Acogedor apartamento junto al canal con terraza solárium y vistas panorámicas de Utrecht
Características clave
Puntos a favor
- La terraza solárium de 23 metros cuadrados ofrece impresionantes vistas panorámicas sobre Utrecht y proporciona un valioso espacio de vida al aire libre que extiende significativamente el área utilizable del apartamento más allá de los 38 metros cuadrados interiores.
- La ubicación en la Oudegracht en el extremo más tranquilo cerca de la Weerdsluis combina la deseabilidad de vivir junto al canal con un entorno más pacífico, ya que esta sección se encuentra fuera de la zona comercial principal mientras sigue estando a distancia caminando fácil de todas las comodidades.
- El aire acondicionado tipo split es una característica de confort notable que es relativamente poco común en apartamentos de este tamaño y edad, proporcionando un alivio bienvenido durante los meses cálidos de verano en la planta superior.
- Las ventanas modernas proporcionan tanto una vista despejada del canal como un aislamiento acústico efectivo, permitiendo a los residentes disfrutar del paisaje mientras pueden cerrar el ruido cuando lo deseen.
- La distribución práctica incluye un trastero separado en el rellano que alberga la caldera, la lavadora y la secadora, manteniendo el espacio de vida principal limpio y despejado.
Puntos en contra
- El espacio habitable de 38 metros cuadrados es bastante compacto, y el dormitorio está combinado con el área de estar en lugar de ser una habitación separada, lo que limita la privacidad y puede no ser adecuado para todos los compradores.
- La etiqueta energética G indica una pobre eficiencia energética, lo que probablemente resultará en costos de energía más altos y puede requerir una inversión significativa para mejorar en el futuro.
- La propiedad no estará disponible hasta el 15 de septiembre de 2026, lo cual es un período de espera considerable que puede no funcionar para compradores con necesidades de vivienda inmediatas.
- No hay una estructura formal de asociación de propietarios en vigor, sin registro de VvE, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro del edificio documentado, lo que crea incertidumbre sobre las responsabilidades y costos de mantenimiento futuros.
- El precio por metro cuadrado de 10.158 euros es relativamente alto, reflejando la ubicación deseable pero representando una prima significativa para un apartamento pequeño con eficiencia energética limitada.
Descripción
Este acogedor y bien mantenido apartamento con terraza solárium se encuentra en la parte frontal del edificio en la tercera planta. La casa monumental junto al canal se sitúa al inicio de la Oudegracht, tal como se ve desde la Weerdsluis. Esta sección particular de la Oudegracht es notablemente más tranquila en comparación con el resto de la zona del canal, ya que se encuentra justo fuera de la zona comercial principal. A pesar de este entorno pacífico, todas las comodidades diarias siguen siendo fácilmente accesibles a pie o en bicicleta. Las opciones de transporte público están convenientemente cerca, y hay aparcamiento disponible en uno de los varios garajes de la zona. Como residente registrado, también tiene derecho a solicitar un permiso de aparcamiento residencial.
El edificio en sí data de 1905 y fue convertido en tres apartamentos modernos en 1999. La planta baja alberga un espacio comercial, que actualmente está ocupado por una barbería. Esto significa que el edificio tiene un carácter de uso mixto que añade a la atmósfera urbana auténtica de la ubicación.
El acceso al apartamento se realiza a través de la puerta de entrada compartida, tras la cual se sube las escaleras hasta la tercera planta. La zona de descanso da acceso a la entrada del apartamento, la escalera que conduce a la terraza solárium y un trastero separado. Cabe señalar que no hay ascensor en el edificio, por lo que los residentes deben sentirse cómodos subiendo escaleras para llegar a la tercera planta.
Al entrar en el apartamento, la distribución se revela inmediatamente. El área combinada de estar y dormir está situada en el lado izquierdo, el baño con ducha está a la derecha, y la cocina se posiciona directamente al frente. Este arreglo sencillo hace un uso eficiente de los 38 metros cuadrados de espacio habitable disponibles.
El apartamento presenta una distribución práctica y reflexiva. La colocación de la cocina que ahorra espacio crea una interesante división espacial entre la zona de dormir con su generoso armario y la sección separada de estar y estudio. Las ventanas modernas instaladas en todo el apartamento sirven un doble propósito. Proporcionan una vista despejada del canal y los edificios históricos a lo largo del canal, mientras que también ofrecen un aislamiento acústico efectivo para esos momentos en los que se prefiere un entorno interior más tranquilo.
