Característico Apartamento en el Canal con Vistas a la Oude Kerk en el Centro Histórico de Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad en plena dominio significa que no hay pagos de arrendamiento ni obligaciones de canon de suelo, lo que es una ventaja financiera significativa en Ámsterdam donde el arrendamiento es común.
- Ubicación privilegiada en el centro histórico en el Oudezijds Voorburgwal con vistas despejadas del canal y la Oude Kerk, situándole en una de las áreas más icónicas y buscadas de la ciudad.
- Mejoras importantes recientes incluyendo un nuevo techo, fachada posterior recién enlucida, y una caldera central moderna instalada en 2023, indicando un buen mantenimiento continuo del edificio.
- Excelente accesibilidad con la Estación Central y el metro de Waterlooplein a distancia caminando, haciendo muy convenientes las conexiones con el resto de la ciudad y más allá.
- VvE bien organizada a pequeña escala con solo 4 miembros, registro adecuado en la KvK, fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio en su lugar.
Puntos en contra
- El apartamento tiene un área de vida relativamente pequeña de solo 36 metros cuadrados, lo que limita la cantidad de espacio disponible para vivir, dormir y trabajar.
- La etiqueta energética E indica una eficiencia energética por debajo del promedio, lo que puede resultar en costos de energía más altos y podría requerir una inversión futura en mejoras de aislamiento.
- Se aplica una cláusula de no ocupación, que impide que el propietario viva en la propiedad como residencia principal, limitando el grupo de compradores principalmente a inversores.
- El estacionamiento solo está disponible como estacionamiento público de pago o a través de un sistema de permisos de estacionamiento, lo que añade costos continuos para los residentes que poseen un vehículo.
- El edificio data de 1743 y se encuentra en un paisaje urbano protegido, lo que puede imponer restricciones a cualquier futura modificación o renovación del exterior o ciertos elementos interiores.
Descripción
Este apartamento está situado en un edificio histórico que data de 1743, ubicado en el Oudezijds Voorburgwal, que es uno de los canales más antiguos e icónicos de Ámsterdam. La propiedad se encuentra en terreno de plena propiedad, lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento ni pagos periódicos de canon de suelo que considerar. Esta es una ventaja significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam donde el arrendamiento es común.
El apartamento tiene una superficie útil de 36 metros cuadrados según la medición del estándar NEN 2580. El volumen interior es de 114 metros cúbicos. La entrada a la propiedad es a través de una puerta principal que da acceso a una escalera que conduce al apartamento en la primera planta. Al entrar, es recibido en un amplio salón que cuenta con una cocina abierta en la parte posterior del espacio. El salón se beneficia de abundante luz natural gracias a dos grandes secciones de ventanas que también proporcionan una vista despejada del canal y la Oude Kerk. Esta combinación de luz y vista crea un ambiente de vida agradable que conecta el interior con el entorno histórico exterior.
El dormitorio está posicionado en la parte posterior del apartamento y se describe como amplio y tranquilo. La ubicación posterior, alejada del frente del canal, ayuda a reducir el ruido de la calle, convirtiendo este en un espacio pacífico para el descanso. El tamaño del dormitorio permite la posibilidad de crear un espacio de trabajo dedicado dentro de la habitación, lo que podría ser beneficioso para quienes trabajan desde casa.
El baño está equipado con una ducha de acceso libre, un lavabo con mueble de baño y un inodoro. Todos los accesorios esenciales del baño están presentes en un arreglo compacto pero funcional.
El edificio se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido, lo que significa que la fachada exterior y el carácter del edificio se conservan según las regulaciones del patrimonio. Esto añade a la atmósfera auténtica de Ámsterdam de la ubicación.
La etiqueta energética de la propiedad es E, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. La propiedad tiene instalados ventanales dobles, lo que ayuda con el aislamiento. La caldera central se instaló en 2023 y es una caldera de gas combinada ubicada en Kralingseweg 298. Esta instalación reciente significa que el sistema de calefacción es moderno y debería ser confiable durante muchos años. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través del sistema de caldera CV.
La propiedad cuenta con ventilación natural, que es típica de los edificios antiguos de esta zona. Hay conexión de cable de TV disponible en el apartamento.
La ubicación es verdaderamente céntrica dentro de Ámsterdam. El Oudezijds Voorburgwal está en el corazón del centro histórico, a distancia caminando de los principales puntos de referencia y centros de transporte. La Nieuwmarkt, la Plaza Dam y la Estación Central son todas accesibles a pie. La zona ofrece numerosas tiendas, restaurantes, cafés y atracciones culturales que definen la experiencia de la ciudad de Ámsterdam.
Las opciones de transporte público son excelentes. La Estación Central y la estación de metro Waterlooplein están ambas a pocos minutos caminando. Para quienes viajan en coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar a través del Túnel del IJ y la Wibautstraat. Sin embargo, el estacionamiento en esta zona es solo de pago, y se requieren permisos de estacionamiento para los residentes.
La Asociación de Propietarios (VvE) es a pequeña escala con solo 4 miembros. La contribución mensual es de 147 euros. La VvE está debidamente organizada con registro en la Cámara de Comercio (KvK), reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Los trabajos de mantenimiento recientes incluyen la renovación del techo y un nuevo enlucido de la fachada posterior, lo que indica que la VvE está activa en el mantenimiento del edificio.
