Apartamento Dúplex Histórico con Vistas Panorámicas al Canal en el Centro de Ámsterdam
Características clave
Descripción
Este único apartamento dúplex histórico está situado en el corazón del centro de Ámsterdam, en el Oudeschans, una de las ubicaciones más queridas y codiciadas de la capital. La propiedad ofrece vistas panorámicas fenomenales de la icónica Torre Montelbaan, el canal Oudeschans y el Rechtboomssloot. Construido en 1859, esta casa superior doble (dubbelbovenhuis) combina un carácter histórico auténtico con comodidades modernas.
El apartamento está ubicado en la tercera planta y se extiende por dos niveles habitables con una superficie habitable total de 83 metros cuadrados medidos según el estándar NEN 2580. El volumen interno es de 202 metros cúbicos. Al ser una propiedad esquinera, el apartamento se beneficia de una excelente luz natural durante todo el día, realzando las ya impresionantes vistas desde múltiples ángulos.
La distribución comienza en la tercera planta con la entrada principal. Desde aquí, una escalera fija conduce al piso del ático. La tercera planta contiene la sala de estar que cuenta con una cocina abierta moderna, un pasillo y un aseo independiente. El diseño de cocina abierta crea un área de estar espaciosa y conectada, perfecta tanto para la vida diaria como para entretener invitados. El espacio habitable se beneficia de la posición esquinera del edificio, permitiendo que la luz entre desde múltiples direcciones.
El nivel superior, conocido como kapverdieping o piso del ático, tiene un carácter atmosférico típico de las propiedades históricas de Ámsterdam. Este piso cuenta con un rellano, un baño completo y el dormitorio. El baño está bien equipado con bañera, ducha separada, inodoro, lavabo y conexión para lavadora. La configuración actual presenta un dormitorio, aunque el anuncio señala que este espacio anteriormente contenía dos dormitorios y puede restaurarse a esa distribución con simples modificaciones. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea adecuada para diversos arreglos de vivienda, ya sea priorizando un dormitorio principal espacioso o requiriendo una habitación de invitados adicional u oficina en casa.
El Oudeschans es un canal tranquilo situado entre el distrito de Lastage y el barrio de Nieuwmarkt. Esta ubicación ofrece la rara combinación de vivir en la tranquilidad del centro de la ciudad mientras se tiene todo a fácil alcance. Los alrededores inmediatos incluyen supermercados, numerosos cafés y restaurantes, tiendas especializadas y la vibrante plaza de Nieuwmarkt. Las atracciones culturales son abundantes en la zona, incluyendo la Ópera y Ballet Nacional, el Museo Marítimo (Scheepvaartmuseum), el Museo de la Casa de Rembrandt, el Museo de Ciencias NEMO y la biblioteca pública en el Oosterdokseiland.
La accesibilidad es excelente por todas las formas de transporte. La Estación Central y la estación de metro de Nieuwmarkt están ambas a distancia caminando, proporcionando conexiones a toda la ciudad y más allá. Para viajes en coche, el túnel del IJ está cerca, ofreciendo acceso directo a la carretera de circunvalación A10. El estacionamiento en esta parte del centro de la ciudad requiere un permiso, y los titulares de permisos también pueden utilizar los aparcamientos de Markenhoven, Stopera y Oosterdokseiland.
La propiedad posee una etiqueta energética B, lo que refleja las mejoras de aislamiento y calefacción que se han realizado. El apartamento cuenta con aislamiento del techo y ventanas de doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Nefit de 2020, que se incluye en la venta como propiedad del actual propietario. Se ha instalado ventilación mecánica para asegurar una buena calidad del aire en todo el apartamento.
Una ventaja significativa de esta propiedad es que se asienta en terreno de propiedad libre (volle eigendom), lo que significa que no hay que pagar canon de suelo (erfpacht). La Asociación de Propietarios (VvE) se describe como pequeña y sana con un fondo de reserva en su lugar. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, tiene un plan de mantenimiento y mantiene un seguro del edificio. Los costes de servicio mensuales se mencionan en el anuncio pero la cantidad específica no está rellenada.
El apartamento presenta suelo de madera en todas las estancias, añadiendo al carácter auténtico de la propiedad histórica. El edificio tiene un techo escudo (schilddak) típico del período. La propiedad forma parte de un paisaje urbano protegido (beschermd stads/dorps gezicht), lo que significa que ciertas modificaciones exteriores pueden requerir permisos adicionales para preservar la apariencia histórica de la zona.
Se aplica una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) a esta propiedad, que es estándar para edificios de esta edad y sirve para informar a los compradores que los estándares de construcción de 1859 difieren de los requisitos modernos. La fecha de entrega se acordará entre comprador y vendedor.
El precio de venta es de 649.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.819 euros por metro cuadrado. Los costes de transacción (kosten koper) correrán a cargo del comprador, lo que incluye el impuesto de transmisión, honorarios notariales y otros costes de compra estándar en los Países Bajos.
Esta propiedad representa una oportunidad para poseer un pedazo de la historia de Ámsterdam en una ubicación céntrica privilegiada con vistas excepcionales. La combinación de terreno de propiedad libre, una VvE sana, instalación de calefacción reciente y el potencial de restaurar el segundo dormitorio convierte a esta en una oferta atractiva en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. La ubicación en Oudeschans es consistentemente popular entre los compradores que aprecian el equilibrio de centralidad y tranquilidad que ofrece este canal en particular.