Una ventaja significativa de este apartamento en particular es la presencia de un sistema de aire acondicionado tipo split. Esta característica mejora enormemente el confort de vida, especialmente durante los meses más cálidos de verano cuando los apartamentos de las plantas superiores pueden llegar a ser incómodamente calurosos. La capacidad de controlar la temperatura interior de forma independiente es un beneficio notable en un edificio de esta edad y construcción.
El baño está completamente azulejado y cuenta con calefacción por suelo radiante, lo que añade al nivel de confort. El baño incluye un inodoro, una cabina de ducha de cristal y un lavabo. El suelo calentado asegura que el baño siga siendo agradable de usar incluso durante los meses más fríos del año.
El trastero separado en el rellano es particularmente útil ya que alberga la caldera de calefacción central, la lavadora y la secadora. Al colocar estos aparatos fuera del área de vivienda principal, el apartamento mantiene su aspecto limpio y despejado. Además, hay espacio suficiente en este trastero para almacenar los cojines y otros accesorios del mobiliario de terraza utilizado en la terraza solárium durante la temporada al aire libre.
El acceso a la terraza solárium se realiza a través de una gran claraboya en el rellano. Este espacio al aire libre se comparte con otro apartamento del edificio. La terraza solárium mide aproximadamente 23 metros cuadrados y ofrece una vista panorámica verdaderamente impresionante sobre la ciudad de Utrecht. Cada temporada aporta su propio carácter y atractivo visual a este punto de vista elevado. Hay amplio espacio para instalar una zona de barbacoa, y en días de buen tiempo, este lugar se convierte en un lugar excepcional para relajarse y disfrutar del entorno.
La ubicación en la Oudegracht le sitúa en una de las áreas más características y cotizadas de Utrecht. El anillo de canales es una característica definitoria de la ciudad, y vivir directamente junto al agua ofrece una experiencia de vida única. La proximidad al centro de la ciudad significa que restaurantes, cafeterías, tiendas y lugares culturales están todos al alcance fácil. Al mismo tiempo, la posición ligeramente alejada de las secciones comerciales más concurridas asegura que la vida diaria siga siendo pacífica y relativamente sin perturbaciones por el tráfico turístico y el ruido.
El apartamento se ofrece a un precio de pedido de 386.000 euros, que son los costos a pagar por el comprador. Esto se traduce en aproximadamente 10.158 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costos de servicio mensuales se establecen en 50 euros. La propiedad tiene una etiqueta energética G, lo que indica que la calificación de eficiencia energética está en el extremo inferior de la escala. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento parcial, lo que proporciona alguna mejora sobre el acristalamiento simple pero deja margen para mejoras adicionales en la eficiencia energética.
La propiedad está disponible a partir del 15 de septiembre de 2026, lo cual es una consideración importante para los compradores potenciales que puedan tener requisitos de tiempo específicos para su compra.
La estructura legal del edificio muestra que no hay una asociación de propietarios formal registrada en la Cámara de Comercio. No hay reuniones anuales documentadas, no hay estructura de contribución periódica formal más allá del costo de servicio mensual establecido de 50 euros, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no se nota seguro del edificio en los detalles de la propiedad. Los compradores prospectivos deben considerar cuidadosamente estos aspectos y puede que deseen investigar sobre los arreglos informales actualmente en vigor entre los tres propietarios de apartamentos.
El aparcamiento en la zona se clasifica como aparcamiento de pago. Sin embargo, los residentes tienen la opción de solicitar un permiso de aparcamiento, que típicamente ofrece tarifas reducidas en comparación con las tarifas de aparcamiento público estándar. Para aquellos que requieren aparcamiento garantizado, los garajes de aparcamiento cercanos proporcionan una solución alternativa.
En resumen, este apartamento ofrece una rara combinación de ubicación histórica junto al canal, características de confort moderno como el aire acondicionado y un espacio exterior excepcional con vistas panorámicas de la ciudad. El tamaño compacto de 38 metros cuadrados requiere una apreciación por la vida eficiente, pero la distribución inteligente y la adición de la terraza solárium crean una experiencia de vida que se extiende más allá de lo que las medidas interiores por sí solas podrían sugerir.
Características
Baño
Shower
The description mentions a 'ruime douche' (spacious shower) and a 'glazen douche cabine' (glass shower cabin), and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The property is a studio apartment with a combined living/sleeping area, and the bathroom is accessed from the entrance hallway rather than directly from a separate bedroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a glass shower cabin, but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
While the sun deck is shared with another apartment, the apartment and its shower are not described as shared spaces.