El precio de pedido es de 350.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.722 euros por metro cuadrado. Los costos del comprador se aplican a esta transacción.
Se aplica una cláusula de no ocupación a esta propiedad, lo que típicamente significa que el comprador no puede ocupar la propiedad por sí mismo como residencia principal. Esta cláusula se usa a menudo para propiedades de inversión o situaciones donde la propiedad está destinada para fines de alquiler. Los compradores potenciales deben aclarar las implicaciones exactas de esta cláusula con su agente inmobiliario o asesor legal.
La propiedad está disponible inmediatamente tras la finalización de la transacción. La entrega puede realizarse rápidamente según el anuncio.
La designación catastral es AMSTERDAM G 8790, y la situación de propiedad es plena propiedad (volle eigendom), confirmando el estado de plena propiedad mencionado anteriormente.
El apartamento está ubicado en el tercer nivel habitable según la sección de características, aunque la descripción lo refiere como la primera planta. Esta discrepancia puede relacionarse con diferentes métodos de conteo, donde la planta baja no se cuenta como nivel habitable en la terminología inmobiliaria holandesa, o puede haber espacio comercial debajo.
Esta propiedad ofrece una combinación de carácter histórico, ubicación céntrica privilegiada, vistas al canal y la seguridad de la propiedad en plena dominio. Las actualizaciones recientes del techo, fachada y sistema de calefacción proporcionan tranquilidad respecto al estado físico de los elementos clave del edificio. El pequeño tamaño de la VvE permite una participación más directa en las decisiones del edificio y típicamente resulta en menores gastos administrativos.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states there is an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in a 36m² apartment where only a shower is listed.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, which is typical for a 36m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description only mentions a single 'wastafel/meubel' (washbasin/vanity), fitting the small size of the apartment.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this 36m2 apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; it is an apartment on an upper floor.
Front Garden
There is no mention of a front garden; it is an apartment on an upper floor.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the property description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the property description or features.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned that would accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is a 36m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located on the Oudezijds Voorburgwal (a canal), mentions an 'unobstructed view of the canal', and the features list includes 'Aan vaarwater' (on waterway).
Kitchen Garden
No kitchen garden or any garden space is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; impossible for a central 36m2 apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers a fantastic view of the canal and the Oude Kerk right in the heart of Amsterdam's historic center.
Remarkable Garden View
The view is of the canal and the Oude Kerk, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view from this central canal apartment.
Remarkable Harbour View
While close to the water, the view is specifically of a historic canal and the Oude Kerk, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights a 'fantastic view of the canal and Oude Kerk', which is one of Amsterdam's most famous and historic landmarks.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for small historic apartments in Amsterdam unless recently renovated to include it.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpeting is very uncommon in Dutch apartments, especially historic ones, and is not mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned, and highly unlikely in a 1743 building with a standard central heating boiler.
Walk In Closet
Not mentioned and highly improbable given the very small 36m2 footprint of the apartment.
Home Office
The listing mentions that a workspace can be created in the bedroom, but there is no existing dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from two large windows.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to large standard windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 36m2 historic apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is impossible in a 36m2 historic apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalistic mid-century modern furniture are mentioned.
Modern
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mention of modern architectural finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
A 17th-century Dutch canal house does not feature Mediterranean architectural elements.
Classic
Characteristic apartment built in 1743 located in a protected cityscape in the historic center of Amsterdam.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates back to 1743, is located in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht), and is described as a characteristic 'Nieuw Amsterdams Huys' in the historic center.
Early 20th Century
The building was constructed in 1743, which is not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1743, predating the post-war era entirely.
Modernist
As a 1743 canal house, the architecture is traditional and historic, not modernist.
Newly Build
The building year is explicitly listed as 1743, making it a historic building, though it has recent updates like a 2023 boiler and renewed roof.
Cocina
Kitchen Island
The total usable floor area is only 36m2, making a kitchen island physically impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
With a total area of 36m2, there is no space for a pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mentions of modern luxury design elements.
New Kitchen
While the boiler (2023) and roof were recently renewed, there is no mention of the kitchen being renovated or new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, parking permits) but no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room is mentioned in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a small 36m² apartment in a historic building from 1743.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The layout describes only one living floor with living room, kitchen, bedroom and bathroom.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. This is a small 36m² apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options in the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members with a monthly contribution of €147.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold), 'geen gedoe met erfpacht' (no hassle with leasehold), and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section clearly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the monthly VvE contribution is €147 and the features section confirms 'Bijdrage VvE € 147,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The features section clearly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section clearly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section clearly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly mentions 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-occupancy clause applies), which is a significant rule affecting the property's use.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building dates back to 1743, has only 4 VvE members, and the listing explicitly mentions taking the stairs to the first floor.
Security Cameras
No mention of security cameras, which are atypical for a small residential historic canal house.
Private Entrance
The description states 'The front door provides access to the staircase leading to the home', indicating a shared entrance and stairwell.
Automatic Gate
The property is a historic apartment in the center of Amsterdam with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a public canal in the historic center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (or 3rd woonlaag) of a 1743 building and requires climbing a staircase to access.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list. Typically, appliances like this are highlighted if included.
Laundry Room
The layout of the 36m2 apartment is described in detail with no mention of a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncharacteristic for a historic 1743 apartment in Amsterdam.
Eficiencia energética
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combi-boiler from 2023 and recent exterior maintenance.
Ubicación
Historial
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