienda, una nueva caldera de calefacción central Intergas (HR107) y un nuevo sistema de ventilación mecánica. La propiedad tiene una calificación energética B. Hay disponible un informe de medición NEN2580 que confirma la superficie habitable. El aparcamiento en la zona es mediante aparcamiento público de pago con sistema de permisos.

El precio de pedido es de 1.275.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.279 euros por metro cuadrado. La transmisión es por acuerdo y la entrega se puede discutir con el vendedor.