Shared Toilet
While the sun deck is shared with another apartment, the toilet is not described as a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned; only a rooftop terrace (dakterras/zonnedek) is described.
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' of 23 m² in the features section.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'zonnedek' (sun deck) and 'dakterras aanwezig' - a 23 m² rooftop terrace shared with another apartment.
Barbecue Area
The listing states 'Er is ruimte voor een barbecue' (There is space for a barbecue) on the sun deck.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the property is a third-floor apartment with a rooftop terrace.
Patio
A patio typically refers to ground-level outdoor space; this property has a rooftop terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is a 'monumentale grachtenpand' located directly on the Oudegracht (Old Canal) in Utrecht, with canal views from the windows.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The listing describes 'een verbluffend uitzicht over Utrecht' (a stunning view over Utrecht) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are of the canal and city.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the property overlooks a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The Oudegracht itself is a famous historic canal landmark, but no specific landmark like a cathedral is explicitly mentioned in the view description.
Confort interior
Air Conditioning
Description explicitly mentions 'split unit airco'
Central Heating
Description mentions 'CV ketel' (central heating boiler) in the storage room
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Home Office
Description mentions 'zit/studie gedeelte' (sitting/study area)
Skylight
Description explicitly mentions 'ruime dakraam' (large skylight) to access the sun deck
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; apartment is only 38 m²
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description
Modern
Description mentions 'moderne appartementen' from 1999 and 'moderne vensters', but the building is a monumental 1905 canal house
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Building is a monumental 1905 canal house, but interior was renovated in 1999 as modern apartments
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is described as a 'monumentale grachtenpand' (monumental canal house) built in 1905, representing traditional Dutch canal architecture.
Early 20th Century
Built in 1905, technically early 20th century, but 'grachtenpand' style is more associated with 17th/18th century Dutch architecture rather than 'jaren-30' style.
Post War Functional
The building dates from 1905, well before WWII, so it is not post-war functional architecture.
Modernist
The building is a traditional monumental canal house, not modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1905, though internally divided into apartments in 1999.
Cocina
Kitchen Island
The listing mentions a 'space-saving placement of the kitchen', which directly contradicts having a kitchen island.
Pantry
The 'space-saving placement' of the kitchen in a 38m2 apartment makes a pantry highly unlikely.
Shared Kitchen
The listing specifies a private apartment layout with a shared entrance and sun deck, but not a shared kitchen.
Design Kitchen
Described as 'space-saving' rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The apartment was divided in 1999, but there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions parking in nearby public garages, implying there is no dedicated private parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergruimte' (storage room) on the landing.
Garage
Nearby public parking garages are mentioned, but no private garage is included with the apartment.
Automatic Garage Door
There is no private garage associated with the property.
Double Garage
There is no private garage associated with the property.
Attic
The apartment is on the 3rd floor with a sun deck above it, and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
While nearby garages are covered, there is no dedicated covered parking for the apartment itself.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for the apartment, only nearby public garages.
Workshop
The property is a small apartment with no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed on the property.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The description states 'als ingezetene kunt u ook een parkeervergunning krijgen' (as a resident you can also get a parking permit).
Normas
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist and mentions shared spaces like the entrance and roof terrace.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee', although a general service cost of €50 per month is mentioned at the top of the features.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs ('trappen') to the third floor.
Private Entrance
The listing states there is a shared front door ('gezamenlijke voordeur').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is an apartment in a monumental canal house.
Gated Community
The property is a monumental canal house on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only by stairs, and the sun deck is accessed via a skylight.
Servicios y técnico
Washing Machine
The description explicitly states 'In de bergruimte bevinden zich de CV ketel, wasmachine, droger' (In the storage room are the CV boiler, washing machine, dryer).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed in the storage room, connections must exist.
Laundry Room
The listing mentions a 'bergruimte' (storage room) that houses the washing machine and dryer. While not specifically called a laundry room, it functions as one.
Dryer
The description explicitly states 'In de bergruimte bevinden zich de CV ketel, wasmachine, droger' (In the storage room are the CV boiler, washing machine, dryer).
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The VvE lacks a maintenance plan and reserve fund, and the roof is a shared sun deck, making it highly unlikely.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions only partial double glazing, and a G energy label makes triple glazing highly improbable.
Heat Pump
The listing specifies 'Warm water: Cv-ketel' (Central heating boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Given the lack of solar panels, older build (1905), and G energy label, a home battery is virtually impossible.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a split unit air conditioner and modern windows, which provide better climate control and thermal retention compared to original 1905 windows.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.