Casa independiente moderna con garaje y etiqueta energética A en Breda

Esta espaciosa casa familiar independiente está ubicada en Overkroetenlaan en el deseable vecindario de Overkroeten en Breda. La propiedad fue construida en 1992 y ha sido bien mantenida con varias actualizaciones modernas a lo largo de los años. Con una superficie habitable de aproximadamente 124 metros cuadrados, un tamaño de parcela de 228 metros cuadrados y un volumen de 533 metros cúbicos, esta residencia ofrece un espacio de vida cómodo para familias. La propiedad cuenta con una calificación de etiqueta energética A, lo que refleja el buen nivel de aislamiento incluyendo aislamiento de paredes, cavidad y techo, así como principalmente doble acristalamiento HR++.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que cuenta con un armario para contadores y una escalera que conduce a la primera planta. El vestíbulo tiene un suelo de laminado y un acabado de paredes spachtelputz, lo que proporciona una apariencia limpia y moderna. Junto a la entrada hay un baño moderno equipado con un inodoro suspendido y un pequeño mueble lavabo. El corazón de la casa es la generosa sala de estar en forma de L en la parte trasera de la propiedad, orientada hacia el jardín. Esta sala se beneficia de suelo de laminado, acabado de paredes spachtelputz, aire acondicionado para control de temperatura durante los meses más cálidos y una puerta corrediza que proporciona acceso directo al jardín trasero.

La sala de estar fluye sin problemas hacia la cocina abierta situada en la parte delantera de la propiedad. La cocina está equipada con una configuración moderna en forma de L que presenta una encimera atractiva con un fregadero de acero inoxidable integrado y grifo mezclador. Los electrodomésticos de la cocina son de buena calidad e incluyen una placa de inducción Siemens, una campana extractora de pantalla plana Siemens, un horno combinado y microondas empotrado Siemens, un horno de aire caliente Siemens, un lavavajillas Miele y una nevera Miele. La cocina también tiene una persiana enrollable para control de luz.

El jardín trasero mide aproximadamente 11.5 metros de profundidad y ha sido paisajísticamente atractivo. Una característica notable es la presencia de dos terrazas, una posicionada para capturar el sol de la mañana y otra para disfrutar del sol de la tarde. El jardín incluye un área de césped con bordes plantados que contienen plantas perennes, proporcionando color y estructura a lo largo de las estaciones. La cerca ha sido recientemente renovada y consiste en postes de hormigón con pantallas de madera. Una puerta proporciona acceso al camino trasero. Junto a la residencia principal se encuentra un garaje con un espacioso desván de almacenamiento arriba. El garaje está equipado con electricidad y una conexión de agua, lo que lo hace adecuado para varios usos incluyendo almacenamiento o como taller.

La primera planta se puede alcanzar a través de una escalera fija desde el vestíbulo de la planta baja. El rellano proporciona acceso a tres dormitorios y el baño, con otra escalera fija que conduce a la segunda planta. El dormitorio delantero tiene suelo de laminado y está equipado con un mueble lavabo. El dormitorio principal en la parte trasera de la propiedad se beneficia de suelo de laminado, aire acondicionado para comodidad durante los meses de verano y un toldo externo para proporcionar sombra. Un segundo dormitorio trasero también presenta suelo de laminado y aire acondicionado. El baño completamente azulejado está ubicado en la parte delantera de la primera planta y ha sido terminado en un estilo contemporáneo. Incluye una ducha a nivel con grifo termostático, un segundo inodoro con inodoro suspendido, un mueble lavabo y una bañera, ofreciendo una instalación de baño completa.

La segunda planta de la propiedad comprende un espacioso espacio de desván abierto con suelo de laminado. Esta área tiene conexiones para lavadora y secadora, lo que la convierte en una ubicación ideal para instalaciones de lavandería. La caldera combinada Remeha Avanta, de 2010, también está ubicada en esta planta, al igual que la unidad de ventilación mecánica que fue renovada en 2018 y es del tipo HR++. La segunda planta ofrece el potencial de crear un cuarto dormitorio, proporcionando flexibilidad para familias en crecimiento o aquellos que requieren espacio adicional como una oficina en casa.

La propiedad tiene marcos de ventanas exteriores de madera dura y se beneficia de un sistema de ventilación mecánica que sirve a la cocina, el baño y el aseo. Se han instalado pantallas en la fachada trasera para proporcionar sombra y privacidad cuando se desee. La instalación eléctrica consta de cinco grupos, un grupo de cocina y un interruptor de fuga a tierra. Hay un espacio de acceso debajo de la planta baja, accesible a través de una escotilla en el vestíbulo.

El vecindario de Overkroeten está situado en el borde del distrito de Haagse Beemden en Breda y ofrece un entorno residencial con buenas comodidades locales. El centro comercial Heksenwiel está cerca y contiene aproximadamente 50 tiendas incluyendo supermercados importantes como Aldi, Albert Heijn y Jumbo, así como una agencia de correos ubicada en Primera, Hema, Kruidvat, varias tiendas de ropa y restaurantes. El área también proporciona acceso a una biblioteca, instalaciones de cuidado infantil, varias escuelas primarias y opciones de educación secundaria, campos deportivos y canchas de tenis.

Para recreación al aire libre, el lago recreativo Asterdplas y el bosque Haagse Beemden están cerca. Estas áreas naturales, junto con el paisaje de polder adyacente, ofrecen numerosas rutas atractivas para ciclismo y caminatas para que los residentes disfruten.

También se pueden encontrar parques infantiles en las inmediaciones de la propiedad.

La ubicación se beneficia de buena accesibilidad a la red de carreteras regional, con las autopistas A16, A59 y A27 todas al alcance fácil. Las conexiones de transporte público están disponibles a través de servicios de autobús y tren, con Haagse Beemden teniendo su propia estación de tren NS compartida con la cercana aldea de Prinsenbeek.

El precio de venta para esta propiedad es de 599.000 euros, pagadero por el comprador (kosten koper). La fecha de aceptación está planificada para mediados de mayo de 2026. Los compradores potenciales deben tener en cuenta que se requerirá un depósito o garantía bancaria igual al diez por ciento del precio de compra. La venta se llevará a cabo utilizando el contrato de compraventa estándar NVM desarrollado en cooperación con la Asociación de Consumidores, la profesión de notario y la organización Vereniging Eigen Huis.